Deschidere pensiune. Clădirea de apartamente: cât de mult aduce pensiunea din provincie. Ce reparații și echipamente sunt necesare

Mulți oameni se întreabă cum să deschidă legal o pensiune într-un apartament, dar nu toată lumea știe răspunsul la aceasta. Toate pentru că nu au studiat informațiile. Pentru a ști cu siguranță răspunsul, trebuie doar să citiți cu atenție acest articol.

Dezavantaje la pensiuni

Înainte de a deschide legal o pensiune într-un apartament, trebuie să știți toate dezavantajele acestei afaceri.

Primul lucru pe care vreau să-l notez este prezența străinilor în aceeași cameră. Nu toate pensiunile pot închiria o cameră. De obicei, turiștii au un pat într-o cameră mare. Nu toată lumea va fi confortabilă cu străini în aceeași cameră.

De asemenea, înainte de a deschide legal o pensiune într-un apartament, trebuie să aveți grijă de un loc unde să depozitați obiecte de valoare. Pentru oaspeți foarte o problema mare - unde să lăsați obiecte de valoare, deoarece în cameră sunt mulți străini.

În plus, baia comună sperie și vizitatorii într-o anumită măsură.

În primul rând, este imposibil să-l vizitați, deoarece există întotdeauna cineva acolo.
În al doilea rând, chiar și cu o curățare foarte bună, acest lucru este neigienic.

Căminele nu oferă servicii suplimentare, deoarece acesta este un loc unde puteți petrece noaptea ieftin, și nu un hotel de cinci stele. Și supără mulți vizitatori.

Există un minus și din partea afacerilor - este destul de dificil pentru un hostel să aleagă o cameră. La urma urmei, i se impun cerințe speciale.

Dezavantajul este că alianțele de marketing sunt foarte slab dezvoltate în țara noastră, deși în Europa această practică este răspândită. Acesta este doar un acord între gazdă și gazdă, de exemplu, cu un proprietar de cafenea care lucrează în apropiere pentru a oferi oaspeților micul dejun gratuit sau cu reducere.

Un alt punct la care ar trebui să vă gândiți înainte de a deschide o pensiune într-un apartament legal este conformitatea camerei cu standardele europene. Desigur, în țara noastră nu există astfel de standarde, dar o asemenea conformitate, deși va costa foarte mult, va plăti rapid pentru oaspeții recunoscători.

Majoritatea antreprenorilor, după ce au deschis legal o pensiune într-un apartament, decid că este mai bine să lucreze fără ajutorul intermediarilor. La început, desigur, da, dar în timp, acest lucru poate duce la restrângerea publicului țintă și la o ocupare mică a hotelului.

Beneficiile de pensiuni

Cu defectele, totul este clar, dar care sunt avantajele acestei afaceri? Ce trebuie să știți înainte de a deschide o pensiune într-un apartament?

Principalul motiv pentru care căminele sunt populare este costul ieftin al vieții.

Puteți închiria nu numai o cameră, ci și un pat. Aceasta este o soluție excelentă pentru călătorii singuri.

Principal publicul țintă - aceasta este tinerețea. Aceasta înseamnă că le va fi interesant să comunice și să cunoască oameni noi. Deci, nu vor fi jenate de viață în felul unei pensiuni.

Cel mai adesea, pensiunile sunt situate în apropierea centrului, ceea ce atrage și mai mult turiștii.

Ce aveți nevoie pentru a deschide

Desigur, fiecare om de afaceri începător se gândește cum să deschidă o pensiune într-un apartament. Trebuie să începeți prin a înțelege scopul hostelului. Aparține sectorului turistic și, prin urmare, pentru deschiderea sa nu este nevoie de foarte multe documente.

În primul rând, trebuie să vizitați biroul fiscal și să vă înregistrați ca antreprenor individual sau ca societate cu răspundere limitată. După înregistrare, trebuie să deschideți un cont bancar, la care se vor face toate transferurile.

Se pare că, înainte de a deschide căminul de la zero în apartament, nu trebuie să parcurgeți tot felul de cazuri și să colectați documente. Cu toate acestea, există mai multe cerințe preliminare.

Cel puțin cinci metri pătrați de spațiu de locuit trebuie să fie prevăzut pentru fiecare persoană din cămin.
O chiuvetă ar trebui să fie instalată pentru șase persoane.
Toaleta este concepută pentru doisprezece persoane.
Un duș poate fi folosit de nu mai mult de paisprezece persoane.

La fel se aplică și problemelor despre cum să deschizi o pensiune de la zero într-un apartament. Există însă câteva nuanțe:

este interzisă utilizarea subsolurilor și subsolurilor pentru cămin;
camera trebuie să respecte standardele de securitate la incendiu;
proprietarii de pensiuni trebuie să țină o evidență a migrației străinilor.

Adică, pentru a deschide o afacere, trebuie să obțineți mai mult permisiunea de la pompieri și SES.

Cum se întocmește documente

Dacă înregistrarea nu se face în impozit, atunci puteți apela la servicii online pentru ajutor. Specialiștii vor ajuta la colectarea unui pachet de hârtii necesare pentru înregistrare, economisind mult timp.

Când organizația este deja formată, se pune întrebarea de a sprijini afacerea. Puteți contacta, de asemenea, serviciile de contabilitate. Acestea vor ajuta la colectarea documentelor, vor economisi timp și bani. Sunt interesați de clienți, deci practic nu există erori.

Cum să alegi o cameră

Înainte de a vă gândi cum să deschideți legal o pensiune în apartamentul dvs., trebuie să analizați teritoriul. Desigur, cel mai bine este să deschideți un hotel cu un astfel de plan în centru. Mai ales dacă nu este capitalul. Dimensiunile camerei sunt selectate în funcție de numărul de paturi. Deci, nu puteți face mai puțin de zece paturi într-un hotel. Un apartament rezidențial obișnuit este perfect dacă materialele sunt respectate. Dacă presupunem că prețul pe metru pătrat va fi de aproximativ cincisprezece mii, atunci este suficient un apartament cu trei camere pentru zece paturi.

Cum să deschizi o pensiune în apartamentul tău este mai mult sau mai puțin clar. Dar cum să procedați la fel într-o cameră separată? Aceasta este, de asemenea, o opțiune bună. În acest caz, posibilitățile cresc, de exemplu, puteți închiria mai multe etaje. Prețul pe metru pătrat este aproximativ același ca și pentru apartament, dar puteți găsi o cameră în care ei solicită de la zece mii. Reabilitarea odată cu reparația va crește la opt mii pe metru pătrat.

Pe fondul tuturor acestor calcule, construcția unei clădiri separate, care nu va costa mai mult de șase milioane, nu mai pare o întreprindere atât de nebună.

Este important că deschiderea unui hotel în spații nerezidențiale complică totul. Pentru o astfel de activitate, este necesară înregistrarea unui SRL, prezența partenerilor și un pachet suplimentar de documente.

Algoritmul pentru deschiderea unei pensiuni în

apartament

Totul nu este atât de complicat, trebuie doar să urmezi o anumită ordine. Cum să deschizi o pensiune legală într-un apartament din Rusia?

Înainte de a închiria un apartament pentru o pensiune sau de a vă folosi propriul dvs., trebuie să efectuați o serie de studii. De exemplu, pentru a afla ce fel de oameni trăiesc în jur, statutul lor social, schimbul de trafic al zonei, locația casei în sine, prezența magazinelor și a altor instituții necesare în jurul acesteia.

Pentru a evalua corect competitivitatea unei viitoare pensiuni, trebuie să găsiți în apropiere unități similare.

O mare parte din industria hotelieră depinde de vecini. Așa că, în viitor, incinta nu va merge la omul de afaceri adesea din cauza numărului mare de reclamații, trebuie să găsiți un limbaj comun cu vecinii.

Ar fi frumos să scrii un plan de afaceri: „Cum să deschizi o pensiune într-un apartament”. Dacă este întocmit corect, rambursarea nu va dura cel mult șase luni.

Atunci când este ales un loc, începeți să vă angajați în aranjament. Primul lucru de făcut dacă afacerea se face în propriul apartament este că acesta este retras din fondul locativ. Dacă nu se face acest lucru, fiecare invitat va fi obligat să semneze un contract de muncă. Conform regulilor de aranjare pentru pensiuni, camerele individuale nu există. Din acest motiv, este necesară o reamenajare. În legătură cu astfel de probleme, trebuie să vă gândiți de zece ori dacă este posibil să deschideți o pensiune într-un apartament și dacă este necesar.

Nuanțe de reamenajare

De regulă, în astfel de hoteluri este obișnuit să existe un anumit număr de camere duble, iar celelalte camere sunt ocupate de paturi supraetajate. Reparația ar trebui să fie de clasă mijlocie, de aceea este mai ușor să cumpărați mobilele și materialele necesare de la un producător intern. Cu o astfel de reparație, puteți întâlni șase sute de mii. Camerele nu trebuie să facă niște decoruri de neconceput, vor fi suficiente camere curate și luminoase. Însă paturile trebuie alese de foarte bună calitate, deoarece pentru mulți turiști un somn sănătos este important.

Distanța dintre acestea din urmă nu trebuie să fie mai mică de șaptezeci și cinci de centimetri. Schema de culori este de preferat strălucitoare, deoarece majoritatea tinerilor vor locui acolo. Acest lucru sugerează încă o dată că înainte de a deschide o pensiune într-un apartament pentru imigranți ilegali sau turiști străini, trebuie să vă gândiți foarte atent la design.

Recrutare de personal

Este o abordare individuală care distinge o pensiune mică de un hotel imens. Serviciul de calitate poate face un hotel foarte popular sau îl poate închide în curând. Prin urmare, trebuie să selectați cu atenție personalul.

Pentru ca hostelul să funcționeze suficient de normal:

manager hotel;
admin
perechi de servitoare;
bucătari;
bucătar asistent.

De multă vreme se știe că administratorul este cel care judecă un hotel sau o pensiune. Prin urmare, la întrebarea despre ce este nevoie pentru a deschide o pensiune într-un apartament și aduce venituri, puteți răspunde - un bun administrator. Într-adevăr, cu cât persoana este mai plăcută și mai utilă la recepție, cu atât rămân recenzii mai bune despre pensiune. Un rol important îl are și capacitatea sa de a vorbi limba engleza. În mod ideal, administratorul trebuie să aibă o limbă vorbită.

Cum să faci reclamă

În zilele noastre, majoritatea oamenilor caută refugiu pe World Wide Web. Aceasta înseamnă că publicitatea pe internet ar trebui să fie principalul obiectiv.

Lucrează minunat retele sociale precum Facebook, Twitter, VKontakte, Odnoklassniki. Recent, Instagram a câștigat o imensă popularitate și prezență.
Cuvântul în gură continuă să funcționeze. Dacă unei persoane i-a plăcut serviciul, atunci va recomanda căminul tuturor prietenilor și cunoscuților.
Publicitatea contextuală sau banner (atunci când o fotografie este adăugată la text) arată, de asemenea, rezultate bune. Costul unui astfel de serviciu este destul de mare, dar va aduce rezultate bune. Astfel, comercializarea de acest fel va costa până la șaizeci de mii.
Cărțile de vizită vechi, de asemenea, arată rezultate bune. Acestea trebuie amplasate în locuri de congestie în masă (cafenele, baruri, gări, instituții de învățământ). Aceasta include, de asemenea, reclame în ziarele gratuite. Aceasta nu este o reclamă foarte scumpă, deoarece un anunț text în el poate fi publicat pentru două mii și o reclamă modulară în regiunea de cinci mii.
Pentru agențiile de turism și clienții corporative, se pot dezvolta programe speciale de reduceri. Nu uitați însă de cluburi sportive, școli sau alte instituții care sunt adesea pe drum.

Doar munca constantă poate face ca o afacere să aibă succes. Nu puteți afla mai întâi cum să deschideți o pensiune într-un apartament din Moscova sau într-un oraș provincian, apoi stai doar acolo și aștepți ca profitul să intre în propriile mâini. Doar actualizarea constantă a serviciilor, îmbunătățirea calității serviciilor și publicitatea nouă pot asigura prosperitatea.

Secretele unei afaceri profitabile

Principala funcție a căminului din întreaga lume a fost considerată asigurarea peste noapte. Dar, în timp, totul se schimbă. Acum, pensiunea are nevoie de cel puțin un pachet minim de servicii. Turistii au nevoie de acces la internet, precum și de accesorii pentru toaletă și produse cosmetice, pentru care sunt dispuși să plătească.

În plus, puteți pune în zonele comune un uscător de păr, filtru de cafea, cuptor cu microunde, frigider și alte echipamente.

În ceea ce privește nutriția, puteți rezolva problema în mai multe moduri. Una dintre ele este de a oferi oaspeților dreptul de a găti propriile mese. A doua opțiune este să ai un bucătar pe personal, ceea ce înseamnă că trebuie să faci un meniu. A treia opțiune poate fi un acord cu proprietarul celei mai apropiate cafenele pentru mâncare sau cu reducere pentru oaspeți. Este important să nu stai nemișcat și să te dezvolți constant și să aduci diversitate.

Câteva nuanțe

Astăzi, afacerile turistice sunt foarte populare atât în \u200b\u200bțara noastră, cât și în lume. Aceasta înseamnă că concurența chiar și între pensiuni este uriașă. Prin urmare, serviciile furnizate trebuie să corespundă unui nivel dat. Un turist modern este obișnuit cu confortul, din acest motiv este puțin probabil să se întoarcă la o pensiune care nu se potrivește cu mersul cu o stea. Și consumatorul nu este vinovatul, ci antreprenorul. Datorită concurenței, oamenii de afaceri au sporit nivelul de confort pentru acești bani. Această tendință a dus la faptul că acum este nevoie de mulți bani pentru a deschide o pensiune.

Un interior modest și o listă de servicii vor fi solicitate numai dacă nu există concurență.

Printre altele, este foarte important să construim algoritmul corect pentru înregistrarea oaspeților. Totul ar trebui să se întâmple la timp și în conformitate cu toate regulile.

Cu privire la electrocasniceȘi aici are propriile nuanțe. De exemplu, este mai bine să refuzați ceainicele obișnuite. Va fi mult mai convenabil să folosiți transpirații termice. Sunt mult mai mari și apa clocotită este întotdeauna la îndemână.

Puteți încerca, de asemenea, să creați un site de hostel. În primul rând, creează turiștii pentru a avea încredere. În al doilea rând, unde, dacă nu, pe propriul site, puteți pune informații complete despre afacerea dvs.

Rezumând, putem spune că nu este suficient să ne dăm seama cum să organizăm o pensiune într-un apartament. Este important să înveți cum să o conduci și să o dezvolți corect. Pentru că timpul trece foarte repede, iar nivelul de dezvoltare a mini-hotelurilor este ridicat. Iar cererile consumatorilor sunt în continuă creștere. Dar este foarte interesant să creăm ceva de la zero și să-l aducem la un nivel grandios. Este posibil ca o pensiune să conducă la o întreagă rețea de hoteluri de prestigiu din întreaga lume. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să muncești din greu și să nu renunți.

Dar nu totul depinde de lider. Multe puncte sunt legate de personalul hotelului. Ar trebui să fie format din profesioniști care nu numai că își fac treaba bine, dar îi și iubesc. Este o persoană care se cufundă în problemă cu capul său, care va putea să o facă mai bună nu din cauza faptului că șeful o cere, ci din dorința personală. Nu mai puțin important este starea de spirit colectivă. Cheia succesului este o echipă prietenoasă care poate rezolva toate problemele din interior. Numai atunci când oamenii vor fi gata să se ajute reciproc și să asculte, problema va certa. Dacă echipa este ghemuită, atunci vor îneca pur și simplu afacerea cu ghemuțele lor. Prin urmare, liderul ar trebui să fie cât mai responsabil în alegerea angajaților. La urma urmei, nu își ia servitorii, ci alege o familie pentru sine, de care depinde succesul creierului său.

În ultimii ani, pensiunile au devenit foarte populare în țara noastră. Acest lucru se datorează mai multor factori. În primul rând, nu toată lumea își poate permite hoteluri scumpe, în al doilea rând, tinerii, și anume sunt coloana vertebrală a clienților de la pensiuni care nu sunt delicioși în legătură cu condițiile de odihnă și, în al treilea rând, hostelele bune, dacă sunt concepute corect, nu sunt inferioare în confortul multor hoteluri, dar beneficiază semnificativ de preț.

În acest articol vom vorbi despre cum să deschizi o pensiune, ce aspecte trebuie să acorde atenție în primul rând, ce documente trebuie colectate, astfel încât activitatea să fie legală, cum să îți faci publicitate afacerii și unde să primești primii clienți. Vom încerca, de asemenea, să întocmim un plan de afaceri la pensiuni, ținând cont de toate caracteristicile și subtilitățile pieței imobiliare moderne.

Articolul de subiect:

Documente necesare pentru a deschide o pensiune

Scopul tău este o instituție serioasă și solidă, cu perspective de dezvoltare nu numai în orașul tău, ci și în regiune și pe termen lung și în întreaga țară. Este clar că trebuie să vă înregistrați oficial afacerea. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de următoarele documente:

Certificat de înregistrare a întreprinderii. Dacă pentru început începeți să deschideți o pensiune, atunci antreprenoriatul individual este perfect. În viitor, când rețeaua va crește, vă puteți gândi la înregistrare entitate legală.
Asigurați-vă că vă înregistrați la autorități oficiu fiscalși obțineți un certificat de plată a impozitelor. Mulți oameni de afaceri experimentați sfătuiesc să începi cu o singură taxă, deoarece acest lucru va economisi deducerile la trezoreria statului și va reduce dificultățile cu raportarea la activitățile tale.
În continuare, trebuie să ajungeți la concluzia inspecției de incendiu că camera dvs. respectă toate normele și standardele, este sigură pentru vizitatori și personalul de întreținere. Acesta este un punct foarte important, pentru că ești responsabil pentru viața oamenilor care vor rămâne cu tine. Nu este nevoie de neglijență. Completați toate cerințele serviciului de pompieri și multe altele.
Concluzia SES. Camera dvs., în care va fi amplasată pensiunea, trebuie să îndeplinească cerințele serviciului sanitar-epidemiologic.
Închirierea spațiului sau documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului.
Un acord cu o companie implicată în exportul deșeurilor solide municipale.

Articolul de subiect:

Lista documentelor nu este exhaustivă, deoarece legislația noastră se află într-o stare de eternă reformare și „îmbunătățire”. Prin urmare, la momentul deschiderii căminului, vă recomandăm să vă familiarizați cu cadrul legislativ actual, aflați ce modificări au fost aduse legilor care reglementează deschiderea și funcționarea căminelor. Nu credem că în următorii ani ceva se va schimba radical, dar Dumnezeu salvează siguranța. Este mai bine să-l jucați în siguranță decât să aveți probleme cu autoritățile de reglementare și diverse servicii guvernamentale.

Ce ar trebui să fie într-o pensiune modernă

Așa cum am spus deja, o pensiune nu este un loc în care doi taximetri locuiesc pe un metru pătrat. Putem spune că acesta este un analog al căminelor cunoscute, doar locul dvs. poate fi închiriat pentru o zi sau mai mult. Căminele sunt folosite în principal de tineri, turiști, amatori pentru a se relaxa ieftin și pentru a cheltui banii economisiți pe alte puncte mai importante. Pe baza principalului public de pensiuni, puteți face o listă cu minimul necesar:

În primul rând, acces gratuit la Internet. De regulă, în toate căminele bune există un WI-FI, cu acoperire normală și viteză decentă. Tinerii își petrec cea mai mare parte a vieții într-o rețea globală. Cineva lucrează, cineva comunică, cineva citește sau joacă jocuri, iar pentru unii, Internetul este o lume virtuală fără de care viața nu mai este viață. Toată lumea are obiective diferite, dar există o singură nevoie - WIFI de înaltă calitate. Uneori, alegerea unei pensiuni se bazează pe disponibilitatea accesului gratuit și gratuit la rețea. Foarte surprins de instituție, care de la turiștii lor încă taxează pentru Internet. Imediat nu există nicio dorință de a rămâne într-un astfel de loc roșcat.
Mobilier frumos. Desigur, majoritatea căminelor de vacanță nu sunt delicioase, dar să nu merite. Cel puțin, trebuie să cumpărați paturi normale, după o noapte în care o persoană nu va simți dureri de spate.
Aparate electrocasnice: fier, uscător de păr, mașină de spălat etc. Trebuie să ai grijă de confortul clienților tăi.
Bucătărie cu toate ustensilele necesare: ceainic, aragaz, oale, căni, linguri.
O sală de mese unde oricine poate mânca. Puteți să vă oferiți micul dejun, contra cost, puteți aranja ceva precum un bufet, unde puteți cumpăra sandvișuri și gustări ușoare sau nu puteți să vă deranjați deloc și să oferiți turiștilor posibilitatea de a găti ceva singuri.

Articolul de subiect:

Acesta este un minim, dar dacă doriți să fiți cei mai buni, trebuie să veniți cu ceva mai mult. Este posibil să organizați o sală de jocuri, unde să puneți mai multe canapele moi, să verificați câteva televizoare și să puneți console. Acesta va fi cipul dvs. și o carte de atu în publicitate, care poate atrage și mai mulți turiști. Dacă deschideți o pensiune într-un oraș turistic, atunci ghidurile și hărțile gratuite pentru fiecare client pot reprezenta un plus. Acest lucru va ajuta turistul să nu se rătăcească într-un oraș necunoscut și astfel veți avea grijă și, din nou, arătați că vă pasă de client.

Problema multor pensiuni este curățenia și confortul. Dacă doriți să fiți cei mai buni, atunci trebuie să păstrați întotdeauna brandul și să nu rezolvați primele luni la un nivel și apoi lăsați-l să meargă de la sine. Prin urmare, semnează un acord cu o companie de curățenie care va face o curățenie generală o dată pe săptămână. În acest caz, trebuie să spălați zilnic bucătăria, dușul, să curățați în încăperile de odihnă. Toate prosoapele, lenjeria, toate ustensilele - totul trebuie să fie curat, plăcut, îngrijit.

Alegerea unei camere pentru o pensiune

De asemenea, ar trebui să ne gândim la alegerea unei camere pentru o viitoare pensiune. S-ar părea că aici să gândești - o cameră mare, în centru sau în apropiere de centru, iar lucrul este în pălărie. Dar nu atât de simplu. Este necesar să procedăm de la unele caracteristici care vor afecta alegerea finală.

Mai întâi trebuie să decideți ce pensiune doriți să deschideți. Există mai multe tipuri de pensiuni:

Primul tip de pensiune este conceput pentru 100 sau mai multe persoane. Din zile au nevoie de o cameră mare, care este împărțită în mai multe blocuri având băi separate, bucătării, camere pentru petrecerea timpului liber și pentru recreere. De obicei, astfel de pensiuni necesită mult efort, timp și costuri. Dar rambursarea este mai rapidă. Foarte des, pensiunile mari închiriază companii care organizează seminarii sau conferințe. Își invită reprezentanții din toată țara și, plătindu-le locuințe, le stabilesc în cămine de acest tip. Dacă aveți noroc, atunci puteți semna un acord cu compania că le veți furniza în mod constant servicii de acest tip.
Pensiuni medii pentru 30-50 de persoane. Aceasta este cea mai populară opțiune. Dacă vă stabiliți într-o cameră pentru 8 persoane, atunci aveți nevoie de 4 până la 6 camere. Puteți închiria sau cumpăra două apartamente, le conectați împreună și puteți organiza o astfel de pensiune. Dar cel mai adesea este cumpărat un etaj întreg pe care există trei apartamente. Ei mai echipează unul pe loc pentru odihnă, fac acolo o bucătărie mare și o altă cameră cu duș.
Pensiuni mici pentru familie. Acesta este, de obicei, un apartament în care 3-4 camere. Aceste pensiuni sunt concepute pentru 10-15 persoane. Totul este confortabil, fără zgomot, acasă. 3-4 persoane pot locui într-o singură cameră, ceea ce este foarte convenabil. Dacă veniți într-o companie mică, puteți închiria o cameră separată, fără străini. Aceste pensiuni nu necesită investiții mari, este mai ușor să le monitorizezi și să le îngrijești, costurile de curgere sunt mult mai mici. Și au un plus semnificativ - prețul poate fi stabilit mai mult. Datorită confortului, liniștii și confortului, puteți menține prețul cu 10% mai mare decât cel al concurenților care au pensiuni mari și medii. Și credeți-mă, dacă aveți o reputație bună, mulți vor plăti cu bucurie, dar vor merge la voi.

Articolul de subiect:

Cu alegerea unui loc pentru o pensiune, totul este simplu - este recomandabil să se afle în apropierea schimburilor de transport în comun sau la distanță de mers pe jos până la principalele atracții ale orașului. Multe pensiuni se deschid chiar în centru sau foarte aproape de acesta. Dar există un minus - prețul bunurilor imobiliare. Este foarte bine dacă dețineți un apartament sau un fel de teritoriu rezidențial și, dacă nu, sunteți gata să investiți o sumă ordonată? Prin urmare, este mai bine să faceți o pensiune undeva departe, dar pentru ca oaspeții dvs. să poată ajunge cu metroul, tramvaiele sau autobuzele oriunde în oraș.

Publicitate și promovare la pensiuni

Reclama este motorul comerțului. În domeniul turismului, și anume, hostelurile pot fi atribuite acesteia, fără publicitate nu vei ajunge departe. Desigur, de-a lungul timpului, când veți rămâne câteva sute de clienți și toți vor fi mulțumiți, cuvântul gură va funcționa bine, iar faima hostelului dvs. se va răspândi pe latitudinile țării noastre. Dar acești clienți trebuie să atragă și pentru asta trebuie să oferiți publicitate. Vreau doar să spun că bugetul de publicitate nu trebuie să fie mic. Dar pentru a nu pierde banii, permițându-i să vină în zone complet ineficiente de publicitate, vom oferi câteva indicații de bază care vor fi optime pentru pensiuni.

Publicitate pe internet. Pentru dezvoltare de succes de afaceri, trebuie să creați site-ul dvs. pe Internet. Design frumos și plăcut, structură clară, conținut informațional maxim - acestea sunt trei piloni pe care ar trebui să se sprijine un site de pensiune normal. Trebuie să descrieți pensiunea, să vorbiți despre avantajele sale, să arătați fotografii cu camere, băi, bucătării, paturi. Puteți chiar să vă lăudați cu o vedere de la fereastră, dacă aveți ceva de care să vă lăudați. Arată, de asemenea, unde se află pensiunea pe hartă, care sunt cafenelele, magazinele și stațiile de transport public în apropiere. Nu uitați că mulți clienți potențiali sunt interesați de recenziile celor care s-au odihnit deja în căminul dvs. Prin urmare, trebuie să agitați cumva oamenii pentru a-și lăsa impresiile, a scrie comentarii, a împărtăși opinii.

Un site este bun, dar dacă nu îl promovați motor de căutare Yandex și Google, atunci nu va mai avea sens. Dacă dvs. înșivă cunoașteți elementele de bază ale CEO, atunci puteți face promovare. În caz contrar, încredințați această problemă profesioniștilor.

Este foarte important ca site-ul dvs. să aibă mai multe limbi de interfață. Dacă orașul este un turist, atunci există șanse mari ca străinii să rămână cu tine. Și apoi caută locuri pentru viitoare peste noapte doar pe Internet.

Retele sociale. Nu uita de ele. Creați-vă paginile Vkontakte și pe Facebook. Promovează și promovează căminul de acolo. Efectuați diverse promoții, acordați reduceri, pentru a atrage oamenii în grupul dvs. Rețelele sociale sunt un loc minunat în care puteți găsi potențiali clienți. De asemenea, nu uitați de publicitatea oferită de rețele. Puteți configura direcționarea de care aveți nevoie și arătați-o doar celor care, în opinia dvs., sunt cei mai potriviți pentru imaginea unui potențial client.
Publicitate prin intermediul rețelelor internaționale de rezervări online. Acum, tot mai mulți oameni din întreaga lume folosesc site-uri care vă permit să rezervați cazare în câteva minute. Puteți studia condițiile de admitere pe astfel de site-uri online. Dacă aveți un rating bun, un preț normal, recenzii pozitive, atunci prin aceste site-uri veți primi până la 90% din toate comenzile. Prin urmare, are sens să încercați să îndepliniți toate condițiile și să intrați în baza lor de date. Aceste site-uri includ Booking, TripAdvisor, Airbnb și altele pe care le puteți găsi cu ușurință pe Internet.

Investiții, rentabilitate și rambursare la pensiuni

Dacă intenționați să deschideți o pensiune, atunci problema investițiilor inițiale, rentabilitatea și rambursarea vă va preocupa cu siguranță. Poate cea mai serioasă investiție este imobiliară. Îl puteți închiria, dar atunci perioada de rambursare va crește de mai multe ori, sau altfel să o cumpărați. Dacă vorbim despre imobiliare undeva în centrul orașului, atunci de multe ori poate fi o sumă absolut insuportabilă și nu este deloc reală pentru o pensiune. Prin urmare, există doar două opțiuni - fie aveți o cameră potrivită (aceasta este o opțiune ideală), fie o veți închiria. Odată cu închirierea, totul este mai complicat. Nu orice proprietar este de acord să își închirieze apartamentul pentru acest tip de afacere. Cu excepția cazului în care semnați un contract pe un an sau chiar mai mult, mergeți mai departe, acordați un depozit bun și sunt de acord să plătiți cu 10-15% mai mult decât prețul standard pe piața de locuințe de închiriere. Care sunt alte costuri inițiale pentru deschiderea unei pensiuni?

Articolul de subiect:

Proiectarea și decorarea căminului. Foarte des, sunt decorate într-un stil interesant care ar simboliza căminul sau orașul în care se află. În Odessa puteți găsi cămine cu tema marină, tema navelor, marinarilor, pescarilor etc. Costul de decorare si design depinde de viziunea si dorinta de a transforma camera. Poate că vei lăsa totul așa cum este și nu vei inventa nimic. Dacă închiriați o cameră, atunci cel mai probabil nu veți avea voie să vă plimbați mult în ceea ce privește reparația și designul.
Mobila. Nu uitați să cumpărați paturi, scaune, mese, mobilier în saloane și bucătărie. Pentru a economisi spațiu, puteți comanda paturi supraetajate. Aceasta este o practică comună în multe pensiuni.
Electrocasnice: ceainic, fier, uscător de păr, lămpi de masă, mașini de spălat.
Seturi de prosoape, lenjerie de pat, căni, farfurii, vase, linguri, furci și alte lucruri mici necesare pentru o viață normală.
Dacă prețul include accesorii pentru baie, atunci a fost necesar să cumpărați șampoane, geluri de duș.

Aceasta este ceva care trebuie să fie obligatoriu și fără de care funcționarea normală a căminului este imposibilă. Orice altceva, în funcție de dorința dvs. și pe baza setului de servicii pe care le oferă hostelul dvs., puteți cumpăra anumite obiecte.

Dacă vorbim despre o anumită sumă, atunci și aici, nu este totul clar. Când întocmiți planul de afaceri al unei pensiuni, ar trebui să porniți de la prețurile care vor fi la momentul deschiderii unei afaceri. De asemenea, multe depind de orașul și regiunea în care doriți să începeți propria afacere. Același lucru se poate spune despre rambursare. Aici, mult depinde de publicitatea pe care o veți acorda și de cât de înaltă calitate vor fi furnizate serviciile. O pensiune mică care poate găzdui 15 persoane poate plăti în jumătate de an. Dar acest lucru este supus condiției ca acesta să fie situat într-un loc convenabil pentru turist și veți oferi servicii la nivel înalt pentru a asigura completarea constantă a căminului.

Acum există multe surse de venit, dacă avem în vedere opțiunea de a lucra pentru cineva. Dar multora nu le place această idee, oamenii vor să-și deschidă propria afacere, să încerce singuri în rolul de manager sau manager. Există idei mai mult decât suficiente pentru a începe o afacere astăzi, veți afla despre una dintre ele chiar acum.

Care este rentabilitatea căminului?

Cât de rentabile și rentabile sunt căminele? V-ați interesat vreodată aceste informații? Dar în zadar, pentru că acest tip de afaceri mici este o afacere foarte profitabilă, care poate aduce profituri amețitoare, dar pentru asta, desigur, ar trebui să încercați mai întâi.

În primul rând, trebuie să analizați situația generală a rentabilității unor astfel de instituții nu numai în țară, ci și în oraș.

În primul rând, trebuie să luați în considerare următoarele: a deschide o pensiune este mult mai profitabil decât un hotel. Nu este atât de profitabil, cât mai sigur și mai puțin riscant. Costul căminului este relativ mic, pentru achiziționarea de spații sub pensiune nu aveți nevoie de împrumuturi bancare. Și, de asemenea, o astfel de achiziție plătește rapid și începe să aducă profit real.

Ce aveți nevoie pentru a deschide o pensiune? Aspecte de hârtie

Cineva își dorește să cumpere o pensiune care este deja echipată și adaptată pentru a trăi și doar să devină proprietarul acesteia, astfel încât, cu ajutorul calculelor și calculelor, să obțină la timp un profit și, desigur, să poarte cu mândrie titlul de manager de pensiune. Cineva preferă această opțiune achiziționarea unui cadru pregătit.

Pentru a deschide o astfel de instituție, trebuie să întocmiți o mulțime de documentație, să scrieți o singură cerere și să supraviețuiți documentelor. Deci, pentru a deschide de la zero o pensiune, este necesar să aveți următoarele documentație:

licență - hârtie necesară deschiderii oricărei instituții publice. Astăzi, există o mulțime de oportunități pentru a cumpăra o franciză de pensiuni. Adică să achiziționezi o clădire care a fost construită în conformitate cu regulile rețelei de astfel de instituții;
autorizații ale serviciului sanitar-epidemiologic - acest lucru nu poate fi făcut;
de asemenea, este important să obțineți permisiunea de la pompieri.

După ce colectați toate actele necesare, va trebui să fiți înregistrat la inspectoratul fiscal pentru a formaliza activitățile antreprenorului sau pentru a vă certifica ca persoană juridică separată. Cei care dețin deja o afacere atât de mică se asigură că nu sunt necesare mită, nu există înșelăciune. Este benefic pentru stat să deschidă astfel de unități, deoarece acest lucru mărește într-o oarecare măsură numărul de turiști și vizitatori în oraș.

Cameră de pensiuni

Deci, alege un loc. Puteți închiria o cameră pentru o pensiune sau o puteți cumpăra dacă aveți finanțe. În orice caz, ar trebui să fie o clădire nerezidențială situată convenabil, cu camere, coridoare, hol spațios, de preferință ascensoare și, bineînțeles, facilități. Așadar, aranjarea unei pensiuni într-un spațiu nerezidențial nu este o opțiune. În caz contrar, cantitatea de reparații va depăși semnificativ costul clădirii în sine. Asigurați-vă că luați în considerare câteva opțiuni sugerate și dacă niciuna dintre clădirile pe care le-ați văzut nu a fost confortabilă cu dvs., căutați mai multe. În orașe și regiuni la scară largă, găsirea unei astfel de construcție a nu este în întregime ușor, dar destul de posibil.

Asigurați-vă că acordați atenție cât de radical va fi necesară transformarea clădirii într-o pensiune. Oamenii care au reușit să administreze căminele susțin că au cumpărat inițial doar proprietăți comerciale, care au un preț scăzut, deoarece pur și simplu voiau să o vândă.

Apropo, există cerințele camerei de pensiunecare trebuie urmate la crearea și echiparea camerelor. Suprafața minimă de persoană este de cinci metri pătrați, patul trebuie să aibă o dimensiune de cel puțin 80 până la 190 de centimetri, iar distanța dintre paturi trebuie să fie de cel puțin 75 de centimetri. O toaletă poate servi maximum douăsprezece persoane și o cameră de duș pentru cincisprezece. Chiuveta poate fi una pentru șase clienți.

Cât costă deschiderea unei pensiuni?

Puteți face un pas oarecum original și veniți cu un concept specific al instituției. De exemplu, o pensiune pentru alpinisti sau pentru muzicieni, sportivi.

Încercați să vă maximizați pașii înainte. Dificultățile cu finanțele pot deveni un obstacol semnificativ în crearea unei mici afaceri de acest tip. Reutilare lucrări de reparații, lucrări de fațadă și așa mai departe - toate acestea necesită bani. Prin urmare, calculul "clădirea va costa un astfel de preț, dar toate împreună cu zece până la douăzeci de mii mai scumpe" - este greșit! În plus, curățenia și ordinea vor trebui menținute în mod constant, iar plata pensiunii, deși destul de rapidă, dar nu instantaneu, nu este în niciun caz.

Căutarea personalului - un subiect separat. Alegeți doar oameni cu adevărat experimentați și bine pregătiți, care sunt mai bine să nu ia nou-veniți pentru a începe o afacere. Chiar dacă persoanele fără experiență sunt de acord să primească un salariu foarte mic, totuși acordă preferință celor care știu să lucreze, deși cer mai mulți bani.

Vorbeste despre numere

Perioada de rambursare a oricărei pensiuni este de aproximativ șase ani. Nu există un număr specific, deoarece acest lucru va depinde de popularitatea și prezența acestuia și, desigur, de costul pe care îl setați pentru o ședere de o noapte.

Cumpărarea unei francize este într-o oarecare măsură mai profitabilă, mai ales dacă instituția, care stă la baza francizei, este destul de populară. Dacă achiziționați o unitate de francizare, veți fi exonerat de obligația de a căuta o clădire adecvată și de a crea un concept de pensiune. Sarcina principală va fi marketingul, adică publicitatea. De asemenea, aveți posibilitatea să alegeți personalul și responsabilitățile generale ale proprietarului francizei. Rambursarea acestei opțiuni este mult mai activă. Cu toate acestea, mulți oameni doresc să gestioneze în mod independent tot ceea ce ține de proprietatea lor antreprenorială, așa că încep o afacere de afaceri de la zero.

Promovare la pensiuni

Pentru ca instituția dvs. să devină rapid populară, este nevoie de publicitate. Nu are rost să aștepți ca pensiunea să se desfacă singură, pentru că oricât de minunate sunt condițiile pe care le oferiți, informațiile nu se răspândesc întotdeauna rapid. Prin urmare, trebuie să acționați.

1. Oamenii de afaceri cu adevărat cu experiență recomandă colaborarea cu o audiență a școlilor și universităților, deoarece elevii și studenții călătoresc adesea în diferite orașe, camerele de rezervare se fac pentru un număr mare de oameni simultan. Stabiliți o limită particulară: cu cât vor fi mai mulți oameni în grup, cu atât mai puțin vor costa camerele. Apropo, tocmai acest tip de vizitatori este cel mai eficient cuvânt gură, sarcina dvs. este de a demonstra avantajele unui mini-hotel.

2. Înregistrați-vă hostelul în cele mai populare rețele de socializare, adăugați prieteni, oferă servicii cu prețuri (dacă sunt suficient de plăcute) și o listă de facilități. Acest lucru funcționează bine. În locul rezervat pentru completarea datelor informaționale, indicați coordonatele instituției și persoanele de contact. Internetul este foarte, foarte larg, pentru tinerii de astăzi World Wide Web a devenit principala sursă de informații. Prin urmare, plasați anunțuri pe site-uri și pagini, creați un site separat pentru hostel, indicați informațiile maxime acolo, încărcați cât mai multe fotografii posibil.

3. Școlile, cluburile și echipele de baschet specializate sunt de asemenea luate în considerare. Organizați și publicitate pentru ei. Și să existe bonusuri speciale pentru manageri, acest lucru va juca în favoarea ta.

4. Faceți oferte comerciale cu bonusuri, promoții și reduceri pentru sezon, de exemplu. Deci numărul de vizitatori va crește mai activ.

5. Contactați agențiile de turism. Majoritatea agențiilor de turism oferă imediat călătorilor cazare, deoarece acest lucru oferă persoanei o garanție că va avea un loc unde să locuiască imediat și, în consecință, îmbunătățește calitatea serviciilor companiei. Contactați mai multe companii de turism, lăsați-vă contactele, aranjați o rezervare în cameră. Angajații companiei înșiși vor fi interesați să aducă o persoană la tine, mai ales dacă oferi un preț bun și condiții adecvate.

6. Clienții corporativi sunt șefii diferitelor firme și întreprinderi. Oferă-le serviciile tale, anunță subalternii despre asta. Distribuieți generoase cărți de vizită și nu fiți lacomi pentru publicitatea vocală - vorbiți despre unitatea non-stop.

Reclama locul la nesfârșit. Puteți angaja promotori pentru a distribui pliante. Vă puteți gândi la mai multe modalități de a promova o pensiune, de la cele mici la proiecte de marketing la scară largă.

Evidențiați regulile generale de gestionare a pensiunii.

Cum să gestionezi o pensiune pentru a nu numai să dai faliment, ci și să începi curând să obții un profit net. Oferim câteva reguli simple, dar foarte eficiente.

Deschideți o pensiune - nicio problemă! Nu este atât de dificil dacă te uiți mai detaliat.

A ajutat articolul? Abonează-te la comunitățile noastre.

Date aproximative:

Profit net - 56 525 ruble
Rambursare - puțin peste un an.

Acest plan de afaceri, la fel ca toate celelalte din secțiune, conține calcule ale prețurilor medii, care în cazul dvs. pot diferi. Prin urmare, vă recomandăm să faceți calculele pentru afacerea dvs. individual.

În ultimii ani, pensiunile au devenit populare în Rusia. Acest lucru se datorează costurilor ieftine pentru un nivel acceptabil de confort. Dacă comparăm prețurile cu prețurile hoteliere, putem spune că pensiunile sunt mult mai ieftine. În legătură cu criza, popularitatea și cererea pentru acest tip de mini-hoteluri nu au făcut decât să crească. Prin urmare, antreprenorii novici se întreabă din ce în ce mai mult cum să deschidă o pensiune.

Vom lua în considerare planul de afaceri al hostelului cu decontări într-un apartament închiriat cu trei camere.

Analiza pieței

Astăzi în Rusia există peste 5 mii de mini-hoteluri și pensiuni. Jumătate dintre ele sunt situate la Moscova și Sankt Petersburg. În alte orașe, potențialul acestui tip de afaceri este mare. În jur de 2,6 milioane de ruble, în medie, ca venit (nu profit!) Primesc cămine din Rusia.

În ultimii doi ani, numărul de pensiuni a fost mai mult decât dublat, ceea ce indică o atenție sporită a antreprenorilor pentru acest tip de afacere și cererea clienților potențiali.

De regulă, se creează cămine cu o capacitate de 10-30 de persoane. Ponderea lor este de peste 50% din toate căminele, în unele regiuni și mai mult. Acest lucru se datorează unui nivel relativ redus de investiții și rentabilității ridicate. Trebuie menționat că în ultimii 2-3 ani investițiile în acest domeniu au crescut. De exemplu, la Sankt Petersburg această cifră a fost mai mult decât dublată, investiția totală a depășit deja 500 de milioane de ruble.

Înainte de a vă deschide căminul, trebuie să analizați situația de pe piață afaceri hoteliere. Acest lucru se poate realiza cel mai bine prin colectarea datelor în sistemele de rezervare. În plus, aceste informații se află în domeniul public. Pentru claritate, este mai bine să compilați informații sub forma unui tabel, examinând separat fiecare obiect.

Dacă este dificil sau nu să colectezi informații singur, poți încredința acest lucru freelancerilor.

Există mai multe modalități de a deschide cămine:

Cumpărarea unei francize.
Începerea propriei afaceri cu achiziția de spații.
Începerea propriei afaceri cu închirierea spațiilor.

Pentru majoritate, a treia opțiune pare a fi cea mai acceptabilă și cea mai bugetară opțiune. El va fi considerat cel care va fi luat în considerare.

Este foarte important să vă evaluați propriul nivel de competitivitate, familiarizați-vă cu serviciile altora întreprinderile hoteliere. Concurenții vor fi: hoteluri, hoteluri, alte pensiuni, apartamente închiriate (zilnic). Competiția cu hoteluri și hoteluri vă va ajuta mai mult preț scăzut, și cu alte pensiuni și apartamente - calitatea serviciilor oferite și un fel de „truc” care va face instituția memorabilă, de recunoscut.

Portretul unui potențial cumpărător: principalii consumatori vor fi reprezentanții acelor straturi ale populației care au un nivel mediu de venit. Acest lucru, de regulă, vor fi turiști, pasionați de călătorii, tineri. Dacă vorbim despre oameni de vârstă mijlocie, aceștia vor fi angajați obișnuiți care nu au o perspectivă conservatoare asupra vieții. Peste 65% din toți studenții din lume participă anual la tot mai multe locuri. Vor fi principalii clienți ai pensiunii.

Analiza SWOT

Factorii intrinseci

Factori externi

Beneficii:

1. Perspectivele acestui tip de afacere.

2. Cererea constantă de servicii, indiferent de situația din țară, inflație, gravitatea crizei.

3. Cost redus.

4. Întrucât investițiile principale sunt realizate în imobiliare și obiecte de uz casnic, pierderile sunt reduse în cazul unui posibil eșec.

5. Prezența „cipurilor”.

Oportunități:

1. Un segment de dezvoltare a pieței în care investitorii sunt dispuși să investească banii.

2. Oferiți servicii suplimentare (mic dejun, realizarea excursiilor etc.).

4. Îmbunătățirea calității.

5. Creșteți viteza serviciului și prestarea de servicii.

Dezavantaje:

1. Lipsa paturilor duble.

2. Lipsa micului dejun.

3. Lipsa de parcare.

4. Incapacitatea de a participa la evenimente mari datorită capacității mici.

Amenințări:

1. Instabilitate economică în țară.

2. Nivel ridicat de concurență.

3. Sezonalitatea cererii.

Evaluarea oportunității

Puteți crește oportunitățile prin introducerea de servicii suplimentare, ridicându-le nivelul. Cererea crescută va depinde direct de evenimentele promoționale.

Este necesar să se țină seama de anotimpul cererii pentru servicii hoteliere.

Programul de lucru al organizației va fi în permanență, șapte zile pe săptămână.

Probleme legale:

Alegerea Întreprinderi OPF. Când deschideți o pensiune, este mai bine să stați la. Cu o extindere suplimentară, vă puteți gândi la înregistrarea unei persoane juridice, deschiderea unui LLC. Codurile OKVED pot fi: 55.23 - activități ale altor locuri pentru locuit. Sau 55.23.5 - activitatea altor locuri pentru ședere temporară, neincluse în alte grupuri. Aceasta va depinde de durata maximă de ședere a clienților.
Înregistrarea la biroul fiscal, obținerea unui certificat, alegerea unui sistem fiscal. Puteți începe cu o alegere, deoarece oferă multe beneficii. Unul dintre următoarele obiecte poate fi selectat ca bază de impozitare: 6% din venituri sau 15% din diferență (venituri-cheltuieli). În al doilea caz, rata poate varia în funcție de regiunea în care este înregistrată afacerea.
De asemenea, vă recomandăm să acceptați plata cu cardul de credit de la clienții dvs. Pentru a face acest lucru, deschideți un cont bancar. Apropo, am scris un articol despre.
Dacă pensiunea se deschide într-un apartament sau o cameră separată, nu vor fi necesare licențe.
Respectarea standardelor sanitare. Cu toate acestea, nu sunt primite documente suplimentare. Cu toate acestea, după ceva timp, serviciile relevante pot veni să verifice. La decorare, merită să obțineți certificate de conformitate a materialelor utilizate (pentru a evita posibile probleme).
Obținerea încheierii inspecției de incendiu privind satisfacerea tuturor normelor și standardelor din cameră. Acest document garantează siguranța nu numai pentru vizitatori, ci și pentru lucrători. Primirea acesteia este necesară.
Încheierea unui contract de închiriere.

Alte câteva cerințe legale:

Căminul nu poate fi amplasat la subsol sau la subsol.
La check-in cetățeni străini înregistrările migrației trebuie păstrate.
Reabilitarea va necesita contactarea Inspectoratului pentru Locuințe.

Spații închiriate: va fi un apartament cu trei camere la parter, cel mai bine cu o ieșire separată. Este recomandabil ca proprietatea să fi fost deja transformată în proprietate comercială, deoarece această procedură nu este simplă și de lungă durată.

descrierea serviciului

De fapt, serviciul este asigurarea rezidenței temporare. Include:

zona de dormit;
o bucătărie cu ustensile necesare (inclusiv aparate electrice, ustensile);
baie (duș, toaletă);
camera de odihnă (cu TV, laptop, consolă de jocuri);
Wifi
utilizarea uscătoarelor, mașina de spălat, fierul de călcat.

O astfel de gamă de servicii va atrage cu siguranță mai mulți vizitatori la pensiune.

Comanda va fi procesată prin intermediul administratorului, care acceptă aplicațiile prin telefon sau online.

Elaborarea unui plan de marketing

Unul dintre factorii principali în cererea de servicii Hostel este de publicitate. Nu trebuie să aștepți promovarea independentă - va fi un proces foarte lung. Trebuie utilizate următoarele strategii:

Lucrați cu instituții de învățământ (școli, universități). Elevii și studenții merg foarte des în excursii în alte orașe, diverse olimpiade. În plus, apelând la tine, ei vor sfătui acest loc altora. Și acesta este un bonus complet gratuit sub formă de cuvânt. Principalul lucru este că le place căminul.
Este necesară înregistrarea unei pensiuni în diverse rețele de socializare populare. De asemenea, va fi util să vă deschideți propriul site web cu feedback și date de contact. Asigurați-vă că indicați locația, telefoanele. Merită plasat fotografii cu camere, bucătării, băi și alte camere. O recenzie bună va inspira, de asemenea, încredere în calitatea serviciilor pentru potențialii clienți.
Lucrați cu diverse școli (sport, muzică), cluburi, echipe. Oameni talentați călătoresc adesea.
Dezvoltare oferte comerciale cu un sistem de bonusuri, promoții, reduceri. Le puteți asocia cu sezonul, cu numărul de vizitatori, de exemplu.
Lucrează cu agenții de turism.
Faceți check-in pe site-uri de călătorie și aplicații precum booking.com.
Sistem de reduceri corporatist.
Distribuirea pliantelor.

Plata pentru cazare se va face după intrarea rezidenților. Nu trebuie să plătiți nimic în avans. Ora de plecare - 12:00. Plata este în numerar.

Costul unui loc este stabilit la 700 de ruble, deoarece pensiunea are o bucătărie, o baie, o cameră cu TV, laptop și consolă de jocuri. În plus, există fier de călcat și o mașină de spălat. În general, prețurile această vedere serviciile variază între 350 și 1500 ruble, în funcție de condițiile pensiunii, orașului, locației.

Plan de productie

Pentru muncă, ai nevoie de o cameră. Va fi un apartament cu trei camere la primul etaj cu intrare separată. Va fi necesară repararea spațiilor, care va include reamenajarea. Apartamentul va conține:

bucătărie (10 m 2);
baie (4 m 2);
toaleta (4 m 2);
coridor (4 m 2);
hol (8 m 2);
komorka pentru administrator și consumabile (5 m 2);
2 camere (30 m 2 fiecare);

Suprafața totală totală va fi de: 95 m 2.

Reparația va include decorarea spațiilor, instalarea lămpilor, candelabre, dotarea completă a băii și a băii, instalarea chiuvetei în bucătărie. Costul va fi de 700.000 de ruble.

Important: pentru 12 rezidenți trebuie să existe 1 toaletă, 1 duș, 2 chiuvete.

Apartamentul va avea nevoie de următorul mobilier:

set de bucătărie (1 buc);
masă de luat masa (1 buc);
scaune (5 buc);
paturi supraetajate (6buc);
canapea (1 buc);
noptiere (6buc);
dulapuri (2buc);
mese (2 buc);
uscătoare (2 buc);
fotolii (2buc).

Mobilierul poate fi cumpărat nou sau folosit, cumpărându-l, de exemplu, pe Avito.

De asemenea, va trebui să achiziționați următoarele echipamente:

frigider;
o microunda;
cuptor;
tELEVIZOR;
consola de joc (de preferință);
aspirator;
2 laptopuri (1 pentru administrator, 1 pentru rezidenți);
mașină de spălat;
ceainic electric.

Nu fără a cumpăra feluri de mâncare, care vor fi necesare pentru gătit.

Doamnele de curățenie curăță localul dimineața în schimburi (camere înainte de sosirea noilor rezidenți, alte camere - de 2 ori pe zi).

Administratorii lucrează non-stop. Sarcinile lor includ acceptarea cererilor, monitorizarea acestora, adăugarea de informații despre promoții, oferte speciale, așezări cu oaspeții, decontare, consultanță.

Salariul este emis de 2 ori pe lună (avans și salariu).

Oameni cu experiență de muncă sunt angajați. Cunoașterea este binevenită limbi straine administratorii au nevoie, de asemenea, de abilități excelente în computer și internet.

Planul de organizare

	1 lună	2 luni	3 luni
IP de înregistrare	6 800 p.
Încheierea unui contract de închiriere
Căutați colegi
Analiza concurenței (sisteme de rezervare)
reclamă	10 000 de ruble
Achiziția de echipamente	135 000 p.
Achiziționarea de mobilă	102 000 p.
Cumpărarea lenjeriei de pat	42 000 p.
Cumpărarea mâncărurilor	30 000 p.
Achiziția de perdele, prosoape	20 000 p.
Cumpărare de gospodării	6 000 p.
Cumpărături	1.000 p.
Creare site web	11 000 p.
Achiziționarea casei de marcat	15 000 p.
Repararea spațiilor	300 000 p.
Obținerea concluziei pompierilor
navigarea pe internet			600 p.
Instalarea echipamentului
Echipament apartament
Lansa
Total	679 400 p.

Antreprenorul este angajat în căutarea și plasarea angajaților, studiază și sistemele de rezervare disponibile pentru evaluarea concurenței. Publicitatea include plasarea pe internet, contractele cu agențiile de turism.

Achiziționarea lenjeriei de pat include saltele, perne, pături, lenjerii de pat (2 seturi pentru fiecare pat).

Produsele de uz casnic includ stocuri de șampon, gel de duș, săpun, precum și fonduri necesare pentru curățarea încăperilor (inclusiv mopuri, zdrențe).

Stocurile alimentare se înțeleg ca zahăr, cafea, ceai.

Plan financiar

Venit lunar - 210.000 de ruble.

Costuri inițiale - 679.400 de ruble.

Costuri periodice (calcul pentru 30 de zile):

Astfel, profitul înainte de impozit va fi: 210.000 - 143.500 \u003d 66.500 ruble.

Impozite: 66.500 * 0.15 \u003d 9.995 ruble.

Profit net: 56 525 ruble.

Rentabilitate \u003d 56 525/210 000 \u003d 26,92%.

Perioada de rambursare \u003d 679.400 / 56.525 \u003d 12.02. În consecință, o idee de afaceri va plăti în puțin peste un an.

Punctul de pauză este atins după 205 de așezări pe zi.

Riscurile

Risc	Probabilitatea de a avea loc	Metode de evitare	Posibile amenințări
Extern
Legislație mai strictă, noi standarde.	Scăzut	Probleme de organizare	Cheltuieli suplimentare. Scăderea rentabilității.
Urgențe, accidente.	Scăzut	Asigurare	Daune materiale. Suspendarea activității.
Concurență sporită.	In medie	Formarea unei baze de clienți. Dezvoltarea de oferte speciale. Servicii aditionale. Imbunatatire a calitatii.	Venit mai mic. Scăderea rentabilității. Pierderea unei părți a clienților.
Fluctuații sezoniere ale cererii.	Înalt
Intern
Alegerea unei locații dezavantajoase.	In medie	Efectuarea cercetărilor de geomarketing.	Mai puțini clienți. Venit mai mic.
Nivel scăzut de calificare a personalului.	In medie	Recrutarea lucrătorilor cu experiență. Instruire.	Nemulțumirea serviciului din partea clienților. Reducerea numărului de potențiali cumpărători.
Riscuri tehnologice	In medie	Repararea la timp a echipamentelor. Achiziția de echipamente noi în detrimentul fondului de depreciere.	Declinul calității serviciului oferit.

Ați putea lua în considerare dezvoltarea unei pensiuni pentru un anumit consumator. De exemplu, sportivi sau muzicieni cu atributele corespunzătoare (sală de sport, sala de studio pentru repetiții).

Este foarte important să înlocuiți în timp util echipamentele vechi sau rupte. Nu puteți ignora lucrurile care sunt folosite în mod constant. Nu puteți salva pe aceste lucruri.

Merită să luăm în considerare oferta de servicii suplimentare. De exemplu, dezvoltarea excursiilor, gătirea micului dejun pentru oaspeți.

Creează-ți căminul original, spre deosebire de toată lumea. Poate va fi o sală de jocuri sau o sală de divertisment. Într-un cuvânt, toate acestea vor surprinde și vor fi amintite!

Desigur, trebuie să mențineți constant curățenia spațiilor.

După promovarea spațiului, vă puteți gândi să deschideți un alt punct.

De asemenea, vă recomandăm să vizionați unul dintre numeroasele videoclipuri despre antreprenorii care au deschis pensiunea:

Important: Nu uitați că puteți întocmi independent un plan de afaceri special pentru afacerea dvs. Pentru aceasta, citiți articolele:

Ultima cerere: Cu toții suntem oameni și putem face greșeli, ignora ceva etc. Nu judecați strict dacă acest plan de afaceri sau celelalte din secțiune vi s-au părut incomplete. Dacă aveți experiență într-o anumită activitate sau dacă ați văzut un defect și puteți suplimenta articolul, vă rugăm să informați în comentarii! Numai astfel putem face împreună planurile de afaceri mai complete, detaliate și mai relevante. Mulțumesc pentru atenție!

Să trăiești rapid, să călătorești ușor, să nu plătești unde poți economisi este filozofia a milioane. De ce să cheltuiți bani pentru confort excesiv dacă nu aveți timp să vă bucurați de el? Turismul este o experiență. Este ceea ce cred din ce în ce mai mulți călători din întreaga lume, preferând hoteluri mai ieftine decât hoteluri mai scumpe - pensiuni.

O pensiune este un hotel ieftin unde nu sunt închiriate camere individuale, ci un pat. Cel mai adesea, un apartament transformat, de preferință la parter, devine o cameră pentru el. O oprire într-un astfel de loc va costa de 4-5 ori mai ieftin decât într-un hotel. Pentru banii săi, clientul va primi un pat într-o cameră cu 4-8 vecini, lenjerie curată și un prosop, duș, Wi-Fi, uscător de păr, fier de călcat, posibilitatea de a utiliza o bucătărie și un living comun. Unele pensiuni au o cameră de artă rezervată lucrărilor creative (desen etc.)

Este cu adevărat popular?

De ce, întrebați, să dormiți în aceeași cameră cu o mulțime de străini, deși nu una mare, când puteți sta într-un hotel obișnuit? Uneori este mai ieftin. A fost accesibilitatea care le-a permis pensiunilor să obțină popularitate totală, iar faptul că ponderea leului din vizitatorii lor sunt studenți face o claritate finală. Astăzi în lume există aproximativ 4.5 - 5.000 de pensiuni, care primesc peste 30 de milioane de turiști în fiecare an.

Du-te Rusia!

Mai devreme sau mai târziu, tot ce vine occidental la noi: un sistem de valori, cuvinte, pensiuni. Un astfel de segment promițător și profitabil al afacerii hoteliere, cum ar fi găzduirea, a fost folosit activ de mulți ani în SUA, Canada, Europa de Vest etc. Potrivit cifrelor oficiale, de exemplu, la Moscova, la sfârșitul anului 2014, 136 de pensiuni funcționau, la Sankt Petersburg - 152. În capitalele Europei de Vest, pentru comparație, numărul de pensiuni este cuprins între 270 și 450.

Se știe că astăzi la Moscova există cu 50.000 de camere de hotel mai puțin decât este necesar. Cererea pentru locuințe accesibile este de 3 ori mai mare decât oferta, astfel încât proprietarii de hoteluri „ieftine” au o oportunitate unică de a crește prețurile. Rezultatul - orașul erou al Moscovei, în ceea ce privește costul ridicat al prețurilor de închiriere a locuințelor din lume, ocupă un loc onorabil al treilea loc după Sydney și New York. Industria care găzduiește în aceste condiții, experții prezic ritmul de creștere de aproximativ 15-20% pe an și rentabilitate de 30-45%.

Dacă deschideți o pensiune pentru 20-30 de persoane în Capitală, cu un cost de viață de 700 de ruble / zi pe sezon, poate aduce 450-600 de mii de ruble / lună. În alte orașe rusești, indicatorii sunt mai mici, dar tendința continuă. Dacă adăugați evenimente atât de plăcute precum Cupa Mondială din 2018 la toate acestea, devine evident că numărul de pensiuni va crește în mod rezonabil nu numai în capitală, ci și în alte orașe.

Cum se reproduc?

În ciuda faptului că segmentul de gazduire din Rusia este format doar, principalii săi reprezentanți au fost deja identificați. Cele mai notabile sunt Like Hostel, hostel NICE, pensiune Dostoievski și hostel BM. Toate acestea se dezvoltă în conformitate cu sistemul de franciză în condiții similare, cu toate acestea, având unele diferențe.

Cel puțin 800.000 de ruble sunt oferite pentru a investi într-o pensiune BM. Acest lucru este vizibil mai mult decât ceea ce solicită concurenții, în timp ce restul condițiilor de franciză nu au diferențe evidente: sprijin complet pentru francizat, rambursare rapidă și profit mediu lunar de 150.000 de ruble.

Un punct important este sistemul de management al afacerii, absența și disponibilitatea acestuia, precum și gradul de automatizare. Un software bine dezvoltat pentru o anumită zonă de software poate economisi în mod semnificativ costurile întreținerii unei afaceri și crește profitabilitatea acesteia. Plăcerea este foarte scumpă, așa că mulți nu disprețuiesc să gândească doritor, vânzând un sistem mediocru sub pretextul unui produs unic. De regulă, companiile autohtone (precum Hostel), lucrează cu programe de contabilitate bazate pe 1s, în timp ce cele europene (hostel NICE) au trecut mult timp la software specializat, cu posibilitatea testării online.

Lanțul de hosteluri Dostoievski (cunoscut și sub numele de hdhostel) este cel mai prudent în ceea ce privește viitorii francizați: o perioadă de rambursare de 6-12 luni, o plată inițială de 100-200 de mii de ruble. Gospodărie, iar acest lucru este exact ceea ce oferă Dostoievski clienților săi, compania vinde cu o taxă suplimentară de 850 de ruble pe loc, în timp ce prețul mediu al unei nopți este de 700 de ruble.

Una dintre principalele sarcini la deschiderea unei pensiuni, desigur, este atragerea clienților. Companiile interne utilizează de obicei rețele sociale și site-uri de rezervări online în zona ru. Străine care lucrează la piața rusă, au acces la un public mai larg. , de exemplu, datorită statutului și recunoașterii internaționale, acesta oferă un flux de turiști autohtoni, dar și străini.

După cum a spus un personaj celebru: „Știi, Kisa, îmi place spectacolul. Nu, nu totul este la fel de bun, nu totul este lin, dar principalul este că scaunele sunt intacte. " Căminul, desigur, mai are o dezvoltare îndelungată în Rusia, dar este bine că procesul a început. Acum rămâne să aștepți ca biletele de avion să devină mai ieftine, turismul ar trebui să fie accesibil!

Ar putea fi util să citiți: