Plan de afaceri pentru o companie de construcții. Descărcare gratuită a unui plan de afaceri pentru o companie de construcții. Planul de afaceri și atracția investițională

Dezvoltarea cu succes a unei companii de construcții este imposibilă fără un plan de afaceri și o masă de personal. Concurența în industria construcțiilor este ridicată și nu veți putea câștiga bani fără o planificare adecvată. Vă vom spune cum să planificați activitatea unei firme de construcții de la zero, ce nuanțe trebuie să știți, câtă investiție va fi necesară, cum să întocmiți o masă de personal și să nu încălcați legea.

Afacerea construcțiilor este relevantă în Rusia modernă. Locuințele noi sunt construite la un ritm ridicat, ceea ce înseamnă că este nevoie de o varietate de materiale: de la cuie și șuruburi până la plăci de placare și ciment. Dar cererea nu se referă numai la materiale: serviciile echipelor de construcții sunt populare. Fiecare persoană are nevoie de o casă renovată de înaltă calitate, dar majoritatea oamenilor nu pot face astfel de reparații pe cont propriu. Aceștia încredințează această funcție profesioniștilor. Din acest motiv, cererea de servicii de construcții va fi întotdeauna stabilă.

Cum să începi o firmă de construcții de la zero? În primul rând, trebuie să determinați mai exact domeniul de activitate și să întocmiți un plan de afaceri. Este necesar să se calculeze investițiile și veniturile în primele luni de muncă, după un an și așa mai departe. Este imposibil să supraviețuim pe piață fără a planifica: companiile mai puternice vor înlătura inevitabil „noii veniți” care lucrează orb.

Construcția este o industrie relevantă și promițătoare, chiar și începătorii au șanse de succes

Exemplu de plan de afaceri pentru o companie de construcții

Cum să începi o afacere de construcții? Calea de la zero la un milion începe cu planificarea și evaluarea industriei din regiune în ansamblu. Înainte de a trece la elaborarea unui plan de afaceri, trebuie să înțelegeți bine piața locală. Trebuie să înțelegem câți concurenți direcți există, cât timp au stat pe piață. Aceasta nu reprezintă informații pentru informații generale, acestea sunt date specifice pe baza cărora trebuie să alegeți specificul organizației dvs. și să formulați avantaje competitive.

Planul de afaceri al unei companii de construcții este un document analitic, va trebui să muncești din greu pentru a-l crea. Este recomandabil să implicați în elaborarea planului un specialist cu o educație specializată în construcții sau economie, precum și persoane cu experiență în acest domeniu. Un plan de afaceri nu trebuie să fie o formalitate, ci este baza unei companii de succes. Deci, să ne uităm la un exemplu de plan de afaceri pentru o companie de construcții.

Obiectivele și obiectivele activității de construcții

O companie de construcții este o organizație comercială, prin urmare, scopul său final este de a face profit. Compania trebuie să facă bani, altfel existența ei își pierde complet sensul. Orice alte obiective sunt secundare. Dar pentru a câștiga bani buni, trebuie să oferiți clienților servicii / bunuri de înaltă calitate și la cerere. De dorit, unic și cel mai bun pe piață. Prin urmare, printre obiectivele activității de construcții, se poate numi în plus calitatea ridicată a construcției și a liderilor în rândul concurenților.

De asemenea, printre obiectivele și obiectivele companiilor de construcții sunt numite uneori soluția problemelor de locuințe ale populației, crearea de noi locuri de muncă și îmbunătățirea infrastructurii. Toate aceste sarcini cu caracter social, desigur, sunt soluționate parțial pe parcursul lucrărilor firmei de construcții. Dar nu este un om de afaceri care le înființează. În mare, acestea sunt problemele statului, care se rezolvă cu ajutorul afacerilor.

Înregistrare și impozitare

Cum să începi o afacere de construcții? Asigurați-vă că vă înregistrați oficial ca persoană juridică. Construcția este permisă și pentru antreprenori individuali, dar o astfel de formă organizatorică și juridică este mai riscantă. Activitatea de construcții își asumă o mare responsabilitate, un capital de lucru impresionant și obligații financiare. Un antreprenor individual este responsabil pentru toate datoriile cu propria proprietate. În caz de faliment, nici închiderea unui antreprenor individual nu va ajuta - datoriile vor trebui restituite integral, chiar în detrimentul propriului dvs. apartament sau mașină. Prin urmare, LLC este de preferat.

Firma de construcții va plăti impozite în conformitate cu regimul ales sau desemnat. Modul simplificat este mai avantajos. (USN)... Dar este potrivit numai pentru întreprinderile mici, cu o cifră de afaceri de până la 150 de milioane de ruble pe an și numărul de angajați sub 100. Obiectul impozitării de aici este doar profit, antreprenorul este scutit de TVA, impozitul pe venit și impozitul pe proprietate.

Întreprinderile mijlocii și mari operează pe un sistem comun (Ośno). Acesta este cel mai greoi și complicat regim din punct de vedere al contabilității și contabilității fiscale. În acest caz, afacerea plătește întreaga gamă de taxe, inclusiv valoarea adăugată.

Documentația pentru sistemul fiscal simplificat poate fi întreținută chiar de manager. Este destul de simplu și există o mulțime de recomandări utile pe Internet. Cu OSNO, un contabil (și uneori un întreg departament de contabilitate) trebuie să lucreze la personal. Alte regimuri fiscale sunt inadecvate pentru firmele de construcții.

Scopul principal al oricărei companii de construcții este de a face profit

Determinarea activităților

Construcția este o zonă foarte versatilă a economiei, astfel încât alegerea direcției corecte este esențială atunci când începeți o afacere. Care sunt optiunile:

construiți cărămidă / bloc / carcasă individuală din lemn de la zero;
construi clădiri mici și de apartamente;
vinde materiale de constructie;
repararea spațiilor și apartamentelor;
construi drumuri;
dezvolta proiectarea și proiectele clădirilor / spațiilor;
ridica structuri de capital (baraje, poduri, linii electrice),
să fii angajat în îmbunătățirea zonelor publice.

Cum să alegi o direcție? Pe baza mai multor factori: propunerile concurenților și capacitățile financiare. De exemplu, este evident că construcția clădirilor cu mai multe etaje este o afacere promițătoare și profitabilă, însă investițiile în lansarea acesteia se ridică la sute de milioane de ruble. În același timp, echipa de construcții va aduce și bani (la un nivel complet diferit, desigur), dar poate fi creată fără investiții.

Selectarea camerei

Firma de construcții are nevoie de un birou. Acesta este locul unde lucrează liderul și administrația, iar managerii se întâlnesc cu clienții și vând servicii. Majoritatea lucrătorilor vor fi angajați la unitate. În cele mai multe cazuri, nu poți face fără un birou. Spațiile companiei ar trebui să fie amplasate într-o zonă cu trafic ridicat și accesibilitate bună la transport. Este important ca clienții să vină confortabil la birou. Este necesară o reparație bună (o firmă de construcții dintr-un birou cu o reparație proastă nu va inspira încredere).

Unele firme deschid birouri lângă șantiere. Cel mai adesea, acest lucru este realizat de organizațiile care construiesc complexe rezidențiale. Această opțiune este bună din mai multe motive. În primul rând, este convenabil ca managerul să controleze procesul de lucru, nu este nevoie să „vizitați site-ul”. În al doilea rând, este mai convenabil ca angajații să contacteze departamentul de personal și departamentul de contabilitate. În al treilea rând, clienții pot economisi timp uitându-se la case în timp ce vizitează biroul și cumpărăturile.

Echipele de construcții care lucrează în domeniul renovării la comandă a spațiilor se pot descurca fără birou și pot lua comenzi prin internet.

Achiziționarea de echipamente

Toate echipamentele necesare unei companii de construcții pot fi împărțite în 2 grupuri. Desigur, lista exactă a echipamentelor este determinată de specificul organizației. Echipamente de birou:

mese și scaune de birou;
fisiere;
calculatoare;
echipamente de birou;
telefon;
sigur;
canapea și mese de cafea pentru vizitatorii care așteaptă.

macarale și buldozere;
încarcatoare;
betoniere;
o varietate de instrumente de mână.

Biroul unei firme de construcții trebuie să fie modern, cu o reparație bună, altfel nu va inspira încredere în rândul clienților

angajarea

Companiile de construcții angajează două categorii de angajați: lucrători și lucrători de birou. Muncitorii includ toți lucrătorii în construcții: cărămizi, finisori, tâmplari, electricieni, acoperișuri, lucrători de gips-carton. Toate cu educație de specialitate și examen medical. Experiența de muncă este de dorit. Din calitățile personale, puteți anula capacitatea de muncă ridicată, organizarea, absența obiceiurilor proaste. Dezvoltatorul își asumă responsabilitatea pentru viața clienților săi, astfel încât numai profesioniștii pot avea încredere.

În activitatea de birou: managerul însuși și asistentul său, contabil, grefier, specialist HR, manageri, proiectanți și marketing. Pentru toată lumea, de asemenea, este de dorit să existe o educație specializată și să înțeleagă specificul activității de construcții.

Investiții și rentabilitate

Suma investiției în demararea unei afaceri depinde de specificul organizației. Lista cheltuielilor va include:

înregistrarea unei persoane juridice și înregistrarea permiselor;
taxa de admitere la SRO;
închiriere, reparații și echipamente de birou;
utilaje și echipamente pentru construcții;
uniforme pentru angajați;
cheltuieli de transport și alte cheltuieli.

În medie, deschiderea va necesita cel puțin 20 de milioane de ruble, iar împreună cu cheltuielile lunare pe care proprietarul le va plăti din fondurile proprii în primele luni (chirie, fond de salarii, facturi de utilități, publicitate), această valoare ajunge la 22-23 milioane de ruble. Rambursarea durează în medie 2,5–3 ani. Mai mult este posibil, mai puțin este extrem de rar, având în vedere cantitatea semnificativă de fonduri investite inițial.

Publicitate și căutare de clienți

O companie de construcții are nevoie de propriul său site web, unde sunt publicate toate autorizațiile și certificatele și publicate în mod regulat:

știri;
fotografii de obiecte;
informații importante pentru clienți;
oferte, reduceri si promotii ale companiei.

Site-ul web este cartea de vizită a companiei din spațiul de internet, dar nu este suficient. Ce altceva este necesar pentru a atrage clienți:

publicitate contextuala pe Internet (afisare reclame);
conturi de social media;
publicitate în aer liber (afișe, panouri publicitare, standuri);
distribuirea pliantelor.

Tabel de personal pentru o organizație de construcții

Caracteristici ale întocmirii tabelului de personal al unei organizații de construcții

Acum să vedem un exemplu de tabel de personal al unei organizații de construcții. Acesta este un document care indică numărul de angajați, poziții și salarii. Este obligatorie menținerea unei mese de personal, absența acesteia este considerată infracțiune administrativă. O persoană juridică va trebui să plătească până la 50 de mii de ruble, iar oficialii - în acest caz, șeful și personalul personal - personal până la 5 mii de ruble.

Legea impune cerințe suplimentare tabelului de personal al firmelor de construcții, concepute pentru a-și asigura activitățile:

Trebuie să fie prezent managerul, contabilul și inginerul șef. Pot exista mai mulți contabili și ingineri.
Personalul este împărțit în echipe, fiecare condus de un lider (maistru, șef de echipă, maistru) cu cel puțin 5 ani de experiență în construcții.
Fiecare constructor are o categorie, majoritatea are o educație specializată (secundară sau superioară).
Pozițiile angajaților din orar (și alte documente, inclusiv cărțile de lucru) sunt indicate în conformitate cu cartea de referință a calificărilor unificate ale posturilor.
Programul nu indică mărimea salariului, ci rata / salariul tarifar.

Concluzie

Crearea unei organizații de construcții începe prin studierea pieței în regiunea deschiderii propuse și întocmirea unui plan de afaceri. Aceasta este o afacere relevantă, dar costisitoare, cu o perioadă de rambursare de 2,5 ani. Deschiderea sa va necesita cel puțin 20 de milioane de ruble. Legea impune cerințe speciale tabelului de personal al firmelor de construcții, a căror încălcare va duce la o amendă.

Termen plan de afaceria plecat de la planul de afaceri al expresiei engleze. Un plan de afaceri este un document structurat care descrie etapele dezvoltării unei companii, principalele sale domenii de activitate, strategiile și riscurile acesteia. La baza sa plan de afaceri este o foaie de parcurs concepută pentru a conduce afacerea la obiectivul planificat, trecând rutele planificate, ținând cont de etapele intermediare și arată rezultatele obținute ca urmare.

💡 Scrieți un plan de afaceri sau descărcați unul gata?

Când începeți o afacere, antreprenorii aspiranți au deseori o întrebare pentru a descărca un plan de afaceri sau pentru a-și scrie propriul? Desigur, dacă aveți suficientă experiență, este mai bine să vă scrieți propriul plan de afaceri unic. Este adevărat, nu mulți antreprenori care s-au gândit pentru prima dată să înceapă o afacere au abilitatea unei astfel de activități. În acest caz, este mai bine să rețineți că scrierea unui plan de afaceri este necesară în cazul în care afacerea dvs.:

unic
necesită o mulțime de calcule
implică etape non-standard de dezvoltare
implică riscuri non-standard
există cerințe de format standard, de exemplu, pentru un potențial investitor

În cele mai multe cazuri, atunci când începeți o afacere mică, este destul de posibil să utilizați un plan de afaceri gata pregătit dintr-o sursă de încredere, desigur, cu revizuirea acestuia în conformitate cu datele dumneavoastră.

💡 Unde pot obține un plan de afaceri gata?

Pe Internet, există un număr foarte mare de plătite și gratuite planuri de afaceri... În ciuda varietății mai mari, vă recomandăm să folosiți planurile de afaceri prezentate pe portalul nostru. Toate planurile de afaceri sunt furnizate gratuit, conțin calcule financiare detaliate și iau în considerare riscurile. În plus, portalul conține un număr mare de idei de afaceri structurate pe domenii de activitate.

Scara construcției în Rusia modernă, în ciuda crizei, este pur și simplu enormă. Aceasta înseamnă că mai multe companii vor putea găsi un „loc cald” în această industrie. Cei care cred că intrarea în afaceri de construcții necesită milioane de ruble se confundă serios - puteți începe cu un magazin mic de materiale de construcție, stăpânind treptat noi domenii de activitate. Deoarece această afacere este extrem de profitabilă, vă puteți dezvolta foarte bine investind în proces doar o pătrime sau o treime din venitul dvs. net. Principalul lucru este un plan de afaceri bine scris.

Etapa pregătitoare

Planul de afaceri gata pregătit al afacerii analizate este conceput pentru implementare într-un oraș mediu rusesc (populație de 300-600 de mii de oameni), cu o investiție inițială de 500 de mii de ruble. Dintre acestea, 350 de mii sunt planificate să fie cheltuite pentru organizarea unei companii de construcții de la zero, iar restul pentru deschiderea unui magazin de bunuri aferente.

În general, procedura de înființare a unei firme de construcții este în multe privințe similară cu un proces similar în orice alt domeniu de activitate. O afacere de construcții gata este cea mai potrivită pentru o astfel de formă organizatorică și legală ca o companie cu răspundere limitată. Este necesar să clarificați în mod clar punctele principale din aceeași secvență, așa cum se face în planul de afaceri revizuit de la egal la egal:

Astfel, la elaborarea unui plan gata pregătit pentru o companie, trebuie să țineți cont de necesitatea următoarelor documente la înregistrare:

Fotocopii ale pașapoartelor fondatorilor, precum și cunoașterea datelor de înregistrare ale persoanelor juridice care acționează ca fondatori: nume, adresă, TIN, OKATO;
Date despre locația persoanei juridice în curs de înregistrare;
Informații specifice despre ceea ce compania dvs. intenționează să facă (furnizarea de servicii de construcții, lucrări de reparații, activități ale unui magazin care vinde materiale de construcție etc.);
Mărimea capitalului autorizat (în cazul nostru, 1,5 milioane de ruble) și sursa formării acestuia (în cazul nostru, fondurile personale ale fondatorilor în acțiuni egale). Nu uitați că o afacere gata pregătită nu poate fi înregistrată dacă mărimea capitalului charter este mai mică de 10 mii de ruble.

În același timp, planul gata al acestui proiect de afaceri conține o diferență foarte importantă - pentru funcționarea unei firme de construcții, în unele cazuri este necesară obținerea unei permisiuni speciale pentru anumite tipuri de servicii furnizate: așa-numitul SRO, care poate costa câteva zeci de mii de ruble și să dureze o lună pentru înregistrare ...

Lista serviciilor furnizate

Un alt punct important al etapei preliminare care trebuie inclus în planul companiei terminate este definirea domeniilor de activitate ale companiei dumneavoastră. Există destul de multe dintre ele, dar o companie mică nu poate face decât construcții civile, repararea spațiilor până la 1 mii de metri pătrați. m., comerț cu materiale și echipamente prin magazinul propriu. Aceste servicii ar trebui fixate sub forma unui tabel, calculând în același timp veniturile lunare planificate de la fiecare dintre acestea.

Rețineți că volumele de profit menționate mai sus pot fi obținute dacă compania dvs. angajează cel puțin două echipe de specialiști cu 10 persoane, fiecare cu un maistru în frunte. Planul de afaceri prevede posibilitatea rotirii personalului și divizării echipelor în cele mai mici, dacă apare nevoia.

Permite documentarea

Industria construcțiilor este un mediu de afaceri unic în care, pe lângă mulți bani, sunt concentrate o mulțime de certificate, aprobări, permise.

De exemplu, SRO-urile (organizații de auto-reglementare) nu sunt o admitere gata a unei companii în funcție, ci mai degrabă statutul unei firme, oferind „avantajul” pentru a efectua anumite servicii deosebit de complexe. Dacă planul de afaceri al companiei dvs. de construcții prevede că construiți clădiri cu 1-3 etaje cu o suprafață mai mică de 1501 mp. m. sau obiecte care intră sub definiția „construcției individuale de locuințe”, nu este necesară admiterea SRO.

Spre deosebire de documentul menționat mai sus, nicio lucrare de construcție, de exemplu, construcția unui mic magazin cu un etaj, nu este posibilă fără o autorizație de construire emisă de municipalitatea locală și avizată de arhitectul șef al orașului.

În unele cazuri, este necesară obținerea unei licențe pentru proiectarea clădirilor și structurilor, precum și a unui document similar pentru sondaje inginerești în timpul procesului de construcție. Înregistrarea tuturor acestor documente nu este atât de costisitoare (în termen de 7 mii de ruble), dar necesită mult timp, și, prin urmare, ar trebui inclusă în contractul pentru construcția companiei.

Căutați comenzi și opțiuni de dezvoltare

Planul gata al unei companii specializate în lucrări de construcții și reparații trebuie să prevadă în mod necesar mecanisme de căutare a comenzilor și de cooperare cu alte organizații din sectorul construcțiilor.

Una dintre cele mai frecvente opțiuni este participarea la un contract pentru lucrări de construcții pe scară largă de către organizații mari. Principala dificultate este aici în interacțiunea cu alte firme care vor lucra la aceeași unitate. În ciuda faptului că veți lucra pe diferite secțiuni ale frontului de construcție, veți avea un obiectiv final - să predați obiectul finit cât mai repede posibil și cu cât mai puține defecte.

Multe firme mici se adresează unui dezvoltator mare cu solicitări pentru a-și oferi un loc de muncă, așa că o opțiune foarte bună ar fi să folosească cunoscuții personali și să păstreze legătura cu conducerea „uriașilor” din regiune.

Multe firme se concentrează pe construcții private, ridicând obiecte precum băi, garaje, gospodării mici. În acest caz, publicitatea în mass-media locală și pe internet, precum și încheierea unui acord de cooperare sau chiar deschiderea independentă a unui magazin de materiale de construcție și produse conexe, ar fi o opțiune bună de dezvoltare.

Desigur, nu ar trebui să uităm de o astfel de formă de cooperare reciproc avantajoasă precum închirierea echipamentului de construcții și a personalului existent acelor organizații care au nevoie. La rândul său, pentru compania dvs. va fi mult mai profitabil, dacă este necesar, să închiriați un buldozer cu un buldozer, de la un coleg de afaceri, timp de câteva zile, în loc să cumpărați mecanismul în sine și să plătiți un salariu cu normă întreagă unui specialist care își va îndeplini munca doar ocazional la întreprinderea dvs.

Ar putea fi util să citiți: