Firma de constructii ce trebuie sa stii. Eu sunt constructor. Cum să găsești clienți. Căutați comenzi în stadiul inițial de dezvoltare

Astăzi vom vorbi despre cum să-ți pornești corect propria afacere de construcții și despre ce capcane pot exista în acest domeniu. Avantajul acestui sector de servicii este cererea în continuă creștere. Imaginați-vă, în fiecare zi clienții potențiali își caută antreprenorul pentru a efectua lucrări de reparații, sunt dornici să-și construiască propria casă confortabilă sau să monteze un gard lângă o casă deja terminată. Unii reprezentanți ai sexului puternic se ocupă de această muncă, dar nu orice bărbat este capabil să instaleze o fereastră cu geam dublu, să înlocuiască o țeavă sau chiar să introducă un raft în perete. Și, atunci când o persoană își înțelege neputința în domeniul construcțiilor, sarcina noastră va fi să oferim clientului toate serviciile pe care și le dorește. Nu poți refuza ca o persoană să aducă bani în mâinile tale, dar nu ar trebui să crezi că deschiderea unei companii de construcții este o sarcină ușoară și că vei avea deja profituri uriașe în câteva zile. Orice afacere este o muncă grea și acum voi explica de ce.

Articol pe tema:

Prima etapă a deschiderii unei firme de construcții este înregistrarea

În primul rând, trebuie să deschidem o companie și pentru aceasta selectăm tipul de înregistrare. Cel mai simplu mod este să înregistrezi o companie ca persoană juridică, adică o societate cu răspundere limitată. Pentru a face acest lucru, trebuie să veniți cu un nume pentru companie, să alegeți locația acesteia, să creați un capital autorizat și fondatorii companiei. Să ne uităm puțin mai detaliat la aceste puncte. Numele companiei ar trebui să fie unic și ușor de recunoscut - dacă schimbați ușor numele unui concurent, situația se va dovedi urâtă și clienții, cel mai probabil, vă vor refuza serviciile. Locația companiei implică orașul în care compania dumneavoastră va funcționa. Capitalul autorizat este banii pe care fondatorii i-au investit în companie, adică capitalul de pornire de care compania are nevoie pentru funcționarea sa inițială.
Să rezumăm pachetul de documente necesare pentru înregistrarea unei companii: copii ale pașapoartelor fondatorilor companiei, informații despre locația companiei și tipul principal de activitate, precum și informații despre capitalul autorizat și metoda de constituire a acesteia. Vă puteți înregistra singur, sau puteți plăti un birou special și va face totul singur. Prețul cerut este de 3.000 de ruble.

Domeniul de activitate și autorizațiile

Nu trebuie să vă gândiți că, dacă deschideți o firmă de construcții, veți putea construi și repara totul deodată. Construcția este împărțită în trei tipuri - industrială, civilă și rutieră, iar pentru fiecare dintre aceste tipuri trebuie să obțineți o autorizație separată, să aveți echipamente speciale și specialiști. Nu ar trebui să vă grăbiți imediat într-o lucrare uriașă; oricum nu vă veți putea descurca; este mai bine să alegeți cea mai simplă și mai permanentă metodă de reparații - inginerie civilă. Această ramură de lucru include renovarea clădirilor rezidențiale, construcția de case, garaje și saune. Este de remarcat faptul că pe piața construcțiilor civile crește în fiecare an numărul firmelor mici care nu se ridică la nivelul anului muncii lor. Nu vom deveni așa, nu?
Nu poți să vii la o persoană și să începi să-i construiești o casă; pentru orice tip de lucrare de construcție trebuie să ai o autorizație. La începutul lucrărilor noastre, trebuie să obținem o autorizație de construire și o licență de proiectare a structurilor. Acest pachet de documente nu presupune costuri mari. De asemenea, mulți sunt siguri că pentru a deschide o companie trebuie să aveți statutul de SRO (Organizație de autoreglementare), dar dacă nu vom construi case private (cabane nu mai mult de 3 etaje), a căror suprafață nu va depășește 1500 mp, atunci nu avem nevoie de acest statut.

Articol pe tema:

Echipamente și tehnologie

Aș vrea să spun imediat că nici o mică firmă de construcții nu se poate asigura cu toate utilajele pentru reparații sau construcții. Principala problemă este prețul ridicat al echipamentelor specializate, fără de care lucrarea nu poate fi finalizată. Prețul mediu al tuturor mașinilor și echipamentelor pentru o companie de construcții este de 20 de mii de dolari și acesta este numărul minim al tuturor unităților pentru munca unei echipe de muncitori. Dacă bugetul a fost deja cheltuit, iar compania mai are nevoie de o betoniera sau alte echipamente, atunci puteți apela la serviciile companiilor de leasing. Leasingul înseamnă, de fapt, închirierea a ceva. Uneori va fi mai ieftin să închiriezi un excavator decât să cumperi unul pentru o singură utilizare. Să adăugăm 20 de mii de dolari la lista de cheltuieli - pentru a cumpăra o mașină pentru o echipă de muncitori și toate echipamentele.

Personalul este o componentă importantă a unei companii de construcții

Firma noastră este mică, așa că nu este necesar să deschidem un birou mare și să cheltuiți mulți bani pe chirie. Tot ce are nevoie o firmă de construcții start-up poate încăpea în două camere. O cameră va fi folosită ca depozit pentru echipamente, în a doua trebuie să puneți o masă, un computer, un telefon și o fată cu o voce dulce. Ea va fi cea care va răspunde la apeluri, va înregistra date și va crea o bază de clienți.
Merită să începeți cu o echipă de lucru formată din cinci persoane. Într-o echipă, patru lucrători sunt egali în obligații și drepturi și efectuează lucrări de reparații. Prețul mediu pentru un constructor este de 40 de mii de ruble pe lună, iar această sumă trebuie calculată. A cincea persoană din echipă va fi maistrul, care este responsabil de calitatea lucrărilor efectuate și de întocmirea devizelor. Salariul este de 60 de mii de ruble. Pe viitor, când compania crește, trebuie să angajezi un estimator profesionist.
Drept urmare, conform personalului, reiese următoarea imagine: salariul secretarului este de 20 de mii de ruble, 4 constructori sunt de 40 de mii fiecare și un maistru. Salariul total pe lună este de 240 de mii de ruble.

Cauta clienti

În ciuda crizei economice, aproximativ 20% din populația totală a țării cheltuiește bani pe lucrări de reparații sau construcții pe an, așa că nu va fi dificil să se creeze o bază de clienți. În primul rând, ar trebui să folosiți cuvântul în gură - spuneți prietenilor și cunoștințelor despre deschiderea unei companii de construcții. Veți putea primi câteva comenzi, deoarece în casa fiecărei persoane ceva nu este bătut în cuie așa cum ar trebui sau ușa trebuie reparată. Cu aceasta ne vom asigura un aflux de comenzi mici, dar trebuie să creștem la înălțimi mai mari. Merită să faceți publicitate companiei dvs. în locurile în care se vând materiale de construcție - o persoană vine pentru o chiuvetă nouă și observă o reclamă că poate furniza un lavoar foarte bine și de înaltă calitate pentru o taxă mică.

Articol pe tema:

Să rezumam

Orice afacere este o serie de probleme și eșecuri care trebuie depășite pentru a-ți face un loc la soare. La început va fi dificil să găsești un loc normal pentru un depozit, muncitori profesioniști și un maistru, vor apărea dificultăți cu aprovizionarea cu materiale și comenzi. Încercați să faceți totul corect și să nu vă fie rușine de comenzile mici, pentru că, deși sunt mici, sunt bani pentru companie. Achitarea documentelor inițiale, achiziționarea de echipamente, închirierea și salariul nu va fi ușoară. Echipamentul va costa 680 de mii de ruble, înregistrarea companiei va costa încă zece mii. Funcționarea companiei va dura 240 de mii pentru salarii și 8 pentru închirierea spațiilor, și aceeași sumă pentru benzină pentru o mașină care funcționează. Nu uitați de publicitate. Dacă aveți un capital de pornire de 940 de mii de ruble, puteți deschide în siguranță o companie de construcții, dar numai cu condiția să plătiți înapoi salariile angajaților dvs. în prima lună.

În zilele noastre, mulți specialiști în construcții își deschid din ce în ce mai mult propriile afaceri. Acest mod de a câștiga bani are anumite avantaje. Prezența unei concurențe sănătoase este un bun stimulent pentru îmbunătățirea calității muncii efectuate. În plus, puteți stabili propriul preț. Cu toate acestea, o astfel de activitate include și o căutare constantă a comenzilor. Și aici metodele obișnuite de popularizare nu funcționează întotdeauna.

Despre trucuri de căutare

În domeniul construcțiilor, cea mai bună publicitate vine din gura în gură. Dacă echipa și-a încheiat cu succes munca, atunci clienții mulțumiți vor începe să o recomande tuturor prietenilor și familiei lor. Mai mult, aceiași vecini, uitându-se la actualul proces de renovare, decid să-și actualizeze singuri locuințele cu ajutorul unei echipe care lucrează în apropiere. Prin urmare, atunci când îndepliniți o comandă, trebuie să încercați să vă înțelegeți nu numai cu proprietarii, ci și cu vecinii lor.

Metoda care presupunea distribuirea de fluturași și cărți de vizită a dat și ea rezultate foarte bune. Cel mai simplu mod, desigur, este să negociezi cu vânzătorii magazinelor de construcții și să le lași pliante cu cărți de vizită. Toate acestea se fac în mod natural pentru o recompensă bănească. Astfel, mulți oameni vor putea afla despre echipa ta, iar costurile de publicitate vor fi minime. Antreprenorii începători în construcții pot începe să distribuie ei înșiși pliante.
În industria construcțiilor, încă mai funcționează vechile metode de a găsi clienți și comenzi. Vorbim, bineînțeles, despre reclame în ziare și lângă intrările clădirilor de locuit. Mulți oameni cred că, dacă o reclamă este postată la intrarea lor, atunci autorul ei locuiește undeva în apropiere. Aceasta înseamnă că va fi mult mai ușor să-l contactați. Această abordare de a găsi clienți este convenabil de utilizat în acele domenii care sunt prioritare pentru dvs. Rețineți că reclamele din ziare funcționează mai rar, dar funcționează în continuare.

Mulți constructori au un cerc mare de cunoștințe prin linia lor de muncă. Să observăm că este foarte util să știi cine sunt concurenții tăi și dacă aceștia pot deveni partenerii tăi. Există mai multe motive pentru aceasta, iar căutarea comenzilor este doar unul dintre ele. Adesea, clienții solicită să recomande pe cineva să execute un anumit tip de lucrări de construcții care nu sunt incluse în lista de prețuri a antreprenorilor lor. Și aici își aduc aminte de vechii prieteni. Există situații în care poți pur și simplu să depășești o comandă de la concurenți care, din anumite motive, nu își pot asuma implementarea.

Căutați comenzi prin Internet

Ar fi o prostie să nu încerci să-ți promovezi serviciile pe Internet. Există două moduri de a căuta comenzi pentru echipele de construcții din acest domeniu.

1) Publicarea de reclame pe site-uri web tematice și forumuri. Este important să alegeți doar acele resurse care sunt populare. Vă puteți limita la trimiterea aceluiași anunț. Dar dacă acest lucru nu este suficient pentru tine, atunci îți poți crea propria ta secțiune în care vei comunica cu potențiali clienți, vei oferi sfaturi, vei colecta aplicații și vei câștiga autoritate.

2) Crearea propriului site web. A doua opțiune pentru găsirea clienților va adăuga credibilitate oricărei echipe. Potențialul client va vedea că îți iei afacerea în serios. Dar nu este suficient să creezi un site web. Trebuie derulat. Conținutul site-ului trebuie să fie actualizat în mod constant și să răspundă prompt la toate recenziile și solicitările.

Fiecare dintre aceste metode are propriile sale avantaje și dezavantaje. Îl poți alege pe cel care ți se potrivește cel mai bine.

Caută comenzi în perioadele de stagnare

Găsirea comenzilor în timpul unei crize este întotdeauna mai dificilă. Activitățile cu profil de construcție diferă de alte tipuri de antreprenoriat prin faptul că au perioade de stagnare și activitate. Acest lucru se datorează adesea anotimpurilor. De exemplu, iarna este pur și simplu nerealist să construiești sau să revizuiești o casă. Mai mult, dacă vorbim despre o companie, atunci va trebui să plătiți salarii tuturor membrilor acesteia, indiferent dacă se primesc sau nu comenzi. Același lucru este valabil și pentru impozitele de stat. Există mai multe modalități de a găsi clienți în perioadele de stagnare.

1) Căutare activă. Această metodă necesită un angajat care va căuta activ clienți. Este recomandabil ca aceasta să fie o persoană cu experiență de lucru și abilități relevante. El trebuie să monitorizeze periodic presa tematică și să colecteze informații despre licitații. În plus, el trebuie să colecteze contacte utile, să trimită oferte comerciale prin e-mail și așa mai departe. Astfel de activități standard pot atrage clienți mult așteptați.

2) Vizitarea șantierelor. Dacă intenționați să vă implicați în construcții la un nivel înalt, atunci asigurați-vă că parcurgeți proiectele mari de construcții care există în orașul dvs. Vorbește cu clienții. Este posibil ca ei să fie interesați de ofertele dumneavoastră și să vă utilizeze serviciile data viitoare. În plus, aceasta este o bună oportunitate de a atrage clienții departe de acești interpreți care nu își pot face față responsabilităților.

3) Conexiuni majore.În acest caz, ar trebui să stabiliți contact cu mari companii de construcții și antreprenori. Nu vă fie teamă să întrebați ce proiecte actuale au și dacă sunt de acord să coopereze cu dvs. Cel puțin, te vei regăsi în baza de date de contacte a unei companii serioase. Ca maxim, obțineți acces pe termen lung la comenzi mari.

4) Atunci când atragem clienți, nu trebuie să uităm de promovarea pasivă a serviciilor noastre. Cu alte cuvinte, plasezi o reclamă, câștigi o reputație și participi la diferite expoziții. Și gata, clienții noi te vor găsi singuri. Această abordare funcționează excelent dacă sunteți în domeniul construcțiilor de ceva timp, aveți o bună reputație și o bază solidă de clienți.

Dar, în mod ideal, cel mai bine ar fi să combinați tipurile de căutare pasive și active.

Căutați comenzi în stadiul inițial de dezvoltare

De regulă, industria construcțiilor este împărțită între marii antreprenori. Dar asta nu înseamnă că un începător în acest caz nu are nicio șansă. Sarcina sa cheie este de a găsi clienți de încredere în industria construcțiilor.

1) Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să creați un catalog de lucrări finalizate. El va fi principala ta resursă. Cu ajutorul acestuia, potențialii clienți vor putea verifica calitatea comenzilor dumneavoastră.

2) Crearea propriului site web. Puteți crea un site web pentru cărți de vizită. Este de dorit ca acesta să fie profesional. Îți va oferi o imagine completă a ceea ce faci, care sunt specificul activității tale și ce nivel sunt abilitățile tale de proiectare. Pe un astfel de site puteți posta mostre ale lucrării dvs., puteți indica prețuri, puteți crea o carte pentru recenzii și puteți furniza informații de contact. Vă puteți populariza site-ul utilizând publicitate contextuală. Utilizarea SEO va ajuta, de asemenea.

3) Realizarea de contacte.Încercați să stabiliți contact cu producătorii de materiale pentru construcție și finisare. Totul este foarte simplu aici. Producătorul recomandă echipa dumneavoastră tuturor clienților săi ca interpreți competenți. În schimb, el primește un mic procent din fiecare comandă pe care o primiți. Iar tu, la rândul tău, vei trimite clienții tăi la magazinele partenere pentru a cumpăra materiale pentru construcție, reparații și finisare.

4) Plasarea reclamelor în publicațiile tematice. Acestea ar putea fi reviste sau ziare care vorbesc despre design interior și materiale de construcție. Asigurați-vă că proiectați un modul care va fi memorabil. Adăugați un link către portofoliul dvs. online al lucrării dvs.

5) Stabilirea de contacte cu exploatații mari de construcții. Destul de des, marile companii preferă să transfere unele proiecte de construcții către firme mai mici. În acest caz, va trebui să oferiți o parte din profitul bănesc antreprenorului principal. Dar, în schimb, puteți obține o bază solidă de clienți.

6) Dacă există vreun sindicat de constructori în regiunea dvs., asigurați-vă că vă alăturați acestuia. Aceasta este, de asemenea, o oportunitate bună de a dobândi conexiuni utile de afaceri, de a obține clienți noi și de a crea parteneriate cu antreprenori care sunt angajați într-un tip similar de activitate.
Scopul principal al unei echipe de constructii noi este atingerea celui mai inalt nivel de performanta. Clienții ar trebui să fie mulțumiți de tine. Acest lucru este important pentru că majoritatea oamenilor caută echipe de construcții prin intermediul prietenilor. Recomandările de la clienți mulțumiți funcționează uneori mai bine decât orice publicitate.

Metode de publicitate utile

În afară de metodele obișnuite, există câteva alte modalități de a atrage clienți.

1) Plasarea articolelor de referință în reviste – publicații tipărite și online.În articol, spuneți-ne despre metodele dvs. de lucru și ce nevoi și nevoi ale clienților le puteți satisface.

2) Publicitate radio. Această metodă vă va permite să vă extindeți baza de clienți care ascultă adesea emisiuni radio. Creați un scurt videoclip în care spuneți despre activitățile dvs. în câteva cuvinte și oferiți, de asemenea, informații de contact.

3) Agende telefonice și subiecte în format electronic. Cu ajutorul lor puteți găsi potențiali clienți.

4) Expozitii. Aceasta nu înseamnă participarea la expoziție în sine. Puteți veni pur și simplu ca vizitator. Astfel, poți stabili contactul cu persoanele de care ai nevoie, complet gratuit.

Video. Selectam o echipa de constructori si un proiectant pentru constructia sau renovarea unei case

Când începeți o afacere de construcții de la zero, ar trebui să vă amintiți că dacă respectați anumite reguli, puteți evita greșelile standard ale antreprenorilor începători și puteți organiza o afacere foarte profitabilă și promițătoare. Pentru că principalele greșeli se comit în etapa inițială, la întocmirea actelor constitutive.

Greșeala #1

Atunci când contactați intermediari pentru a înregistra o companie la cheie, trebuie să studiați cu atenție toate actele constitutive. Faptul este că formularele șablon, gata făcute pot fi oferite pentru semnare. La organizarea unei afaceri de construcții, formarea unor prevederi din cartă trebuie făcută individual. Acest lucru se aplică în special prevederilor precum:

Distribuirea profitului;

Drepturi și obligații suplimentare ale participanților;

Procedura de luare a deciziilor;

Repartizarea acțiunilor.

Greșeala #2

Alegerea greșită a formei organizaționale și juridice poate crea o bază nesigură pentru afaceri viitoare. Fiecare dintre formele propuse de lege are laturi negative și pozitive. Pentru o afacere de construcții, ar trebui să o alegeți pe cea mai convenabilă și mai profitabilă. O declarație clară a sarcinii și certitudinea cu privire la direcția afacerii vor ajuta la evitarea dificultăților în timpul muncii.

Greșeala #3

Metodele vag definite de desfășurare a lucrărilor contractuale pot împiedica ulterior stabilirea de relații pe termen lung cu furnizorii și executanții. În domeniul construcțiilor, există o rotație constantă a personalului și o atenție specială la întocmirea documentelor ar trebui acordată în mod special lucrului în temeiul contractului.

Greșeala #4

Este necesar să se respecte cu strictețe o contabilitate completă și precisă atunci când se utilizează nu numai documente unificate de stat, ci și la crearea celor interne. O cantitate mare de materiale de construcție și angajarea de angajați temporari necesită introducerea unui sistem de control al documentelor competent și funcțional. De exemplu, ar fi foarte trist să pierzi afaceri din cauza lipsei unei facturi pentru panouri sandwich pentru acoperiș sau alte materiale de construcție.

Greșeala #5

Lipsa controlului asupra contabilității nu este altceva decât o bombă cu ceas în domeniul construcțiilor. Adesea, constructorii profesioniști încep să se angajeze în astfel de afaceri. Având încredere totală într-un contabil angajat, proprietarii companiilor verifică rareori oportunitatea cheltuielilor, fără să realizeze că este aproape imposibil să returnezi banii irositi.

Greșeala #6

Selecția incorectă a personalului poate afecta negativ și activitățile unei companii nou create. Chiar și atunci când lucrați cu comenzi mici pentru construcția sau repararea structurilor, trebuie să aveți deplină încredere în calificările angajaților care lucrează pentru angajare. În domeniul construcțiilor, gura în gură are o importanță deosebită, iar munca defectuoasă poate înrăutăți reputația companiei.

Greșeala #7

O gamă prea mare de servicii și acceptarea comenzilor pentru construcția sau repararea structurilor mari poate face un deserviciu. În stadiul inițial de lucru, compania poate avea dificultăți tehnice sau relații insuficient stabilite cu furnizorii. Întârzierile în lucrări majore sau nefinalizarea acestora amenință compania cu colapsul.

Greșeala #8

Acum, una dintre cele mai promițătoare domenii în construcții este construcția de clădiri mici. Tehnologiile folosite pentru a construi clădiri prefabricate moderne sunt potrivite pentru aceasta. Pentru a nu dezamăgi clientul și pentru a finaliza toate lucrările la o astfel de construcție la un nivel înalt, este necesar să studiați cu atenție codurile și reglementările de construcție. Cea mai mică abatere de la standardele de stat poate duce ulterior la probleme majore.

Greșeala #9

Un defect comun este neglijența în plasarea comenzilor. Pentru fiecare comanda anume trebuie intocmit un deviz, la care trebuie anexate toate documentele pentru achizitionarea materialelor. De asemenea, contractul cu clientul trebuie să descrie în detaliu toate etapele lucrării. Acuratețea este necesară nu numai la pregătirea documentelor financiare, ci și la elaborarea unui plan pentru furnizarea unui anumit serviciu. Acest lucru va reduce semnificativ probabilitatea apariției unor dispute.

Greșeala #10

Dorința de a prelua orice loc de muncă poate duce la eșec. Fiecare constructor este instruit într-un domeniu foarte specializat. Atribuțiile unui tencuitor nu pot fi încredințate unui instalator de instalații sanitare. Utilizarea abilităților speciale de lucru ale executanților angajați și selectarea comenzilor reale și fezabile este una dintre garanțiile unei soluții de înaltă calitate a sarcinii.

Fiecare proprietar de afaceri de construcții cu experiență știe mult mai multe despre meseria sa. Dar pentru un începător, atunci când își începe propria afacere, este mai bine să învețe din greșelile altora și să nu facă propriile greșeli critice.

Principalul avantaj al afacerii de construcții este prezența unei cereri în creștere constantă. În fiecare zi, câțiva clienți potențiali caută antreprenori care să poată efectua lucrări de renovare, să construiască o casă confortabilă sau să instaleze un gard în jurul unei structuri existente. Desigur, există mulți reprezentanți ai sexului puternic care își vor asuma singuri munca, dar nu orice bărbat poate instala geamuri termopan, poate înlocui o țeavă sau poate construi un dulap.

Conversația ulterioară va fi despre unde să începeți o afacere în construcții și ce capcane îi pot aștepta unui om de afaceri în acest domeniu. Principala regulă pe care orice antreprenor trebuie să o amintească este că nu poți refuza un singur client care este dispus să plătească bani.

Monitorizarea pieței

Așa că mi-a venit în minte ideea de a mă încerca într-un domeniu precum cel al construcțiilor. Unde sa încep? Mulți vor spune asta contactând biroul fiscal. Nu! Cu lucrări pregătitoare serioase asociate cu un studiu detaliat al pieței.

În prezent, sunt deschise multe companii care sunt gata să construiască atât un bloc de apartamente, cât și o cabană privată.

Fiecare antreprenor aspirant ar trebui să înțeleagă că concurenții pot fi organizații care lucrează pe piață de mai bine de un an. Aceasta înseamnă că au încrederea clienților și a furnizorilor parteneri. Prin urmare, singura decizie corectă este să ieși în evidență „din mulțime”. Conducerea ar trebui să fie exprimată fie în volumul de capital strâns, fie într-o abordare fundamental nouă a construcțiilor.

Înregistrarea activităților

Unde să începi o afacere în construcții? O analiză amănunțită a pieței ar trebui să fie urmată de o înregistrare oficială. Cea mai potrivită formă este o societate cu răspundere limitată.

După aceasta, puteți începe să alegeți un nume de companie potrivit, să căutați locația optimă a biroului, să creați un capital autorizat și să selectați fondatorii. Despre fiecare punct - mai detaliat.

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero: un plan

Cu un nume unic și ușor de recunoscut.
Din locația sediului companiei într-un loc accesibil clienților.
Din capitalul autorizat investit de fondatori sau din capitalul de pornire, fără de care societatea nu își va putea începe funcționarea stabilă.
De la colectarea pachetului de documente necesare pentru înregistrarea unei companii - pașaportul fiecărui fondator, informații despre locație, tipul principal de activitate, precum și dimensiunea capitalului autorizat și modalitatea de înființare a acestuia.

Puteți efectua singuri toți acești pași sau puteți solicita ajutor de la specialiști corespunzători.

Profesionalism și abilități organizatorice. Ce este mai important?

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero și să obțineți succes? Experiența este un asistent de neprețuit în această chestiune. În același timp, unele probleme dispar de la sine. Deși, dacă credeți statisticile, sunt mulți oameni care au început să se realizeze în acest domeniu de la zero și tot au urcat foarte sus pe scara afacerilor.

Abilitățile organizatorice, capacitatea de a crea o echipă profesionistă și de a găsi un limbaj comun cu orice partener sau client sunt principalele componente ale succesului.

În plus, trebuie să determinați cum se va desfășura munca - independent sau cu implicarea unor companii suplimentare. Astfel, opiniile experților sunt de acord că este mai bine să începem procesul de construcție împreună cu parteneri buni și sponsori de renume, care sunt capabili să susțină orice proiect, chiar global, sau să ofere toată asistența posibilă în absența măcar a unei comenzi semnificative.

Brigadă

Cum să porniți o afacere de la zero în industria construcțiilor? Trebuie să găsim muncitori conștiincioși și calificați. Această profesie este recunoscută ca fiind cea mai necesară din lume.

O întreprindere mare cu rezervă de personal poate lua orice măsuri împotriva unui angajat fără scrupule, inclusiv concedierea, fără teamă de nimic. Dar o companie mică rămasă fără un specialist poate pierde o comandă din cauza termenelor limită nerespectate.

Prin urmare, dacă la începutul activității nu s-a adunat o echipă eficientă, atunci nu merită să începeți munca.

Apropo, este necesar să angajați nucleul echipei numai cu lucrători calificați și apoi să recrutați noi veniți pe măsură ce compania se extinde.

Într-o economie de piață modernă, totul trebuie făcut rapid și eficient. Adică un specialist angajat ieri trebuie să înceapă imediat implementarea planului.

Sunt respectate cerințe mai stricte pentru personal datorită faptului că construcția nu este doar un proces responsabil, ci și un proces îndelungat. La urma urmei, apariția fisurilor sau buruienilor, ca să nu mai vorbim de prăbușiri, nu este o defecțiune obișnuită a aparatelor de uz casnic.

Colegi

Cum să porniți corect o afacere de reparații și construcții? Orice mediu competitiv presupune interacțiune profesională - legarea la planul general, aprobarea proiectului, conectarea comunicațiilor etc. În acest sens, este necesar să anunțați în prealabil colegii despre acțiunile planificate, despre nișa găsită pentru dvs., despre succesiunea muncă.

O apariție bruscă poate duce la mari probleme, de exemplu, o neînțelegere completă cu structura guvernamentală, deoarece dezvoltarea trebuie realizată în strictă conformitate cu legea.

Partea financiară

Cum să deschizi o afacere de construcții de la zero? Trebuie să vorbim cu investitorii și să discutăm despre „infuziile” inițiale cu ei.

Valoarea cheltuielilor de investiție este de aproximativ 12.000.000 de ruble. și include achiziționarea și închirierea mai multor unități de echipamente speciale, elaborarea documentației de proiectare, precum și studii geologice și geodezice. Va trebui să cheltuiți aproximativ 1.000.000 de ruble pe unelte și îmbrăcăminte de lucru. Închirierea biroului va costa aproximativ 150.000 de ruble/an. În plus, trebuie să vă gândiți la cheltuielile de călătorie și divertisment - 200.000 de ruble / an, precum și la taxele de membru, evenimentele publicitare și promovarea site-ului - 100.000 de ruble / an. Costurile inițiale totale vor fi de 13.450.000 de ruble.

Pentru a calcula veniturile și perioada de rambursare, trebuie să vă înarmați cu rentabilitatea medie a unei mici companii de construcții. Într-o metropolă, această cifră poate fi de 100%, dar este puțin probabil ca doar un începător să poată lua rădăcini aici. Hinterlandul subvenționat nu poate oferi mai mult de 25-30%. Comenzile sunt și ele prezente aici, dar necesită mult deplasare. Rentabilitatea medie în Rusia este de aproximativ 60%, ceea ce duce la o perioadă de rambursare de 20 de luni. Adevărat, trebuie să țineți cont de faptul că timpul de iarnă se referă în mare parte la perioadele de nefuncționare.

Documentatie de autorizare

Unde să începi o afacere în construcții? Din decizia privind intrarea constructorilor. Un antreprenor care evită acest punct va trebui să plătească o amendă de cel puțin 5.000 de ruble. Fiecare companie care se alătură unui SRO plătește taxe, a căror valoare este stabilită de administrația locală a regiunii (dar este puțin probabil ca acestea să fie mici). Deci, necesită doar 400.000 de ruble. în an. Nu toate organizațiile de construcții sunt capabile să facă față unor astfel de cheltuieli, așa că adesea acordă preferință lucrărilor semi-legale.

Următoarele organizații nu sunt obligate să se alăture unui SRO:

Unde să începi o afacere în construcții? Efectuând secvenţial următoarele acţiuni:

Colectarea documentelor care vă permit să vă angajați în construcții.
Înregistrarea licențelor pentru proiectarea diferitelor tipuri de structuri.
Obținerea autorizațiilor pentru efectuarea de sondaje inginerești.

De asemenea, va trebui să vizitați Rospotrebnadzor și Departamentul pentru Situații de Urgență.

Ce face o firma de constructii?

Puteți deschide o mică afacere de construcții foarte specializată sau la scară largă. Unde sa încep? Determinați gama de servicii solicitate în rândul populației. Deci, o companie de construcții poate:

construiți diverse clădiri și structuri, atât parțial, cât și la cheie;
efectuează lucrări de reparații și instalare;
închiriere de mașini, echipamente și unelte de construcție;
dezvolta proiecte;
materiale.

Amploarea domeniului de activitate afectează în mod direct numărul de investitori necesar pentru a începe.

Personalul Necesar

O companie de construcții nu poate face fără:

arhitect sau proiectant;
contabil;
ofițer personal;
furnizor;
maistru

N-ar strica să ai propriul tău avocat.

Fiecare echipă trebuie să includă dulgheri și electricieni calificați. Eliberarea unei licențe de stat depinde în mare măsură de disponibilitatea de studii superioare în rândul majorității angajaților companiei.

Daca vorbim de o firma mica, atunci este mult mai indicat sa apelezi la serviciile unui contabil angajat. Avantajul consta in lipsa unui salariu lunar, intrucat plata se face la terminarea lucrarii.

Unde să caut comenzi?

Puteți primi comanda folosind una dintre următoarele metode:

Câștigând licitația. Vă rugăm să citiți cu atenție termenii și condițiile înainte de a trimite cererea dvs.
Încheierea unui acord cu o firmă de construcții. De exemplu, unii pot construi pereți, în timp ce alții pot face finisaje.
Deveniți subcontractant al unei organizații mari care realizează un proiect de anvergură.

Cea mai fiabilă modalitate de a deveni popular în industria construcțiilor este o abordare responsabilă pentru îndeplinirea oricărei comenzi. O reputație pozitivă pe piață nu a făcut încă rău nimănui.

Ultima actualizare: 16.03.2019

Uită-te la secțiune "Despre companie" : de cât timp este pe piață, cum s-a dezvoltat, ce a realizat. Este posibil ca compania să nu fie sfioasă să-și publice echipa de management cheie și consiliul de administrație. Acest lucru se referă parțial la deschiderea și competența sa în managementul intern.

Capitol „Mass-media despre noi” (daca exista unul pe site) nu trebuie să ne inducă în eroare. Evident, vor exista doar recenzii pozitive și laudative din mass-media, dar ne interesează informații obiective. Prin urmare, este mai bine să citiți informații și articole analitice despre Dezvoltator pe portaluri tematice independente, de exemplu, pe Se deschide într-o filă nouă.">"RBC-Real Estate" sau Se deschide într-o filă nouă.">"Indicatorii pieței imobiliare", precum și în căutare deschisă Yandex.

Dar având în vedere că există un așa-zis pe piață. „PR negru”, ar trebui să fiți interesat de articolele doar din surse autorizate.

Capitol „Proiecte” Ne poate interesa doar dacă compania a implementat deja, adică. obiecte construite şi predate comisiei de stat. Proiectele sunt în stadiul de pregătire și implementare ( „proiecte pe hârtie”) – vorbesc doar despre ambițiile companiei, dar nu despre experiența acesteia.

Mare investitor participarea la proiectele companiei ( bancă, fond de investiții sau corporație financiară) este un gigant pe umerii căruia stă afacerea Dezvoltator. În parteneriatele investiționale de acest nivel, verificarea unei companii de dezvoltare, în a cărei afaceri sunt investite sume uriașe de bani, durează mult și cu atenție. Și dacă acest test este trecut, Dezvoltator arată întregii piețe că reputația lui este destul de ridicată.

Unde puteți găsi informații despre sursele de finanțare a proiectelor? ÎN Declarație de proiect, care Dezvoltator publică pe site-ul său. În secțiunile referitoare la riscuri financiare, la structura finanțării proiectelor sau la strângerea de fonduri pentru construcții, se va indica din ce surse ( pe lângă acordurile DDU) proiectul este în curs de finanțare. Si daca Dezvoltator atrage finanțarea proiectului de la o bancă mare, atunci acesta este un mare plus pe CV-ul lui.

În același timp, este important pentru noi ca finanțarea să meargă exact de la o bancă mare , deoarece o mică bancă locală poate fi afiliată structurii băncii în sine Dezvoltator.

De asemenea, merită să acordați atenție prezenței sau absenței riscurile valutare ale proiectului. Riscurile valutare apar în cazul obligațiilor Dezvoltator denominate în valută ( în dolari sau euro, de exemplu), care ar putea crește brusc față de ruble și ar putea crea probleme financiare serioase pentru companie. Dacă toate obligațiile asociate proiectului sunt exprimate în ruble, atunci nu există riscuri valutare.

Participarea băncii in business Dezvoltator poate fi exprimat nu numai în împrumuturi pentru construcția în sine ( acestea. finanţarea proiectului a Dezvoltatorului), dar și în creditarea cumpărătorilor de apartamente ( acestea. împrumuturi ipotecare persoanelor fizice). În ambele cazuri, banca oferă bani drept garanție pentru zonele în construcție pentru un anumit proiect, ceea ce înseamnă că efectuează o verificare amănunțită a stabilității financiare Dezvoltator, garantând băncii rambursarea împrumutului sau vânzarea apartamentelor colaterale.

Ar fi o idee bună să vă verificați acreditarea Dezvoltatorși proiectul de construcție care ne interesează pe site-urile băncilor cu care cooperează.

Participarea va fi, de asemenea, un plus Dezvoltator V programe de investitii autorități locale sau federale. Evident, astfel de companii vor avea o „resursă administrativă” mai mare, ceea ce înseamnă că riscul de întârzieri în construcție din cauza problemelor nerezolvate cu autoritățile este redus semnificativ.

Un semn bun este premii profesionale Dezvoltator(dacă le are), care indică recunoașterea pe piață a meritelor și calificărilor companiei.

Acorduri suplimentare între DezvoltatorȘi Antreprenor general O asigurarea riscurilor de constructie si montaj ale proiectului , ne poate face și fericiți. Putem afla despre prezența lor de la aceeași Declarație de proiect, sau de la managerii companiei.

Ritmul construcției de către Dezvoltator

Are sens să acordați atenție ritmul construcției , inclusiv în alte proiecte Dezvoltator. Unele companii publică în mod deliberat rapoarte foto și video despre progresul proiectelor lor de construcție, demonstrând astfel fiabilitatea și buna desfășurare a proceselor lor de afaceri.

Pentru referință, un bloc de locuințe în construcție ar trebui să crească cu 2-3 etaje pe lună dacă este monolit și cu 4-5 etaje pe lună dacă este panou. Acest lucru este ideal. În practică, mici abateri de la astfel de rate sunt acceptabile chiar și pentru mari și stabile Dezvoltatori.

niste Dezvoltatori conduce difuzare video a progresului construcției online folosind camere web. Puteți observa periodic acest proces în timpul programului de lucru. Dacă muncitorii aleargă și macaralele se mișcă, înseamnă că casa nu este construită pe hârtie.

Dacă Dezvoltatorîși implementează proiectele în conformitate cu, aceasta înseamnă că societatea este capabilă să îndeplinească cerințele stricte ale acestei legi și își asumă o responsabilitate sporită față de acționar. Adevărat, acest lucru se aplică mai mult proiectelor specifice ale companiei ( mai multe despre asta în pasul următor).

Verificarea documentelor Dezvoltatorului

Care documentație trebuie sa verifici cu Dezvoltator cand cumperi un apartament?

În conformitate cu 214-FZ(Articolul 20) Dezvoltator este obligat să furnizeze oricărei persoane interesate un anumit lista de documente pentru revizuire. Și anume:

acte constitutive ( inclusiv carta companiei – ultima editie);
certificat de înregistrare de stat;
certificat de inregistrare fiscala;
rapoarte anuale aprobate, situații financiare pentru ultimii trei ani;
raportul auditorului asupra activităților sale pentru ultimul an.

În plus, Dezvoltator este obligat să depună aceste documente în originale sau copii legalizate.

Aceasta este o informație formală pe care, de regulă, toată lumea Dezvoltator este păstrat într-o formă mai mult sau mai puțin decentă și nu înseamnă mare lucru pentru cumpărătorul mediu. Poate că datele de audit pot da o idee despre poziția sa financiară. Puteți cere ca scanări ale acestor documente să ne fie trimise prin e-mail pentru revizuire ( le vom arăta unui specialist pentru analiză).

Aceleași informații formale despre Dezvoltator(inclusiv informații despre fondatori) este prezent ca parte a acestuia pentru un anumit proiect.

De asemenea, este util să luați extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (USRLE), de exemplu, pe site-ul fiscal -. Mai mult, este mai bine să comandați acest extras mai aproape de data așteptării semnării contractului cu Dezvoltator. Astfel, ne putem asigura că firma este angajată în activități legale și că contractul cu noi este semnat de o persoană cu adevărat autorizată ( extrasul contine informatii despre directorul general al societatii).

Cine semnează contractul este un element important! Dacă în birou Dezvoltator Dacă un unchi de neînțeles pe nume Nikht Solomonovich Fershtein semnează un acord cu noi, atunci riscăm să ne aflăm într-o situație foarte neplăcută când se dovedește că acest unchi nu avea nicio autoritate să semneze acordul în numele companiei. În acest caz, contractul în sine este considerat nul și toate obligațiile care decurg din acesta sunt, de asemenea, nule ( deși Dezvoltatorul poate accepta banii conform acestui acord).

Dacă un acord este semnat de un reprezentant al companiei în baza unei împuterniciri, ne uităm la cine, când și pentru ce acțiuni specifice i-au eliberat această procură.

Semne de stabilitate financiară a Dezvoltatorului

Pe oportunități financiare Dezvoltator o indică parțial strategie de vânzări . Cei care încep să construiască „cu proprii” bani ( incl. a atras împrumuturi bancare), și anunță începerea vânzărilor la fazele finale de construcție, când casa este aproape gata, evident, au posibilitatea de a finanța construcția indiferent de cumpărătorii apartamentului ( acţionarilor). Asta e bine. Dar unde poți afla?

Surse de finanțare fiecare proiect sunt indicate în Declarație de proiect (vezi link-ul de mai sus). Încă poți să-ți pui singur această întrebare în mod naiv Pentru dezvoltator, cerându-i să-și confirme mărturia cu documente. De asemenea, puteți estima volumul vânzărilor pentru un anumit proiect de construcție ( şi deci sursele de finanţare a acestuia), comandându-l singur.

Politica de pret Dezvoltator trebuie să fie adecvată. O reducere semnificativă a prețurilor pentru apartamentele vândute ( raportat la prețurile medii ale pieței), care îl aduce pe Cumpărătorul miop într-o euforie veselă, poate indica de fapt o lipsă acută de resurse financiare la companie. În același timp, reduceri temporare și moderate de preț sunt permise și considerate normale ca parte a promoțiilor sezoniere.

Un factor serios despre care se vorbește stabilitate si stabilitate financiaraDezvoltator, este - publicitatea companiei . Acestea. dacă o companie și-a plasat public acțiunile pe o valută rusă sau străină, aceasta înseamnă că a trecut prin cerințe stricte de subscriere ( procedurievaluarea și plasarea valorilor mobiliare ale acestora), și a asigurat transparența ( citește, încrederea investitorilor în acțiuni) guvernanța corporativă și fluxurile financiare ale acesteia.

Date oficiale despre starea dumneavoastră financiară, după cum am menționat mai sus, fiecare Dezvoltator obligat să publice în sa Declarație de proiect.

Variat Evaluările dezvoltatorilor, publicate pe portaluri imobiliare, oferă o idee nu atât despre fiabilitatea companiei, cât despre indicatorii ei cantitativi ( pe care sunt întocmite aceste evaluări). Cel mai adesea, în fruntea ratingurilor se află companiile cu cel mai mare volum de metri pătrați de locuințe puse în funcțiune pe an, sau cu cel mai mare număr de proiecte în implementare. Evaluarea poate fi compilată și pe baza unor indicatori financiari, de exemplu, suma profitului primit pentru anul.

Informații informale despre fiabilitatea Dezvoltatorului

Adesea util ( dar subiectivă) informatii despre Dezvoltator poate fi obținut la forumuri ale acţionarilor . Într-o căutare deschisă, este ușor să găsiți forumuri pentru cumpărătorii de apartamente ( clienții unui anumit Dezvoltator), unde lasă recenzii și împărtășesc informații despre avantajele și dezavantajele companiei și ale proiectului acesteia.

Dar aici trebuie clarificat faptul că plângerile acționarilor individuali cu privire la neconcordanțe minore în relațiile cu Dezvoltator- Acesta este un flux de lucru normal pentru orice proiect. Ar trebui să ne gândim la asta doar dacă există prea multe plângeri, acestea par obiective și se referă la lucruri cu adevărat grave: de exemplu, acțiuni frauduloase deschise ale Dezvoltator, încălcarea sa sistematică a termenelor de predare a locuințelor, lipsa documentelor necesare, realizarea de către acesta a construcției ilegale etc.

Însuși faptul de a avea, de exemplu, litigii co-investitori, contractori sau acționari cu Dezvoltator nici nu trebuie să ne inducă în eroare. Astfel de situații controversate sunt, de asemenea, o practică comună pe piață, în special pentru mari Dezvoltatori, care comisionează sute de mii de metri pătrați de locuințe pe an. Personalul avocaților acestor companii lucrează în mod constant pentru soluționarea diferitelor dispute, care de obicei nu afectează în niciun fel evoluția procesului de construcție.

Informații informale similare despre fiabilitate Dezvoltator Poti invata si de la specialisti site-uri de recenzii . Cu toate acestea, ar trebui să ținem cont de faptul că există o întreagă industrie pe Internet dedicată construirii unei reputații online. Aceasta înseamnă că multe mesaje, presupus de la acționari, sunt scrise de străini la cererea Dezvoltator (dacă recenzia este pozitivă), sau concurenții săi ( dacă recenzia este negativă).

VIDEO: Cumpărarea unei clădiri noi. Momente de bază

— Cum să verificați Dezvoltatorul atunci când achiziționați o clădire nouă? Ce documente sunt esențiale pentru un proiect de construcție? Despre asta într-un interviu cu un agent imobiliar la un program TV.

În special pentru cei cu voință puternică, putem adăuga că este posibil să se prezică cu exactitate fiabilitatea unui anumit Dezvoltator Doar adepții lui Nostradamus pot. Pentru muritorii obișnuiți, acesta este un factor foarte aproximativ. Cum să evaluezi un străin - va eșua sau nu în afaceri? Își va încălca promisiunea sau nu? Cine ştie? Și nu vei ști până nu verifici. Aici fiecare se bazează deja pe propriile instincte și semne indirecte de fiabilitate , descris mai sus.

Potrivit unui manager de top al unei mari companii de asigurări, pentru a evalua în mod fiabil și obiectiv fiabilitatea Dezvoltator imposibil în Rusia. In afara de asta ( din aceleaşi cuvinte ale asigurătorului), există așa-numite pe piață. riscuri sistemice (acestea. riscurile industriei în ansamblu), care permit riscul construcției neterminate chiar și pentru companiile mari și conștiincioase.

Cum să fii? Cu siguranță nu are rost să intri în panică și să te strângi de cap. La urma urmei, noi, ca acționari, nu suntem de fapt atât de interesați de fiabilitatea notorie Dezvoltator, cata intrebare - cum să nu-ți pierzi banii atunci când investești în construcții. Și pentru aceasta trebuie să înțelegeți ce mecanisme protectie financiara există pe piața imobiliară primară. Cititi mai jos.

Sprijin financiar pentru responsabilitatea Dezvoltatorului față de acționari

Deoarece „Fiabilitatea constructorului”- conceptul este tulbure și instabil, atunci statul cere material de la ei ( financiar) asigurându-și obligațiile față de acționari. Cu ce seamănă?

De la 1 ianuarie 2014, ca parte a implementării 214-FZ Toate Dezvoltatori obligat asigurați-vă răspunderea față de acționariîntr-una dintre cele trei moduri disponibile:

Garantie bancara;
Polita companiei de asigurare;
Acord cu Societatea Mutuală de Asigurări (OVS).

Și din 2017, alte modificări ale legii FZ-214 obligat pe toată lumea Dezvoltatori care atrag bani Acorduri de participare la capitaluri proprii (EPA), în loc de asigurare, face contribuții la un singur. Banii din acest fond vor fi folosiți pentru finanțarea construcțiilor pe termen lung sau pentru a plăti despăgubiri acționarilor în cazul falimentului unei companii de construcții ( mai multe detalii - urmați linkul furnizat).

O altă alternativă la responsabilitatea financiară ( încă la alegerea Dezvoltatorului însuși, până la 07.01.2019) poate servi ca modalitate specială de plată a unui apartament - prin ( Pentru mai multe informații despre această metodă, consultați linkul).

IMPORTANT! De la 1 iulie 2019, decontări ale acționarilor cu Dezvoltatori prin conturi escrow devin obligatorii pentru toate proiectele în care primul Acord de participare la capitaluri proprii (PAA) depus pentru înregistrare după această dată. Astfel, toate celelalte metode de protejare a investițiilor investitorilor care au fost utilizate anterior ( fidejusiune, polita de asigurare, fond de compensare) – devin treptat irelevante. Deși continuă să funcționeze până la o tranziție completă la plăți prin conturi escrow .

Registrul unificat al dezvoltatorilor - ce este acolo?

Din motive pur filozofice, se poate analiza Registrul unificat al dezvoltatorilor (), creat cu sprijinul lui Asociația Națională a Dezvoltatorilor de Locuințe. Acolo, totuși, sunt oferite doar scurte informații de bază despre toate companiile de dezvoltare care strâng bani în cadrul DDU în Rusia ( se indică cine construiește ce și unde, în ce volume etc.). Și acolo, fiecărei companii i se atribuie un anumit rating de fiabilitate (precum ratingurile bancare - A1, B1, B2 etc.).

Această evaluare în sine este destul de condiționată și se poate schimba în orice zi, așa că nu ar trebui să te bazezi serios pe ea. Interesul poate fi trezit doar de ratingul clar scăzut al companiei în rating ( acestea. dacă i se atribuie categoria G sau D). Apoi, merită să aflați care este motivul unui rating atât de scăzut de fiabilitate. Și desigur, absența noastră Dezvoltatorîn acest registru poate duce și la gânduri rele.

De fapt, doar pentru a verifica Dezvoltator este mult mai interesant pentru noi alte registre – așa-numitele registre ale dezvoltatorilor problematici sau "liste negre" (vezi mai jos).

Registre ale dezvoltatorilor problematici și companiilor falimentare

Pentru o mai mare încredere în integritate și stabilitate financiară Dezvoltator, putem verifica și dacă l-a prezentat cineva cereri de faliment. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să accesați site-ul web al instanței de arbitraj, unde este unificat dosar (). În câmpul „Participant în caz”, selectați filtrul „Pârât” și introduceți numele companiei dezvoltatoare, apoi faceți clic pe linkul „Faliment” din partea de sus ( soluționează cazuri controversate de insolvență/faliment ale organizațiilor și cetățenilor).

Desigur, nu ar trebui să cumpărați un apartament de la un potențial faliment; este mai bine să alegeți pe altcineva Dezvoltator. Dar trebuie luat în considerare faptul că pot exista multe dispute comerciale obișnuite care se rezolvă prin arbitraj, în special în rândul companiilor mari. Acesta este un flux de lucru normal și nu ar trebui să ne încurce.

Dacă disputele juridice au dus la lansare procedurile de faliment ale companiei, apoi puteți afla despre acest lucru pe site Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul – . Acesta va fi un semnal serios pentru a refuza cumpărarea unui apartament de la această companie.

Trebuie avut în vedere că căutarea în baze de date nu trebuie efectuată după nume Marca dezvoltatorului , și după numele său filiale , care sunt în mod oficial dezvoltatori de site-uri specifice. De exemplu, în 2018 a fost un caz zgomotos de faliment al companiei de dezvoltare Urban Group ( acesta este numele mărcii). Dar pe lista firmelor falimentare Registrul Federal al Falimentului (vezi linkul la el mai sus) Grupul Urban lipsește. În schimb, acolo sunt prezentate 5 dintre „filiale” sale, pe care au fost înregistrate drepturile de a dezvolta mai multe terenuri - Vash Gorod LLC, Ivastroy LLC, Ecokvartal LLC și altele.

De unde ştiţi ce firme de constructii ( dezvoltatori nominalizați) lucrează sub acoperișul unui brand?

În primul rând, compania de dezvoltare este listată în Declarație de proiect la fiecare proiect de construcție și în contractul DDU ( ca parte la contract).
În al doilea rând, aceste informații pot fi găsite pe site Registrul unificat al dezvoltatorilor (vezi linkul la el mai sus). Faceți clic acolo în lista de rating pentru numele mărcii de care avem nevoie Dezvoltator, apoi, mergând la cardul de marcă, faceți clic pe link „Dezvoltatori” (sub titlul „Folosește marca”). Primim o listă de „fiice” Dezvoltator, pe care sunt înregistrate drepturi de dezvoltare.

Este mai bine, desigur, să cauți astfel de informații și verificarea Dezvoltatorului încredere, pentru că nu fiecare persoană este capabilă să distingă, de exemplu, caracteristicile unui litigiu corporativ obișnuit de procedura de depunere a cererilor de faliment.

Alte regiuni își pot menține propriile registre ale zonelor cu probleme locale. Dezvoltatori.

Trebuie să ne asigurăm că cel pe care îl alegem Dezvoltator nu pe aceste liste.

Așadar, am aflat toate informațiile intime despre Dezvoltator și am decis să-i încredem banii noștri. Un astrolog pe care îl cunoșteam, privind stelele și evaluând energia cosmică a asigurării Dezvoltatorului, ne-a asigurat că speranțele noastre se vor împlini.

Acum trebuie să ne întrebăm despre detaliile proiectului de construcție în care ne-am ales un apartament pentru noi.

Mai multe despre asta în pasul următor.

Ar putea fi util să citiți: