Organisme de gestionare a cooperativelor de locuințe. Succesiunea acțiunilor persoanelor care creează o cooperativă de locuințe. Cooperativă de locuințe în lumea modernă

Control bloc o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată este definită de paragraful 2 al părții 2 a articolului 161 din secțiunea VIII din Codul locuințelor din Federația Rusă ca una dintre cele trei modalități de administrare a unui bloc de apartamente.

Condiții de furnizare utilități pentru o cooperativă de locuințe sunt comune și sunt definite de capitolul III din Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354 „Cu privire la furnizarea de servicii comunale proprietarilor și utilizatorilor de spații din clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale”.

De asemenea, în conformitate cu cerințele capitolului IV din decretul guvernului Federația Rusă din 15 mai 2013 N 416 „Cu privire la procedura de desfășurare a activităților de gestionare a clădirilor de apartamente”, o cooperativă de locuințe este obligată să organizeze un serviciu de expediere de urgență pentru o clădire de apartamente, inclusiv prin încheierea unui acord pentru furnizarea de servicii cu o organizație care efectuează servicii de expediere de urgență.

Activitățile cooperativelor de construcție de locuințe și locuințe sunt reglementate de secțiunea V din Codul locuințelor al Federației Ruse.

O cooperativă de construcție de locuințe sau locuințe este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) entitati legale pe baza calității de membru pentru a satisface nevoile cetățenilor pentru locuințe, precum și gestionarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casa cooperativă.

Membri ai unei cooperative de locuințe sau membri ai unei locuințe cooperativă de construcții prin propriile mijloace participă la achiziția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de apartamente.

Cooperativele de locuințe și construcții de locuințe sunt cooperative de consumatori.

Prevederile capitolului 11 din Codul locuințelor din Federația Rusă nu se aplică altor specialiști cooperativele de consumcreat pentru a satisface nevoile cetățenilor de locuințe în conformitate cu legile federale privind astfel de cooperative. Procedura pentru crearea și funcționarea acestor cooperative, statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale menționate anterior.

Organizarea unei cooperative de locuințe se desfășoară în conformitate cu dispozițiile articolului 112 din Codul locativ al Federației Ruse. Unde:

  1. Numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente în construcție sau achiziționat de cooperativă.
  2. Decizia de a organiza o cooperativă de locuințe este luată de ședința fondatorilor.
  3. Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la ședința fondatorilor unei cooperative de locuințe.
  4. Decizia ședinței fondatorilor privind organizarea unei cooperative de locuințe și aprobarea cartei sale este considerată adoptată, cu condiția ca decizia să fie votată de persoanele care doresc să adere la cooperativa de locuințe (fondatori).
  5. Membri ai cooperativei de locuințe din momentul înființării acesteia înregistrare de stat persoanele care au votat pentru organizarea unei cooperative de locuințe devin o persoană juridică.
  6. Decizia ședinței fondatorilor cooperativei de locuințe este întocmită în câteva minute.

Documentul principal al unei cooperative de locuințe este Carta, care trebuie să conțină informații despre numele cooperativei, locația acesteia, subiectul și scopul activității, procedura de aderare la cooperativă, procedura de părăsire a cooperativei și emiterea unei contribuții la acțiuni, alte plăți, valoarea intrării și contribuțiilor la acțiuni, compoziția și procedura de efectuare a contribuțiilor de intrare și de distribuire a acțiunilor, privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a efectua contribuții la acțiuni, cu privire la componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor, inclusiv cu privire la aspectele asupra cărora deciziile sunt luate în unanimitate sau de către personal calificat cu majoritate de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei, procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei.

Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Știri conexe

    Prestațiile pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale pentru cetățenii înregistrați la serviciul de ocupare a forței de muncă nu sunt prevăzute de legislația actuală ...

    Calitatea de membru în HOA este voluntară, apare pe baza unei cereri din partea proprietarului localului. Calitatea de membru în HOA este de asemenea încheiată prin depunerea unei cereri de către proprietarul localului ...

O persoană juridică dobândește drepturi civile și își asumă obligații civile prin intermediul organismelor sale care acționează în conformitate cu legea, alte acte juridice și documente constitutive (clauza 1).

În conformitate cu art. 115 din RF LCD, organele de conducere ale cooperativei de locuințe sunt:

1) o adunare generală a membrilor unei cooperative de locuințe;

2) o conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativelor de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;

3) consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Organul suprem de conducere al cooperativei de locuințe este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință), care se convoacă în modul prevăzut de statutul cooperativei. Competența adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei (partea 2 a articolului 116 din RF LC).

De regulă, organul suprem de conducere ar trebui să se întrunească cel puțin o dată pe an la adunările generale regulate. Se pare că în cooperativele de locuințe, adunările generale (conferințe) regulate ar trebui să aibă loc mai des. La stabilirea frecvenței unor astfel de întâlniri, ar trebui, de exemplu, să se țină cont de faptul că, în virtutea părții 2 a art. 121 Cererile ZhK RF pentru admiterea în cooperativă a noilor membri trebuie aprobate prin decizia adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe. Excluderea unui membru al unei cooperative de locuințe dintr-o cooperativă se face și pe baza unei decizii a adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) (partea 3 a articolului 130 din RF LC).

Adunările generale extraordinare (conferințe) pot fi ținute între adunările generale regulate (conferințe), după cum este necesar. Momentul convocării adunărilor generale periodice și extraordinare ale membrilor unei cooperative de locuințe (conferințe), aspectelor asupra cărora pot fi convocate adunări generale extraordinare și persoanele care pot solicita o astfel de convocare ar trebui stabilite în carta cooperativei.

De regulă, competența celui mai înalt organ de conducere al unei persoane juridice include aprobarea documentelor constitutive ale persoanei juridice, precum și introducerea de modificări și completări la acestea; stabilirea regulilor de admitere a cetățenilor și persoanelor juridice la o cooperativă; stabilirea drepturilor și obligațiilor membrilor cooperativei; aprobarea reglementărilor privind procedura de alegere și activitățile organelor unei persoane juridice, stabilirea cazurilor și procedura de reorganizare și lichidare a unei persoane juridice; aprobarea rapoartelor anuale etc.

O adunare generală a membrilor unei cooperative de locuințe este competentă dacă sunt prezenți mai mult de cincizeci la sută din membrii cooperativei. Decizia adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe este considerată adoptată cu condiția ca mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală să fi votat pentru aceasta, și cu privire la problemele specificate în cartea cooperativei de locuințe, mai mult de trei sferturi din membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală ... Decizia adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe, adoptată în conformitate cu procedura stabilită, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe. Intalnire generala membrii cooperativei de locuințe sunt aleși de către organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organismele care controlează activitățile acesteia. Decizia adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe este redactată în câteva minute.

În conformitate cu partea 1 a art. 118 ZhK RF consiliul de administrație al cooperativei de locuințe este ales dintre membrii cooperativei de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) în numărul și pentru perioada stabilită de statutul cooperativei. Procedura pentru activitatea consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către aceasta sunt stabilite prin carta și documentele interne ale cooperativei (regulament, regulament sau alt document al cooperativei).

Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe efectuează managementul activitati curente cooperativă, alege dintre membrii săi președintele cooperativei și exercită alte competențe care nu sunt atribuite prin carta cooperativei competenței adunării generale a membrilor cooperativei. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe răspunde în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe este ales de către consiliul de administrație al cooperativei de locuințe dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe (partea 1 a articolului 119 din RF LC).

Președinte al Consiliului de administrație al Cooperativei de locuințe:

1) asigură implementarea deciziilor consiliului de administrație al cooperativei;

2) acționează în numele cooperativei fără împuternicire, inclusiv reprezentarea intereselor sale și încheierea tranzacțiilor;

3) exercită alte atribuții care nu sunt atribuite de prezentul cod sau de carta cooperativei competenței adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe nu ar trebui să acționeze numai în interesul cooperativei cu bună credință și în mod rezonabil. La cererea membrilor cooperativei, acesta este obligat să compenseze pierderile cauzate cooperativei (clauza 3). În același timp, în virtutea indicației directe a clauzei 3, în cazurile în care legea prevede protecție drepturi civile în funcție de faptul că aceste drepturi au fost exercitate în mod rezonabil și cu bună credință, sunt asumate caracterul rezonabil al acțiunilor și buna-credință a participanților la raporturile juridice civile.

Pentru a controla activitățile financiare și economice ale unei cooperative de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativelor (conferință) alege o comisie de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe pentru o perioadă de cel mult trei ani. Numărul membrilor comisiei de audit a cooperativei de locuințe este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi simultan membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și să ocupe alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

Comisia de audit a cooperativei de locuințe alege președintele comisiei de audit dintre membrii acesteia (partea 2 a articolului 120 din RF LC).

Comisia de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe:

1) efectuează fără greș audituri planificate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe cel puțin o dată pe an;

2) să prezinte adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și suma plăților și contribuțiilor obligatorii;

3) raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile sale.

Comisia de audit (auditorul) unei cooperative de locuințe are în orice moment dreptul de a audita activitățile financiare și economice ale cooperativei și de a avea acces la toate documentele referitoare la activitățile cooperativei.

Procedura de funcționare a comisiei de audit (inspector) a unei cooperative de locuințe este determinată de statutul cooperativei și de alte documente ale cooperativei.

Anterior

Conceptul unei cooperative de locuințe într-o formă sau alta este departe de a fi nou în țara noastră. Din perioada sovietică, cooperativa a fost considerată cea mai mare metodă eficientă construirea în comun și gestionarea ulterioară a unui bloc de apartamente. Această metodă de autoorganizare a ajutat mulți cetățeni sovietici să devină proprietari ai propriilor case. Cu toate acestea, cetățenii Federației Ruse arată încă puțin familiarizarea cu cadrul legal pentru crearea și funcționarea cooperativelor de locuințe. Această bază este a cincea secțiune din Codul locuințelor din Federația Rusă.

Câți dintre cetățenii care creează o cooperativă pătrund în toate complexitățile cadrului legal pentru funcționarea cooperativelor din Rusia? Improbabil. Între timp, o atitudine frivolă față de probleme legale poate duce la multe probleme.

Vă puteți familiariza cu semnificația juridică a conceptului de cooperativă de locuințe citind articolul 110 din RF LC. Există diverse tipuri legale cooperative, aderându-vă la care puteți deveni proprietar de casă. O asociație de persoane, care se bazează pe o dorință comună de a construi și achiziționa locuințe, poate fi înregistrată legal sub forma unei locuințe, sub forma unei construcții de locuințe sau sub forma unei cooperative de acumulare a locuințelor.

În principiu, o proprietate rezidențială comună, a cărei construcție și gestionare sunt sarcinile cooperativei, nu trebuie să fie doar o clădire de apartamente. Cu toate acestea, datorită faptului că, din punct de vedere juridic, orice metodă de administrare a proprietății rezidențiale nu depinde de tipul specific al acestei proprietăți, atunci pentru comoditate se va presupune în continuare că orice cooperativă se confruntă cu probleme de administrare a unui bloc de apartamente.

Cooperative de economii

Legea federală privind cooperativele de economisire a locuințelor a fost adoptată de Duma de Stat și aprobată de Consiliul Federației la sfârșitul anului 2004. Această lege federală definește nu numai conceptul, ci și toate reglementările juridice, economice și organizatorice ale funcționării acestor cooperative. Această reglementare este extrem de dură. O rară lege federală conține o afirmație conform căreia orice acțiune nespecificată în lege de către o persoană implicată într-o acțiune reglementată de această lege este interzisă. Între timp, Legea federală privind ZhNK spune în esență exact asta.

Conform acestei legi federale, fiecare membru al cooperativei de acumulare a locuințelor trebuie să contribuie în mod regulat. În acest caz, toate contribuțiile la contul acestei cooperative ale membrilor săi trebuie păstrate într-un cont separat, care este deschis special pentru aceasta. Oricare dintre acțiunile efectuate cu aceste fonduri trebuie să fie cunoscută de toți membrii cooperativei.

Se creează un ZNK dacă va include de la 50 la 5000 de persoane care la momentul creării asociației trebuie să aibă cel puțin șaisprezece ani. Procedura de intrare în sine nu conține dificultăți. Este suficient să scrieți o declarație despre dorința de a vă alătura ZHK, precum și să faceți contribuțiile introductive și de primă parte - iar persoana se alătură colectivului managerului clădirii de apartamente a cooperativei. În același timp, toate datele trebuie adăugate în registrul cooperativei prin intermediul căruia poate fi identificată o persoană: de exemplu, numele complet și alte date ale pașaportului, adresa de înregistrare și locul real de reședință, telefoane și chiar o adresă de e-mail.

Necesitatea unei liste atât de extinse de informații pe care oricare dintre persoanele care se alătură ZHK trebuie să o raporteze despre sine este o metodă de precauție asociată cu numeroase cazuri de necinste ale acționarilor și importanța colectării rapide a persoanelor care aparțin ZHK pentru organizarea unei adunări generale a membrilor acestei ZHK. metoda de comunicare cu un membru al cooperativei își pierde relevanța, activiștii acestei asociații ar trebui să poată contacta colegul din cooperativă într-un mod diferit.)

Conform articolului 47 din această lege federală, o persoană primește dreptul de proprietate asupra unei părți din locuințe construite de ZhNK numai dacă sunt îndeplinite două condiții:

  • durata de membru în managerul unui bloc de apartamente al unei cooperative de locuințe-acumulatoare este de cel puțin doi ani;
  • mijloace financiare contribuite sub formă de contribuții la acțiuni la cel puțin treizeci la sută din costul total al unui apartament într-o casă administrată de această cooperativă.

Trebuie remarcat faptul că până în prezent avocații argumentează cât de consecventă cu alte norme legislative este metoda de obținere a proprietății asupra locuințelor descrisă în această lege federală.

Cooperative de construcție de locuințe și locuințe

Cadrul legal care definește conceptul și reglementează crearea și funcționarea unei cooperative de locuințe a unei cooperative de construcții de locuințe este mai puțin strict decât Legea federală privind cooperativele de economii. Organizarea și funcționarea acestei forme de administrare comună de către mai multe persoane a oricărei clădiri de apartamente și drepturile și obligațiile acestor persoane sunt reglementate de capitolul unsprezece al secțiunii a cincea a RF LC. Conform cu aceasta cadru legislativ, astfel cooperativele sunt cooperative de consumatori. Ei pot efectua unele acțiuni cu clădirea lor de apartamente, și anume pot efectua:

  • achiziționarea unei clădiri de apartamente (pentru o cooperativă de construcție de locuințe - implementarea tuturor activităților de construcție necesare pentru construirea acestei case);
  • reconstrucția acestei proprietăți comune;
  • întreținerea și gestionarea ulterioară a clădirii de apartamente.

Toate acțiunile care vizează crearea și dezvoltarea unei cooperative ar trebui efectuate exclusiv în detrimentul resurse financiare persoane aparținând acestei asociații.

Cooperativa de locuințe și construcții de locuințe este un dezvoltator și are responsabilități corespunzătoare.

Activități de cooperare conform RF LC

Pentru a începe activitatea oricărui tip de cooperativă, este necesar să se organizeze o adunare generală a tuturor membrilor săi. Trebuie reamintit faptul că adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este competentă numai dacă mai mult de jumătate din participanții săi au participat (50% + 1 persoană). La prima adunare generală, de regulă, se adoptă carta cooperativei. În viitor, adunarea generală ia o decizie numai cu privire la dimensiunea și forma contribuțiilor la contul cooperativei, acceptarea de noi membri în această asociație și excluderea membrilor existenți din aceasta, precum și transformarea cooperativei într-o altă entitate juridică sau mai multe entități juridice sau lichidarea acestei organizații. Toate celelalte întrebări pot fi rezolvate folosind o altă metodă: la urma urmei conform articolului 115 din Codul locativ al Federației Ruse, organele de conducere ale cooperativei de locuințe sunt:

  • adunarea generală a membrilor acestei asociații;
  • poate o conferință a persoanelor care aparțin cooperativei (folosind această metodă, este posibil să se rezolve unele probleme de gestionare a unei clădiri de apartamente numai dacă numărul de membri adunați pentru a rezolva împreună problemele cooperativei, membrii acesteia nu sunt mai puțin de cincizeci de persoane și, în același timp, această posibilitate este stipulată în carta cooperativei) ;
  • ales la adunarea generală a consiliului de administrație al cooperativei de locuințe și președintele acesteia.
    Este ultimul dintre organismele de management listate care este organismul suprem care rezolvă anumite probleme ale existenței și dezvoltării unei cooperative de locuințe.

Activitățile organului suprem de conducere

Activitățile consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe sunt reglementate de articolul 118 din LC RF. În special, acest articol descrie modul prin care puteți alege corpul de conducere al acestei asociații de proprietari ai unei clădiri de apartamente, precum și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească oricine dorește să devină unul dintre membrii consiliului de administrație. Deci, procedura de alegere a consiliului de administrație al unei cooperative în conformitate cu legislația rusă poate fi prezentată numai la o adunare generală a cooperativei. Doar membrii cooperativei pot deveni membri ai consiliului.

Numărul acestora ar trebui să fie stabilit în prealabil de cartea cooperativă (vă puteți familiariza cu ceea ce constituie conceptul de cartă cooperativă citind toate aceleași articole din RF LC privind cooperativele de locuințe.) Acest document ar trebui, de asemenea, să stabilească termenul consiliului de administrație, fără a-și modifica componența. Orice modificare a statutului unei cooperative care determină metoda de alegere a consiliului său poate fi decisă numai la o adunare generală a tuturor persoanelor care creează posibilitatea activității acestei asociații.

Conform aceleiași legi federale, orice metodă de soluționare a anumitor probleme cu care se confruntă consiliul nu trebuie să depășească statutul și orice alt document adoptat de adunarea generală, prevăzut de RF LC. În termeni simplificați, consiliul de administrație al cooperativei ia latura tehnică a muncii cooperativei, soluționează toate acele probleme de funcționare cooperativă pentru care mulți membri ai cooperativei pur și simplu nu au suficient timp și energie. Și vorbind formal, ar trebui spus că puterile consiliului sunt determinate de statutul cooperativei. Acest document definește, de asemenea, modul de exercitare a acestor drepturi și obligații.

Înainte de a începe să își îndeplinească responsabilitățile pentru gestionarea unei clădiri de apartamente, consiliul trebuie să-și aleagă președintele, care își va coordona activitatea. Această funcție poate fi ocupată doar de un membru al consiliului.

Pentru a evita orice neînțelegeri, munca consiliului trebuie să se desfășoare sub supravegherea neobosită a tuturor membrilor cooperativei. Legea prevede că, la fiecare adunare generală, consiliul de administrație trebuie să facă un raport cu privire la munca pe care a făcut-o de la ședința anterioară. Raportul ar trebui să includă și aspectul financiar al acestei lucrări.
Pentru informații mai detaliate despre legea federală care guvernează activitatea organismului suprem de cooperare, este mai bine să solicitați serviciile unui avocat. Specialiștii în domeniul dreptului locuințelor își vor ajuta clienții să-și dea seama ce constituie, din punct de vedere juridic, însăși conceptul de administrare a unui bloc de apartamente și modul în care orice membru al unei cooperative de locuințe poate lua parte la acest management.

Definiția unei cooperative de construcție de locuințe este dată în articolul 110 din RF LC. Cooperativă de construcție de locuințe sau locuințe Este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe baza calității de membru pentru a satisface nevoile cetățenilor în domeniul locuințelor, precum și pentru a gestiona spațiile rezidențiale și nerezidențiale într-o casă cooperativă. Membrii unei cooperative de locuințe, cu fonduri proprii, participă la construcția, achiziția, reconstrucția și întreținerea unui bloc de apartamente.

Cooperativele de locuințe sunt cooperative de consumatori (partea 4 a articolului 110 din RF LC). Dispozițiile care reglementează procedura de formare și activități ale acestora nu se aplică altor cooperative de consum specializate create pentru a răspunde nevoilor cetățenilor de locuințe în conformitate cu legile federale. Procedura pentru crearea și funcționarea acestor cooperative, statutul juridic al membrilor lor sunt determinate de legile federale.

Membrii unei cooperative de locuințe nu pot fi mai mici de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente în construcție sau achiziționat de cooperativă (partea 1 a articolului 112 din LC). Decizia de a organiza o cooperativă de locuințe este luată de reuniunea fondatorilor, la care persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa. Decizia reuniunii fondatorilor cu privire la organizarea unei cooperative de locuințe și cu privire la aprobarea cartei sale este considerată adoptată dacă persoanele care doresc să adere la cooperativa de locuințe (fondatori) au votat-o. Membrii cooperativei de locuințe din momentul înregistrării sale de stat ca persoană juridică sunt persoane care au votat pentru organizarea cooperativei de locuințe.

Decizia ședinței fondatorilor cooperativei de locuințe este întocmită în câteva minute.

Conform articolului 113 partea 1 din RF LC, statutul unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații despre numele cooperativei, locația acesteia, obiectul și scopul activității, procedura de aderare la cooperativă, retragerea din aceasta, emiterea unei contribuții la acțiuni și alte plăți, cu privire la dimensiunea, compoziția și procedura plata contribuțiilor la intrare și la acțiuni, cu privire la răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a face contribuții la acțiuni, cu privire la componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor, inclusiv cu privire la chestiuni, deciziile asupra cărora sunt luate în unanimitate sau cu majoritatea calificată a voturilor, procedura de acoperire a pierderilor suportate de membrii cooperativei, procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei. Carta unei cooperative de locuințe poate conține alte prevederi care nu contravin Codului locuinței și altor legi federale.

În conformitate cu articolul 114 din RF LC, înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat.

În conformitate cu articolul 115 din Codul locativ al Federației Ruse, organele de conducere ale cooperativei de locuințe sunt:

  1. adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe;
  2. conferință, în cazul în care numărul de participanți la adunarea generală este mai mare de 50 și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
  3. consiliul de administrație și președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe.

Organul suprem de conducere al unei cooperative de locuințe este adunarea generală a membrilor săi (conferință), care se convoacă în modul prevăzut de statutul cooperativei. Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei (partea 2 a articolului 116 din RF LC).

Adunarea generală este competentă dacă sunt prezenți peste 50% din membrii cooperativei; decizia sa se consideră adoptată în cazul în care mai mult de 1/2 din membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală au votat-o, iar cu privire la problemele specificate în carta cooperativei de locuințe, mai mult de 3/4 din membrii cooperativei de locuințe care au participat la o astfel de adunare generală. Decizia adunării generale, adoptată în conformitate cu procedura stabilită, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activităților sale. Decizia adunării generale se întocmește în proces-verbal.

Conform articolului 118 partea 1 din RF LC, consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii săi (cooperativa de locuințe) de către o adunare generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) în număr și pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei. Procedura de funcționare a consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către aceasta sunt determinate de statutul și documentele interne ale cooperativei (statut, regulament sau alt document). Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe gestionează activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii acesteia și are alte atribuții care nu sunt atribuite prin carta cooperativei competenței adunării generale a membrilor cooperativei. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe răspunde în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe este ales de consiliul de administrație dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe (partea 1 a articolului 119 din RF LC).

Președintele Consiliului de administrație al Cooperativei de locuințe:

  1. asigură punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație al cooperativei;
  2. fără a acționa în numele cooperativei, inclusiv reprezentarea intereselor sale și efectuarea de tranzacții;
  3. exercită alte competențe care nu sunt atribuite de Codul locuințelor sau de carta cooperativei competenței adunării generale a membrilor (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și îndeplinește obligațiile, trebuie să acționeze cu bună-credință și în mod rezonabil în interesul cooperativei. Pentru a controla activitățile financiare și economice ale cooperativei de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință) alege o comisie de audit (auditor) a cooperativei de locuințe pentru o perioadă de cel mult trei ani. Numărul membrilor comisiei de audit este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi simultan membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și să ocupe alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

Comisia de audit a cooperativei de locuințe alege președintele comisiei de audit dintre membrii acesteia (partea 2 a articolului 120 din RF LC). Comisia de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe:

  • efectuează fără greș audituri programate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe cel puțin o dată pe an;
  • prezintă adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și suma plăților și contribuțiilor obligatorii;
  • raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) cu privire la activitățile sale.

Comisia de audit (auditor) a cooperativei de locuințe are dreptul în orice moment să auditeze activitățile financiare și economice ale cooperativei și să aibă acces la toate documentele legate de activitățile cooperativei. Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de cartă și de alte documente ale cooperativei.

Conform articolului 121 din LC RF, un cetățean sau persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe depune o cerere la consiliul său de admitere în calitatea de membru la o cooperativă de locuințe. Această cerere trebuie luată în considerare în termen de o lună de către consiliu și aprobată prin decizia adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul plății taxei de intrare după aprobarea deciziei privind admiterea în calitatea de membru într-o cooperativă de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativelor (conferință). De exemplu, achiziționarea unui apartament situat într-o astfel de casă în temeiul acordurilor privind transferul de proprietate (cumpărare și vânzare, schimb,

Ce este o cooperativă de construcție de locuințe, care sunt caracteristicile elaborării Cartei unei cooperative de locuințe, înregistrarea acesteia și ce modificări ar trebui să se facă în conformitate cu modificările aduse legilor.

Ce este ZhSK (cooperativa de construcție a locuințelor)

Participarea la o cooperativă de construcție de locuințe sau o cooperativă de locuințe este una dintre cele mai comune modalități de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă.

Esența ZhSK este definită de art. 110 Capitolul 11 \u200b\u200bdin RF LC: legea prevede că ZhK și cooperativa de locuințe pentru clădiri sunt o cooperare de persoane fizice sau juridice în mod voluntar, pentru a le asigura nevoile în ceea ce privește gestionarea spațiului de locuit și a locuințelor.

De asemenea, se spune că cooperativele de construcție de locuințe și locuințe sunt cooperative de consumatori. Toate cooperativele de consum sunt împărțite în două tipuri: cele a căror activitate principală este de a obține profit și cele care cheltuiesc contribuțiile participanților. Cooperativă de locuințe - al doilea tip, nu sunt create pentru profit. Cooperativele de construcție de locuințe, create mai târziu de 01.12.2011, la obținerea unei autorizații pentru construirea de cooperative de locuințe acționează ca dezvoltator.

Care este diferența dintre ZhK și ZhSK? Membrii cooperativei de locuințe sunt cei care au cumpărat apartamente gata făcute, iar fondurile colectate de la membrii imobilului sunt cheltuiți pentru întreținerea clădirilor, restaurare, reparații etc. Membrii HCC cooperează pentru a construi o casă în care vor locui și, în viitor, pentru a o întreține. A lui statut juridic este determinat de Codul locuințelor, iar proprietățile civile - de Codul civil. În plus față de acestea, statutul cooperativei de locuințe este determinat de Cartă.

Organul principal al cooperativei de locuințe este o adunare generală sau o conferință, dacă numărul membrilor cooperativelor de locuințe este mai mare de 50 de persoane și acest formular este prescris în Carta cooperativei de locuințe. Ținerea unei adunări generale este posibilă numai dacă mai mult de jumătate din participanții la HCC participă la aceasta și decizia sa se ia numai dacă mai mult de jumătate dintre cei prezenți au votat-o. Cerințele procesului-verbal al adunării generale, care oficializează deciziile, devin obligatorii pentru toți participanții la cooperativă.

Adunarea generală alege Consiliul HCC dintre membrii asociației, condus de președintele consiliului. Competența consiliului de administrație este specificată în cartă. Președintele și consiliul trebuie să întruchipeze conștiincios și în mod rezonabil intențiile cooperativei, să-și exprime nevoile. Activitatea economică iar finanțele cooperativei pot fi controlate de un auditor sau de o comisie de audit.

Cetățenii cu vârsta de peste 16 ani sau persoanele juridice care au depus o cerere la consiliul cooperativ și aprobate de adunarea generală pot deveni membri ai cooperativei de locuințe. Consiliul ar trebui să ia în considerare o astfel de contestație în termen de o lună. După aprobarea și plata taxei de intrare, un astfel de cetățean sau persoană juridică este considerat membru cu drepturi depline al cooperativei de construcție de locuințe. Legea cooperativelor de locuințe indică faptul că o cooperativă nu poate include mai puțin de cinci membri, iar numărul total al acestora nu trebuie să depășească numărul de sedii în construcție.

O cooperativă de locuințe este creată cu ajutorul unei adunări constitutive, unde se adoptă o rezoluție privind crearea unei asociații. Înregistrarea cooperativelor de locuințe se efectuează în același mod ca și înregistrarea persoanelor juridice.

Procedura de înregistrare este determinată de Legea federală 08.08.2001 nr. 129-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice la crearea acestora”. După cum indică legislația, cooperativa de locuințe trebuie să fie înregistrată după locația sa. Pentru înregistrare, cooperativa de locuințe trebuie să prezinte următoarele documente autorității de înregistrare: o cerere semnată de înregistrare de stat, întocmită într-un formular aprobat; decizie privind crearea unei cooperative de locuințe - proces-verbal al ședinței; documentele constitutive ale cooperativei de locuințe - Carta, un document care confirmă plata taxei de stat.

În termen de trei zile de la depunerea documentelor, organismul de înregistrare trebuie să efectueze înregistrarea de stat.

La ce servește cartea unei cooperative de locuințe?

Carta este un document obligatoriu pentru orice persoană juridică asociată cu gestionarea fondurilor colectate. Este necesar pentru a gestiona activitățile asociației și pentru a interacționa organele guvernamentale... Carta trebuie să conțină: numele cooperativei; locul unde se află; esența și scopul funcționării sale; o descriere a modului în care puteți deveni membru al cooperativei de locuințe și a modului de încetare a participării la aceasta, a mărimii contribuțiilor de intrare și a acțiunilor, a modalității de efectuare a acestora, a contribuțiilor sunt specificate, sunt indicate posibile măsuri pentru nerespectarea acestei proceduri, a competențelor consiliului de administrație și a regulilor de recunoaștere a deciziilor de către acestea, a regulilor de modificare și lichidare ZhSK. Mai multe despre aceasta mai jos.

Având în vedere că scopul unirii cetățenilor într-o cooperativă de locuințe este construirea de locuințe, statutul său conține un plan pentru construirea de clădiri, structuri de utilități, garaje etc. Un astfel de plan este acceptat de membrii HCC. Carta poate conține alte, pe lângă contribuțiile la acțiuni, posibile opțiuni pentru obținerea de fonduri, de exemplu, chirie. Acțiunile pot fi de patru tipuri: în plus față de contribuțiile introductive și de acțiuni, se oferă contribuții pentru repararea casei și pentru funcționarea acesteia.

Carta-model a cooperativelor de locuințe pentru noul cod de locuințe: eșantion și reguli de elaborare

Cerințele privind conținutul Cartei HCC sunt prevăzute la art. 113 RF RF. Pornind de la acestea, Carta standard HCC trebuie să conțină în mod necesar următoarele secțiuni:

Dispoziții generale

Dispozițiile generale înseamnă informații despre cine și când a fost aprobată Carta, unde se află organizația, se indică faptul că organizația este ghidată de Codurile civile și locative, legea „Cu privire la promovarea dezvoltării construcției de locuințe” și nu este organizare comercială... Sunt indicate locația organizației, numele complet și scurt, prezența unui sigiliu rotund, anteturi, ștampile etc. ÎN dispoziții generale se notează dreptul organizației de a utiliza conturi bancare și responsabilitatea proprietății existente. Este indicată și perioada de existență a cooperativei.

Activități

Această secțiune stipulează tipul de activitate al cooperativei de locuințe - este un dezvoltator. Acest lucru se aplică locuințelor, infrastructurii și clădirilor de servicii. Cooperativa de locuințe emite locuințe pentru utilizare și gestionează proprietatea comună a MKD

Lucrați pentru a atinge criteriile stabilite

Această secțiune indică exact ceea ce face HCC. Aceasta este construcția de locuințe și infrastructură conexă, proiectare, examinare de către experți, obținerea drepturilor asupra terenurilor și încheierea contractelor de dezvoltare. Cooperativa de locuințe efectuează înregistrarea terenurilor, este angajată în întreținerea proprietății comune, îmbunătățirea terenurilor și încheie acorduri cu agenții guvernamentale pentru sprijin.

De asemenea, indică activitățile legate de finanțare: obținerea de împrumuturi pentru construcția de locuințe, împrumuturi, încheierea de tranzacții cu proprietăți și terenuri, închiriere de spații, alte activități care generează venituri.

Proprietate

Secțiunea care indică proprietatea existentă a cooperativei - terenuri, locuințe, infrastructură - și sursele acesteia - plata participanților, donații, venit suplimentar: chirie, dobânzi la depozitele bancare.

Admiterea și ieșirea membrilor cooperativei

Legea definește procedura de aderare la cooperativa de locuințe astfel: cetățenii cu vârsta peste 16 ani pot deveni noi membri ai cooperativei de locuințe. Retragerea din acesta poate fi voluntară sau obligatorie, precum și în cazul lichidării organizației.

Prioritatea de plată a cotizațiilor de membru

Sunt discutate dimensiunea și procedura de stabilire a taxelor de intrare, a taxelor de acțiune, a taxelor de membru, a taxelor suplimentare și de rezervă.

Drepturile, obligațiile și responsabilitățile participanților la cooperativa de locuințe

Participanții la cooperativa de locuințe au dreptul să participe la gestionarea cooperativei de locuințe, la distribuirea veniturilor și să primească spații de locuit în funcție de cota introdusă, pentru care pot lua garanții și atrage fonduri de credit.

Aceștia sunt obligați să respecte Carta și să nu intervină în gestionarea cooperativei de locuințe. După primirea soldului anual, membrii HCC trebuie să închidă datoriile în câteva luni.

Restricții privind cedarea acțiunilor

Un participant la o cooperativă de locuințe poate deține o singură acțiune și poate solicita o singură locuință. Cooperativa de locuințe supra-cumpărate este transferată cetățenilor reclamanți.

Organele de conducere

Se stabilește consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președintele cooperativei de locuințe.

Adunarea generală a participanților HCC

Adunarea generală supraveghează toate aspectele legale și întrebări financiare... La ea participă toți membrii cooperativei de locuințe care nu sunt membri ai consiliului de administrație.

Comisia de inspecție

El este ales dintre membrii cooperativei și controlează activitățile financiare și economice ale organizației.

Responsabilitatea funcționarilor

Membrii consiliului trebuie să acționeze exclusiv în interesul membrilor cooperativei de locuințe și să fie responsabili pentru pierderile materiale și alte acte în conformitate cu legislația în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

Raportarea cooperativă

Procedura de realizare a contabilității operaționale, a statisticilor, contabilitate și întocmirea rapoartelor anuale.

Rambursarea acțiunii la finalizarea calității de membru în cooperativă

Acumularea de fonduri este returnată participantului exclus sau participantului care nu a plătit acțiunea până la sfârșit, nu mai târziu de două luni de la data încheierii.

Reorganizarea și lichidarea unei cooperative

Următoarea etapă de funcționare poate fi reorganizarea cooperativei de locuințe - crearea unei asociații de proprietari sau organizația poate fi lichidată.

Ce s-a schimbat în elaborarea Cartei

Modificările din Codurile civile și de locuințe ale Federației Ruse conduc, de asemenea, la modificări în Carta standard a cooperativei de locuințe. Ce s-a schimbat?

Modificările au afectat regulile legate de reducerea volumului capital autorizat... Acum, consiliul cooperativelor de locuințe este obligat să notifice acest lucru autorității de înregistrare în termen de trei zile lucrătoare. La rândul său, creditorul poate contesta aceste schimbări. În acest caz, el are dreptul să ceară rambursarea anticipată a împrumutului și să se adreseze instanței. Aceasta nu înseamnă că instanța este obligată să ia partea organizației de credit - este posibilă și opțiunea ca instanța să refuze această cerere.

Modificările au afectat articolul privind fondurile și activele nete ale companiei. S-a adăugat o clauză conform căreia compania poate crea un fond de rezervă, un fond mutual sau alte fonduri, în conformitate cu Carta

De asemenea, regulile pentru stocarea documentelor cooperatiste de locuințe și furnizarea de informații s-au schimbat: acum organizația este obligată să acorde oricărui membru al companiei acces la informații cu privire la valoarea activelor.

O altă modificare: dacă activele prezentate în raportul anual al companiei sunt mai mici decât capitalul autorizat, atunci ar trebui să urmeze o scădere a capitalului sau ar trebui dizolvată compania.

 

Ar putea fi util să citiți: