Contacte. Renovarea clădirilor de apartamente din regiunea Moscova Fondul pentru revizia clădirilor de apartamente din Federația Rusă

Din 2013, în regiunea Moscovei a fost în vigoare un program regional de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente, iar din 2014, o plată corespunzătoare a fost adăugată la chitanța de chirie. Cum este implementat programul și în ce cazuri rezidenții nu sunt obligați să plătească pentru reparații majore, citiți materialul nostru.

Ce case fac obiectul unor reparații majore?


Programul de revizie este acceptat timp de 25 de ani pentru toate casele din regiunea Moscovei, cu excepția celor recunoscute ca fiind de urgență. În el sunt incluse și casele care au fost puse în funcțiune după adoptarea programului. În consecință, rezidenții încep să plătească taxe pentru reparațiile majore după ce se fac modificări în programul regional.

Ce include o revizie majoră?


Lista lucrărilor pentru reparații majore ale clădirilor de apartamente include:

  • repararea sistemelor interne de inginerie electrică, termică, gaz, alimentare cu apă, drenaj;
  • repararea acoperisului, subsolurilor, fatadei si fundatiei.

Valoarea taxelor pentru reparații majore

Din 2014, în documentul de plată a apărut o linie pentru locuitorii unui bloc de locuințe pentru plata taxelor pentru reparații majore.

Contribuția minimă pentru reparații majore, stabilită de guvernul regiunii Moscova la 27 iunie 2016, este de 8 ruble 65 de copeici pe lună pe 1 metru pătrat din suprafața totală a apartamentului.

Cine nu plătește reparațiile majore?


Locuitorii unei case recunoscute ca fiind nesigure sunt scutiți de la plata contribuțiilor. De asemenea, cei a căror casă este situată pe un teren care este pus sub sechestru pentru nevoi de stat sau municipale nu vor plăti reparații majore.

Un număr de categorii preferențiale de cetățeni au dreptul la Pentru a primi despăgubiri, trebuie să contactați departamentul teritorial de protecție socială al municipiului dumneavoastră. În special, cetățenii în vârstă de peste 80 de ani care trăiesc singuri pot primi dreptul la despăgubiri de 100%.

Prioritatea reviziei

Ministerul Locuințelor și Serviciilor Comunale din Regiunea Moscova este responsabil pentru efectuarea reparațiilor majore. Coada unei anumite case se determină pe baza anului în care a fost pusă în funcțiune, a datei ultimei reparații majore, a stării tehnice și a procentului de contribuții încasate. Fiecărui articol i se atribuie un anumit număr de puncte. Locul casei la coada pentru reparații majore depinde de numărul de puncte.

Procedura de acumulare a punctelor este specificată „La aprobarea Procedurii de utilizare a criteriilor de prioritate pentru reparațiile majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate în regiunea Moscova”.

Harta de revizie

Pe site-ul Fondului de reparații capitale al Regiunii Moscova puteți afla care case sunt incluse în program în fiecare municipiu. Când selectați o municipalitate, harta afișează numărul de case care participă la program, planurile de reparații în anul curent, precum și suma pe care intenționează să o cheltuiască pentru diferite tipuri de lucrări.

Cum pot afla despre momentul efectuării reparațiilor majore la casa mea?


Victoria Kulagina

Organizație non-profit a Republicii Komi
„Fondul regional pentru reparații capitale ale blocurilor de locuințe”

(Fondul Republicii Komi pentru revizuirea MKD)

Detalii pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore

(inclusiv prin hotărâre judecătorească)

Nume complet: Organizație non-profit a Republicii Komi „Fondul regional pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente”

Destinatar: Fondul Republicii Komi pentru revizuirea MKD

INN 1101991230 KPP 110101001

Cont curent "cazan" 40603810400150000001

în filiala BANK GPB (JSC) „NORD-VEST”, Sankt Petersburg

BIC 044030827

cod 30101810200000000827

_______________________________________________________________________________________________

Detalii pentru rambursarea taxei de stat

(Prin decizia tribunalului)

Numele complet

STANIU 1101991230 punct de control 110101001

Plătitor: UFK pentru Republica Komi (Organizație non-profit a Republicii Komi „Fondul regional pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente”, l / cont 41076004400)

Calculat Verifica 40601810740302087003 către Filiala-NB a Republicii Komi, Syktyvkar

BIC 048702001

Adresa locației organizației:167000, Republica Komi. Syktyvkar, st. Pervomaiskaya, D‚70 clădirea B.

Scopul plății:

Rambursarea datoriei de stat prin hotărâre judecătorească în Dosarul nr. _________ din ______ 20 __

_______________________________________________________________________________________________

Număr principal de înregistrare de stat (OGRN) 1141100000018

Număr de identificare fiscală 1101991230

Locul înregistrării de stat: Syktyvkar

Este membru al Parteneriatului Non-Profit -

„Asociația Constructorilor din Republica Komi” (certificat)

Adresa site-ului oficial: site-ul web

Numele fondatorului: Republica Komi

Cont special „cazan” Nr. 40603810400150000001

la Sucursala Băncii GPB (SA) „Nord-Vest”,

BIC 044030827 c/s 30101810200000000827

Operatorul regional al Republicii Komi este o organizație specializată non-profit care desfășoară activități care vizează asigurarea revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul Republicii Komi, creată prin hotărâre a Guvernului Republicii Komi în scopul de a asigură organizarea și implementarea la timp a reviziilor în proprietatea comună a Republicii Komi în blocurile de apartamente situate pe teritoriul Republicii (Legea Republicii Kazahstan nr. 58-RZ din 24 iunie 2013).

Scopul principal al Fundației crearea unui sistem durabil de reparații capitale ale clădirilor de apartamente din Republica Komi și implementarea acestuia, prin formarea unui program regional pe termen lung pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente pentru perioada necesară pentru a efectua reparații majore ale proprietății comune în toate clădirile situate pe teritoriul Republicii Komi.

Funcțiile operatorului regional:

1. Acumularea și gestionarea fondurilor primite în conturile sale de la proprietarii clădirilor de locuințe.

2. Deschiderea de conturi speciale pe numele dumneavoastră și efectuarea de tranzacții asupra acestora, dacă proprietarii imobilului în adunarea generală au ales Fondul drept proprietar al acestui cont special. Fondul nu are dreptul de a refuza proprietarilor de blocuri să deschidă un astfel de cont.

3. Efectuarea funcțiilor de client tehnic pentru reparații majore într-un bloc de locuințe: comanda devizelor de proiectare, selecția competitivă a antreprenorilor, asigurarea controlului și recepției lucrărilor.

4. Finanțarea costurilor reparațiilor majore în clădirea de apartamente folosind economiile Fondului și fondurile primite din alte surse, inclusiv sprijinul guvernamental.

5. Interacțiunea cu autoritățile guvernamentale din Republica Komi și autoritățile locale pentru a asigura implementarea la timp a reparațiilor majore.

6. Asigurarea funcționării sistemului regional de informare și analitică al Republicii Komi pentru repararea blocurilor de locuințe și a unui portal accesibil publicului.

7. Informarea populaţiei

Sarcinile operatorului regional:

1. Asigurarea reviziei proprietatii comune dintr-un bloc de locuinte in cuantumul si in termenele prevazute de programul regional de revizie a proprietatii comune in blocuri

5528

Statutul juridic al operatorului regional

Operator regional este o structură organizatorică creată pentru formarea și întreținerea unui fond specializat, ale cărui active sunt destinate implementării de proiecte periodice și rezidențiale. O astfel de companie funcționează ca o comunitate juridică, iar funcționarea sa este reglementată de Codul Locuinței al Federației Ruse (Codul Locuinței al Rusiei).

Operator regional de reparatii capitale creat de un reprezentant autorizat al autorităților pentru entitățile constitutive ale Rusiei. Un departament de stat poate forma mai multe astfel de organizații pentru a-și exercita competențe într-o anumită zonă a regiunii. Structura în sine nu are capacitatea de a-și crea propriile divizii - activitățile sale sunt strict reglementate de reglementări federale și locale.

Este important să înțelegeți că articolul descrie cele mai de bază situații și nu ia în considerare o serie de probleme tehnice. Pentru a vă rezolva problema particulară, obțineți consiliere juridică privind problemele legate de locuințe, apelând liniile de asistență telefonică:

Conducerea unei organizații non-profit este transferată persoanei care a fost numită ca urmare a selecției. Un candidat pentru conducere este numit în conformitate cu următoarele cerințe:

  • Este cetatean al Rusiei.
  • Are studii superioare juridice, economice sau în construcții.
  • Posedă cunoștințe în domeniul tehnologiei informației și manipularea computerelor.
  • Are cel puțin 3 ani experiență într-o poziție de conducere și 5 ani în construcții.

Obiectivele educației unui registrator:

  1. Organizarea proprietății comune a unui bloc de locuințe.
  2. Acumularea de finanțe pe cheltuiala cetățenilor pentru restaurarea și repararea imobilelor rezidențiale.
  3. Interacțiunea cu organele executive din domeniul lucrărilor de restaurare.

O structură non-profit are următoarele capacități în conformitate cu prevederile Codului funciar al Federației Ruse:

  • Formați sindicate și asociații cu alte structuri similare, precum și deveniți membri ai unor astfel de asociații.
  • Fiți membru al unei companii specializate dacă acest lucru se datorează necesității de a îndeplini în mod eficient atribuțiile oficiale.

Rolurile și responsabilitățile unui operator regional

Responsabilitățile funcționale ale reoperatorului sunt crearea și întreținerea unei proprietăți ale cărei bunuri vor fi utilizate pentru realizarea lucrărilor de restaurare a imobilelor rezidențiale.

Principalele funcții ale unei astfel de structuri, reglementate de Codul funciar al Federației Ruse:

  1. Interacţiune municipalitate să organizeze activităţile structurii.
  2. Acumularea contribuțiilor civile care vizează refacerea imobilelor are loc prin investirea de fonduri în bănci și alte organizații de credit.
  3. Creare conturi speciale, dacă proprietarii și-au exprimat o astfel de dorință prin vot general.
  4. Compilare deviz de construcțieși îndeplinirea altor funcții ale clientului.
  5. Efectuarea lucrărilor în perioada convenită. Termen aprobat pe baza anunțată la următoarea ședință a proprietarilor de bunuri imobiliare responsabile.
  6. Monitorizarea calității și a timpului serviciilor.
  7. Publicarea de informații despre activitățile dumneavoastră profesionale pe site-ul web al organizației.

Alte responsabilități funcționale pot fi definite în documentele constitutive ale unei astfel de structuri nonprofit. Procedura de organizare a activităților sale este determinată de legile Federației Ruse.

Dacă nu există suficiente fonduri atunci când se efectuează reparații majore la un anumit bloc de apartamente, deficitul este compensat de finanțele unei alte proprietăți. Cu toate acestea, această posibilitate poate fi limitată de locația clădirilor. Fonduri pot fi strânse și de la vistieria municipală prin contribuții viitoare.

Operatorul regional poate acționa ca organism autorizat pentru monitorizarea stării clădirilor. În unele cazuri, în persoana clientului serviciilor de construcții, legea permite participarea unui organism municipal în entitățile constitutive ale Federației sau în orașe individuale (Moscova, Sevastopol, Sankt Petersburg).

Formarea unui fond de reparații capitale pe contul reoperatorului

Fond Operator Regional este format din contribuții de la proprietarii unui bloc de locuințe, fonduri de la fondatorul unei astfel de organizații și subvenții de la organ municipal. Procedura de formare a capitalului monetar pentru o structură separată este reglementată de documentul său constitutiv.

Grefier la crearea unui fond, acesta poate deschide un cont special pe numele său, în care vor fi transferate fondurile. Această acțiune se realizează din voința proprietarilor de spații de locuit. Tranzacțiile financiare ale unei organizații non-profit trebuie să fie transparente. Organul de conducere al structurii publică rapoartele necesare și copiile documentelor pe site-ul său oficial și, de asemenea, transmite informațiile necesare părții interesate în momentul aplicării.

În cazul unei revizii majore, operatorul este obligat să:

  • Informați rezidenții proprietății în cauză despre începerea lucrărilor de reparație.
  • Pregătiți documentația de proiectare necesară.
  • Încheiați acorduri adecvate cu contractant pentru prestarea lucrărilor de construcție și restaurare.
  • Efectuați execuția sarcinii.
  • Efectuați acceptarea proprietății.
    La formarea unui fond unic, proprietarii de imobile sunt obligați să:
  • Plătiți obligațiile prin rate lunare și transmiteți chitanțele organului de conducere al registratorului.
  • Participa la organizarea unei intalniri a proprietarilor.
  • Luați decizii cu privire la reparații majore.
  • Solicitați informațiile necesare despre implementarea programului.

Dacă se realizează reparații timpurii imobiliare fără utilizarea fondurilor de la municipalitate și operatorul regional (folosind bani din contribuțiile rezidenților), iar acest eveniment nu a fost planificat ca o revizie majoră - suma de finanțare cheltuită va fi socotită ca lucrări de restaurare viitoare.

Registrator – proprietarul unui cont special

Grefier nu poate refuza deschiderea unui cont special dacă acesta a fost adoptat la adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe. În cazul în care protocolul proprietarului imobilului nu este depus la timp, organizația non-profit poate suspenda actele până la remedierea încălcărilor.

Un cont de operator regional poate fi deschis într-o bancă sau altă instituție financiară acreditată în Rusia, al cărei capital total este de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Lista acestor organizații este publicată pe portalul oficial al Băncii Centrale a Rusiei. Alegerea unei instituții de credit de a deschide un cont special se face pe bază de concurență.

Concluzie

Operator regional– o organizație non-profit creată pentru a monitoriza starea corespunzătoare a dotărilor locative. Principalele puncte ale activității unei astfel de structuri:

  1. Șeful este numit de organul executiv al subiectului Federației.
  2. Activitățile sunt finanțate prin contribuții de la proprietarii de imobile responsabili, subvenții municipale și fonduri acumulate.
  3. Fondul de reparații capitale este format pe cont special organizații prin decizia proprietarilor de proprietăți.
  4. Despăgubirea pentru daunele aduse proprietarilor de locuințe se face în conformitate cu legea civilă.

Cea mai populară întrebare și răspuns cu privire la activitățile unui operator regional

Întrebare: Buna ziua. Numele meu este Nikolai. De ce se creează un operator regional?

Răspuns: Bună, Nikolay. În conformitate cu aceasta, este creat un reoperator care să organizeze și să efectueze reparații majore și periodice ale imobilelor rezidențiale.

decizie su decizie suda 001.jpg da 001.jpg

Ieșire Ieșire001.jpg 001.jpg

13 februarie 2017, ora 21:17, intrebare nr 1538043 Speranţă, Arhangelsk

Clientul a lăsat o recenzie despre serviciu

Vă mulțumesc foarte mult pentru munca dvs.! Site-ul este ușor de utilizat, prețurile sunt rezonabile, iar viteza răspunsurilor este absolut uimitoare! Bine făcut!

13 februarie 2017 23:44 spectacol
    plata pentru reparații majore, chitanțe pentru reparații majore, articolul 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, programe pentru reparații majore ale proprietății comune, articolul 169 din Codul locuințelor al Federației Ruse, reparații majore

900 Preț
întrebare

problema este rezolvată

Colaps

Răspunsuri de la avocați (8)

Buna ziua.

Problemele de plată pentru reparațiile majore se hotărăsc de adunarea generală a proprietarilor de spații de locuit, inclusiv luarea deciziei de deschidere a unui cont curent special, dacă nu au vrut sau nu au avut timp sau nu au știut, automat se găsesc într-un „oala comună” și sunt obligați să respecte legea. Taxele trebuie plătite și nu există niciun motiv pentru a contesta sau anula hotărârea judecătorească.

Dacă nu sunteți de acord cu calculele sau procedura de creare a fondului în sine al organizației nonprofit „Fondul pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente din regiunea Arhangelsk”, atunci în conformitate cu articolul 20 din Codul locuinței al Federației Ruse , vă puteți adresa la supravegherea locuinței cu o declarație despre legalitatea înființării acesteia.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 20. Supravegherea de stat a locuințelor, controlul locuințelor municipale și controlul locuințelor publice

1. Supravegherea de stat a locuințelor se referă la activitățile autorităților executive autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse, care vizează prevenirea, identificarea și suprimarea încălcărilor de către autoritățile de stat, administrațiile locale, precum și persoanele juridice, întreprinzătorii individuali și cetățenii înființați în conformitate cu cu legislația locuințelor, legislația privind economisirea energiei și creșterea eficienței energetice a cerințelor pentru utilizarea și siguranța fondului locativ, indiferent de forma acestuia de proprietate, inclusiv cerințele pentru spațiile rezidențiale, utilizarea și întreținerea acestora, utilizarea și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații în blocuri de locuințe, formarea de fonduri de reparații capitale, crearea și activitățile persoanelor juridice, întreprinzători individuali care gestionează blocuri de locuințe, prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune în blocuri de apartamente, furnizarea de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, operatori regionali, încălcări ale restricțiilor de modificare valoarea taxelor plătite de cetățeni pentru serviciile de utilități, cerințe pentru alcătuirea standardelor pentru consumul resurselor de utilități (utilități), condiții și metode pentru stabilirea standardelor de consum al resurselor de utilități (utilități), precum și a valabilității dimensiunii standardului stabilit pentru consumul de resurse de utilități (utilități), cerințele de eficiență energetică și dotarea spațiilor blocurilor de locuințe și clădirilor rezidențiale cu contorizare dispozitive pentru resursele energetice utilizate, cerințe pentru furnizarea de spații rezidențiale în case închiriate pentru uz social (denumite în continuare cerințe obligatorii), prin organizarea și efectuarea de inspecții ale acestor persoane, luarea măsurilor prevăzute de legislația Federației Ruse pentru a suprima și (sau ) eliminarea încălcărilor identificate și activitățile autorităților executive indicate ale entităților constitutive ale Federației Ruse pentru a monitoriza în mod sistematic implementarea cerințelor obligatorii, a analiza și a prognoza starea de îndeplinire a cerințelor obligatorii atunci când autoritățile de stat, guvernele locale , persoane juridice, întreprinzători individuali și cetățeni își desfășoară activitățile.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 154. Structura plății pentru spațiile rezidențiale și utilități

 

Ar putea fi util să citiți: