Caracteristici generale de cumpărare și vânzare. Caracteristicile generale ale contractului de vânzare. Contract de închiriere și tipurile acestuia

Definiție generală contractul de vânzare-cumpărare, cuprins în paragraful 1 al art. 454 CC Cod civil Federația Rusă... Partea 2. M. 1996 .. În baza contractului de vânzare, partea (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte acest produs și să plătească un anumită sumă de bani (preț) pentru aceasta.

Cuprins în capitolul 30 din Codul civil reglementarile legale care guvernează drepturile și obligațiile părților la contract sunt, de regulă, dispozitive, i.e. permițând părților să determine în mod independent clauzele contractului (clauza 2 a articolului 456.457.458.459 etc.), care corespunde principiului libertății contractuale, consacrat în articolul 421 din Codul civil. Normele, care sunt imperative, vizează în principal protejarea intereselor părților la contract (clauza 3 din articolul 455, clauza 2 din articolul 461, clauza 1 din articolul 462, clauza 1 din articolul 472, articolul 473 etc. ). Părțile au dreptul, la discreția lor, de a stabili condițiile contractului, cu excepția cazului în care conținutul acestora este prevăzut de lege.

Contractul de vânzare este consensual. Caracterul consensual al contractului de vânzare înseamnă că contractul se consideră încheiat, iar drepturile și obligațiile părților iau naștere în momentul în care ajung la un acord asupra condițiilor esențiale ale contractului. În unele cazuri, dacă momentul încheierii și momentul executării coincid, contractul poate fi considerat real, de exemplu: un contract de vânzare cu amănuntul în magazine cu autoservire Drept civil, v.2. / Resp. Ed. E.A. Suhanov. M .: BEK, 1996.S. 64 ..

Contractul de vânzare-cumpărare este oneros și bilateral. Este o convenție sinalagmatică, întrucât îndeplinirea obligațiilor cumpărătorului de a plăti marfa este condiționată de îndeplinirea de către vânzător a obligațiilor sale de a transfera bunurile către cumpărător (clauza 1 a art. 328 din Codul civil) din Codul civil. Federația Rusă. Partea 1. M. 1995 .. Cu alte cuvinte, cumpărătorul nu trebuie să-și îndeplinească obligațiile de a plăti bunurile până când vânzătorul își îndeplinește obligațiile de a-i transfera bunurile. În cazul în care contractul de vânzare se încheie cu condiția plății în avans a mărfurilor de către cumpărător, vânzătorul devine subiectul contraprestației, care nu poate îndeplini obligațiile de transfer al bunurilor până la primirea sumei specificate a plății anticipate de la cumpărător.

Obiectul contractului de vânzare este un produs (lucru, proprietate), cu privire la care părțile au ajuns la o înțelegere. Obiectul contractului este singura condiție esențială a contractului de vânzare-cumpărare, întrucât acordul se consideră încheiat și condițiile pentru bunuri sunt convenite dacă părțile au ajuns la un acord asupra denumirii și cantității bunurilor (clauza 3). al articolului 455 din Codul civil). De regula generala prețul mărfurilor, perioada transferului acesteia, calitatea mărfurilor nu sunt termeni esențiali ai contractului. Doar pentru anumite tipuri contracte de vânzare, legea stabilește condiții esențiale suplimentare. Introducerea unor condiții esențiale suplimentare în contractul de cumpărare și vânzare permite evidențierea anumitor tipuri de acest acord (cumpărare și vânzare cu amănuntul, furnizare, vânzare de bunuri imobiliare etc.) Cumpărare și vânzare Vitryanskiy V.V (Capitolul 30). În carte: GKRF. Partea 2. Text. Comentarii. Indexul alfabetic al subiectelor. M., 1996. pag.251 ..

Orice lucruri, atât mobile, cât și imobile, definite individual sau determinate de caracteristici generice, sunt recunoscute ca bunuri în temeiul unui contract de vânzare. Prevederile generale privind vânzarea și cumpărarea de bunuri se aplică și vânzării drepturilor de proprietate, cu excepția cazului în care rezultă altfel din conținutul sau natura acestor drepturi. În acest sens, este necesar să se recunoască faptul că orice cesiune oneroasă a drepturilor de proprietate (cesiunea) este vânzarea acestor drepturi, iar regulile care reglementează transferul drepturilor creditorilor, și în special cesiunea unei creanțe (Art. 382-390). din Codul civil), sunt supuse priorității (în raport cu Dispoziții generale privind vânzarea și cumpărarea de bunuri) aplicație. Un contract poate fi încheiat pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri viitoare, adică acele bunuri care vor fi create sau achiziționate de vânzător.

Dacă, până la momentul încheierii contractului de vânzare, lucrurile definite individual au fost pierdute de vânzător ca urmare a decesului lor, a transferului dreptului de proprietate asupra acestora către terți etc., se pune problema soartei vânzărilor. contractul ar trebui să fie decis în funcție de dacă au existat cumpărătorul cunoaște aceste circumstanțe. Dacă cumpărătorul, încheind contractul de vânzare, știa sau ar fi trebuit să știe că lucrul care face obiectul vânzării a fost pierdut de către vânzător, există un contract care trebuie recunoscut ca neîncheiat pe baza absenței unui acord. între părţi cu privire la obiectul contractului. În cazurile în care cumpărătorul la momentul încheierii contractului nu avea cunoștință de faptul că un lucru definit individual, care servește drept bun, a fost pierdut de către vânzător, acesta, după ce a descoperit ulterior această împrejurare, are dreptul să ceară ca acest contract să fie declarat. invalid ca încheiat sub influența înșelăciunii (art. 179 din Codul civil). O astfel de tranzacție este anulabilă, prin urmare, cumpărătorul, în loc să caute invalidarea acesteia, are dreptul, pe baza faptului că contractul este valabil, să ceară vânzătorului despăgubiri pentru pierderi și aplicarea altor măsuri de răspundere în legătură cu neîndeplinirea de către acesta din urmă a obligațiilor care decurg din contractul de vânzare...

Scopul unui contract de vânzare este de a transfera dreptul de proprietate asupra unui lucru care servește drept bun cumpărătorului. Ca regulă generală, dreptul de proprietate al dobânditorului lucrului în temeiul contractului ia naștere din momentul transferului acestuia, dacă legea sau contractul nu prevede altfel. În cazurile în care înstrăinarea bunurilor este supusă înregistrare de stat, dreptul de proprietate asupra dobânditorului ia naștere din momentul înregistrării respective, dacă legea nu prevede altfel (articolul 223 din Codul civil).

Dacă cumpărătorul ( entitate) nu aparține numărului de entități care au proprietatea asupra proprietății care îi sunt atribuite (de exemplu, statul unitar sau întreprinderile municipale, instituții), transferul proprietății de către vânzător (și, în cazurile adecvate, înregistrarea de stat) servește drept bază pentru apariția unui drept real limitat pentru cumpărător.

În relațiile de cumpărare și vânzare, înregistrarea de stat este supusă transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile (articolul 551 din Codul civil), către o întreprindere ca ansamblu imobiliar (articolul 564 din Codul civil), precum și către clădirile rezidențiale. , apartamente și alte spații de locuit (articolul 558 din Codul civil) ). În cazul vânzării de întreprinderi și spații de locuit, contractele de cumpărare și vânzare încheiate sunt, de asemenea, supuse înregistrării de stat.

Ca regulă generală, înstrăinarea de către proprietarul bunului către alte persoane atrage încetarea dreptului de proprietate asupra acestora din urmă (clauza 1 a art. 235 C. civ.). În ceea ce privește vânzarea și cumpărarea, drepturile de proprietate ale vânzătorului încetează din momentul în care lucrul care servește drept marfă este transferat cumpărătorului (în cazurile corespunzătoare, din momentul înregistrării dreptului de proprietate al cumpărătorului). În cazul în care vânzătorul, nefiind proprietarul mărfurilor, îl înstrăinează pe baza împuternicirilor care i-au fost acordate de a dispune de bunuri, transferul bunurilor către cumpărător (înregistrarea de stat) servește drept temei pentru încetarea contractului. proprietatea persoanei care este proprietarul bunurilor, precum și puterile vânzătorului de a dispune de bunuri. Excepțiile sunt cazurile în care părțile încheie un acord cu condiția păstrării dreptului de proprietate asupra bunurilor transferate cumpărătorului pentru vânzător până la plata bunurilor sau apariția altor circumstanțe specifice. Într-o astfel de situație, vânzătorul, rămânând proprietarul bunurilor, dacă cumpărătorul nu plătește bunul în termenul specificat sau dacă nu intervin alte împrejurări prevăzute de contract, în care dreptul de proprietate este transferat cumpărătorului. , are dreptul de a cere de la cumpărător restituirea bunurilor ce i-au fost transferate (art. 491 C. civ.).

Riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a bunurilor trece la cumpărător și din momentul în care, potrivit legii sau contractului, vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația de a transfera bunurile către cumpărător. Cu toate acestea, în cazurile în care mărfurile sunt vândute în timpul tranzitului (în special, prin transferarea conosamentului sau a altor documente de proprietate asupra mărfii), riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a mărfurilor trece către cumpărător de la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare, cu excepția cazului în care contractul propriu-zis sau vama cifrei de afaceri nu prevede altfel (articolul 459 din Codul civil).

Părțile la contractul de vânzare (vânzător și cumpărător) pot fi orice subiect al cifrei de afaceri de drept civil: statul, persoanele fizice și juridice.

Ca regulă generală, vânzătorul bunurilor trebuie să fie proprietarul bunurilor sau să aibă alte drepturi de proprietate limitate, din care rezultă dreptul vânzătorului de a dispune de bunul care este bunul.

În cazurile prevăzute de lege sau de contract, competențele de a dispune de bunuri pot fi acordate unei persoane care nu face obiectul dreptului de proprietate sau al unor drepturi de proprietate limitate asupra acestei proprietăți. În special, la încheierea unui contract de vânzare cumpărare prin licitație publică, vânzătorul semnatar al contractului este recunoscut ca organizator al licitației (clauza 5 din art. 448 Cod civil); atunci când vinde o proprietate în temeiul unui contract de comision, vânzătorul în baza unui contract de vânzare-cumpărare cu cumpărătorul acestui imobil este un comisionar care acționează în nume propriu (articolul 990 din Codul civil); în același mod, un mandatar încheie un contract de vânzare cumpărare, acționând în nume propriu în numele și pe cheltuiala comitentului în baza unui contract de agenție (clauza 1 a art. 1005 Cod civil); dreptul de a încheia tranzacții în nume propriu (inclusiv în calitate de vânzător) se acordă mandatarului și cu privire la bunurile ce i-au fost transferate în temeiul unui contract de fiducie (clauza 3 din articolul 1012 din Codul civil).

Formațiunile de drept public pot acționa în calitate de vânzător atunci când vând proprietăți de stat sau municipale care nu sunt atribuite persoanelor juridice formate de acestea.

Orice persoană recunoscută ca subiect al drepturilor și obligațiilor civile poate fi cumpărător în baza unui contract de vânzare. Prin achiziționarea de bunuri în baza unui contract de vânzare, cumpărătorul, de regulă, devine proprietarul acestuia.

Excepție fac, în primul rând, întreprinderile unitare de stat și municipale care au drept de conducere economică sau Managementul operational(întreprinderi de stat) pentru proprietatea ce le este atribuită, precum și instituții (subiecți ai dreptului de conducere operațională). În calitate de cumpărători, aceștia dobândesc dreptul de proprietate limitat corespunzător asupra proprietății, în timp ce proprietarul bunurilor devine persoana care este proprietarul proprietății atribuite acestor persoane juridice. În al doilea rând, cetățenii sau persoanele juridice care sunt împuternicite să efectueze aceste acțiuni în nume propriu în virtutea contractelor de comision, a contractelor de agenție sau a acordurilor de încredere nu devin proprietari ai bunurilor achiziționate în baza unui contract de vânzare.

Printre contractele de vânzare-cumpărare se numără contracte, vânzătorii și cumpărătorii în baza cărora, vânzând sau cumpărând bunuri, aceștia acționează în cadrul activităților lor antreprenoriale. Relațiilor juridice care decurg din astfel de contracte, unele reguli speciale se aplică obligațiilor legate de implementarea activităților antreprenoriale.

În același timp, această împrejurare nu oferă motive pentru separarea așa-numitului contract antreprenorial de cumpărare și vânzare ca tip independent de contract de cumpărare și vânzare.Dreptul civil al Rusiei. Partea a doua. Legea obligatorie: curs de prelegeri / Resp. Ed. EL. Sadikov. M. 1997. S. 11 .. Caracteristicile reglementării legale a obligațiilor legate de implementarea activităților antreprenoriale se aplică în mod egal oricărei obligații care decurg din orice contract civil și nu pot servi drept criteriu de distincție a unui contract special de cumpărare „antreprenorial”. . vânzări. Dimpotrivă, prevederile generale privind vânzarea și cumpărarea (§ 1, capitolul 30 din Codul civil) se aplică tuturor contractelor de vânzare, indiferent dacă părțile lor desfășoară activități comerciale.

Obiectul contractului de vânzare-cumpărare îl reprezintă acțiunile vânzătorului de a transfera bunurile în proprietatea cumpărătorului și, în consecință, acțiunile cumpărătorului de a accepta aceste bunuri și de a plăti prețul stabilit pentru aceasta.

O serie de oameni de știință în lucrările lor reduc subiectul unui contract de vânzare-cumpărare la caracteristicile produsului (numele și cantitatea acestuia) pentru a fi transferat cumpărătorului.Dreptul civil. Manual / Ed. A.P. Sergheva, Yu.K. Tolstoi Partea 2 M., 1997. S. 9. Această abordare pare simplificată și nerezonabilă. De exemplu, O.S. Ioffe vorbește despre obiectele materiale ale contractului de cumpărare și vânzare, care sunt înțelese ca proprietatea vândută și suma de bani plătită pentru aceasta; obiectele sale juridice - acțiunile părților de a transfera proprietăți și de a plăti bani, precum și obiectele volitive - voința individuală a vânzătorului și a cumpărătorului în limitele cărora este supusă legislației Ioffe OS care reglementează relațiile acestora. Legea obligațiilor. M., 1975. S. 211 .. Potrivit lui M.I. Braginsky, raporturile juridice care decurg din contractul de vânzare, au două feluri de obiecte: acțiunile persoanei obligate și lucrul, care ca urmare a unei astfel de acțiuni trebuie să fie transferat lui Braginsky M.I., Vitryansky V.The. Lege contractuala. Dispoziții generale. M., 1997.S. 224 ..

Obiectul contractului este o conditie esentiala a contractului de vanzare. În acest caz, condiția contractului de cumpărare și vânzare a bunurilor se consideră agreată dacă acordul vă permite să determinați denumirea și cantitatea bunurilor (clauza 3 din art. 455 Cod civil). Această prevedere se aplică numai produsului; nu epuizează condiţiile esenţiale ale contractului de vânzare care îi definesc obiectul. Pur și simplu absența în textul acordului a altor clauze care reglementează acțiunile vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător, precum și acceptarea și plata de către acesta din urmă pentru bunurile primite, se compensează prin norme dispozitive care determină procedura și calendarul acestora. actiuni.

Așadar, în cazurile în care obligația vânzătorului de a livra bunurile sau de a le transfera cumpărătorului nu rezultă din contractul de vânzare, obligația vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător se consideră îndeplinită în momentul predării bunurilor către transportatorului sau organizarea comunicării în vederea livrării către cumpărător, dacă prin contract nu se prevede altfel (p. 2 art. 458 Cod civil).

Cumpărătorul este obligat să întreprindă acțiuni care, în conformitate cu cerințele impuse de obicei, sunt necesare din partea sa pentru a asigura transferul și primirea bunurilor în cauză (clauza 2 din art. 484 din Codul civil), precum și plata pentru bunuri imediat înainte sau după transferul acesteia (clauza 1 a articolului 486 GK).

Cu toate acestea, implementarea lor necesită adesea anumite actiuni atât de la vânzător, cât și de la cumpărător. De exemplu, îndeplinirea de către vânzător a obligației de a transfera mărfurile unui cumpărător nerezident este imposibilă fără ca acesta din urmă să-și informeze detaliile de expediere sau detaliile unui anumit destinatar; îndeplinirea de către cumpărător a obligației de plată a mărfurilor în cazul decontării cu acreditiv presupune întreprinderea de către vânzător a acțiunilor necesare emiterii unei acreditive etc. conditie necesara pentru ca debitorul (vânzător sau cumpărător) să îndeplinească obligația principală stipulată de termenul relevant al contractului.

La cumpărarea și vânzarea de bunuri în rate sau la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, prețul contractului este O condiție prealabilă, in alte cazuri acest element nu este esential. Pretul din contractul de vanzare este gratuit, negociabil, adica este convenit chiar de catre parti. Dar într-o serie de cazuri este limitat de lege: în contractele publice de vânzare cu amănuntul și furnizarea de energie, prețul este stabilit la fel pentru toți cumpărătorii. Iar pentru unele mărfuri de importanță deosebită prețurile sunt stabilite și reglementate direct de stat.

Termenul contractului de vânzare-cumpărare nu este o condiție esențială, însă, pentru livrare sau vânzare cu plata în rate, termenul are o importanță deosebită.

Termenul poate fi determinat de o anumită dată, de expirarea unei perioade de timp, de o indicație a producerii unui eveniment. Dacă termenul nu este convenit de părți, atunci potrivit art. 314 C. civ., obligația trebuie executată într-un termen rezonabil.

Prețul, componența subiectivă și obiectul contractului determină forma acestuia. Vânzarea bunurilor imobile se încheie prin întocmirea unui singur document semnat de părți, și este supusă înregistrării de stat obligatorii. De asemenea forma de scriere obligatoriu pentru contractele cu participarea persoanelor juridice, pentru contractele între cetăţeni, dacă preţul acestora este de zece ori mai mare decât salariul minim.

Astfel, contractul de vânzare este consensual, bilateral și rambursabil. Părțile la contractul de cumpărare și vânzare sunt cetățeni, persoane juridice și, în unele cazuri, statul - Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse, municipii... Pentru a recunoaște contractul de vânzare ca fiind încheiat, părțile trebuie într-adevăr să cadă de acord și să prevadă direct în textul contractului doar o condiție privind cantitatea și denumirea bunurilor. Toate celelalte condiții legate de obiectul contractului pot fi determinate în conformitate cu regulile dispozitivului cuprinse în Codul civil.

Elementele unui contract de vânzare sunt: părțile (participanții), forma și conținutul contractului ca ansamblu al termenilor acestuia.

Părți la contractul de vânzare

Părțile la contractul de vânzare-cumpărare - vânzătorul și cumpărătorul - pot fi orice participanți la cifra de afaceri civilă (persoane fizice și juridice, statul în ansamblu, formațiuni de stat și municipale). Ele sunt supuse Cerințe generale legislația civilă privind capacitatea și capacitatea juridică:

o parte la contract poate fi un cetățean capabil care a împlinit vârsta majoratului, adică 18 ani;
legea permite, de asemenea, executarea contractelor de vânzare de către persoane care nu au capacitate juridică deplină, în special:
- copiii cu vârsta sub 14 ani au dreptul să efectueze în mod independent atât mici tranzacții gospodărești, cât și tranzacții de înstrăinare a fondurilor furnizate de un reprezentant legal sau, cu acordul acestuia din urmă, de un terț pentru un scop anume sau pentru libera dispoziție, precum și alte tipuri de tranzacții permise de lege (clauza 2 a articolului 28 din Codul civil al Federației Ruse);
- minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani au, de asemenea, dreptul de a dispune în mod independent de veniturile, bursele și alte venituri, iar în alte cazuri, participarea la vânzare și cumpărare necesită acordul scris al reprezentanților legali - părinți, părinți adoptivi sau tutore, sau acordul încheiat poate deveni valabil la aprobarea lor ulterioară;
- persoanele cu capacitate juridică limitată din cauza abuzului de băuturi alcoolice sau stupefiante au dreptul de a încheia în mod independent doar tranzacții casnice cu truse mici, iar altele - numai cu acordul mandatarului.

Posibilitatea încheierii anumitor tipuri de contracte de vânzare-cumpărare de către cetățeni (persoane fizice) depinde și de dacă individual la fel de antreprenor individual(de exemplu, în contractele de furnizare și cumpărare și vânzare cu amănuntul, un cetățean în calitate de vânzător poate participa numai dacă este înregistrat în calitatea specificată în modul prevăzut de lege).

Persoanele juridice au dreptul, ca regulă generală, de a efectua orice tranzacții de vânzare-cumpărare, cu excepția cazului în care acest lucru este interzis în mod expres prin actele lor statutare.

- proprietarii imobilului ce le aparțin pot încheia liber contracte de cumpărare și vânzare atât în calitate de vânzător, cât și de cumpărător. În ceea ce privește persoanele juridice care își dețin proprietatea pe baza altor drepturi de proprietate (management economic, management operațional), capacitatea lor de a vinde această proprietate este limitată.

După cum urmează din și. 2 linguri. 295 din Codul civil al Federației Ruse, o întreprindere unitară de stat sau municipală nu are dreptul să vândă bunuri imobiliare care îi aparțin pe baza dreptului de administrare economică fără acordul proprietarului, deși dispune de restul proprietate în mod independent, cu excepția cazurilor stabilite de lege sau de alte acte juridice.

Drepturile vânzătorului sunt și mai limitate pentru subiecții dreptului de conducere operațională - întreprinderi și instituții de stat. Deci, o întreprindere de stat are dreptul să înstrăineze sau să dispună în alt mod de bunurile care i-au fost atribuite (imobile și mobile) numai cu acordul proprietarului acestei proprietăți. Cu toate acestea, o întreprindere de stat își vinde în mod independent produsele, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin lege sau prin alte acte juridice (clauza 1 a articolului 297 din Codul civil al Federației Ruse).

În ceea ce privește instituțiile, acestea nu au dreptul să înstrăineze sau să dispună în alt mod de bunurile care le sunt atribuite și de bunurile dobândite pe cheltuiala fondurilor care le sunt alocate conform devizului. Cu toate acestea, proprietatea dobândită de instituție prin activități care generează venituri și prevăzută de documentele constitutive, instituția poate dispune în mod independent, inclusiv vânzarea acesteia (articolul 298 din Codul civil al Federației Ruse).

În ceea ce privește statul (Federația Rusă), stat și municipalități, trebuie menționat că participarea acestora la contractele de vânzare este, de asemenea, limitată. În special, acești subiecți ai drepturilor civile nu pot participa la astfel de tipuri de contracte precum vânzarea cu amănuntul, livrarea, contractarea, furnizarea de energie.

Executarea tranzactiilor de cumparare si vanzare in legatura cu imobilul situat în proprietate comună. Dacă vorbim de proprietatea pe acțiuni comune, atunci la vânzarea unei acțiuni din proprietatea comună se aplică regula cumpărării preferențiale, adică alți participanți la deținerea pe acțiuni comune, atunci când vând o acțiune, au dreptul de preempțiune de a o achiziționa la prețul pentru care este vândut și în alte condiții egale (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).

Atunci când unul dintre participanții la proprietatea comună intră într-o tranzacție de vânzare-cumpărare a proprietății care este proprietatea comună, se presupune că acționează cu acordul celorlalți participanți ai acestuia. Tranzacție de comandă proprietate comună unul dintre coproprietari poate fi recunoscut de instanta ca nul din lipsa consimtamantului celorlalti numai la cererea acestora si numai in cazurile in care se dovedeste ca cealalta parte la tranzactie a stiut sau ar fi trebuit sa cunoasca cu buna stiinta dezacordul. a altor coproprietari la tranzacție (clauza 3 din art. 253 din Codul civil RF).

Conținutul contractului de vânzare și termenii acestuia

Starea articolului

În toate tipurile de vânzare și cumpărare conditie esentiala este o condiție în materie, care este considerată agreată dacă contractul vă permite să determinați numele și cantitatea mărfurilor (clauza 3 a articolului 455 din Codul civil al Federației Ruse).

Subiect contractul de vânzare este un produs care poate fi:

1. lucruri, adică obiecte ale lumii materiale (atât create de om, cât și de natură) care satisfac anumite nevoi umane.

Pentru ca un lucru să fie recunoscut ca marfă și să facă obiectul unui contract de vânzare cumpărare, este necesar să-l înzestrăm cu calitatea de cifră de afaceri, adică este necesar ca lucrul să poată trece liber de la o singură persoană. la altul (clauza 1 a articolului 455, articolul 129 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel, lucrurile cu circulație limitată pot deveni obiectul unui contract de vânzare cumpărare doar dacă vânzătorul are un permis special (licență) pentru a le vinde, iar de la cumpărător pentru a le cumpăra (otrăvuri, substanțe narcotice). Articolele retrase din circulație nu pot fi cumpărate sau vândute deloc.

Mai mult, obiectul contractului de vânzare poate fi atât bunurile pe care vânzătorul le deține la momentul încheierii contractului, cât și bunurile care vor fi create sau achiziționate de vânzător în viitor, cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel sau urmează. din natura bunurilor (clauza 2 a articolului 455);

2. valori mobiliareși valorile valutare, dacă legea nu stabilește reguli speciale pentru cumpărarea și vânzarea acestora (clauza 2 a articolului 454 din Codul civil al Federației Ruse);

3. drepturi de proprietate (în special asupra obiectelor de proprietate intelectuală), dacă nu rezultă altfel din conținutul sau natura acestor drepturi (clauza 4 a articolului 454).

Conceptul de obiect al contractului de vânzare cumpărare cuprinde și apartenența obiectului vândut, precum și documentele aferente acestuia (pașaport tehnic, certificat de calitate, instrucțiuni de utilizare etc.) prevăzute de lege, alte acte juridice. sau contractul (clauza 2 din articolul 456 Cod civil al Federației Ruse).

Condiție privind cantitatea de mărfuri

Cantitatea de bunuri ce urmeaza a fi transferata cumparatorului este stipulata prin contractul de vanzare in unitatile de masura corespunzatoare sau in termeni monetari. Condiția privind cantitatea de mărfuri poate fi convenită prin stabilirea în contract a procedurii de determinare a acesteia.

Cantitatea poate fi furnizată în termeni de greutate (tone, kilograme etc.), suprafață (metri pătrați), bucăți etc. Uneori doar cantitatea totală de bunuri achiziționate este indicată în contract, iar în acest caz cantitatea este determinată prin împărțirea sumei totale la costul unei unități de mărfuri.

În cazul în care contractul de vânzare-cumpărare nu permite determinarea cantității de bunuri care trebuie transferată, acesta nu este considerat încheiat (clauza 2 a articolului 465 din Codul civil al Federației Ruse).

În art. 466 din Codul civil al Federației Ruse prevede consecințele încălcării condiției privind cantitatea de mărfuri. Deci, în cazul în care vânzătorul a transferat, cu încălcarea contractului de vânzare către cumpărător, o cantitate mai mică de bunuri decât cea specificată în contract, cumpărătorul are dreptul, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, fie să ceară ca suma lipsă. de bunuri să fie transferate sau să refuze bunurile transferate și să plătească pentru aceasta, iar dacă bunurile au fost plătite - solicitați restituirea sumei de bani plătite.

În cazul în care vânzătorul a transferat bunurile către cumpărător într-o sumă care depășește cea specificată în contractul de vânzare, cumpărătorul este obligat să notifice vânzătorul despre acest lucru. Dacă, într-un termen rezonabil de la primirea înștiințării cumpărătorului, vânzătorul nu dispune de partea corespunzătoare a mărfurilor, cumpărătorul are dreptul, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, să accepte întregul bun. În plus, dacă cumpărătorul acceptă mărfurile într-o sumă care depășește cea specificată în contractul de cumpărare și vânzare, bunurile acceptate suplimentar sunt plătite la prețul determinat pentru bunurile acceptate în conformitate cu acordul, cu excepția cazului în care se stabilește un preț diferit prin acordul petrecerile.

Stare de sortiment

Marfa trebuie transferata in sortiment, adica intr-un anumit raport in functie de tipuri, modele, marimi, culori si alte caracteristici. Gama este convenită de părți în contract.

În cazul în care contractul de vânzare nu definește și nu stabilește procedura de determinare a acestuia, dar din esența obligației rezultă că bunurile trebuie transferate în sortiment, vânzătorul are dreptul de a transfera bunurile în sortiment cumpărătorului. , pe baza nevoilor cumpărătorului, care erau cunoscute vânzătorului la momentul încheierii contractului. , sau refuză îndeplinirea contractului (clauza 2 a articolului 467 din Codul civil al Federației Ruse).

Articolul 468 din Codul civil al Federației Ruse prevede consecințele încălcării condițiilor privind gama de bunuri. În special, atunci când vânzătorul transferă bunuri prevăzute în contractul de vânzare într-un sortiment care nu este conform contractului, cumpărătorul are dreptul de a refuza să accepte și să plătească pentru acestea, iar dacă au fost plătite, să ceară returnarea suma plătită.

În cazul în care vânzătorul a transferat cumpărătorului, împreună cu bunurile al căror sortiment corespunde contractului de vânzare, bunuri cu încălcarea condițiilor din sortiment, cumpărătorul are dreptul, la alegerea sa:

acceptă mărfuri care îndeplinesc condițiile de sortiment și refuză restul mărfurilor;
refuza toate bunurile transferate;
solicitarea de înlocuire a bunurilor care nu îndeplinesc condițiile din sortiment cu bunuri din sortimentul prevăzut de contract;
accepta toate bunurile transferate.

În cazul refuzului de la bunuri, al căror sortiment nu corespunde condițiilor contractului de vânzare sau al prezentării unei cereri de înlocuire a mărfurilor care nu îndeplinesc condiția din sortiment, cumpărătorul are dreptul de a refuza să plătească aceste bunuri și, dacă sunt plătite, să solicite rambursarea sumei plătite.

Mărfurile care nu îndeplinesc condițiile contractului de vânzare-cumpărare de sortiment sunt considerate acceptate dacă cumpărătorul nu informează vânzătorul despre refuzul său de la bunuri într-un termen rezonabil de la primirea acestora.

În cazul în care cumpărătorul nu a refuzat bunurile, al căror sortiment nu corespunde contractului de vânzare, el este obligat să plătească pentru acestea la prețul convenit cu vânzătorul. În cazul în care vânzătorul nu a luat măsurile necesare pentru a conveni asupra prețului într-un termen rezonabil, cumpărătorul plătește pentru bunuri la prețul care, la momentul încheierii contractului, în circumstanțe comparabile, era perceput de obicei. pentru bunuri similare.

Condiție privind calitatea mărfurilor

Această condiție, deși nu este esențială, este adesea negociată de părți la încheierea unui contract. La paragraful 1 al art. 469 din Codul civil al Federației Ruse vedere generala se stabileste regula ca vanzatorul este obligat sa cedeze cumparatorului marfa a caror calitate corespunde contractului de vanzare. Calitatea poate fi determinată prin specificarea în documente de reglementare, privind GOST, standarde etc., aplicate anumitor tipuri de bunuri.

La vânzarea mărfurilor conform unei mostre sau descrieri, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile care le corespund (clauza 3 din art. 469). Cea mai răspândită vânzare pe eșantioane a fost în vânzarea cu amănuntul.

În cazul în care calitatea mărfurilor nu a fost convenită în vreuna din modalitățile de mai sus, regula generală prevăzută la paragraful 2 al art. 469: în lipsa în contractul de vânzare a unor condiții privind calitatea mărfurilor, vânzătorul este obligat să cedeze cumpărătorului bunurile adecvate scopurilor pentru care sunt utilizate în mod obișnuit bunurile de acest fel.

În cazul în care vânzătorul la încheierea contractului a fost informat de către cumpărător cu privire la scopurile specifice de cumpărare a bunurilor, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile adecvate pentru utilizare în conformitate cu aceste scopuri (clauza 3 a art. 469).

În cazurile în care legea sau în conformitate cu procedura stabilită de aceasta prevede cerințe obligatorii pentru calitatea mărfurilor vândute, atunci vânzătorul execută activitate antreprenorială, este obligat să transfere către cumpărător bunurile care îndeplinesc aceste cerințe obligatorii. Cu toate acestea, prin acord între vânzător și cumpărător, pot fi transferate bunuri care îndeplinesc cerințe de calitate sporite în comparație cu cerințele obligatorii prevăzute de lege sau în modul stabilit de aceasta (clauza 4 a art. 469).

Legea, alte acte juridice, cerințele obligatorii ale standardelor de stat sau contractul de cumpărare și vânzare pot prevedea controlul calității bunurilor (testare, analiză, inspecție etc.). În acest caz, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului dovezi ale controlului calității bunurilor.

În cazul în care procedura de verificare a calității mărfurilor nu este stabilită, atunci aceasta se desfășoară în conformitate cu uzanțele cifrei de afaceri sau alte condiții general aplicabile pentru verificarea mărfurilor care fac obiectul transferului în baza contractului de vânzare (articolul 474 din Codul civil). Codul Federației Ruse).

În art. 475 din Codul civil al Federației Ruse stabilește consecințele transferului de bunuri nu calitate adecvată... În special, dacă defectele mărfurilor nu au fost agreate de vânzător, cumpărătorul, căruia i-au fost transferate bunurile de calitate necorespunzătoare, are dreptul, la alegerea sa, să ceară vânzătorului:

eliminarea gratuită a defectelor bunurilor într-un termen rezonabil;
rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea defectelor bunurilor.

În cazul unei încălcări semnificative a cerințelor privind calitatea mărfurilor (detectarea deficiențelor fatale, deficiențe care nu pot fi eliminate fără costuri disproporționate sau cheltuieli de timp, sau sunt relevate în mod repetat, sau apar din nou după eliminarea lor și alte neajunsuri similare ), cumpărătorul are dreptul, la alegerea sa:

refuza executarea contractului de vânzare și cere restituirea banilor plătiți pentru bunuri;
cere înlocuirea bunurilor de calitate necorespunzătoare cu bunuri care respectă contractul.
Aceste reguli se aplică, dacă legea nu prevede altfel.

Trebuie avut în vedere că vânzătorul este răspunzător pentru vicii ale mărfii dacă cumpărătorul face dovada că defectele mărfii au apărut înainte de predarea acesteia cumpărătorului sau din motive apărute până la acel moment.

În cazul în care vânzătorul a oferit o garanție de calitate pentru bunuri, vânzătorul este responsabil pentru defectele bunurilor, cu excepția cazului în care face dovada că acestea au apărut după transferul acesteia către cumpărător ca urmare a încălcării de către cumpărător a regulilor de utilizare a bunurilor sau stocarea acestuia sau acțiunile terților sau forța majoră (articolul 476 din Codul civil al Federației Ruse).

Prin predarea bunurilor către cumpărător, vânzătorul îi garantează că într-o anumită perioadă de timp marfa va îndeplini cerințele pentru calitatea acesteia. Această perioadă se numește garanție. Perioadele de garanție pot fi specificate chiar în contract. Uneori, acestea apar din reglementări care stabilesc standarde și GOST pentru determinarea calității produselor. În acest caz, acestea nu pot fi modificate prin acordul părților.

În cazul în care perioada de garanție nu este prevăzută nici de contract, nici de legislația specială, se aplică regula unui termen rezonabil, în care calitatea mărfii trebuie să îndeplinească cerințele de calitate la momentul transferului bunurilor. În același timp, garanția calității mărfurilor se aplică tuturor părților sale constitutive (părți componente), cu excepția cazului în care contractul de vânzare este prevăzut altfel (articolul 470 din Codul civil al Federației Ruse).

Perioada de garanție începe să curgă din momentul în care bunurile sunt transferate cumpărătorului, însă, în cazul în care cumpărătorul este lipsit de posibilitatea de a folosi bunurile pentru care perioada de garanție este stabilită prin contract, din cauza unor împrejurări care depind de vânzător, perioada de garanție nu curge până când vânzătorul elimină circumstanțele relevante. Aceeași regulă se aplică și cazurilor în care bunurile nu au putut fi utilizate din cauza defectelor constatate în ele, cu condiția ca vânzătorul să fi fost înștiințat în mod corespunzător cu privire la aceste neajunsuri (articolul 471 din Codul civil al Federației Ruse).

Distingeți de perioada de garanție termenul de valabilitate al mărfurilor, care se înțelege ca o perioadă determinată de lege, de alte acte juridice, de cerințe obligatorii ale standardelor de stat sau de alte norme obligatorii, după care bunurile sunt considerate improprii destinației lor.

Bunurile pentru care s-a stabilit termenul de valabilitate, vânzătorul este obligat să le transfere cumpărătorului în așa fel încât să poată fi folosită înainte de data expirării termenului de valabilitate, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (articolul 472 din Codul civil). al Federației Ruse).

Condiție privind caracterul complet al bunurilor

Contractul de vânzare poate prevedea o condiție privind integralitatea bunurilor vândute, care este înțeleasă ca un ansamblu de părți individuale care constituie bunurile, formând un singur întreg și utilizate în scopul general. Conceptul de completitudine se aplică produselor complexe din punct de vedere tehnic (echipamente, Aparate etc.).

Vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile care îndeplinesc termenii contractului de cumpărare pentru integralitate. În alte cazuri, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului mărfurile, a căror completitudine este determinată de obiceiurile cifrei de afaceri sau de alte cerințe impuse de obicei (articolul 479 din Codul civil al Federației Ruse).

Condiție pentru un set de bunuri

Starea unui set de bunuri este înțeleasă ca un anumit set de bunuri convenit de părți, care nu este condiționat de unitatea aplicării acestora.

Diferența dintre această condiție și condiția privind completitudinea bunurilor este aceea că integralitatea presupune utilizarea generală a bunurilor vândute, în timp ce un set de bunuri este un ansamblu de bunuri diferite care nu sunt legate de un scop comun, ci vândute împreună (de exemplu exemplu, un set de produse alimentare).

În cazul în care contractul de vânzare prevede obligația vânzătorului de a transfera către cumpărător un anumit set de bunuri din set (setul de bunuri), obligația se consideră îndeplinită din momentul transferului tuturor bunurilor incluse în set. În acest caz, ca regulă generală, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului toate bunurile incluse în kit în același timp.

În cazul transferului de bunuri incomplete, cumpărătorul în conformitate cu prevederile art. 480 din Codul civil al Federației Ruse are dreptul, la alegerea sa, de a cere vânzătorului:

o reducere proporțională a prețului de achiziție;
finalizarea bunurilor într-un timp rezonabil.

Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul nu a respectat cerințele cumpărătorului pentru finalizarea bunurilor într-un termen rezonabil, cumpărătorul are dreptul, la alegerea sa:

solicita înlocuirea bunurilor incomplete cu altele complete;
refuză îndeplinirea contractului de vânzare și cere restituirea sumei de bani plătite.

Starea containerelor și ambalajului

Articolul 481 din Codul civil al Federației Ruse prevede o regulă conform căreia vânzătorul este obligat să transfere bunurile către cumpărător în containere și (sau) ambalaje, indiferent dacă prevederea corespunzătoare este stipulată în contract. Singurele excepții sunt bunurile care, prin natura lor, nu necesită ambalare și (sau) ambalare (clauza 1 a articolului 481).

Sub tarăînseamnă produsele pentru amplasarea mărfurilor.

Pachet, fiind un concept mai larg (inclusiv ambalaj), este considerat ca un mijloc sau un ansamblu de mijloace de asigurare a protecției mărfurilor și mediul de deteriorare şi pierdere şi facilitarea procesului de circulaţie a mărfurilor.

Părțile pot indica în acord ce recipient și (sau) ambalaj ar trebui utilizate în executarea acordului sau standardele pe care trebuie să le îndeplinească recipientul sau ambalajul produsului în cauză. Dar dacă această condiție nu a fost convenită, atunci în conformitate cu paragraful 2 al art. 481 mărfurile trebuie ambalate și (sau) ambalate în mod obișnuit pentru astfel de mărfuri, iar în lipsa acestora - într-un mod care să asigure siguranța mărfurilor de acest fel în condiții normale de depozitare și transport.

Sunt impuse cerințe deosebit de stricte unui vânzător care desfășoară activitate de antreprenoriat, care, în cazul în care cerințele obligatorii pentru containere și (sau) ambalaje sunt prevăzute în modul prevăzut de lege, este obligat să transfere bunurile cumpărătorului în containere și ( sau) ambalaje care îndeplinesc aceste cerințe obligatorii (cl. 3 art. 481).

Cumpărătorul are dreptul de a cere vânzătorului să ambaleze și (sau) să ambaleze bunurile sau să înlocuiască containere și (sau) ambalaje necorespunzătoare, cu excepția cazului în care rezultă altfel din contract, natura obligației sau natura mărfurilor, precum și ca prezente pretenții împotriva sa care decurg din transferul de bunuri de calitate necorespunzătoare (Art. 482 din Codul civil al Federației Ruse).

Stare de pret

Spre deosebire de legislația anterioară, conform căreia prețul era o condiție esențială a contractului, conform Codului civil al Federației Ruse, prețul este o condiție esențială numai pentru anumite tipuri de contracte de vânzare (vânzarea de bunuri imobiliare, vânzarea de bunuri). în rate). În alte cazuri, dacă prețul nu este specificat în contract, executarea contractului trebuie plătită la un preț care, în circumstanțe comparabile, se percepe de obicei pentru bunuri similare (clauza 3 din articolul 424 din Codul civil al Rusiei). Federaţie).

Pretul din contractul de vanzare-cumparare se stabileste prin acordul partilor, insa, in cazurile prevazute de lege, acesta poate fi fixat sau reglementat. Prețurile fixe sunt prețuri care sunt stabilite de competent organisme guvernamentaleși pe care părțile nu le pot modifica (prețuri la gaz, electricitate etc.). Prețurile reglementate se referă la limitele de preț sau ratele plafon stabilite de agențiile guvernamentale.

În cazurile în care vânzătorul, conform contractului, este obligat să transfere alte bunuri către cumpărător, vânzătorul are dreptul de a suspenda transferul acestor bunuri până la plata integrală a tuturor bunurilor personale anterior, dacă legea nu prevede altfel, alte acte juridice sau contractul.

În condițiile moderne, este destul de răspândită plata în avans pentru mărfuri(Articolul 487 din Codul civil al Federației Ruse). Se realizeaza in termenul prevazut de contract, iar in cazul in care o astfel de perioada nu este prevazuta de contract, intr-un termen rezonabil, care in fiecare caz concret este determinat pe baza obiectului contractului, conditiile de executarea acesteia și alte circumstanțe care afectează acțiunile debitorului de a executa contractul.

În plus, se practică și plata bunurilor vândute. pe credit - cumpărătorului i se acordă o plată amânată după predarea bunurilor acestuia. Momentul plății în acest caz este determinat în contract, iar dacă această perioadă nu este specificată, aceasta trebuie făcută într-un termen rezonabil (articolul 488 din Codul civil al Federației Ruse).

În conformitate cu art. 489 din Codul civil al Federației Ruse, un acord privind vânzarea de bunuri pe credit poate prevedea plata pentru bunuri pe rate. Un astfel de acord se consideră încheiat dacă, alături de alte condiții esențiale ale contractului de cumpărare și vânzare, conține prețul bunurilor, procedura, termenele și sumele plăților. În cazul în care cumpărătorul nu efectuează, în termenul stabilit prin contract, următoarea plată pentru bunurile vândute în rate și transferate către acesta, vânzătorul are dreptul de a refuza executarea contractului și de a cere returnarea bunurilor vândute, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. Excepție fac cazurile în care suma plăților primite de la cumpărător depășește jumătate din prețul mărfurilor.

Responsabilitatea principală a vânzătorului este predarea bunurilor. El trebuie să transfere bunurile:

liber de drepturile terților;
în cantitatea potrivită;
calitate adecvată;
sortimentul adecvat;
completitudine adecvată;
ambalat și ambalat corespunzător;
la timpul potrivit.

Principalele responsabilități ale cumpărătorului sunt acceptarea mărfurilor și plata. Ca regulă generală, el trebuie să cedeze cumpărătorului bunurile libere de orice grevare, adică drepturile terților asupra obiectului vândut (de exemplu, drepturile chiriașului care decurg din existența unui contract de închiriere cu proprietarul). a imobilului de locuit în curs de vânzare, întrucât la transferul dreptului de proprietate asupra acestei case către o altă persoană, contractul de închiriere rămâne în vigoare pentru noul proprietar). Această regulă nu se aplică în cazurile în care cumpărătorul a fost de acord să accepte bunurile grevate cu drepturile terților (clauza 1 a articolului 460 din Codul civil al Federației Ruse).

Contractul de vânzare poate prevedea obligația vânzătorului sau cumpărătorului de a asigura bunurile (articolul 490 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul în care partea obligată să asigure bunurile în temeiul contractului nu realizează asigurarea în conformitate cu termenii contractului, cealaltă parte are dreptul să asigure bunurile și să ceară părții obligate rambursarea costurilor de asigurare sau refuza indeplinirea contractului.

Deoarece vânzătorul transferă dreptul de proprietate către cumpărător în baza contractului de vânzare, întrebarea când cumpărătorul devine proprietarul bunurilor devine importantă. De soluționarea corectă a acestuia depind o serie de consecințe juridice, în special cele legate de repartizarea riscului de pierdere sau deteriorare accidentală a bunurilor, cu creditorii uneia sau alteia părți a recuperării bunurilor vândute, oportunitatea pentru ca proprietarul să-și revendice lucrurile din posesia ilegală a altcuiva, posibilitatea ca cumpărătorul să-și exercite cu adevărat autoritatea de a deține, folosi și dispune de bunuri.

Ca regulă generală, dreptul de proprietate al dobânditorului ia naștere pe baza unui contract din momentul în care lucrul este transferat, dacă legea sau contractul nu prevede altfel. Dacă acordul este supus înregistrării de stat, dreptul de proprietate ia naștere din momentul înregistrării sale, cu condiția ca altfel să nu fie stabilit prin lege (articolul 223 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, transferul se recunoaște ca predare a lucrului către dobânditor, predare către cărăuş pentru transmitere către dobânditor, predare către organismul de comunicaţii pentru transmiterea către dobânditor a lucrurilor înstrăinate fără obligaţia de livrare. Transferul lucrurilor este, de asemenea, echivalent cu transferul unui conosament sau al unui alt document de proprietate asupra lucrurilor (articolul 224 din Codul civil al Federației Ruse).

Contractul de vânzare poate prevedea că dreptul de proprietate asupra bunurilor transferate cumpărătorului rămâne în sarcina vânzătorului până la plata bunurilor sau alte circumstanțe (articolul 491 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, cumpărătorul nu are dreptul de a înstrăina bunurile sau de a dispune de ele în alt mod până la transferul drepturilor de proprietate asupra acestuia, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel sau rezultă din scopul și proprietățile bunurilor.

În cazurile în care, în termenul prevăzut de contract, bunurile transferate nu vor fi plătite sau nu intervin alte împrejurări în care dreptul de proprietate trece la cumpărător, vânzătorul are dreptul de a cere cumpărătorului returnarea bunurilor. acestuia, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Forma contractului de vânzare. Alegerea unei forme sau alteia este determinată de obiectul contractului, de componența participanților acestuia și de preț. Deci, un contract de vânzare poate fi încheiat:

în formă orală, inclusiv prin efectuarea de acțiuni litigioase (de exemplu, un contract de vânzare cu amănuntul și de cumpărare);
scriere simplă(de exemplu, un contract de furnizare);
în formă notarială(dacă această formă este stabilită prin acordul părților).

Înregistrare de stat contractul de vânzare este necesar în cazurile prevăzute de lege. Deci, contractele de vânzare și cumpărare de spații rezidențiale și întreprinderi sunt supuse înregistrării de stat și sunt considerate încheiate din momentul înregistrării respective (clauza 2 din art. 558, 560 din Codul civil al Federației Ruse).

Dacă una dintre părțile contractului de vânzare a bunurilor mobile este persoană juridică, atunci este necesară o formă scrisă pentru încheierea contractului. Aceeași regulă se aplică și cetățenilor dacă cuantumul contractului depășește de zece ori salariul minim stabilit de lege. Totuși, dacă momentele încheierii și executării contractului coincid, atunci în aceste cazuri contractul poate fi încheiat în formă orală(de exemplu, în vânzările cu amănuntul).

Contractul de vânzare-cumpărare este principalul tip de obligații civile utilizate în cifra de afaceri imobiliară. Prin urmare, nu este o coincidență faptul că dispozițiile care reglementează relațiile legate de vânzare-cumpărare deschid partea a doua a Codului civil al Federației Ruse, dedicată anumitor tipuri de obligații civile.

Un contract de vânzare-cumpărare este un concept generic în legătură cu alte contracte (anumite tipuri de contract de vânzare-cumpărare), a cărui esență este că o persoană se angajează să transfere orice proprietate în proprietatea altei persoane, iar aceasta din urmă se angajează să accepte această proprietate și să plătească pentru ea o anumită sumă de bani (preț). Contractele recunoscute ca tipuri separate de contracte de vânzare includ contracte: vânzări cu amănuntul, furnizare de bunuri, furnizare de bunuri pentru nevoi guvernamentale, contractare, alimentare cu energie, vânzare de bunuri imobiliare, vânzarea unei întreprinderi.

Alocarea tipurilor numite de contracte de vânzare-cumpărare servește în primul rând scopurilor celei mai simple și optime reglementări juridice a raporturilor juridice similare. De aici rezultă regula potrivit căreia prevederile generale ale Codului civil care reglementează contractul de vânzare-cumpărare (clauza 5 din art. 454 din Codul civil) sunt supuse aplicării subsidiare contractelor menționate. Reglementând aceste contracte ca tipuri distincte de contracte de vânzare-cumpărare, legea s-ar putea limita doar la indicarea caracteristicilor lor calificative și stabilirea, în raport cu aceste contracte, a unora dintre cele supuse aplicării prioritare. reguli specialeţinând cont de specificul raportului juridic reglementat. Nu există un criteriu unic pentru a face distincția între anumite tipuri de contracte de vânzare.

Conceptul de contract de vânzare

Conform contractului de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte acest produs și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru aceasta (clauza 1 din art. 454 C. civ.).

Având în vedere contractul de vânzare-cumpărare, ne vom concentra asupra caracteristicilor sale cele mai generale, precum reciprocitatea, retribuția, în special momentul încheierii.

1. Reciprocitate. Contractul de vânzare-cumpărare este un acord bilateral (reciproc) sau sinalagmatic (sinalagma greacă - relație), din care, după cum s-a observat în literatura de specialitate de drept roman, decurge o obligație bilaterală egal, deoarece fiecare dintre părți este simultan și cu siguranță atât un creditor și un debitor, iar responsabilitățile acestora sunt contrare, interdependente și condiționate reciproc.

Este un contract sinalagmatic, întrucât îndeplinirea obligațiilor cumpărătorului de a plăti marfa este condiționată de îndeplinirea de către vânzător a obligațiilor sale de a ceda bunurile către cumpărător (clauza 1 a art. 328 C. civ.). Cu alte cuvinte, cumpărătorul nu ar trebui să-și îndeplinească obligațiile de a plăti bunurile până când vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile de a-i transfera bunurile.

2. Pedeapsa. Un contract de vânzare-cumpărare este un acord rambursabil, rambursarea, la rândul său, este un semn obligatoriu al oricărui contract de vânzare-cumpărare. Și acest lucru poate să nu fie întâmplător, căci, fiind de acord astăzi cu declarația lui I.B. Novitsky, că orice acord bilateral este oneros (dar nu oricare contract oneros este de natură reciprocă), retribuția contractului de cumpărare și vânzare poate fi considerată un fel de „continuare” logică a caracterului său bilateral.

Se obișnuiește să se ia în considerare contractele compensate care satisfac interesul proprietății fiecărei părți care le încheie, dimpotrivă, contractele cu titlu gratuit servesc doar interesului unei părți, în timp ce cealaltă parte aici nu are niciun beneficiu patrimonial.

Răzbunarea urmărește un scop compensator caracteristic. „Contractele rambursabile includ contracte”, scrie MI Braginsky, nu întâmplător, „care presupun că fiecare dintre părți să primească o anumită despăgubire de la contrapartea sa, de dragul căreia se încheie contractul. Gratuite sunt contractele care nu presupun o astfel de compensare. "

Retribuția, fiind o trăsătură obligatorie a oricărui contract de vânzare, în raport cu diferitele sale cazuri, are o dublă manifestare, în funcție de obligația stabilirii sale contractuale și de potențiala definibilitate (chestiunea pretiumcertum-ului roman - certitudinea prețului). În general, clauza de preț din orice contract plătit (inclusiv contractul de vânzare) conform legislatia actuala ca regulă generală, nu este o condiție esențială a acesteia și, prin urmare, orice contract oneros (inclusiv contractul de vânzare cumpărare) va fi considerat valabil chiar dacă problema prețului bunului înstrăinat nu își găsește contractual direct sau indirect. aşezare.

3. Particularitățile momentului încheierii (executarea, perfecțiunea) ca caracteristică cea mai generală a oricărui contract în conformitate cu legislația în vigoare servește drept bază pentru diferențierea tuturor contractelor în trei grupe. În conformitate cu acest criteriu, se obișnuiește să se distingă: a) acordurile consensuale, a căror desăvârșire este întotdeauna determinată numai de acordul părților la care s-a ajuns (clauza 1 a art. 433 C. civ.); b) contracte reale, a căror desăvârșire este determinată de acordul la care au ajuns părțile și de finalizarea actului de transfer al proprietății (și în unele cazuri, de exemplu, în contractul de închiriere imobiliară, și prin actul de stat; înregistrarea contractului) (clauza 2 a art. 433 din Codul civil); c) contractele supuse înregistrării de stat, a căror desăvârșire este determinată întotdeauna de două acte: acordul părților la care s-a ajuns și înregistrarea de stat a contractului (clauza 3 din art. 433 C. civ.). În majoritatea covârșitoare a cazurilor, contractele de vânzare sunt de natură consensuală, uneori pot necesita înregistrarea de stat, care determină momentul încheierii lor, dar nu se pot supune niciodată modelului real.irevocabile, este ușor de imaginat cazuri când etapele. de negociere a condițiilor contractuale - încheierea contractului - și executarea acestuia sunt indisolubil legate sau, dimpotrivă, diferă unele de altele.

În literatura de drept civil, majoritatea covârșitoare a autorilor se limitează la a sublinia caracterul consensual al contractului de vânzare-cumpărare, ținând cont de toate consecințele care decurg și tocmai formulate. Și totuși, principala problemă care există în legătură cu perfecțiunea contractului de vânzare este legată de răspunsul la întrebarea, poate fi real în unele cazuri și în anumite circumstanțe? Nu există un consens cu privire la această chestiune și, de multe ori, hotărârile propuse nu sunt suficiente cu certitudine și completitudine logică. Și totuși trebuie să admitem că, ca regulă generală, această întrebareîși găsește rezoluția negativă și, prin urmare, majoritatea autorilor nu pun la îndoială consensualitatea contractului de vânzare.

Orice lucruri, atât mobile, cât și imobile, definite individual sau determinate de caracteristici generice, sunt recunoscute ca bunuri în temeiul unui contract de vânzare. Prevederile generale privind vânzarea și cumpărarea de bunuri se aplică și vânzării drepturilor de proprietate, cu excepția cazului în care rezultă altfel din conținutul sau natura acestor drepturi. În acest sens, este necesar să se recunoască faptul că orice cesiune oneroasă de drepturi de proprietate (cesiunea) este vânzarea acestor drepturi, iar regulile care reglementează transferul drepturilor creditorului, și în special cesiunea unei creanțe (art. 382-). 390 din Codul civil), sunt supuse aplicării prioritare (în raport de dispozițiile generale privind vânzarea și cumpărarea de bunuri).

Particularitățile vânzării și cumpărării anumitor tipuri de bunuri sunt stabilite atât de Codul civil însuși (de exemplu, articolele 497, 499), cât și de alte legi (de exemplu, Lege federala din 13.12.94 „Cu privire la furnizarea de produse pentru nevoile statului federal”) sau alte acte juridice. Aceste caracteristici pot viza, în special:

forma contractului (contractul de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile trebuie să fie în scris - vezi 131, 163, 550, 560 Cod civil);

necesitatea înregistrării acesteia (la vânzarea unei întreprinderi - articolele 131, 164, 560 din Codul civil);

momentul transferului dreptului de proprietate către cumpărător (la vânzarea bunurilor pe credit - art. 488 Cod civil);

componența părților (la vânzarea prin licitație);

puncte procedurale (de exemplu, încheierea unei convenții la licitație, la schimb - vezi art. 447-449 C. civ.).

Regula generală este că transferul bunurilor, transferul dreptului de proprietate și plata prețului au loc simultan. Totuși, Codul civil cunoaște multe excepții de la această regulă.

Acordul de vânzare și cumpărare formalizează operațiunile de export - import, iar apoi acest acord este reglementat nu numai de legislația națională rusă, ci și de tratatele și convențiile internaționale.

Deci, contractul de vânzare este oneros și bilateral, consensual. Contractul de vânzare și cumpărare, ca și tranzacția, este sursa apariției drepturilor și obligațiilor (articolul 8 din Codul civil al Federației Ruse). Drepturile și obligațiile reciproce ale două sau mai multe persoane formează conținutul raportului juridic. Cu toate acestea, rolul contractului ca bază pentru apariția raporturilor juridice este nemăsurat mai mare decât cel al tranzacțiilor individuale. Marea majoritate a pasivelor în drept civil decurge exclusiv din contracte, iar numai din contractele de vânzare apar obligații de comerț. Echivalarea unui contract cu o tranzacție sau raport juridic duce la ignorarea întregii bogății de conținut a contractelor, la refuzul de a folosi posibilitățile contractului în reglementare legală antreprenoriatul comercial și alte domenii de activitate. Scopul unui contract de vânzare este de a transfera dreptul de proprietate asupra unui lucru care servește drept bun cumpărătorului. Ca regulă generală, dreptul de proprietate al dobânditorului lucrului în temeiul contractului ia naștere din momentul transferului acestuia, dacă legea sau contractul nu prevede altfel.

consensual (transferul bunurilor către cumpărător este executarea unui contract deja încheiat)
oneros
bilateral
reciproc (sinalagmatic) (obligații de ambele părți)

Scopul unui contract de vânzare este transferul dreptului de proprietate asupra unui lucru care servește drept bun către cumpărător. Ca regulă generală, dreptul de proprietate al dobânditorului ia naștere din momentul în care lucrul este transferat. Dacă înstrăinarea unui lucru este supusă înregistrării de stat, atunci dreptul de proprietate ia naștere din momentul înregistrării. Riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a mărfurilor trece la cumpărător din momentul în care vânzătorul transferă bunurile către cumpărător. În cazul vânzării pe drum, riscul trece la cumpărător din momentul încheierii contractului de vânzare.

Orice lucruri, inclusiv cele viitoare, sunt recunoscute ca bunuri conform contractului de vânzare.

Condiții esențiale ale contractului de vânzare:

Numele produsului
cantitatea de mărfuri

Acest lucru este suficient pentru ca contractul de vânzare-cumpărare să fie recunoscut ca încheiat.

Cantitatea de bunuri ar trebui să fie determinată în contract în unitățile de măsură corespunzătoare sau în termeni monetari. A treia opțiune - contractul specifică procedura de determinare a cantității de mărfuri.

În cazul în care vânzătorul transferă mai puține bunuri decât cele indicate în contract, atunci cumpărătorul are dreptul de a refuza bunurile transferate și de a plăti pentru ele; dacă ați plătit deja, atunci cereți o rambursare și despăgubiri pentru daune.

Dacă vânzătorul transferă mai multe bunuri decât cele specificate în contract, atunci cumpărătorul este obligat să notifice vânzătorul. Dacă vânzătorul nu dispune de partea relevantă a mărfurilor într-un termen rezonabil, atunci cumpărătorul are dreptul de a accepta întregul bun și de a plăti la prețul stabilit prin contract.

Legea identifică și condiții esențiale suplimentare pentru anumite tipuri de contracte de vânzare:

Pentru cumpărarea și vânzarea pe credit cu condiția ratelor (Articolul 489 din Codul civil al Federației Ruse) - bunuri (ca pentru toată lumea) + (în plus pentru acest acord) preț, procedură, termeni și sume de plăți
Pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare (clauza 1 a art. 555 din Codul civil al Federației Ruse) - bunurile și prețul, iar norma de completare a prețului nu se aplică (clauza 3 a art. 424: dacă nu există preț, atunci prețul este la fel de mult ca „în circumstanțe comparabile, de obicei, se percepe pentru bunuri, lucrări sau servicii similare”).
Pentru vânzarea și cumpărarea de spații rezidențiale (clauza 1 a articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse) - bunurile și valoarea obiectului (datorită regulii generale pentru bunuri imobiliare - articolul 555 din Codul civil al Federația Rusă), precum și o listă a persoanelor îndreptățite să-l folosească
Pentru vânzare cu amănuntul - produs și preț.

Condiții suplimentare ale contractului de vânzare:

o condiție asupra sortimentului (bunurile sunt supuse transferului în anumite proporții după tip, model, mărime și alte caracteristici);
starea de calitate a mărfurilor. În cazul în care contractul nu conține o condiție privind calitatea mărfurilor, atunci vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile adecvate scopurilor pentru care sunt utilizate de obicei aceste bunuri;
condiție de caracter complet al bunurilor. „Completitudinea bunurilor” nu este egală cu „set de bunuri”. Completitudine - un set de produse de bază și componente (de exemplu, piese de schimb), un set - un anumit set de bunuri. Dacă vânzătorul a transferat bunuri incomplete, atunci cumpărătorul are dreptul de a cere o reducere proporțională a prețului; solicita finalizarea bunurilor într-un termen rezonabil. Dacă vânzătorul nu a îndeplinit cerințele cumpărătorului într-un termen rezonabil, cumpărătorul are dreptul de a cere înlocuirea produsului incomplet cu cel complet; refuză îndeplinirea contractului și solicită restituirea sumei de bani plătite.
starea containerului și ambalajului. În cazul în care contractul nu conține o clauză privind ambalarea și ambalarea, atunci mărfurile trebuie ambalate sau ambalate în modul obișnuit pentru astfel de mărfuri, asigurându-se siguranța mărfurilor de acest fel în condiții normale de depozitare și transport. Unele mărfuri, prin natura lor, nu necesită nici ambalare, nici ambalare (cărbune transportat în vrac). În cazul în care vânzătorul nu și-a îndeplinit obligația de a umple și împacheta mărfurile, atunci cumpărătorul are dreptul de a cere ca mărfurile să fie ambalate sau ambalate sau să înlocuiască ambalajul necorespunzător. Sau cumpărătorul poate prezenta vânzătorului pretenții care decurg din transferul de bunuri de calitate necorespunzătoare: pentru o reducere proporțională a prețului de cumpărare; privind eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil; sa ramburseze cumparatorului cheltuielile efectuate in legatura cu inlaturarea defectelor.

Obligațiile părților la contract

Principalele responsabilități ale vânzătorului:

1. Vânzătorul este obligat să transfere bunurile la timp (articolele 454, 456 din Codul civil al Federației Ruse).

Termenul de îndeplinire de către vânzător a obligației de a transfera bunurile poate fi precizat în contractul de vânzare cumpărare (clauza 1 a art. 457 din Codul civil) sau poate fi determinat din contract, inclusiv dacă rezultă clar din contract. că dacă se încalcă termenul de executare a acestuia, cumpărătorul pierde interesul pentru contract (clauza 2, art. 457 C. civ.).

Ca regulă generală, momentul în care se îndeplinește obligația vânzătorului de a preda bunurile depinde dacă acesta este obligat să livreze marfa. În cazul în care obligația de livrare este stipulată prin contract, vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația în momentul livrării bunurilor către cumpărător sau către persoana indicată de acesta. În cazul în care obligația de livrare nu este prevăzută de contract, vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația în momentul în care bunurile sunt puse la dispoziția cumpărătorului la locul bunurilor.

Bunurile sunt considerate a fi la dispoziția cumpărătorului dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

bunurile sunt gata de transfer până la termenul prevăzut de contract;
marfa se afla in locul specificat;
cumpărătorul este conștient de disponibilitatea bunurilor pentru transfer;
articolul este identificat.

Răspunderea vânzătorului pentru neîndeplinirea obligației de a transfera bunurile constă în apariția unei obligații de returnare a bunului primit. bani gheata dacă bunurile sunt lucruri generice (clauza 1 a art. 463 C. civ.), sau în obligația de a transfera bunurile, dacă bunurile sunt lucruri individual definite (clauza 2 din art. 463 C. civ., ținând cont de regulile). al articolului 398 din Codul civil).

2. Vânzătorul este obligat să transfere bunurile fără drepturile și pretențiile terților (articolul 460 din Codul civil al Federației Ruse).

În consecință, vânzătorul este obligat să avertizeze cumpărătorul cu privire la sarcinile existente.

Responsabilitatea vânzătorului pentru transferul bunurilor grevate cu drepturile terților constă în apariția unei obligații pentru acesta de a alege cumpărătorul:

reduce prețul mărfurilor;
returnează bunurile și fondurile transferate după rezilierea contractului de către cumpărător.

Aceste reguli nu se aplică dacă cumpărătorul cunoștea sau ar fi trebuit să cunoască drepturile terților asupra bunurilor.

3. Vânzătorul este obligat să transfere mărfurile în cantitatea și gama convenite (articolele 465, 467 din Codul civil al Federației Ruse).

Cantitatea de marfa se exprima in unitati de masura (bucati, grame, litri etc.).

Caracteristica cantitativă a mărfurilor este sortimentul - acesta este un anumit raport al mărfurilor pe tipuri, modele, mărimi, culori sau alte caracteristici (Art. 467 C. civ.).

Răspunderea vânzătorului pentru încălcarea condiției privind cantitatea de mărfuri este prevăzută la art. 466 din Codul civil al Federației Ruse. Deci, ca regulă generală, dacă vânzătorul a transferat o cantitate de mărfuri mai mică decât cea specificată în contract, acesta este obligat, la alegerea cumpărătorului:

transfera cantitatea de marfa lipsa;
preia înapoi bunurile transferate cumpărătorului cu încălcări ale cantității;
returnați suma plătită dacă articolul a fost plătit.

Dacă vânzătorul a transferat o cantitate mai mare de mărfuri („cu surplus”), el devine obligat să dispună de bunurile excedentare într-un termen rezonabil de la primirea notificării cumpărătorului.

Răspunderea vânzătorului pentru încălcarea condițiilor privind gama de mărfuri este stabilită de art. 468 din Codul civil al Federației Ruse și depinde de natura încălcării.

4. Vânzătorul este obligat să transfere bunurile de calitate corespunzătoare (articolul 469 din Codul civil al Federației Ruse).

Calitatea mărfurilor conform contractului de vânzare este conformitatea mărfurilor cu anumite cerințe (articolul 469 din Codul civil).

În primul rând, cerințele de calitate pot fi stabilite prin contract. Cu toate acestea, deseori părțile nu includ condiții sau cerințe privind calitatea mărfurilor în contractul de cumpărare și vânzare.
În al doilea rând, produsul trebuie să îndeplinească cerințele care sunt impuse de obicei produselor similare. În acest caz, produsul trebuie să fie adecvat scopului pentru care este utilizat de obicei acest tip de produs.
În al treilea rând, se aplică o regulă diferită în cazul în care cumpărătorul, la încheierea contractului, a notificat vânzătorului cerințele privind calitatea bunurilor necesare pentru el, cu privire la scopurile specifice de cumpărare a bunurilor. În acest caz, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului un produs de calitate care îndeplinește cerințele enunțate.
În al patrulea rând, atunci când vinde mărfuri conform unui eșantion și (sau) conform descrierii, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile care corespund mostrei și (sau) descrierii.
În al cincilea rând, sunt stabilite cerințe speciale pentru calitatea mărfurilor și pentru vânzătorii care desfășoară activități antreprenoriale. Aceștia sunt obligați să transfere cumpărătorului bunurile care îndeplinesc cerințele obligatorii, dacă sunt stabilite prin lege sau în modul prevăzut de aceasta.

Ca regulă generală, bunurile trebuie să îndeplinească cerințele specificate în momentul transferului către cumpărător și într-un termen rezonabil. În cazul în care contractul prevede acordarea unei garanții de calitate de către vânzător, bunurile trebuie să respecte cerințele avute în vedere în perioada de garanție - un anumit timp stabilit prin contract (articolul 470 din Codul civil).

Obligația de verificare a calității mărfurilor poate fi prevăzută de acte juridice, cerințe obligatorii, contract de vânzare (clauza 1 a art. 474 C. civ.). Dacă nu stabilesc o procedură de verificare, atunci verificarea se efectuează în conformitate cu condițiile general aplicabile pentru verificarea mărfurilor. Dacă există obligația vânzătorului de a verifica calitatea mărfurilor transferate cumpărătorului (testare, analiză, inspecție etc.), vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului dovezi ale controlului calității bunurilor.

Vânzătorul este obligat să informeze cumpărătorul cu privire la toate neajunsurile identificate (articolul 475 din Codul civil). Dacă vânzătorul nu a făcut acest lucru, el este responsabil pentru transferul bunurilor de calitate necorespunzătoare. Deci, la alegerea cumpărătorului, vânzătorul este obligat să:

reducere la bunuri;
efectuați reparații într-un timp rezonabil;
rambursează cheltuielile cumpărătorului pentru reparații (clauza 1 a articolului 475 din Codul civil al Federației Ruse).

Aceste consecințe apar dacă deficiențele produsului sunt „normale”.

Dacă defectele mărfurilor sunt „semnificative”, atunci vânzătorul este obligat:

returnarea fondurilor;
înlocuiți produsul cu unul de calitate.

Vânzătorul răspunde pentru viciile mărfii dacă cumpărătorul face dovada că defectele mărfii au apărut înainte de predarea acesteia cumpărătorului sau din motive apărute înainte de acel moment (clauza 1 din art. 476 C. civ.). Vânzătorul nu este responsabil pentru defectele mărfurilor dacă dovedește că acestea au apărut după transferul către cumpărător, de exemplu, ca urmare a încălcării de către cumpărător a regulilor de utilizare a bunurilor sau de depozitare a acestora, sau a acțiunilor terților. părți, sau de forță majoră (clauza 2 a art. 476 din Codul civil).

5. Vânzătorul este obligat să transfere bunurile complete și complete (articolele 478, 479 din Codul civil al Federației Ruse)

Un set de bunuri este un set specific de bunuri.

Completitudinea bunurilor este un set de părți constitutive ale unui produs.

Setul și caracterul complet al bunurilor sunt convenite în contract. În cazul în care contractul nu specifică caracterul complet al bunurilor, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului mărfurile, a cărei integralitate este determinată de cerințele uzuale.

Obligatia vanzatorului se considera indeplinita din momentul transferului tuturor bunurilor incluse in set.

Articolul 480 din Codul civil a stabilit reguli generale despre raspunderea vanzatorului in cazul incalcarii obligatiei de a transfera marfa in setul lor complet si in setul. Vânzătorul este obligat, la alegerea cumpărătorului: să scoată sau să completeze bunurile într-un termen rezonabil. În cazul în care cumpărătorul a cerut finalizarea bunurilor, iar vânzătorul nu a îndeplinit această cerință într-un termen rezonabil, vânzătorul are obligația de a-l înlocui cu un produs complet sau de a returna suma de bani.

6. Vânzătorul este obligat să transfere mărfurile ambalate și (sau) în containerul corespunzător (Articolul 481 din Codul civil al Federației Ruse)

Răspunderea pentru neîndeplinirea obligației de ambalare și (sau) umplere a mărfii este stabilită de art. 482 Cod civil. Dacă mărfurile sunt livrate fără ambalaj, vânzătorul este obligat să ambaleze și (sau) să ambaleze bunurile. În cazul în care mărfurile sunt livrate în containere și (sau) ambalaje necorespunzătoare, vânzătorul este obligat să le înlocuiască. Or, in schimb, vanzatorul va fi obligat sa satisfaca cerintele cumparatorului prevazute la articolul 475 din Codul civil.

Principalele responsabilități ale cumpărătorului:

1. Cumpărătorul este obligat să accepte mărfurile (Articolul 484 din Codul civil al Federației Ruse)

O excepție de la această regulă este posibilă atunci când cumpărătorul, într-o anumită situație, are dreptul de a nu accepta mărfurile (poate cere în mod legitim înlocuirea mărfurilor sau poate refuza executarea contractului la transferul către acesta). mărfuri de calitate scăzută cu deficiențele sale semnificative etc.).

Ca regulă generală, pentru a asigura recepția mărfii, cumpărătorul este obligat să întreprindă acțiunile necesare din partea sa (clauza 2 a art. 484 C. civ.).

Răspunderea cumpărătorului pentru neîndeplinirea obligației de acceptare a bunurilor se manifestă prin acordarea vânzătorului dreptului de a cere cumpărătorului să accepte bunurile sau de a refuza executarea contractului și de a cere despăgubiri pentru pierderi. De exemplu, pot fi cheltuieli de transport, încărcare și descărcare, depozitare a mărfurilor etc.

2. Cumpărătorul este obligat să plătească pentru bunuri (Articolul 486 din Codul civil al Federației Ruse)

În cazul în care prețul contractului de vânzare nu este prevăzut și nu poate fi determinat în baza condițiilor acestuia, cumpărătorul trebuie să plătească pentru bunuri la un preț care, în circumstanțe comparabile, se percepe de obicei pentru bunuri similare (clauza 3 a art. 424 din Codul civil).

Cumpărătorul este obligat să plătească bunurile imediat înainte sau după ce vânzătorul îi transferă bunurile (clauza 1 a articolului 486 Cod civil). Termenul „direct” a fost interpretat în diferite moduri, adesea ca „în cel mai scurt timp posibil din punct de vedere tehnic”. Termenul de plată a mărfurilor poate fi prevăzut prin acte juridice și decurge din esența obligației.

Responsabilitatea cumpărătorului pentru neîndeplinirea obligației de plată a bunurilor transferate este de a plăti dobânzi în conformitate cu art. 395 Cod civil.

Ca regulă generală, plata trebuie efectuată integral. Contractul de vânzare-cumpărare poate prevedea însă plata în avans (art. 487 C. civ.), plata cu credit (art. 488 C. civ.), plata în rate (art. 489 C. civ.).

3. Cumpărătorul este obligat să notifice vânzătorului orice încălcare a termenilor contractului de vânzare

Acesta este obligat să efectueze o astfel de notificare în termenul prevăzut de acte juridice sau de un acord. Dacă nu a fost stabilită o astfel de perioadă, cumpărătorul este obligat să notifice vânzătorul într-un termen rezonabil. O perioadă rezonabilă de timp începe să curgă după ce ar fi trebuit descoperită o încălcare a condiției contractuale relevante pe baza naturii și scopului bunurilor.

În cazul neanunțării vânzătorului despre performanță necorespunzătoare au urmatoarele consecinte negative pentru cumparator. Vânzătorul are dreptul de a refuza total sau parțial îndeplinirea următoarelor cerințe: transferul cantității de mărfuri lipsă; înlocuirea mărfurilor care nu respectă termenii contractului de calitate sau sortiment; eliminarea defectelor produsului; bunuri complete sau înlocuiți bunuri incomplete cu altele complete; stocați și (sau) ambalați mărfurile sau înlocuiți containerele și (sau) ambalajele neadecvate.

Vânzătorul are dreptul la un comportament pasiv dacă dovedește că neîndeplinirea acestei obligații de către cumpărător a avut ca rezultat imposibilitatea satisfacerii pretențiilor sale sau atrage pentru vânzător costuri disproporționate în comparație cu cele pe care le-ar fi suportat dacă ar fi fost prompt. notificat de încălcarea contractului.

Reguli de adecvare și calitate a produsului

Perioada de valabilitate a mărfurilor este o perioadă de timp, determinată de lege sau de acordul părților, după care bunurile devin inutilizabile pentru scopul propus. Perioada de garanție contractuală nu poate depăși data de expirare.

Perioada de garanție este întreruptă atunci când bunurile nu pot fi utilizate de către cumpărător din cauza vânzătorului (de exemplu, din cauza defectelor mărfurilor). Cursul mandatului se reia după eliminarea unor astfel de împrejurări.

Dacă, în perioada de garanție, cumpărătorul descoperă defecte ale produsului transferat (produsul component) și vânzătorul, la cererea cumpărătorului, îl înlocuiește, produsul nou transferat (produsul component) are o perioadă de garanție cu aceeași durată ca și cel înlocuit. unul (produs nou - perioadă de garanție nouă).

Dacă vânzătorul a încălcat condiția privind calitatea mărfurilor, cumpărătorul are dreptul de a cere:

o reducere proporțională a prețului de achiziție sau
eliminarea gratuită a defectelor bunurilor într-un termen rezonabil sau
rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea deficiențelor.

Dacă vânzătorul a săvârșit o încălcare materială a cerințelor privind calitatea mărfurilor, cumpărătorul este învestit cu drepturi suplimentare la alegerea sa:

refuza să execute contractul și să solicite o rambursare sau
cere înlocuirea mărfurilor de calitate necorespunzătoare cu bunuri care îndeplinesc condiţia calităţii mărfurilor.

În cazul în care procedura prin care cumpărătorul verifică calitatea mărfurilor nu este determinată nici de contract, nici de regulile specificate, dar este obligatorie, verificarea calității mărfurilor se efectuează în conformitate cu obiceiurile comerciale sau alte reguli aplicabile în mod obișnuit. condiţiile unei astfel de inspecţii.

Momentul de detectare a deficiențelor este stabilit în Codul civil al Federației Ruse. Daca este vorba de garantie legala (atunci cand nu exista nici termen de garantie, nici termen de expirare), atunci defectele trebuie descoperite intr-un termen rezonabil, dar in termen de doi ani de la data transferului marfii catre cumparator. Dacă există o garanție contractuală, atunci defectele trebuie descoperite în perioada de garanție. Dacă a fost stabilită o dată de expirare pentru un produs, defectele trebuie găsite în termenul de expirare. Dacă există o perioadă de garanție (garanție contractuală), dar aceasta este mai mică de 2 ani, iar defectele bunurilor au fost descoperite după expirarea perioadei de garanție, dar în termen de doi ani de la data transferului bunurilor, atunci Vânzătorul este responsabil dacă cumpărătorul dovedește că defectele bunurilor au apărut înainte de transferul bunurilor către cumpărător sau din motive apărute până la acest punct.

Dacă perioada de depistare a defectelor s-a încheiat, atunci cumpărătorul nu are dreptul de a prezenta o cerere corespunzătoare împotriva vânzătorului.

Reguli de produs (transferul proprietății, riscuri, drepturi ale terților)

Transferul de proprietate

Potrivit art. 223 din Codul civil al Federației Ruse, ca regulă generală, dreptul de proprietate al dobânditorului lucrului în temeiul contractului ia naștere din momentul transferului acestuia. Dacă aveți nevoie de înregistrare de stat - din momentul unei astfel de înregistrări.

Potrivit art. 224 din Codul civil al Federației Ruse, transfer - livrarea unui lucru către dobânditor, iar pentru obligații fără livrare - livrare către transportator pentru trimitere către dobânditor (livrare către organizație).

Pentru politica monetară, momentul în care vânzătorul își îndeplinește obligația de a transfera bunurile către cumpărător este determinat de una dintre cele trei opțiuni (articolul 458 din Codul civil al Federației Ruse):

Dacă în contract există o clauză cu privire la obligația vânzătorului de a livra mărfurile - în momentul în care bunurile sunt predate cumpărătorului;

· Dacă, conform contractului, bunurile trebuie transferate cumpărătorului la locul unde se află bunurile, - în momentul punerii bunurilor la dispoziția cumpărătorului la locul corespunzător;

· În toate celelalte cazuri - momentul în care mărfurile sunt predate transportatorului (sau organizației de comunicare).

Data îndeplinirii acestei obligații trebuie să fie data documentului relevant care confirmă acceptarea mărfurilor de către transportator sau data documentului de acceptare.

Riscuri

Momentul trecerii de la vânzător la cumpărător a riscului de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a mărfurilor - momentul în care vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația de a transfera bunurile către cumpărător, dacă nu se prevede altfel.

Semnificația împărțirii momentului transferului dreptului de proprietate și a riscului de deces: în cazul în care cumpărătorul întârzie să accepte bunurile puse la dispoziție, vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația și, prin urmare, riscul decesului accidental. trece la cumpărător. Cu toate acestea, transferul efectiv al bunurilor către cumpărător nu a avut loc, astfel încât dreptul de proprietate nu a apărut.

Drepturile terților

Vânzătorul este obligat să transfere bunurile către cumpărător fără orice drepturi ale terților. Excepție este atunci când cumpărătorul este de acord să accepte bunurile grevate cu astfel de drepturi (clauza 1 a articolului 460 din Codul civil).

În cazul în care bunurile sunt transferate cu drepturi ale terților, un cumpărător de bună credință are dreptul:

1) cere o reducere a prețului mărfurilor;

2) rezilierea contractului de vânzare.

Cu toate acestea, contractul nu încetează drepturile terților asupra bunurilor:

Transferul dreptului de proprietate asupra unui produs în temeiul unui contract de vânzare-cumpărare este o succesiune parțială (singulară), prin urmare, prin ea însăși, nu afectează în niciun fel sarcinile existente ale acestui drept. În acest caz, ne referim la situațiile în care imobilul care se vinde a fost deja gajat, închiriat, sau s-a constituit o servitute în legătură cu această proprietate etc.

Reguli pentru ambalarea și ambalarea mărfurilor

Vânzătorul este obligat să transfere mărfurile ambalate și (sau) în containerul corespunzător (Art. 481 din Codul civil al Federației Ruse).

Scopul containerelor și ambalajelor este de a asigura siguranța mărfurilor în timpul depozitării și transportului. Bunurile trebuie legate și (sau) ambalate în mod obișnuit pentru astfel de bunuri; dacă nu există o astfel de metodă, atunci într-un mod care să asigure siguranța mărfurilor de acest fel în condiții normale de depozitare și transport. Aceste reguli se aplică dacă contractul de vânzare nu specifică cerințe speciale pentru containere și ambalaje.

Vânzătorul care desfășoară activitate de întreprinzător este obligat să transfere bunurile către cumpărător în containere și (sau) ambalaje care îndeplinesc cerințele obligatorii (dacă sunt furnizate în modul prevăzut de lege).

Răspunderea pentru neîndeplinirea obligației de ambalare și (sau) umplere a mărfii este stabilită de art. 482 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă mărfurile sunt livrate fără ambalaj, vânzătorul este obligat să ambaleze și (sau) să ambaleze bunurile. În cazul în care mărfurile sunt livrate în containere și (sau) ambalaje necorespunzătoare, vânzătorul este obligat să le înlocuiască. Sau, în schimb, vânzătorul va fi obligat să îndeplinească cerințele cumpărătorului prevăzute de articolul 475 din Codul civil al Federației Ruse.

Concept, caracteristici juridice
și tipuri de contracte de vânzare

Contractul de cumpărare și vânzare este cel mai comun tip de contract. Este o formă juridică menită să servească sfera circulației mărfurilor și să medieze mișcarea valori materiale de la o persoană la alta.

Contractul de vânzare stă la baza apariției unui raport juridic de obligație (relativ) între vânzător și cumpărător; mai mult, cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra imobilului achiziționat, adică un drept absolut real.

Contractul este în considerare - compensate. Prin dobândirea unui lucru în proprietate, cumpărătorul plătește vânzătorului prețul convenit al lucrului sau, cu alte cuvinte, vânzătorul primește o contrasubvenție.

Caracterul bilateral al schimbului de mărfuri determină construirea contractului de vânzare ca reciproc (obligatoriu bilateral)- apar drepturi și obligații pentru ambele părți: vânzătorul este obligat să transfere un anumit lucru cumpărătorului, dar are dreptul de a cere plata prețului stabilit pentru aceasta, în timp ce cumpărătorul, la rândul său, este obligat să plătească prețul, dar are dreptul de a cere cedarea lucrului vândut către el.

Contract de cumpărare și vânzare - consensual. Drepturile și obligațiile părților apar deja în momentul în care ajung la un acord asupra tuturor condițiilor esențiale ale contractului. Însă, în cazurile în care pentru anumite tipuri de contracte de vânzare legea prevede înregistrarea lor obligatorie într-o anumită ordine și recunoaște ca fiind valabil doar un contract executat corespunzător, drepturi și obligații iau naștere numai după întocmirea corectă a contractului.

Anumite tipuri de contracte de vânzare includ contracte:

Vanzarea si cumpararea cu amanuntul;

Furnizare de bunuri;

Furnizare de bunuri pentru nevoile statului;

Vânzări la întreprinderi.

La încheierea și executarea unui contract de vânzare-cumpărare se poate săvârși o gamă destul de largă de acțiuni ilegale (înșelăciune asupra consumatorilor, fraudă, vânzarea de bunuri și produse care nu îndeplinesc cerințele privind siguranța vieții sau sănătatea consumatorilor, încălcarea drepturi exclusive asupra unei mărci etc.).

Într-o serie de cazuri, tranzacția de vânzare-cumpărare în sine este nesemnificativă, deoarece contrazice fundamentele moralității și legii și ordinii (articolul 169 din Codul civil al Federației Ruse), deoarece obiectul său este obiectele retrase din circulația civilă (droguri). , arme etc.).

Modificarea și rezilierea contractului

Modificarea și rezilierea contractului sunt posibile prin acordul părților, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi modificat sau reziliat numai prin hotărâre judecătorească în următoarele cazuri:

În cazul unei încălcări semnificative a contractului de către cealaltă parte;

În alte cazuri prevăzute de lege sau de contract.

Încălcarea contractului de către una dintre părți este recunoscută ca fiind semnificativă, ceea ce atrage pentru cealaltă parte un asemenea prejudiciu încât este în mare măsură lipsită de ceea ce avea dreptul să se bazeze la încheierea contractului (art. 450, partea 1 din Codul civil). Codul Federației Ruse).

În cazul în care împrejurările materiale, de la care părțile au pornit la încheierea acordului, s-au schimbat, aceasta poate fi baza pentru modificarea sau rezilierea acordului (articolul 451 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă cealaltă parte este împotriva modificării sau rezilierii contractului, litigiul este soluționat de instanță... Instanța, la cererea părții, stabilește consecințele încetării.

Acord pentru modificarea sau rezilierea contractului se face în aceeași formă ca și contractul, cu excepția cazului în care rezultă altfel din lege, contract sau obiceiuri comerciale (articolul 452 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse). O cerere de modificare sau reziliere a unui contract poate fi depusă de o parte în instanță numai după ce cealaltă parte a primit un refuz de a oferi modificarea sau rezilierea contractului sau dacă nu se primește un răspuns în perioada specificată în propunere sau stabilit prin lege sau contract, iar în lipsa acestuia, în termen de treizeci de zile.

În cazul modificărilor contractului, obligațiile părților rămân în forma modificată. La încetarea contractului, obligațiile părților încetează.

În cazul în care temeiul modificării sau rezilierii contractului a fost o încălcare materială a contractului de către una dintre părți, cealaltă parte are dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderile cauzate de modificarea sau rezilierea contractelor.

Elemente ale unui contract de vânzare

Elementele unui contract de vânzare sunt: părțile (participanții), forma și conținutul contractului ca ansamblu al termenilor acestuia.

Părți la contractul de vânzare

Părțile la contractul de vânzare-cumpărare - vânzătorul și cumpărătorul - pot fi orice participanți la cifra de afaceri civilă (persoane fizice și juridice, statul în ansamblu, formațiuni de stat și municipale). Acestea sunt supuse cerințelor generale ale legislației civile privind capacitatea juridică și capacitatea juridică:

O parte la contract poate fi un cetățean capabil care a împlinit vârsta majoratului, adică 18 ani;

Legea permite, de asemenea, executarea contractelor de vânzare de către persoane fără capacitate juridică deplină, în special:

Copiii cu vârsta sub 14 ani au dreptul de a încheia în mod independent atât mici tranzacții cu gospodărie, cât și tranzacții pentru dispunerea de fonduri furnizate de un reprezentant legal sau cu acordul acestuia din urmă de către un terț într-un anumit scop sau pentru dispunerea liberă, precum și ca și alte tipuri de tranzacții permise de lege (p. 2 articolul 28 din Codul civil al Federației Ruse);

Minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani au, de asemenea, dreptul de a dispune în mod independent de câștigurile, bursele și alte venituri, iar în alte cazuri, participarea la vânzare și cumpărare necesită acordul scris al reprezentanților legali - părinți, părinți adoptivi sau tutore, sau acordul încheiat poate deveni valabil cu aprobarea ulterioară a acestora;

Persoanele cu capacitate juridică limitată din cauza abuzului de băuturi alcoolice sau stupefiante au dreptul de a face în mod independent doar tranzacții cu cretă - kit de uz casnic și altele - numai cu acordul mandatarului.

Posibilitatea încheierii anumitor tipuri de contracte de vânzare de către cetățeni (persoane fizice) depinde și de dacă persoana fizică este înregistrată ca antreprenor individual (de exemplu, în contractele de furnizare și vânzare cu amănuntul, un cetățean poate participa ca vânzător numai dacă este înregistrat în capacitatea specificată în conformitate cu procedura stabilită de lege).

Persoane juridice – proprietarii proprietății lor pot încheia liber contracte de cumpărare și vânzare atât în calitate de vânzător, cât și de cumpărător.
În ceea ce privește persoanele juridice care își dețin proprietatea pe baza altor drepturi de proprietate (management economic, management operațional), capacitatea lor de a vinde această proprietate este limitată.

Executarea tranzactiilor de cumparare si vanzare in legatura cu imobilul situat în proprietate comună. Dacă vorbim de proprietatea pe acțiuni comune, atunci când vinde o acțiune în proprietate comună, se aplică regula cumpărării preferențiale, adică alți participanți la proprietatea pe acțiuni comune, atunci când vând o acțiune, au dreptul de preempțiune de a o achiziționa la prețul pentru care este vândut și în alte condiții egale (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).

Atunci când unul dintre participanții la proprietatea comună intră într-o tranzacție de vânzare-cumpărare a proprietății care este proprietatea comună, se presupune că acționează cu acordul celorlalți participanți ai acestuia. O tranzacție de înstrăinare a bunurilor comune de către unul dintre coproprietari poate fi recunoscută de instanță ca nulă din lipsa consimțământului altora numai la cererea acestora și numai în cazurile în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție. a știut sau ar fi trebuit să știe cu bună știință despre dezacordul altor coproprietari cu privire la tranzacție (cl. 3 articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse).

Starea articolului

Subiect contractul de vânzare este un produs care poate fi:

1. Lucruri, adică obiecte ale lumii materiale (atât create de om, cât și de natură) care satisfac anumite nevoi umane.

Condiție pentru un set de bunuri

Starea unui set de bunuri este înțeleasă ca un anumit set de bunuri convenit de părți, care nu este condiționat de unitatea aplicării acestora.

În cazul transferului de bunuri incomplete, cumpărătorul în conformitate cu prevederile art. 480 din Codul civil al Federației Ruse are dreptul, la alegerea sa, de a cere vânzătorului:

O scădere proporțională a prețului de achiziție;

Finalizarea bunurilor într-un timp rezonabil.

Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul nu a respectat cerințele cumpărătorului pentru finalizarea bunurilor într-un termen rezonabil, cumpărătorul are dreptul, la alegerea sa:

Necesită înlocuirea bunurilor incomplete cu altele complete;

Refuzați executarea contractului de vânzare și solicitați restituirea sumei plătite.

Starea containerelor și ambalajului

Sub tarăînseamnă produsele pentru amplasarea mărfurilor.

Pachet, fiind un concept mai larg (inclusiv ambalaj), este considerat ca un mijloc sau un ansamblu de mijloace care asigură protecția mărfurilor și a mediului de deteriorare și pierdere și facilitează procesul de circulație a mărfurilor.

Părțile pot indica în acord ce recipient și (sau) ambalaj ar trebui utilizate în executarea acordului sau standardele pe care trebuie să le îndeplinească recipientul sau ambalajul produsului în cauză. Dar dacă această condiție nu a fost convenită, atunci în conformitate cu paragraful 2 al art. 481, bunurile trebuie ambalate și (sau) ambalate în mod obișnuit pentru astfel de mărfuri, iar în lipsa acestora - într-un mod care să asigure siguranța mărfurilor de acest fel în condiții normale de depozitare și transport.

Stare de pret

Pretul din contractul de vanzare-cumparare se stabileste prin acordul partilor, insa, in cazurile prevazute de lege, acesta poate fi fixat sau reglementat. Prețuri fixe înseamnă prețuri care sunt stabilite de autoritățile competente ale statului și pe care părțile nu le pot modifica (prețuri la gaz, electricitate etc.). Prețurile reglementate se referă la limitele de preț sau ratele plafon stabilite de agențiile guvernamentale.

În cazurile în care vânzătorul, conform contractului, este obligat să transfere alte bunuri către cumpărător, vânzătorul are dreptul de a suspenda transferul acestor bunuri până la plata integrală a tuturor bunurilor personalizate anterior, dacă legea nu prevede altfel, alte acte juridice sau contractul.

În conformitate cu art. 489 din Codul civil al Federației Ruse, un acord privind vânzarea de bunuri pe credit poate prevedea plata pentru bunuri pe rate. Un astfel de acord se consideră încheiat dacă, alături de alte condiții esențiale ale contractului de cumpărare și vânzare, conține prețul bunurilor, procedura, termenele și sumele plăților. În cazul în care cumpărătorul nu produce în termenul stabilit prin contract pentru bunurile vândute în rate și transferate către acesta, vânzătorul are dreptul de a refuza îndeplinirea contractului și de a cere returnarea bunurilor vândute, dacă nu se prevede altfel de către contracta. Excepție fac cazurile în care suma plăților primite de la cumpărător depășește jumătate din prețul mărfurilor.

Responsabilitatea principală a vânzătorului este predarea bunurilor. El trebuie să transfere bunurile:

Liber de drepturile terților;

În cantitatea potrivită;

Calitate bună;

Un sortiment adecvat;

Completitudine adecvată;

Ambalat și ambalat corespunzător;

La timpul potrivit.

Întrucât, în baza contractului de vânzare, vânzătorul transferă bunurile în proprietatea cumpărătorului, întrebarea când cumpărătorul devine proprietarul mărfurilor devine importantă. De soluționarea corectă a acestuia depind o serie de consecințe juridice, în special cele legate de repartizarea riscului de pierdere sau deteriorare accidentală a bunurilor, cu creditorii uneia sau alteia părți a recuperării bunurilor vândute, oportunitatea pentru ca proprietarul să-și revendice lucrurile din posesia ilegală a altcuiva, posibilitatea ca cumpărătorul să-și exercite cu adevărat autoritatea de a deține, folosi și dispune de bunuri.

în formă orală, inclusiv prin efectuarea de acțiuni implicate (de exemplu, un contract de vânzare-cumpărare cu amănuntul);

scriere simplă(de exemplu, un contract de furnizare);

în formă notarială(dacă această formă este stabilită prin acordul părților).

O sursă: http://www. ***** / colegiu / pravovedenie / dogovor. html

Ar putea fi util să citiți: