Afaceri de leasing și subînchiriere - puncte principale. Cum să economisești și să câștigi zeci de mii închiriind și închiriind orice Ce este profitabil să închiriezi exemple

Transferul proprietății pentru utilizare plătită către terți este o afacere de încredere și calmă. În majoritatea cazurilor, generarea de venituri necesită un minim de efort: verificarea periodică a respectării de către chiriaș a termenilor contractului de utilizare și emiterea facturilor de plată. Prin urmare, dacă dețineți o proprietate închiriată, atunci aveți o sursă bună de venit pasiv.

Vă vom spune în această recenzie ce puteți închiria ca afacere și unde să căutați chiriași.

Cum să devii proprietar

De fapt, oricine deține sau folosește în mod legal lucruri care nu își pierd proprietățile prin folosire poate deveni proprietar și închiriază acele lucruri. Nu există restricții cu privire la gama de obiecte și subiecte în legislația Federației Ruse.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să puneți lucrurile în ordine în finanțele tale personale și să înveți cum să obții venituri pasive. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrare pentru o săptămână gratuită de antrenament

Ce să închiriez

Este permisă înregistrarea pentru utilizare temporară plătită, cum ar fi:

imobiliare (inclusiv terenuri) și transport;
articole de uz casnic și echipamente de uz casnic;
încălțăminte și îmbrăcăminte;
mobilier, cărți etc.

Și asta nu este tot ceea ce puteți închiria și face afaceri cu el. Cetățenii întreprinzători își închiriază cardurile de reducere pentru bunuri și servicii de la punctele de vânzare cu amănuntul pentru o mică taxă și, astfel, primesc beneficii materiale chiar și de la un astfel de bun neevident.

Formele de organizare a afacerii de închiriere depind direct de obiect. Deci, de exemplu, proprietarul unei proprietăți rezidențiale care intenționează să închirieze tot sau o parte din spațiul de locuit nu trebuie neapărat să devină antreprenor. Este suficient să declarați venitul la Serviciul Fiscal Federal la locul de înregistrare.

De asemenea, nu există cerințe speciale pentru cetățenii care își închiriază mașina unor terți.

De asemenea, trebuie să vă înregistrați la Serviciul Fiscal Federal pentru a lucra ca punct de închiriere pentru articole de uz casnic, mobilier, haine și încălțăminte etc.

Afacerea de închiriere necesită o organizare mai complexă decât simpla închiriere a bunurilor personale. Prin urmare, dacă există planuri de a oferi populației servicii de închiriere casnică, atunci trebuie să pregătiți un punct de service cu drepturi depline.

Excepția este închirierea prin intermediul unui site web sau al rețelelor sociale. Dar această opțiune de a face bani din chirie are un dezavantaj semnificativ: dificultăți în asigurarea returnării obiectelor închiriate.

Pentru a căuta potențiali chiriași, puteți folosi ziare locale, site-uri gratuite de anunturi, rețele sociale și propriul blog. De asemenea, este considerată eficientă afișarea anunțurilor la intrările clădirilor cu mai multe etaje și în locurile aglomerate din oraș - piețe, gări etc.

Dacă nu există proprietate

Ce să faci dacă nu există nimic potrivit în proprietate, dar o afacere de închiriere pare destul de atractivă? Puteți închiria lucruri altor persoane și puteți face afaceri prin subînchiriere.

Totuși, pentru acest tip de venit condițiile sunt mai stricte. Sublocatul are dreptul de a transfera lucrul luat de la proprietar pentru utilizare în condiții care nu contrazic acordul cu proprietarul lucrului.

Deci, de exemplu, dacă sublocatul are dreptul de a folosi proprietatea timp de cinci ani, atunci nu poate subînchiria proprietatea închiriată pentru o perioadă care depășește data de expirare a contractului de închiriere.

Subchiriașul trebuie să respecte toate restricțiile de utilizare a proprietății pe care proprietarul le-a stabilit și care sunt definite în acordul dintre proprietar și chiriaș.

Înregistrarea raporturilor contractuale

Succesul întregii afaceri în ceea ce privește plățile de închiriere depinde aproape în întregime de cât de bine este întocmit contractul de închiriere/subînchiriere. Citiți despre care sunt necesare.

Principalele puncte pe care un proprietar trebuie să le furnizeze pentru a-și proteja proprietatea:

cost de înlocuire (ce sumă va trebui să compenseze chiriașul dacă obiectul este distrus din vina lui);
cine suportă costurile de întreținere și depozitare a proprietății închiriate;
este necesar să se asigure obiectul;
când și în ce stare chiriașul este obligat să returneze proprietarului bunul închiriat.

Important! La întocmirea unui acord, trebuie luate în considerare toate caracteristicile obiectului, în caz contrar, la sfârșitul contractului de închiriere, proprietarul va fi dificil să returneze articolul în forma în care a fost transferat chiriașului.

Partea financiară a afacerii

Dacă tranzacția este executată corect, atunci locatorul nu ar trebui să aibă nicio obligație privind întreținerea lucrului închiriat. De fapt, costurile sunt reduse la zero.

Cu toate acestea, dacă un articol este în circulație constantă de închiriere, atunci trebuie să fie în stare bună de funcționare, îngrijit și atractiv pentru clienți. Aici antreprenorul însuși este interesat să cheltuiască bani pentru repararea articolelor care sunt închiriate prin punctele de închiriere.

Mecanismul de determinare a prețului de închiriere depinde din nou de specificul proprietății.

Dacă intenționați să faceți bani prin închirierea proprietății altcuiva, luați în considerare o opțiune interesantă -. Aflați cum funcționează astfel de afaceri și cât de profitabile sunt.

Puteți citi despre cum să înregistrați o agenție imobiliară ca antreprenor individual.

Dacă pentru agenția imobiliară se alege forma organizatorică a unei persoane juridice, puteți afla totul despre întocmirea documentelor relevante la această adresă:.

În cazul în care sunt închiriate proprietăți comerciale (spații, transport, echipamente etc.), valoarea chiriei depinde de venitul pe care chiriașul le-a primit din utilizarea facilitatii. De exemplu, atunci când vine vorba de închirierea spațiilor pentru un punct de vânzare cu amănuntul, taxa este stabilită ca procent din venitul lunar al magazinului, dar atunci când închirieți un apartament, taxa este calculată pe baza valorii de piață a unor astfel de servicii din oraș.

În orice caz, legiuitorul nu a restrâns în niciun fel chiriașii și proprietarii în ceea ce privește stabilirea costului serviciilor, astfel că aceștia au dreptul să stabilească în mod independent prețul de închiriere și să găsească variante care să fie benefice ambelor părți.

Aflați din ce altceva puteți câștiga bani cu o investiție minimă -.

Sfaturi pentru cei care intenționează să-și închirieze propria proprietate rezidențială în următorul videoclip.

Antreprenorii care au deja o anumită experiență în conducerea afacerii lor înțeleg că afacerea de închiriere de echipamente speciale este una dintre cele mai profitabile, dar în același timp costisitoare activități. După cum știți, este pur și simplu imposibil să construiți clădiri fără echipamente speciale. Acest lucru poate necesita excavatoare, macarale și buldozere. Toate acestea sunt foarte scumpe, dar pentru munca unică nu are rost să cumpere echipamente atât de scumpe, așa că mulți încearcă să închirieze tot ce au nevoie. Antreprenorii și-au dat seama de mult că aceasta este o nișă bună și destul de liberă pentru afaceri. Nu orice om de afaceri are fondurile necesare pentru a menține o flotă atât de impresionantă de echipamente speciale, așa că concurența aici este destul de scăzută.

Ce echipament ar trebui să alegeți pentru afacerea dvs. de închiriere?
Ce documente sunt necesare pentru a deschide o afacere?
Ce sistem fiscal ar trebui să alegeți?
Salariați
De câți bani ai nevoie pentru a începe?
Cât de mult poți câștiga prin închirierea de echipamente speciale?
Cum să începeți o afacere de închiriere de echipamente speciale
Ce cod OKVED ar trebui să indice?
Am nevoie de permis?

În zilele noastre, afacerea de închiriere de echipamente speciale se dezvoltă rapid, așa că, în timp ce această nișă este relativ liberă, oamenii de afaceri au posibilitatea să le ia locul. Cu toate acestea, trebuie să rețineți că acest lucru necesită investiții serioase. Chestia este că, pe lângă achiziționarea echipamentului în sine, va trebui să cheltuiți bani pe parcare, întreținere, salarii pentru specialiști și publicitate.

Ce echipament ar trebui să alegeți pentru afacerea dvs. de închiriere?

Prima sarcină a antreprenorului va fi studierea cererii din regiune și localitate. În plus, este necesar să se determine prezența concurenței. Cel mai simplu și mai profitabil mod ar fi achiziționarea de echipamente universale de construcții.

Dar s-ar putea să existe prea multe astfel de oferte în regiune, așa că afacerea de închiriere ar putea pur și simplu să se prăbușească. Echipamentele foarte specializate pot fi mai puțin solicitate, dar va exista o concurență minimă.

În ceea ce privește producătorii și calitatea echipamentelor, aceasta joacă un rol important pentru clienți. Astăzi, echipamentele speciale importate sunt cele mai solicitate. Astfel de opțiuni sunt de înaltă calitate, dar costul lor este destul de mare. Echipamentele japoneze, americane și europene pot fi de 3 ori mai scumpe decât cele autohtone și chineze, dar cel mai adesea clienții aleg doar astfel de mașini.

Desigur, cel mai bine este să achiziționați echipamente complet noi în garanție. Dar este scump, așa că mulți oameni de afaceri începători încearcă să economisească bani și să cumpere vehicule speciale pe piața secundară. În acest caz, este indicat să luați produse de la mărci celebre. Durează mai mult, iar piesele de schimb pentru el va fi mai ușor de găsit.

Dacă vorbim despre preț, atunci excavatoarele noi pot fi cumpărate pentru 2 milioane de ruble, iar pe piața secundară sunt vândute cu până la 1,5 milioane de ruble. Un greder bun de pe linia de asamblare va costa cel puțin 10 milioane de ruble, iar prețul unuia folosit a scăzut deja la 7 milioane de ruble. Astfel, poți economisi bani, dar trebuie să o faci cu înțelepciune. Puteți achiziționa astfel de echipamente scumpe de pe piața secundară doar dacă aveți cunoștințe speciale. În caz contrar, puteți ajunge cu fier vechi.

Ce documente sunt necesare pentru a deschide o afacere?

Legislația rusă prevede înregistrarea obligatorie a echipamentelor de construcții, adică un om de afaceri va trebui să-și înregistreze întreaga flotă de vehicule. Lista vehiculelor necesare pentru înregistrarea la Gostekhnadzor include toate echipamentele speciale care nu trebuie să fie înregistrate la poliția rutieră. Acestea ar trebui să includă excavatoare, mașini electrice, role, gredere, combine, tractoare și alte echipamente similare cu o capacitate a motorului mai mare de 50 cm³.

Înregistrarea se efectuează la locul înregistrării oficiale a proprietarului echipamentului special. Pentru oamenii de afaceri individuali, taxa de stat este de 1.900 de ruble, iar persoanele juridice vor trebui să plătească aproximativ 5.000 de ruble.

Imobilul comercial include spațiile nerezidențiale care pot fi utilizate în scopuri comerciale. Avocații disting mai multe grupuri de bunuri imobiliare comerciale:

Dacă un antreprenor începător decide să înceapă o afacere, în primul rând este necesar să se pregătească în mod corespunzător spațiile pentru utilizare de către chiriași. Dacă este necesar, trebuie făcute reparații care să îndeplinească standardele moderne, trebuie conectate comunicațiile necesare și multe altele.

Cum depun un dosar?

Un astfel de pas precum înregistrarea unei afaceri de închiriere (Federal Tax Service) este poate cel mai important. Deciziile exacte cu privire la forma organizațională depind de linia de afaceri în sine. Cu alte cuvinte, dacă un cetățean închiriază spații nerezidențiale, el este obligat să plătească impozit pe venit.

Se recomandă obținerea statutului de antreprenor individual (antreprenor individual), datorită căruia o persoană va primi dreptul de a desfășura activități pe temeiuri complet legale. Datorită faptului că profitul din închirierea imobilelor comerciale va fi mic, potrivit legii, un cetățean are dreptul să solicite o formă simplificată de impozitare. Acesta prevede plata impozitelor în valoare de 6% din venitul total.

Pentru a înregistra o afacere pentru închirierea unui imobil comercial, sunt necesare următoarele documente:

O copie a pașaportului fondatorului.
TIN (numărul individual de contribuabil) al fondatorului.
Aport de capital autorizat de la 10.000 de ruble. Când depuneți cererea corespunzătoare de înregistrare a unui antreprenor individual, este furnizat un extras de cont bancar în care trebuie să deschideți un cont.
Formarea statutului companiei. Conform acestei documentații, se va efectua distribuirea pieselor între proprietari (dacă sunt mai mulți), denumirea oficială a companiei și adresa legală a acesteia.
Procesul verbal al ședinței fondatorului (dacă sunt mai multe).
Decizie privind înregistrarea unei SRL (societate cu capacități limitate).

Perioada de înregistrare a unui antreprenor individual este de la 3 la 5 zile lucrătoare. Nu va dura mai mult de 14 zile de la data depunerii cererii pentru a completa și înregistra statutul LLC.

Împărțim zona de închiriere în părți

Nu toți clienții sunt pregătiți pentru spațiu de birou: majoritatea au nevoie de o anumită parte din acesta. Deci, de exemplu, un bar-restaurant sau un club de jocuri poate fi amplasat în holul unui hotel. În plus, ambele unități sunt deținute de persoane diferite.

Pentru ca mai mulți chiriași să împartă sediul. Împărțirea este încetarea existenței unui singur obiect și împărțirea acestuia în mai multe obiecte separate, fiecare dintre ele va primi un număr cadastral unic și documente separate pentru dreptul de proprietate. Conform legislației Federației Ruse, astfel de obiecte devin nou create, drept urmare, conform articolului 219 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul primește dreptul de a dispune de ele numai după înregistrarea oficială.

Articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse. Apariția drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare nou create

Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și altor bunuri imobiliare nou create, supuse înregistrării de stat, ia naștere din momentul înregistrării respective.

Conform standardelor legislative ale Federației Ruse, împărțirea unei proprietăți imobiliare este permisă dacă există unul dintre motive:

Consimțământul tuturor proprietarilor de proprietate pentru împărțirea acesteia și certificarea în scris de către un notar.
Intervenția instanțelor de judecată.

Înainte de a împărți în mod competent imobilul comercial existent în părți și de a le închiria, deținătorul drepturilor de autor este obligat să organizeze evidențele tehnice și cadastrale ale spațiilor, precum și să înregistreze oficial dreptul de administrare a acestuia. După înregistrarea părții necesare a obiectului pe numele său și înregistrarea acordului cu Rosreestr, acesta îl va putea transfera spre închiriere.

Pentru a împărți imobilele comerciale existente în părți, proprietarii vor avea nevoie de următoarele documente:

Proprietarul va putea achiziționa documente cadastrale după ce va contacta organele abilitate și va înregistra proprietatea pentru înregistrarea cadastrală. Din 2012 Pentru a instala sediul pentru înregistrarea cadastrală, veți avea nevoie de o diagramă detaliată a clădirii, care poate fi compilat de un inginer cu înaltă calificare.

Este demn de remarcat faptul că la subdivizarea imobilelor comerciale trebuie furnizate mai multe planuri tehnice. Înregistrarea documentului are loc în termen de 18 zile de la data depunerii. După această perioadă, clientul trebuie să contacteze centrul cadastral și să obțină documente (inclusiv un pașaport cadastral). În cazul refuzului de înregistrare, funcționarii publici oferă o confirmare rezonabilă în scris.

După primirea documentelor cadastrale, trebuie să obțineți și un certificat de proprietate pentru fiecare parte a localului. Cel mai important și singurul document care confirmă drepturile de proprietate este pașaportul cadastral. Conține informații detaliate despre împărțirea imobilelor și un plan tehnic întocmit în conformitate cu datele actualizate.

Puteți investi în imobiliare în diferite moduri și dimensiuni: cumpărați și revindeți apartamente, închiriați spații sau deschideți o agenție imobiliară.

Este demn de remarcat faptul că nu orice cetățean rus mediu are acces la această metodă de a câștiga bani - sunt necesare investiții de mai multe milioane de dolari. De aceea companiile comerciale au și investesc resurse financiare atât de mari. Privilegiul lor este să primească un împrumut pentru proiect. O persoană fizică poate începe și o afacere imobiliară doar dacă are capitalul de pornire necesar.

Important! Achiziționarea de locuințe într-o perioadă de creștere garantează investitorului o rentabilitate multiplă la revânzare - cu 10-15%. În cea mai mare parte, aceasta se referă la acei cetățeni care au investit mari economii materiale în acest domeniu în anii 80-90. secolul XX.

Nu ar trebui să vă așteptați la un efect de grabă până în 2020 – piața imobiliară din Rusia a stagnat într-o fază descendentă.

Calculul posibilului profit, perioada de rambursare și nivelul de profitabilitate

Schema de calcul al profitului posibil din închirierea bunurilor imobiliare:

Evaluarea atractivității unei afaceri de închiriere nu este o sarcină majoră. Pentru un calcul corect, este suficient să comparați veniturile din chirie cu costul imobiliar - în final veți obține perioada de rambursare a afacerii, care este principalul criteriu pentru afaceri în acest domeniu. Perioadele standard de rambursare pentru bunurile imobiliare comerciale variază de la 9 la 12 ani. Imobilul cu o perioadă de rambursare de 7-8 ani este greu de găsit.

Opțiunea optimă de investiție este cumpărarea de imobile în clădiri noi. O opțiune mai puțin costisitoare ar fi achiziționarea de spații în faza gropii de fundație. Astfel, economiile vor fi de cel puțin 30%.

Cu toate acestea, există o mulțime de anumite riscuri în sistemul de construcție comun. Într-un stadiu incipient, probabilitatea lor este enormă. Pentru a reduce posibilele riscuri, ar trebui să alegeți dezvoltatori cu experiență excelentă și o reputație dovedită.

De unde pot obține capital de pornire?

Fiecare cetățean poate primi capital de pornire pentru dezvoltarea afacerii. Există mai multe modalități de finanțare și de a găsi sponsori.

Puteți obține capital de pornire pentru a începe o afacere de la o bancă. Metoda este eficientă și populară. Cu toate acestea, există un mare dezavantaj - riscul. Dacă lucrurile nu merg în direcția corectă, atunci, pe lângă o pierdere semnificativă, aspirantul om de afaceri va primi și o mare datorie financiară. Este de remarcat faptul că Sberbank și Tinkoff oferă împrumuturi pentru începerea unei afaceri.

Referinţă! Agențiile guvernamentale implicate în sprijinirea întreprinderilor mici pot deveni o sursă de capital de pornire. Conform sistemului federal de muncă independentă, șomerii se pot califica pentru o subvenție în valoare de 60.000 de ruble.

Avantaje și dezavantaje

Închirierea este singurul tip de afacere care oferă venituri pasive legale.

Minusuri:

Este important să înțelegeți că veniturile depind direct de activitățile chiriașilor. Activitățile acestora ar trebui monitorizate pentru a se asigura că spațiile rămân în stare bună.
Potrivit prevederilor Ministerului de Finanțe, proprietarul are obligația de a plăti impozite în valoare de 15 până la 17% din suma primită din chirie.
Inconstanța chiriașilor. Rezilierea contractului poate interveni chiar dacă se încheie un acord oficial, în urma căruia traficul de venituri se va opri temporar, iar locatorul va trebui.

Prezența chiriașilor responsabili face din afacere un produs de înaltă calitate și căutat, care poate fi vândut în orice moment și poate obține o poziție financiară profitabilă.
O creștere anuală a chiriei contribuie la prosperitatea și dezvoltarea de succes a afacerilor.

Dacă nu aveți experiență în antreprenoriat, este recomandat să cumpărați o afacere gata de lucru. Principalul avantaj al acestei afaceri este încheierea unui contract cu chiriașii interesați de reînnoirea contractului cu un nou partener.

Concluzie

Astfel, o afacere de închiriere imobiliară este o sursă excelentă de venit pasiv. Cu toate acestea, acest domeniu are capcanele sale: evaluarea tuturor tipurilor de riscuri, completarea documentației, capitalul de pornire etc. Organizarea corectă a unei afaceri contribuie la dezvoltarea ei activă și favorabilă.

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

„Nu ai nevoie de un lucru, ci doar de funcția lui”

Cum să economisești bani și să câștigi zeci de mii închiriind și închiriind orice

Lumea este cuprinsă de consumerism. Totuși, tot mai mulți oameni își dau seama că nu lucrurile sunt importante, ci doar funcțiile lor. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Economia de partajare, construită pe principiile împărtășirii lucrurilor, se răspândește din ce în ce mai repede. Oamenii au început să împartă apartamente (Airbnb), mașini (Uber), iar acum poți închiria orice pe internet. Pe de o parte, acest lucru vă ajută să economisiți bani, pentru că de ce să cumpărați lucruri scumpe dacă le puteți cumpăra doar pentru câteva ore sau zile? Pe de altă parte, aceasta este o nouă oportunitate de a câștiga bani: dacă aveți vreun articol util, îl puteți transforma într-un activ, închiriindu-l altor persoane și primind beneficii. În acest material, pregătit cu sprijinul portalului OneTwoRent, vă spunem cum funcționează serviciul de închiriere a tot ce este în lume. Pentru a face acest lucru, vom răspunde la câteva întrebări cheie.

De ce să închiriez ceva dacă îl poți cumpăra?

Unul dintre fondatorii site-ului internațional de închiriere OneTwoRent, Alexey Nikonov, explică că adesea oamenii nu au nevoie de lucrul în sine, ci de funcția pe care o îndeplinește. „Ceea ce avem nevoie nu este un burghiu, ci o gaură în perete, nu o mașină, ci capacitatea de a ajunge într-un anumit loc la un anumit moment. Puteți obține o funcție prin închirierea unui articol, mai degrabă decât cumpărându-l”, spune Nikonov.

Potrivit omului de afaceri, nu are rost să-ți petreci întreaga viață cu o muncă nesfârșită pentru a cumpăra în mod constant lucruri, deoarece poți refuza achizițiile nerezonabile și poți zbura într-o călătorie cu banii economisiți și obține cel mai important lucru - cunoștințe și impresii. .

Astăzi, ideea de partajare este foarte populară în lume, bazată pe ecologic, economii și ergonomie. Oamenii încearcă să-și facă consumul de lucruri conștient, așa că încep să folosească unele lucruri împreună.

Ce poți închiria?

Toate! Pe site-ul OneTwoRent poți închiria o mașină (și chiar și o autocaravană), unelte de construcție, o consolă de jocuri, o cameră foto, o imprimantă, haine, manuale, un loc de parcare, o bicicletă și un catamaran.

Captură de ecran a site-ului otr24.com

OneTwoRent are lucruri pe care probabil nu te-ai gândit niciodată să le închiriezi. De exemplu, dacă doriți, puteți închiria o vâslă pentru 50 de ruble pe zi, o vacă pentru 2000 de ruble pe oră, iar pentru 100 de ruble pe zi puteți pune în birou o figurină a unui Chukchi fericit. În descrierea produsului, proprietarul său scrie: „Chukchi cu karma fericită. Dacă cineva are nevoie de puțină avere? Ma simt mai linistita cu el. Nu știu cum va fi pentru tine...”

Cum să închiriez un articol care îți place?

In catalogul de produse prezentat pe site-ul otr24.com alege-l pe cel care iti place. Este mai bine dacă găsiți mai multe produse similare deodată, astfel încât să puteți alege. Există două modalități de a contacta proprietarii: sunați la numărul de telefon indicat în anunț sau începeți un chat pe site.

Când ați discutat toate detaliile cu proprietarul articolului, trebuie doar să încheiați un acord în care toate detaliile vor fi precizate și să luați articolul pentru dvs.

Este posibil să faci bani prin închirierea bunurilor tale?

Omul de afaceri Alexey Nikonov este încrezător că anual poți câștiga în medie 45 de mii de ruble închiriind articolele tale scumpe. Și dacă nu cumpărați singuri lucruri, ci și le închiriați, puteți economisi încă 30 de mii pe an.

Câștigurile ar putea fi mai mari. De exemplu, dacă aveți o consolă de jocuri și o mulțime de jocuri video, atunci le puteți închiria pentru 10 mii de ruble pe lună. Dar puteți închiria și joystick-uri, ochelari de realitate virtuală și alte atribute, care vă vor crește veniturile.

Captură de ecran a site-ului otr24.com

Este foarte profitabil să închiriez echipamente sportive: biciclete, snowboard-uri, schiuri, patine, precum și echipamente turistice: bărci gonflabile, catamarane, corturi. Pentru a închiria astfel de lucruri puteți obține de la 200 de mii la 5000 de mii de ruble pe zi.

Probabil că este o valiză prăfuită plină de unelte în dulapul tău. Închiriază-le! Ferăstrăul puzzle, burghiile, burghiile cu ciocan, șurubelnițele și tăietoarele de sârmă vă pot aduce până la 500 de ruble pe zi.

Prin ce diferă portalul OneTwoRent de alte site-uri de închiriere?

În primul rând, puteți deja să închiriați și să închiriați lucruri pe OneTwoRent în 44 de orașe din Rusia. Creatorii proiectului au planuri ambițioase și spun că în viitorul apropiat OneTwoRent va deveni singurul serviciu internațional din lume pe care îl pot folosi oameni din întreaga lume. Există servicii similare în Europa, SUA și Australia, dar sunt locale (până acum, pe lângă Rusia, Kazahstanul este reprezentat pe site). În plus, OneTwoRent reunește o varietate de lucruri pe un singur site, de la imobiliare la servicii, îmbrăcăminte și chiar echipamente de construcții. În al treilea rând, OneTwoRent este un serviciu la cheie care oferă oportunități de promovare a produsului pe portal, consultanță juridică și un sistem de verificare a contrapărților, PR și publicitate pentru marca companiei de închiriere și multe altele, a spus Alexey Nikonov.

Venitul pasiv este profit care interesează mulți oameni din țări diferite. Și, prin urmare, din ce în ce mai des se gândesc la o întrebare importantă pentru ei: ce poate fi închiriat? La urma urmei, acest mod de a face profit este soluția cea mai interesantă și profitabilă. Vă permite să câștigați bani fără a avea un loc de muncă oficial. Dar întrebarea este diferită - ce fel de proprietăți pot fi închiriate? Acest lucru va fi discutat în continuare.

De fapt, aproape toată proprietatea unei persoane poate fi închiriată. Dar, în realitate, cea mai profitabilă afacere este închirierea imobilelor. Ce obiecte și cum le puteți transforma în venit pasiv? Dacă te pregătești corect, o persoană va putea aduce ideea la viață fără probleme.

Cine este eligibil?

Nu știi încă ce poți închiria? Înainte de a vă gândi la această problemă, trebuie să vă dați seama cine, în principiu, are un astfel de drept. Nu toată lumea are posibilitatea de a obține venituri pasive în acest fel. Cert este că închirierea bunurilor imobiliare sau proprietății este efectuată de:

Proprietarii anumitor obiecte.
Stat (dacă vorbim de proprietate municipală).
Intermediari (agenții imobiliare, agenții imobiliare).

Se pare că numai proprietarul unei anumite proprietăți, precum și reprezentanții autorizați, au dreptul de a închiria anumite obiecte. Un fapt destul de evident. Dar din ce este posibil să câștigi venituri pasive?

Apartament

Puteți închiria un apartament în cel mai frecvent scenariu. Destul de des ajută oamenii din diferite țări să obțină profit într-o măsură sau alta. Procedura de încheiere a unui contract de închiriere se desfășoară de obicei cu participarea agențiilor imobiliare. Sau personal de proprietarul apartamentului. Poate fi fie un individ, fie un stat. Cel mai bine este să închiriezi un apartament în mod oficial. Da, atunci va trebui să dai 13% din profiturile tale țării. Dar, în același timp, proprietarul și chiriașul vor avea drepturi și obligații. Efectuarea unei astfel de operații nu este atât de dificilă pe cât pare.

Închirierea unui apartament

Este posibil să închiriez un apartament? Da. Acesta, după cum am menționat deja, este cel mai frecvent scenariu în diferite țări. Locuința închiriată este unică. Întocmirea unui contract de închiriere pentru un apartament nu este atât de dificilă. S-a menționat deja că o persoană poate aduce la viață o idee fie contactând agenții imobiliare, fie independent. Dar pentru ultima aliniere, va trebui să faceți o vizită la notar. Contractul de munca se intocmeste numai astfel. Ce documente pot fi solicitate? Printre acestea se disting următoarele lucrări (indiferent de modalitatea de închiriere a apartamentului):

Acte de proprietate.
Contract de închiriere/închiriere cu termeni și condiții detaliate.
Extras de la Oficiul Locuințelor din contul personal.

Merită să acordați atenție faptului că există două tipuri de acord: închiriere și închiriere. A doua opțiune este potrivită pentru cazurile în care apartamentul este închiriat unei persoane fizice. Nu este necesară înregistrarea obligatorie. Dar un contract de închiriere directă este supus înregistrării dacă este încheiat pentru mai mult de 12 luni. Semnat la încheierea unui acord cu persoane juridice.

Cameră

Ce poți închiria? Următorul scenariu este închirierea unei părți din apartament. Sau mai bine zis, camere. O modalitate obișnuită de a obține un mic profit. Procedura de întocmire a acordului relevant este similară cu algoritmul de acțiuni definit anterior. Trebuie doar să specificați în contract care cameră este închiriată.

Dacă în apartament sunt mai mulți proprietari, pe lângă lista de acte enumerată anterior, va trebui să raportați acordul tuturor persoanelor pentru a efectua tranzacția. Dar când există un singur proprietar al apartamentului, atunci închirierea unei camere nu este o problemă atât de mare. Profitul dintr-o astfel de sursă de venit pasiv este mai mic decât din închirierea unui apartament. Dar se întâmplă.

Pământ

Este posibil să închiriez un teren? Sau o parte din ea, de exemplu? Această întrebare îi îngrijorează adesea pe proprietari. De exemplu, s-a construit o casă și există un mic teren în apropiere. Este posibil să-l depuneți? Da. Nu există restricții speciale în această privință. Se recomandă să decideți imediat dacă întregul teren este planificat să fie închiriat sau doar o parte din acesta. De aceasta va depinde complexitatea încheierii unui acord, precum și textul acordului. Pentru persoanele juridice, această caracteristică este extrem de importantă.

Dacă o persoană nu acționează prin agenți imobiliari sau agenții relevante, atunci va trebui să semneze acordul cu un notar. În caz contrar, tranzacția poate fi declarată invalidă. Și acest lucru este important de înțeles. Pot apărea probleme speciale dacă terenul are mai mulți proprietari. Cu toate acestea, o imagine similară apare la închirierea oricărei proprietăți. În plus, va trebui să obțineți acordul proprietarilor rămași pentru a efectua tranzacția. Fără aceste documente, contractul de închiriere sau de închiriere va fi nul.

Nu locuință

Puteți închiria spații care nu sunt rezidențiale. De exemplu, o pivniță, o cameră de depozitare, o cameră de serviciu. Acesta este un scenariu mai puțin obișnuit, mai ales în rândul celor care locuiesc în blocuri. Dar asta numai dacă locatorul este o persoană fizică. Printre altele, spațiile nerezidențiale precum birourile sunt închiriate. Doar astfel de situații apar în viața de zi cu zi tot timpul. Vă rugăm să rețineți că pentru oricare dintre tranzacțiile luate în considerare, cetățenii vor trebui să plătească impozit pe venit. În prezent este de 13%. Acesta este un element obligatoriu pentru fiecare contribuabil.

Acum este clar că spațiile nerezidențiale pot fi închiriate. Nu este atât de dificil pe cât pare. Algoritmul de acțiuni pentru proprietarul proprietății va fi exact același ca în toate celelalte cazuri. Este suficient să colectați un pachet similar de documente. Se schimbă doar certificatul de proprietate asupra unei anumite proprietăți. Apoi, contractul de închiriere/închiriere ar trebui să fie încheiat în modul prescris. Vom vorbi despre toate caracteristicile acestui proces, indiferent de proprietatea închiriată.

Casa/dacha

Este posibil să închiriez terenul? Da, mai ales dacă există un singur proprietar al proprietății. Dar ce alte obiecte poate lua în considerare un cetățean? De exemplu, acasă sau cabană. Ele pot fi, de asemenea, închiriate dacă se dorește. În practică, acest lucru este destul de dificil de făcut. Și indivizii se confruntă rar cu astfel de cazuri. De obicei, casele și vilele sunt închiriate împreună cu terenurile de către administrația orașului. Dar proprietarii obișnuiți au dreptul la acest lucru.

Este posibil să închiriezi un teren, dar să nu închiriezi casa situată pe acesta? Da, este posibil și acest lucru. Dar numai în cazul în care acordul specifică un anumit teritoriu care urmează să fie predat. Dacă pe teren există spațiu exclusiv pentru o casă, atunci acordul va trebui să indice exact clădirea.

Mașină

Din ce în ce mai des, cetățenii se gândesc dacă este posibil, iar răspunsul le va mulțumi - da, există o astfel de posibilitate. Lista documentelor se va modifica. De regulă, va trebui să vă gândiți serios la contractul de închiriere - acesta stabilește rata de plată. Cel mai adesea el este pe oră. Următoarele documente vor fi solicitate de la proprietar și chiriaș:

Documente care indică dreptul de proprietate asupra vehiculului.
Asigurare.
Contract de leasing.
Pașaportul tehnic al mașinii.
Actele de identitate ale părților.

De obicei, acest lucru este suficient. Este recomandabil să vă gândiți în avans la toate caracteristicile și nuanțele închirierii unei mașini. Pentru a face acest lucru cât mai competent posibil, invitați avocați. Ele contribuie la compoziția corectă, ceea ce va face posibilă aducerea ideii la viață fără probleme.

Alte

Ce poți închiria? De fapt, după cum am menționat deja, aproape toate proprietățile pot fi închiriate. În consecință, chirie, de exemplu. Daca nu tineti cont de obiectele imobiliare, atunci puteti identifica mult mai multe idei cu privire la intrebarea pusa. Printre cele mai frecvente obiecte închiriate se numără: îmbrăcăminte (în principal costume și rochii), garaje, bărci, biciclete, echipamente sportive, vase, mobilier, electrocasnice, utilaje de construcții, cărți, animale de companie (de exemplu, pentru promoții).

Acesta nu este tot ceea ce poate fi închiriat. Lista continuă și continuă. În lumea modernă, este limitat în principal de imaginația proprietarului. Și acest lucru trebuie luat în considerare. Numai după ce primește bani de la chiriași, proprietarul imobilului închiriat poate avea probleme.

Stânci subacvatice

Vorbim de taxe. S-a spus deja că din fiecare tranzacție va trebui să plătiți 13% din profit. S-ar părea că aici se termină problemele. Cu toate acestea, nu totul este atât de simplu pe cât pare. Cert este că în Rusia există un astfel de lucru ca profit sistematic din aceleași activități. Adevărat, pentru a apărea răspunderea penală, venitul trebuie să însumeze 1.500.000 de ruble. Prin urmare, până în acest moment, puteți închiria cutare sau cutare proprietate fără probleme.

Ce urmeaza? Depinde mult de tipul de proprietate închiriată. Pentru a plăti taxe și a dormi liniștiți, unii recomandă deschiderea unui antreprenor individual. Și alegeți sistemul fiscal simplificat. Apoi va trebui să plătiți 6% din profit ca impozite pe an. Legal și sigur. În unele cazuri, se recomandă achiziționarea unui brevet pentru acest tip de activitate. În Rusia, în acest moment, tuturor cetățenilor care închiriază locuințe sau proprietăți li se oferă să lucreze la Cum se procedează? Acest lucru este decis de însuși cetățeanul. Dar, în orice caz, trebuie să plătiți impozit. Mai ales când vine vorba de leasing de birouri, precum și de lucru cu persoane juridice.

Ar putea fi util să citiți: