Cine aprobă conducerea inginerului cadastral. Descrierea postului unui inginer cadastral. Cine este inginer cadastral

/ din

Inginer cadastral

_______________________________________
(Numele companiei)
APROBAT
DESCRIEREA POSTULUI
_____________________________
(Denumirea funcției)
00.00.0000 N 000
_________ ___________________
(semnătura) (inițiale, prenume)
Inginer cadastral 00.00.0000

1. Dispoziții generale

1.1. Inginerul cadastral este clasat ca profesionist.
1.2. Pentru funcția de inginer cadastral este acceptată o persoană care are o educație profesională (tehnică) superioară, fără a prezenta cerințe pentru experiență de muncă sau învățământ profesional (secundar) profesional și secundar de cel puțin 3 ani.
1.3. Un inginer cadastral ar trebui să știe:
- legislația care reglementează menținerea cadastrului de stat a bunurilor imobiliare și implementarea înregistrării cadastrale de stat;
- forme de organizare a activităților cadastrale;
- procedura de furnizare a informațiilor înscrise în cadastrul imobiliar de stat;
- procedura de implementare a înregistrării cadastrale de stat a obiectelor imobiliare;
- rețea geodezică de stat, rețele de limitare de referință;
- sistem de coordonate de stat, sisteme de coordonate locale;
- gestionarea terenurilor, urbanism, gestionarea pădurilor și alte documentații utilizate la executarea lucrărilor cadastrale;
- instrumente de masura;
- metode de prelucrare a rezultatelor măsurătorilor;
- obiecte de gestionare a terenurilor și alte obiecte, informații despre limitele care fac obiectul intrării în cadastrul de stat al bunurilor imobiliare;
- motive pentru efectuarea lucrărilor cadastrale;
- reglementări tehnice, standarde naționale, condiții tehnice, reglementări și instrucțiuni pentru pregătirea și execuția documentației tehnice;
- progrese în știință și tehnologie, experiență avansată națională și străină în domeniul relevant de activitate;
- fundamentele economiei, organizării muncii, producției și managementului;
- fundamentele legislației muncii;
- Reglementări interne privind munca;
- reguli de protecție a muncii și siguranță împotriva incendiilor;
1.4. Un inginer cadastral în activitățile sale este ghidat de:
- Regulamente privind _____________________________________________
(denumirea unității structurale)
- această fișă a postului;
– ________________________________________________________.
(alte acte și documente legate direct de muncă
funcția inginerului cadastral)
1.5. Inginerul cadastral raportează direct
___________________________________________.
(numele poziției managerului)
1.6. În timpul absenței unui inginer cadastral (vacanță, boală etc.), atribuțiile sale sunt îndeplinite de un angajat numit în conformitate cu procedura stabilită, care dobândește drepturile relevante și răspunde de neexecutarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a îndatoririlor care îi sunt atribuite în legătură cu înlocuitorul.
1.7. ______________________________________________________.

2. Funcții

2.1. Implementarea lucrărilor cadastrale complexe.
2.2. Asigurarea respectării cerințelor, normelor și regulilor stabilite.

3. Responsabilitățile locului de muncă

Inginerul cadastral îndeplinește următoarele atribuții:
3.1. Realizează lucrări cadastrale complexe.
3.2. Restabilește la sol granițele parcelelor și contururile clădirilor, structurilor, obiectelor de construcție neterminate pe parcelele de pe coordonatele punctelor caracteristice ale acestor granițe și contururi.
3.3. Determină coordonatele punctelor caracteristice ale granițelor parcelelor, contururile clădirilor, structurilor, obiectelor de construcție în curs de desfășurare a terenurilor.
3.4. Oferă asigurare de răspundere civilă.
3.5. Defineste zona obiectelor imobiliare.
3.6. Elimina incoerențele în locația limitelor coletului.
3.7. De acord asupra locației limitelor parcelei de teren.
3.8. Definește amplasarea unei camere într-un etaj al unei clădiri sau structuri sau în cadrul unei clădiri sau structuri sau în cadrul unei părți corespunzătoare a unei clădiri sau structuri.
3.9. Păstrează evidențele cadastrale ale parcelelor, clădirilor, structurilor, spațiilor, construcțiilor în curs.
3.10. Oferă interacțiune informațională la menținerea cadastrului imobiliar de stat.
3.11. Este responsabil pentru divulgarea informațiilor care constituie un secret de stat.
3.12. ______________________________________________.
(alte îndatoriri)

4. Drepturi

Un inginer cadastral are dreptul să:
4.1. Participa la discuția proiectelor de decizie ale conducerii organizației.
4.2. În acord cu supraveghetorul imediat, implicați alți angajați în rezolvarea sarcinilor care i-au fost atribuite.
4.3. Solicitați și primiți de la angajații altor divizii structurale informațiile și documentele necesare.
4.4. Participați la discuția problemelor legate de îndatoririle îndeplinite.
4.5. Solicitați conducerea organizației să asiste la îndeplinirea sarcinilor oficiale.
4.6. _______________________________________________.
(alte drepturi)

5. Responsabilitate

5.1. Inginerul cadastral răspunde:
- pentru îndeplinirea necorespunzătoare sau pentru îndeplinirea îndatoririlor lor oficiale prevăzute de această fișă de post, în modul prevăzut de legislația în vigoare a muncii din Federația Rusă
- pentru infracțiunile și crimele săvârșite în cursul activităților lor - în modul stabilit de legislația administrativă, penală și civilă actuală a Federației Ruse;
- pentru a provoca daune materiale - în conformitate cu procedura stabilită de legislația în vigoare a Federației Ruse.
5.2. _______________________________________________.

6. Dispoziții finale

6.1. Angajatul este familiarizat cu această descriere a postului la angajare (înainte de a semna un contract de muncă).
Faptul de familiarizare a angajatului cu această fișă de post
confirmat de ______________________________________.
(semnat pe foaia de cunoștințe, care este o parte integrantă
a acestei instrucțiuni (în jurnalul de familiarizare cu oficialul
instrucțiuni); într-o copie a fișei postului,
ținut de angajator; în alt fel)
6.2. _______________________________________________.

Profesiunea de inginer cadastral a apărut relativ recent. În ciuda faptului că dispozițiile privind statutul unor astfel de specialiști au fost introduse oficial în legislație abia în 2011, astăzi au o gamă largă de competențe. Unul dintre inginerii cadastrali, ale căror atribuții sunt nu numai să efectueze anumite lucrări speciale, ci și să asigure un anumit grad de legalitate în acest domeniu, este una dintre figurile cheie ale procedurii de înregistrare și înregistrare a obiectelor imobiliare.

Activitatea principală a unui specialist cadastral este de a efectua lucrări de măsurare a parcelelor, precum și de a formaliza rezultatele sub forma planurilor de delimitare stabilite prin lege. Toate documentele finale sunt trimise organismelor autorizate ale statului pentru a fi introduse în baza de date. Astfel, mult depinde de acuratețea lucrărilor inginerului, precum și de fiabilitatea informațiilor reflectate în documentele sale.

Din acest motiv, nu toată lumea poate deveni un astfel de specialist. Practic, oamenii cu educație specială lucrează ca inginer cadastral. Însă educația nu este principalul criteriu. Principalul lucru este să treci certificarea în Organizația de Autorreglare.

Pe lângă lucrul cu site-uri individuale comandate de către persoane fizice, specialiștii cadastrali sunt adesea implicați în efectuarea lucrărilor geodezice la cererea agențiilor guvernamentale. De exemplu, atunci când se determină coordonatele rețelelor geodezice sau se clarifică limitele sferturilor cadastrale.

Inginerii ajută persoanele fizice în colectarea documentației necesare pentru a fi depuse la anumite autorități. Desigur, serviciile lor nu sunt gratuite, iar unele dintre ele sunt destul de costisitoare.

Inginerii cadastrali sunt responsabili pentru:
  • pentru acuratețea informațiilor furnizate;
  • pentru executarea corectă a documentației;
  • pentru depunerea sa la timp către agențiile guvernamentale ..

Responsabilitatea lor este ridicată, întrucât activitatea unor astfel de specialiști are nu numai o importanță juridică privată, ci și o importanță publică.

În pofida puterii, specialiștii cadastrali au o listă de drepturi destul de prescurtată.

Statutul lor este reglementat de Legea federală „Activități cadastrale”, articolul 29.1 din care prevede că inginerii cadastrali au dreptul să:

  1. Solicitați proprietarilor de terenuri să aibă acces la aceste parcele, precum și o listă de documente specificate de legislație pentru implementarea lucrărilor cadastrale.
  2. Retragere din contractul de muncă cu clientul lucrărilor cadastrale în cazurile în care acesta încalcă regulile stabilite prin acord.
  3. În cazul în care este supervizorul colegilor de inginer, poate renunța la această responsabilitate dacă există circumstanțe care îl împiedică să exercite conducerea.

Pe lângă puterile specificate în lege, inginerii cadastrali pot avea și alte drepturi definite în fișele postului stabilite de un angajator privat sau de ORO (organizație de autoreglare) din regiunea relevantă.

Un inginer cadastral are toate acele drepturi care sunt atribuite unui angajat în conformitate cu legislația muncii.

Conform legislației actuale, drepturile și obligațiile unui inginer cadastral nu sunt deloc echivalente.

Norma legală menționată mai prevede și lista atribuțiilor reprezentanților acestei profesii:
  1. Desfășurați activitățile în conformitate cu legislația și asigurați-vă că activitatea lor respectă standardele stabilite.
  2. Inginerul este obligat să se retragă din acordul privind producția de lucrări în cazul în care site-ul specificat în contract nu corespunde alocării care i-a fost prezentată, precum și dacă informațiile din documentele transmise de client nu corespund realității.
  3. Inginerul este obligat să se retragă din contract în cazurile în care documentele care i-au fost prezentate de client nu corespund formei stabilite de lege pentru acest tip de documentație.
  4. Inginerul este obligat să notifice clientul despre imposibilitatea de a efectua lucrări din motivele indicate în notificare în termen de trei zile de la data identificării acestor motive.
  5. Pentru a formaliza activitățile prin obținerea unui certificat, un sigiliu al formularului stabilit care indică amprenta datelor dvs., precum și furnizarea tuturor informațiilor necesare despre statutul dvs. juridic, la solicitarea clientului.
  6. Colectează, depozitează și prezintă organismului autorizat toate planurile întocmite de acesta în timpul desfășurării lucrărilor cadastrale în termenul stabilit de lege sau la solicitarea organismului autorizat.
  7. La fiecare trei ani, luați un program special de formare.
  8. Furnizați în timp util SRO informații despre organizațiile cu care inginerul încheie contracte de muncă.
  9. Furnizați SRO toată documentația cu privire la desfășurarea activităților lor profesionale pentru a o verifica.
  10. Alte obligații care sunt stabilite prin legislație sau prin acord între inginer și client, alte acte juridice.

În plus, atunci când efectuează anumite tipuri de lucrări cadastrale, un astfel de specialist trebuie să îndeplinească și alte atribuții datorită specificului lucrării sau standardelor special stabilite pentru acest tip de muncă.

Normele interne ale întreprinderii în care inginerul își desfășoară activitatea de muncă pot stabili alte obligații care nu contravin normelor legislației muncii.

După cum am menționat deja, principala cerință pentru a deveni inginer este un certificat. Autoritatea de certificare a specialiștilor în cadastru aparține unei comisii speciale, care este înființată la fiecare SRO regional. Componența acestei comisii include doar specialiștii cei mai calificați și cu experiență care evaluează candidații.

Cu toate acestea, înainte de acest tânăr profesioniști va trebui să urmeze un stagiu de doi ani. Dar acest lucru nu este necesar dacă specialistul a lucrat deja o astfel de perioadă de timp în alte specialități, de exemplu, în serviciul cadastral. Imediat ce candidatul are suficientă experiență, el trebuie să devină membru al unei asociații profesionale și să treacă un examen de calificare.

Adică, condițiile necesare sunt:
  • educaţie;
  • experienţă;
  • calitatea de membru SRO.

Principala condiție pentru implementarea activităților unui inginer este asigurarea. Fără un contract de asigurare de activitate obligatoriu, niciun specialist nu trebuie să li se permită să efectueze lucrări.

Actul normativ de mai sus, care reglementează activitățile unor astfel de specialiști, conține o listă de documentații pe care inginerul este autorizat să le întocmească și să le prezinte:

  • plan de demarcație a site-ului;
  • aspect tehnic;
  • documente necesare pentru anularea unui obiect de construcție;
  • documente descriptive privind eliminarea delimitării site-ului;
  • proiect de reconciliere a planului de șantier cu planul de construcție;
  • documentația probatorie necesară pentru prezentarea participanților la litigii.

Pentru fiecare dintre aceste documente, legislația a stabilit un formular special potrivit căruia trebuie redactate. Documentația care nu corespunde formei specificate nu are forță juridică.

Faptul de a respecta documentele pregătite cu formularul stabilit este verificat de însuși specialist, precum și de angajații organismelor la care sunt prezentați. În caz de discrepanță, documentul este trimis înapoi inginerului pentru corectarea erorilor.

Totuși, acest lucru nu înseamnă că inginerii cadastrali au dreptul să greșească. Mai mult de 10 greșeli făcute pot duce la răspundere, până la privarea de dreptul de a se angaja în această activitate.

Fiecare document compilat trebuie semnat și ștampilat de către specialistul care l-a întocmit. Acest lucru confirmă responsabilitatea inginerului pentru munca depusă de acesta. Fără detaliile specificate, documentul este de asemenea considerat nevalid.

Întrucât tehnologiile moderne permit formarea corespondenței în formă electronică, inginerii trebuie să aibă un eșantion de semnătură electronică. Un astfel de eșantion le este eliberat de un organism special autorizat. O condiție prealabilă este protejarea semnăturii împotriva interferențelor exterioare folosind tehnologii informatice speciale.

Cei mai mulți pot crede că a avea educația și permisul corespunzător este suficient pentru ca un inginer cadastral să își poată desfășura activitățile profesionale fără piedici. Cu toate acestea, nu este. Fiecare specialist, pe lângă obținerea documentelor de calificare, trebuie să efectueze lucrări în conformitate cu cerințele legii. În caz contrar, își va pierde foarte repede locul.

Întrucât activitatea principală a unui inginer este implementarea măsurătorilor, atunci cerințele de bază sunt impuse tocmai acestor procese.

Pentru a face acest lucru, inginerul trebuie să aibă instrumente special concepute pentru astfel de scopuri, care:
  • să respecte standardele de stat;
  • în modul prescris a trecut procedura de certificare.

Din păcate, nu toți specialiștii respectă această regulă. Multe dintre ele, pentru a-și ușura sarcina și a accelera procesul de lucru, în loc să facă măsurători folosind echipamentul specificat, folosesc alte metode: copiază planurile existente, folosesc calculele în anumite puncte. Această atitudine față de muncă este considerată inacceptabilă.

Fiecare alocare de teren, indiferent de disponibilitatea versiunilor anterioare ale planurilor, trebuie măsurată din nou la primirea unei comenzi.

Această procedură se numește clarificarea limitelor exploatațiilor funciare. Utilizarea versiunilor anterioare ale planurilor este permisă, dar numai ca bază comparativă pentru noi măsurători.

Lipsa echipamentului special pentru inginer face imposibilă angajarea sa în activități. La urma urmei, se efectuează anual o examinare a trusei de instrumente a inginerului, iar în cazul în care se constată defecțiuni sau lipsă de echipament în echipament, atunci toate lucrările inginerului efectuate în această perioadă vor fi puse sub semnul întrebării și, eventual, invalidate.

Așa cum am menționat deja, specialiștii sunt responsabili pentru greșelile comise pe parcursul activității lor. Responsabilitatea este individuală. Adică, indiferent dacă un specialist lucrează într-un birou privat sau este un inginer individual, el însuși va fi responsabil.

Responsabilitatea inginerului poate fi următoarea:
  • administrativ;
  • profesional;
  • proprietate.

Responsabilitatea administrativă a unui inginer este determinată în conformitate cu normele strict stabilite în legislație. În acest caz, specialistului i se poate aplica o sancțiune sub formă de amendă.

Responsabilitatea profesională este descrisă în documentele SRO. Problema aducerii inginerilor la această responsabilitate este decisă de comisia de calificare.

Ca sancțiune, un inginer poate fi lipsit de dreptul de a se angaja în activități profesionale pentru o anumită perioadă sau pe o perioadă nedeterminată.

În ceea ce privește răspunderea pentru proprietate, această problemă este rezolvată în mod privat, legal. În cele mai multe cazuri, daunele cauzate de un specialist cadastral sunt rambursate printr-o plată de asigurare în cadrul unui contract de asigurare obligatorie.

Întrucât prejudiciul estimat ca urmare a greșelii unui specialist poate fi enorm, până la milioane de ruble, valoarea totală a plății asigurării nu poate fi mai mică de 2,5 milioane. Inginerul este responsabil pentru toate costurile asigurării.

Astfel, această profesie nu este atractivă numai pentru rentabilitatea sa, ci și într-o oarecare măsură respingătoare în complexitatea și volumul de responsabilitate. O astfel de muncă necesită nu numai profesionalism, ci și atenție la munca ta, capacitatea de a-ți planifica ziua de lucru.

) sunt necesare motive legale care se bazează pe:

  • să depună o cerere de către proprietar sau de către alt titular;
  • verificarea capacității legale a solicitantului;
  • corespondența informațiilor despre memorie la înregistrările cadastrale.

Prin urmare, procedura de supraveghere a terenurilor este determinată din momentul depunerii cererii, cu un atașament. Alte acțiuni sunt legate de acceptarea cererii după verificarea capacității legale a pachetului de documente.

După ce au acceptat o cerere și o plată în avans (citiți mai multe despre costul sondajului), cu excepția cazului în care prevederile contractului prevede altfel, părțile sunt de acord cu furnizarea și acceptarea serviciilor pentru sondaj - acestea sunt lucrări cadastrale.

Vom afla cum se face sondajul de terenuri. Cercetarea directă și activitatea cadastrală se desfășoară în trei etape:

  • lucrări pregătitoare pentru controlul terenurilor;
  • munca de teren;
  • munca de birou.

În general, acestea sunt axate pe scopul de a identifica informații fiabile despre specificul locației site-ului și parametrii acestuia. Și, de asemenea - întocmirea înregistrărilor primite în Comitetul de Stat al Proprietății, în conformitate cu prevederile Legii Federale privind Comitetul de Stat al Proprietății nr. 221-FZ, din 24 iulie 2007.

Specificitatea lucrărilor pregătitoare

Implementarea lucrărilor cadastrale începe imediat după depunerea cererii la o companie geodezică. Acestea sunt efectuate de către inginerul cadastral în cooperare cu autoritatea de înregistrare.

În primul rând, documentația este verificată și se confirmă capacitatea legală a solicitantului și autoritatea sa de a efectua lucrări de supraveghere a terenurilor.

Pe baza acordului încheiat, o cerere este înaintată Rosreestr pentru a primi un extras detaliat al caracteristicilor și locației exacte a memoriei. Extractul indică prin care este determinat la sol. În conformitate cu coordonatele specificate, informațiile despre alocare sunt introduse în Comitetul de Stat al Proprietății.

După ce a primit un extras în termen de 5 zile lucrătoare, specialistul analizează informațiile primite și întocmește unul preliminar, corespunzător obiectivelor cererii. Obiectivele sondajului sunt legate de:

  • cererea solicitantului;

Tipurile și eșantioanele de planuri de limitare pentru utilizarea prevăzută a terenului pot fi vizualizate.

Dacă site-ul este destinat dezvoltării cu clădiri și structuri rezidențiale sau industriale, se atrage atenția asupra așezării (puteți citi instrucțiunile pentru completarea GPZU). Parcela este adusă în contextul clădirii existente într-un mod laconic, evidențiind clădirea și ținând cont de zonarea teritoriului.

În prima etapă, care se caracterizează prin lucrări pregătitoare,:

  1. Planificarea în conformitate cu informațiile Comitetului de Stat al Proprietății.
  2. O sarcină tehnică este întocmită pentru efectuarea pe teren.

În cea de-a doua etapă, lucrările de supraveghere a terenurilor sunt efectuate direct la locația dispozitivului de depozitare... Pentru punerea lor în aplicare, este convenită ora sosirii la locația grupului geodezic și a titularilor drepturilor de stocare care au depus cererea.

Lucrările enumerate și alte tipuri de lucrări trebuie să fie incluse în procesul de supraveghere a terenurilor la întocmirea unui acord cu o companie geodezică. Serviciile care nu sunt enumerate în contract nu sunt supuse cererii.

Inginerul cadastral este obligat să verifice standardele pentru efectuarea sondajului de teren, reglementările stabilite, axate pe cerințele SNiP și Ordinele Ministerului Dezvoltării Economice:

Raportul tehnic transmis la Rosreestr este executat în format electronic și certificat printr-un sigiliu electronic special.

În cazul în care se prezintă în instanță, inginerul cadastral este obligat să certifice fiabilitatea calculelor și măsurătorilor efectuate, acționând de partea clientului planului de frontieră.

Acum știți cum se face. Lucrările cadastrale în timpul verificării terenurilor constituie baza normativă și legislativă a întregii proceduri. Pe baza acesteia, informațiile obținute sunt înscrise în cadastrul funciar al Federației Ruse.

Proiect de lege

Legea federală "privind înregistrarea drepturilor de stat la

proprietate imobiliara"

(noua editie)

Capitolul 7. Activități cadastrale

Articolul 49. Inginer cadastral

Inginer cadastral - persoană fizică care are un certificat de calificare valabil al unui inginer cadastral care este membru al unei organizații de autoreglare a inginerilor cadastrali, care a asigurat riscul responsabilității sale profesionale în conformitate cu legislația privind asigurările de proprietate, ținând cont de specificul stabilit de această lege federală și este autorizat să desfășoare activități cadastrale în conformitate cu prezenta lege federală ...

Inginerul cadastral desfășoară activități profesionale reglementate de această lege, angajându-se în practica privată. Un inginer cadastral nu este un antreprenor neîncorporat. Un inginer cadastral are dreptul să se angajeze în alte activități profesionale reglementate de stat în cazurile și în modul stabilit de organism pentru reglementarea legală de reglementare în domeniul înregistrării drepturilor de stat.

Baza de admitere a unui inginer cadastral în activități profesionale în raionul de înregistrare este includerea de către organismul său pentru înregistrarea de stat a drepturilor în registrul de stat al inginerilor cadastrali care operează în districtul de înregistrare, dacă are un certificat de calificare pe baza următoarelor documente:

1) extrasul original din registrul organizației de autoreglementare la locul activității sale, din care face parte;

2) cererile unui inginer cadastral pentru includerea sa în registrul unic de stat al inginerilor cadastrali;

3) un contract valabil pentru asigurarea răspunderii de proprietate.

Pentru includerea în registrul de stat al inginerilor cadastrali, se percepe o taxă de stat în suma și în modul stabilit de legislația Federației Ruse cu privire la impozite și taxe.

Inginerul cadastral are un sigiliu cu emblema de stat a Federației Ruse, indicând numele de familie, numele, patronimica, locația, numele organizației de autoreglementare din care face parte și numărul de identificare al certificatului său de calificare.

Un inginer cadastral angajat în practică privată are dreptul de a avea spații pentru desfășurarea activităților profesionale, deschide conturi curente și altele în orice bancă, angajează și concediază angajați, dispune de veniturile primite, apare în instanță, arbitrează în numele său și execută alte acțiuni în conformitate cu legea Federația Rusă.

Inginerii cadastrali au dreptul să-și combine resursele tehnice și organizaționale pentru a crea un birou de ingineri cadastrali, care nu este o persoană juridică. Inginerii cadastrali uniți în Birou își desfășoară activitățile pe baza unui acord de activitate comun .

Articolul 50. Certificatul de calificare al inginerului cadastral

(1) O persoană care solicită un certificat de calificare a unui inginer cadastral trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

1) să fie cetățean al Federației Ruse și să aibă reședința permanentă pe teritoriul Federației Ruse;

2) să aibă cel puțin douăzeci și cinci de ani;

Principiul teritorialității trebuie discutat separat

Principala problemă a versiunii actuale a articolului este în competențele subiectului Federației Ruse. Dacă s-a făcut corect, subiectul poate da autoritate să desfășoare activități numai în raionul, în limita, teritoriul subiectului. Apoi va anula. Dacă subiectul este împuternicit să emită un certificat valabil pe întreg teritoriul Federației Ruse, atunci orice subiect îl poate revoca formal, deoarece încălcările pot apărea pe teritoriul oricărui subiect al Federației Ruse și acest lucru trebuie spus direct. Contradicțiile pot fi eliminate dacă scriem că certificatul este emis de un organism federal - Rosreestr. Și, în general, acest lucru este mai corect, deoarece Rosreestr, și nu subiectul, controlează activitățile inginerilor cadastrali. Dar nu există probleme formale în limitarea teritoriului inginerului cadastral, deoarece nu este antreprenor. Astfel de restricții trebuie introduse și aceasta este corectă, deoarece, în realitate, inginerii cadastrali își desfășoară activitatea într-o anumită zonă. După cum s-a menționat mai sus, în cazul în care sunt detectate erori ale inginerilor cadastrali, contradicțiile dintre aceștia sunt soluționate de organizația de autoreglementare corespunzătoare. Și dacă inginerii cadastrali sunt în organizații diferite, dar mecanismul de soluționare a litigiilor nu va funcționa.

Aici se propune o opțiune de compromis, astfel încât să nu existe doar Cecenia. Atestarea este generală și construim reglementarea activităților și controlul pe subiecți (mai precis, pe raioane de înregistrare).

Datorită faptului că activitățile inginerilor cadastrali sunt publice, necesare pentru formarea Registrului de drept al statului, este necesar să se asigure transmiterea directă a documentelor de către inginerii cadastrali către autoritățile de înregistrare. Apoi minimizăm erorile și falsele posibile. Dar, în timp ce sistemul se conturează, este posibil să lăsați o alternativă, în plus, aceste documente pot fi importante pentru solicitanți. În plus, trebuie luat în considerare faptul că înregistrarea drepturilor este o procedură declarativă. Trebuie avut în vedere faptul că, în absența unei cereri de înregistrare a drepturilor de stat, documentele aprobate de inginerul cadastral au o semnificație independentă și ar trebui să fie luate în considerare atunci când se decide cu privire la înregistrarea drepturilor la alte obiecte (în primul rând legate). Aceste probleme vor trebui soluționate prin statut.

Sunt posibile diverse soluții în ceea ce privește reglarea mărimii plăcii. Această problemă necesită discuții suplimentare. Limitarea taxelor poate avea dreptul de a reglementa entitățile. Este posibil să se acorde dreptul subiecților de a stabili coeficienți descrescători (în creștere).

(Se pare că valoarea compensației de asigurare ar trebui să corespundă valorii medii a obiectului imobiliar înregistrat. Este important să înțelegem că asigurarea este o cerință obligatorie pentru admiterea în profesie, prin urmare, suma minimă ar trebui să fie aceeași pe teritoriul Federației Ruse).

Ținând cont de experiența negativă a notarilor, legea ar trebui să stabilească o taxă minimă. Este necesar să se consulte.

Activitatea unui inginer cadastral nu este legală, ci inginerie.

Definiție?

Mă întreb cum stabilesc termenii inginerilor cadastrali? Având în vedere că activitatea lor este inginerească, nu pot estima rețeta. Ele nu descriu decât faptul.

Este necesar să se întoarcă din nou la dispozițiile prezentului alineat, astfel încât să stimuleze eliminarea erorilor în determinarea locației limitelor terenului.

Nu este corect. Chiriașul nu poate lua decizii pentru ca proprietarul să-și reducă terenul.

Aici este necesar să răspundem la întrebare - poate exista o cameră într-o structură sau doar într-o clădire, deoarece permitând camere dintr-o structură, permitem astfel apariția proprietății comune asupra proprietății comune a unei structuri (de exemplu, o metrou).

Bun de nimic. Inginerul cadastral efectuează măsurători ale proprietății. Nu evaluează actele juridice normative și actele non-normative. În plus, practica a arătat deja că documentația de proiectare nu corespunde caracteristicilor clădirii sau structurii construite. Acest punct trebuie menționat în ediția următoare:

Se pare că o premisă nu poate pieri, la fel cum o parte din dreptul la proprietatea comună nu poate pieri. În virtutea acestui fapt, în cazul distrugerii spațiului, proprietarul își păstrează dreptul de a solicita celorlalți coproprietari restaurarea proprietății comune a clădirii și reconstrucția limitelor spațiilor sale. Distrugerea clădirii va păstra dreptul proprietarilor de spații asupra parcelei de teren, acest lucru ar trebui să fie scris direct în această lege, că la moartea clădirii, dreptul la teren este restaurat, datorită faptului că apoi devine un obiect al legii.

Astăzi, în toate problemele legate de relațiile funciare, este implicat un inginer cadastral, ale cărui puteri au fost extinse semnificativ în comparație cu sondajii din anii precedenți. Responsabilitatea pentru oamenii acestei profesii a crescut și ea.

O persoană care are un membru obligatoriu la una dintre organizațiile de autoreglare este numită inginer cadastral. Este permis să fii membru al unuia dintre ei la un moment dat. Condițiile necesare pentru obținerea calității de membru sunt:

  • cetățenia rusă;
  • educație corespunzătoare (specială superioară sau secundară);
  • doi ani de experiență profesională ca asistent al unui inginer cadastral;
  • promovarea unui examen de calificare și obținerea unui certificat.

Abia după aceea, o persoană primește statutul de inginer și așa-numita crustă. Își începe activitatea profesională și poate efectua următoarele tipuri de muncă:

  • cercetarea cu definiția și clarificarea limitelor site-urilor prin instalarea marcajelor de limitare;
  • determinarea statutului juridic al terenurilor;
  • întocmirea de planuri de frontieră și tehnice cu imobile imobile la zonă;
  • alocarea de alocări independente de la proprietatea comună;
  • formarea de noi terenuri cu înregistrarea documentației;
  • participarea la examenele de expertiză, inclusiv cele judiciare;
  • pregătirea rapoartelor sondajului

Pentru a clarifica configurația și dimensiunile site-ului, trebuie să apelați inginerul cadastral. Înainte de a continua acordul cu privire la amplasarea limitelor dintre proprietățile mai multor proprietari, se fac anunțuri adecvate în ziarele locale și regionale. Materialul tipărit conține o listă a lucrărilor desfășurate și datele specialistului care le conduce. După finalizarea lucrărilor, toate documentele sunt transferate cadastrului de stat și camerei cadastrale - aceasta este responsabilitatea inginerului cadastral. În conformitate cu legea, acestea sunt ștampilate cu informații despre artist și semnătura acestuia. După aceea, lucrările devin un document semnificativ din punct de vedere juridic.

Aceste servicii sunt la cerere, în special în rândul proprietarilor de case private, cabane, proprietari de căsuțe de vară, garaje și clădiri agricole. Nu este o știre că documentele de titlu asupra bunurilor imobiliare care nu sunt completate în conformitate cu procedura stabilită atrag un refuz de înregistrare a tranzacțiilor cu acesta. Începând cu 2016, fapta de titlu nu se mai aplică acestor documente. Informațiile complete sunt acum incluse în extrase din Registrul de stat.

Când lucrează cu terenuri mari, inginerii lucrează în tandem cu inspectorii. Pentru aceștia din urmă, este necesară o licență, care poate fi obținută doar de o companie specializată de inginerie sau un institut de cercetare, dar nu și de o persoană fizică. Inspectorii lucrează la întreprinderi precum angajații. Acest lucru îi diferențiază semnificativ de ingineri care oferă servicii ca antreprenori individuali, proprietari ai companiilor lor sau angajați ai organizațiilor specializate.

Rosreestr pentru ingineri

Specialiștii sunt enumerați în Rosreestr. Conține informații despre fiecare persoană în parte. Acesta este un fel de control de stat asupra lucrătorilor angajați în acest domeniu, pentru care nu sunt necesare licențe de lege. Registrul include, printre altele:

  • număr de înregistrare;
  • date de membru SRO;
  • informatii personale;
  • calificare;
  • experiență de muncă;
  • rezultatele certificatului;
  • informații despre încălcări, dacă există;
  • numărul de pensie de asigurare;
  • informații despre descalificare;
  • cazier judiciar anulat.

Informațiile sunt disponibile public pe site. Clienții au posibilitatea de a alege un bun specialist, de a evalua calificările sale fără a solicita un CV suplimentar și fără a apela la munca de care au nevoie. Acest site este foarte funcțional.

Cerințe pentru solicitanți, cunoștințe și abilități

Sunt destul de mari și se aplică nu numai educației, ci și personalității solicitantului. De exemplu, persoanele cu antecedente penale nu au voie să facă examene și, prin urmare, nu pot obține statutul de inginer cadastral. Toate informațiile despre istoricul criminal al unui astfel de specialist sunt conținute în registru.

În ciuda faptului că documentul de atestare este emis la nesfârșit, legislația obligă persoanele din această profesie să urmeze o pregătire suplimentară o dată la trei ani pentru a-și îmbunătăți calificările și a se familiariza cu instrucțiunile noi, modificările actelor legislative și cadrul legal.

Examen

Înainte de a fi admis la examenul de profesie, este necesar să fiți internat și anume să lucrați cel puțin 2 ani ca asistent la un inginer cadastral.

Examenul teoretic este susținut de o comisie special formată. Este creat și aprobat de Asociația Națională a Inginerilor Cadastrali. Cererile mari sunt solicitate examinatorului. Lista întrebărilor la examen ajunge la nouă sute.

Responsabilitatea inginerului cadastral

O persoană este responsabilă (inclusiv într-o procedură penală) pentru activitățile sale. Pentru introducerea de informații în mod deliberat incorecte, Codul penal prevede o pedeapsă de până la doi ani sau o amendă de la o sută de mii de ruble la trei sute. Aceasta este prevăzută pentru fapte care sunt comise de un grup de persoane.

Pentru infracțiuni mai puțin grave, sunt prevăzute următoarele:

  • a corectat munca până la un an;
  • muncă obligatorie până la 360 de ore;
  • interzicerea profesiei de până la trei ani.

De regulă, infracțiunile voinice sunt comise pe următoarele puncte:

  • subestimarea dimensiunii zonelor în comparație cu cele reale;
  • o indicație a unei clădiri care nu a fost încă ridicată în totalitate;
  • eliminarea din planul unui obiect care este disponibil și prezent în zona chestionată.

Iar îndatoririle inginerilor cadastrali includ, printre altele, furnizarea de registre cu informații corecte și corecte. Este vorba despre ele că informațiile specificate sunt formate documentația de titlu pentru proprietarii de proprietăți.

Deoarece apartenența la organizații de autoreglementare este obligatorie din 2016, excluderea poate fi considerată ca unul dintre tipurile de pedepse. Dupa ce ai fost expulzat, nu vei putea lucra in specialitatea ta. Motive de excludere:

  1. Stabilirea faptelor de transmitere a documentelor falsificate la admiterea în organizație.
  2. Încălcarea condițiilor obligatorii pentru aderarea la un SRO.
  3. În ultimii 3 ani, serviciile de înregistrare au luat 10 sau mai multe decizii cu cerința de a elimina erorile inginerului cadastral, pe care le-a luat în planul de delimitare, planul tehnic sau pe harta planului. Și, de asemenea, cu greșelile comise la stabilirea locației limitelor loturilor de teren sau amplasarea clădirilor, obiectelor neterminate și a altor spații.
  4. Suspendarea activității profesionale pe o perioadă de 3 ani.

Legea federală N221 prevede asigurarea obligatorie pentru acest tip de activitate. În caz de deteriorare a clientului din vina inginerului, daunele cauzate sunt acoperite din sumele asigurate.

Când se primesc reclamații cu privire la activitățile SRO-urilor, acestea din urmă pot fi supuse inspecțiilor neprogramate, care sunt efectuate de organele teritoriale ale Rosreestr. Toate încălcările dezvăluite sunt raportate autorității centrale a Registrului de stat.

renegare

Specialistul cadastral are dreptul să nu îndeplinească sarcina stabilită de client dacă:

  • nu există documente care să confirme proprietatea asupra obiectului de către client;
  • nu există nicio modalitate de a introduce obiectul în raport cu care se realizează lucrarea;
  • clientul încalcă condițiile contractului;
  • nu oferă informațiile solicitate.

Problemele controversate care decurg din clauzele contractelor sunt soluționate de părți în conformitate cu normele Codului civil și cu legislația specifică referitoare la contract. De regulă, acesta este un contract pentru executarea unei anumite game de lucrări.

Costul serviciilor unui inginer cadastral

Prețul depinde de zona în care este necesară lucrarea și de timpul necesar pentru aceasta. Toate condițiile părților sunt discutate în avans, după care încheie un acord. Acesta indică:

  • îndatoririle părților;
  • timpul de transformare;
  • termene de plată (o singură dată sau în etape).

Pentru a reduce riscul creanțelor, este recomandabil să se menționeze clar în contract ce ar trebui să primească clientul ca urmare și ce ar trebui să facă contractantul. Întocmiți un fel de descriere a postului pentru el, cu o indicație clară a funcțiilor pentru un anumit teren sau obiect.

Puteți găsi exemple permanente ale unui astfel de plan de contracte. Dar trebuie înțeles că toate sunt legate de un proiect specific.

Ratele de supraveghere a terenurilor

După cum puteți vedea din datele de mai sus, aceste tipuri de servicii nu sunt foarte ieftine. Locuitorii din zonele rurale și orașele mici nu sunt capabili să suporte astfel de costuri. Inginerii nu vor lucra gratuit. Iar gospodăriile vechi vor rămâne neformate. Din același motiv, foștii fermieri colectivi și moștenitorii acestora nu alocă parcele din acțiuni de teren în natură. O astfel de muncă poate costa până la 100 de mii de ruble. Chiar și cetățenii muncitori, care primesc un salariu, nu își pot permite astfel de costuri, în special pentru pensionari.

În unele regiuni, administrația locală a trimis o notificare proprietarilor de acțiuni nealocate pentru a înregistra o alocare și a începe cultivarea terenurilor agricole. A fost făcută o încercare de a obliga cetățenii să își reînregistreze alocările. Dar nu a ajuns nicăieri. Administrațiile în sine au primit o cerere din partea statului de a înregistra părțile de teren nealocate în proprietatea municipalităților.

Dar înainte de a începe o astfel de reînregistrare, este necesar un sondaj funciar. Întrebarea este trimisă inginerilor cadastrali. Dar cât va costa administrarea? În cea mai mare parte, administrațiile locale nu au fonduri suficiente, iar specialiștii nu lucrează fără plată.

Unde poți studia să fii inginer cadastral

Prestigiul acestei profesii este în creștere. Mulți au început să se întrebe cum ar putea deveni inginer cadastral.

Cerințele pentru nivelul de educație al persoanelor din această profesie au intrat în vigoare în vara anului 2016. Acestea sunt cuprinse în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice sub numărul 413.

Învățământul de profil se obține în acele universități și institute care predă următoarele discipline și specializări:

  • gestionarea terenurilor;
  • cadastru imobiliar;
  • cadastrul orașului.

Costul pregătirii la Moscova și Sankt Petersburg este mai mare decât în \u200b\u200bțară și variază între 20 și 260 mii de ruble pe an.

La admiterea într-o instituție de învățământ, examenele sunt:

  • matematica;
  • rusă;
  • fizică;
  • geografie.

Învățământul superior poate fi obținut:

  • Universitatea de Stat de Management Funciar (cadastru oraș, cadastru imobiliar, gestionarea terenurilor);
  • Universitatea de transport feroviar;
  • Universitatea de Geodezie și Cartografie de Stat din Moscova;
  • MFYuA;
  • Academia Agricolă din Moscova numită după K.A. Timiryazev.

O formare ulterioară este disponibilă de la distanță.

Ce va ajuta un inginer cadastral să lucreze

In primul rand:

  • o bună orientare pe teren;
  • disponibilitatea cardurilor;
  • acțiuni coordonate comune cu toate autoritățile unei anumite regiuni;
  • actualizarea constantă a cunoștințelor în domeniul legislației aplicabile în lucrare.

Nu fiecare district are propriul său specialist. Uneori, în unele zone, există un singur inginer pe zonă, ceea ce creează cozi în rândul clienților.

Cetățenii sunt obligați să cheme ingineri din alte regiuni și chiar regiuni. Dar aceasta nu este întotdeauna o decizie corectă. Pe lângă ignorarea zonei, inginerii vizitatori întâmpină dificultăți atunci când transmit documentelor pregătite de aceștia autorităților de înregistrare. Acestea din urmă refuză adesea să le accepte, subliniind deficiențele lor.

Astfel, sprijinirea inginerilor cadastrali locali.

În plus, costul serviciilor pentru vizitatori este semnificativ mai mare. Întrucât includ cheltuielile de transport și de călătorie în prețul serviciilor furnizate.

 

Ar putea fi util să citiți: