Organele de conducere ale cooperativei locative. Secvența de acțiuni ale persoanelor care creează o cooperativă de locuințe. HBC în lumea modernă

Control bloc o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consumatori specializată este definită de clauza 2 a părții 2 a articolului 161 a secțiunii VIII din Codul Locuinței al Federației Ruse ca una dintre cele trei moduri de a gestiona un bloc de apartamente.

Termenii serviciului utilitati pentru o cooperativă de locuințe, acestea sunt generale și sunt definite de Capitolul III al Decretului Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354 „Cu privire la furnizarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale. "

De asemenea, în conformitate cu cerințele capitolului IV din Hotărârea Guvernului Federația Rusă din data de 15 mai 2013 N 416 „Cu privire la procedura de desfășurare a activităților de administrare a blocurilor de locuințe” o cooperativă de locuințe este obligată să organizeze servicii de dispecerare de urgență pentru un bloc de locuințe, inclusiv prin încheierea unui contract de prestare de servicii cu o organizație. angajat în servicii de dispecerare de urgență.

Activitățile cooperativelor de locuințe și locuințe sunt reglementate de Secțiunea V a Codului Locuinței al Federației Ruse.

O cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) entitati legale pe baza calității de membru pentru a satisface nevoile cetățenilor în ceea ce privește locuința, precum și gestionarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casa cooperatistă.

Membrii unei cooperative de locuințe sau membrii unei cooperative de locuințe construirea cooperativei participa cu fonduri proprii la achiziționarea, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe.

Cooperativele de locuințe și de construcții de locuințe sunt cooperative de consum.

Prevederile capitolului 11 din Codul locuinței al Federației Ruse nu se aplică altor persoane specializate cooperative de consum creat pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în domeniul locuințelor în conformitate cu legile federale privind astfel de cooperative. Procedura de înființare și funcționare a unor astfel de cooperative, statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale menționate.

Organizarea unei cooperative de locuințe se realizează în conformitate cu prevederile articolului 112 din Codul locuinței al Federației Ruse. în care:

Numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de cooperativă.
Decizia de a organiza o cooperativă de locuințe este luată de o adunare a fondatorilor.
Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la întâlnirea fondatorilor unei cooperative de locuințe.
Hotărârea adunării fondatorilor privind organizarea unei cooperative de locuințe și aprobarea statutului acesteia se consideră adoptată, cu condiția ca persoanele care doresc să se alăture cooperativei de locuințe (fondatorii) să fi votat pentru această decizie.
Membrii unei cooperative de locuințe încă din data ei înregistrare de stat persoanele care au votat pentru organizarea unei cooperative de locuințe devin persoană juridică.
Decizia adunării fondatorilor unei cooperative de locuințe este documentată într-un protocol.

Documentul principal al unei cooperative de locuințe este Carta, care trebuie să conțină informații despre denumirea cooperativei, locația acesteia, obiectul și scopurile de activitate, procedura de a deveni membru al cooperativei, procedura de părăsire a cooperativei și emiterea unui act. aportul de acțiuni, alte plăți, cuantumul aportului de intrare și de acțiuni, componența și procedura de efectuare a contribuțiilor de intrare și acțiuni, privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aporturi, despre componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și organele care controlează activitățile cooperativei, procedura de luare a deciziilor de către acestea, inclusiv asupra problemelor asupra cărora se iau decizii în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei, procedura de reorganizare si lichidare a cooperativei.

Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Știri similare

Prestații pentru plata locuințelor și serviciilor comunale pentru cetățenii înscriși la serviciul de ocupare a forței de muncă, legislatia actuala nu e disponibil nu e asigurat nu e prevazut...

Calitatea de membru al HOA este voluntară, apare pe baza unei cereri din partea proprietarului sediului. Calitatea de membru la HOA se reziliază și prin depunerea unei cereri de către proprietarul sediului...

O persoană juridică dobândește drepturi civile și își asumă obligații civile prin organele sale care acționează în condițiile legii, altor acte juridice și acte constitutive (clauza 1).

În conformitate cu art. 115 din Codul locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sunt:

1) adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe;

2) o conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;

3) consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Organul suprem de conducere al unei cooperative de locuințe este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința), care este convocată în modul prevăzut de statutul cooperativei. Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei (partea 2 a articolului 116 din LC RF).

De regulă, organul suprem de conducere trebuie să se întrunească cel puțin o dată pe an pentru adunări generale ordinare. Se pare că adunările generale (conferințe) regulate în cooperativele de locuințe ar trebui să fie organizate mai frecvent. Atunci când se stabilește frecvența desfășurării unor astfel de întâlniri, ar trebui, de exemplu, să se ia în considerare faptul că, în temeiul părții 2 a art. 121 din Codul Locuinței al Federației Ruse, cererile de admitere în cooperativa de noi membri trebuie aprobate prin decizia adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe. Excluderea din cooperativă a unui membru al unei cooperative de locuințe se realizează și pe baza unei hotărâri a adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) (partea 3 a articolului 130 din LC RF).

Adunările generale extraordinare (conferințe) pot avea loc între adunările generale (conferințe) ordinare, după caz. Condițiile de convocare a adunărilor generale ordinare și extraordinare ale membrilor unei cooperative de locuințe (conferințe), problemele pentru care pot fi convocate adunările generale extraordinare și persoanele care pot solicita o astfel de convocare ar trebui stabilite în statutul cooperativei.

De regulă, competența organului suprem de conducere al unei persoane juridice include aprobarea actelor constitutive ale persoanei juridice, precum și introducerea de modificări și completări la acestea; stabilirea regulilor de admitere a cetățenilor și a persoanelor juridice în cooperativă; stabilirea drepturilor și obligațiilor membrilor cooperativei; aprobarea reglementărilor privind procedura de alegere și activități ale organelor unei persoane juridice, stabilirea cazurilor și procedurilor de reorganizare și lichidare a unei persoane juridice; afirmație conturi anuale si etc.

Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe este competentă dacă la ea sunt prezenți mai mult de cincizeci la sută dintre membrii cooperativei. Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe se consideră adoptată cu condiția ca mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală au votat în favoarea acesteia și asupra aspectelor specificate în statutul cooperativei de locuințe. , mai mult de trei sferturi dintre membrii cooperativei de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală . Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe, adoptată în modul prescris, este obligatorie pentru toți membrii unei cooperative de locuințe. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activității acesteia. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe este documentată într-un protocol.

Potrivit părții 1 a art. 118 din Codul de locuințe al Federației Ruse, consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii cooperativei de locuințe de adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) în numărul și pentru perioada stabilite de cartă. a cooperativei. Procedura de desfășurare a activităților consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către acesta sunt stabilite prin statutul și documentele interne ale cooperativei (regulamente, regulamente sau alt document al cooperativei).

Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe conduce activitati curente al cooperativei, alege dintre membrii săi președintele cooperativei și exercită alte atribuții care nu sunt prevăzute de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este responsabil în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe este ales de consiliul de administrație al cooperativei de locuințe dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe (partea 1, articolul 119 din LC RF).

Președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe:

1) asigură punerea în aplicare a hotărârilor consiliului de administrație al cooperativei;

2) acționează în numele cooperativei fără împuternicire, inclusiv reprezentând interesele acesteia și efectuând tranzacții;

3) exercită alte atribuții care nu sunt prevăzute de prezentul cod sau de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe nu trebuie să acționeze numai în interesul cooperativei cu bună-credință și în mod rezonabil. La cererea membrilor cooperativei, acesta este obligat să compenseze pierderile cauzate de acesta cooperativei (clauza 3). Totodata, in virtutea indicarii directe a paragrafului 3, in cazurile in care legea pune protectie drepturi civileîn funcție de faptul dacă aceste drepturi au fost exercitate în mod rezonabil și cu bună-credință, se presupune caracterul rezonabil al acțiunilor și buna credință a participanților la raporturile juridice civile.

Pentru exercitarea controlului asupra activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege o comisie de audit (auditor) a cooperativei de locuințe pentru un mandat de cel mult trei ani. Numărul de membri ai comisiei de audit a unei cooperative de locuințe este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi concomitent membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

Comisia de audit a unei cooperative de locuințe alege dintre membrii săi președintele comisiei de audit (partea 2 a articolului 120 din LC RF).

Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe:

1) efectuează fără greșeală cel puțin o dată pe an audituri programate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe;

2) înaintează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;

3) raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile acesteia.

Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de statutul cooperativei și de alte documente ale cooperativei.

Conceptul de cooperativă de locuințe într-o formă sau alta este departe de a fi nou în țara noastră. Încă din epoca sovietică, cooperativa a fost cea mai apreciată ca fiind metoda eficienta construirea în comun și gestionarea ulterioară a unui bloc de locuințe. Această metodă de auto-organizare a ajutat mulți cetățeni sovietici să devină proprietari ai propriilor case. Cu toate acestea, cetățenii Federației Ruse sunt încă puțin familiarizați cu cadrul legal pentru crearea și funcționarea cooperativelor de locuințe. O astfel de bază este secțiunea a cincea a Codului locuinței al Federației Ruse.

Câți dintre cetățenii care creează o cooperativă se adâncesc în toate complexitățile cadrului legislativ pentru funcționarea cooperativelor din Rusia? Improbabil. Între timp, atitudinea frivolă faţă de probleme legale poate duce la multe probleme.

Vă puteți familiariza cu sensul legal al conceptului de cooperativă de locuințe citind articolul 110 din Codul locuinței al Federației Ruse. Sunt diverse tipuri juridice cooperative, aderând la care poți deveni proprietar de locuințe. Un grup de oameni bazat pe dorinta comuna de a construi și de a primi dreptul de proprietate asupra locuințelor, poate fi formalizat legal sub forma unei cooperative de locuințe, sub forma unei cooperative de construcții de locuințe sau sub forma unei cooperative de economii de locuințe.

În principiu, o proprietate comună rezidențială, a cărei construcție și administrare este sarcina cooperativei, nu trebuie să fie neapărat doar un bloc de locuințe. Totuși, datorită faptului că, în termeni legali, orice metodă de administrare a proprietății rezidențiale nu depinde de tipul specific al acestei proprietăți, se va presupune în continuare, pentru comoditate, că orice cooperativă se confruntă cu problemele administrării unui bloc de locuințe.

Cooperative de economii

Legea federală privind cooperativele de economii de locuințe a fost adoptată de Duma de Stat și aprobată de Consiliul Federației la sfârșitul anului 2004. Această lege federală definește nu numai conceptul, ci toată reglementarea juridică, economică și organizatorică a funcționării unor astfel de cooperative. Acest regulament este extrem de strict. O lege federală rară conține o declarație care spune că orice acțiune care nu este specificată în lege de către orice persoană implicată într-o acțiune reglementată de această lege este interzisă. Între timp, Legea federală privind ZhNK spune în esență exact asta.

Conform acestei legi federale, fiecare membru al unei cooperative de economii locative trebuie să aducă în mod regulat o contribuție de acțiuni. Totodată, toate contribuțiile primite de membrii cooperativei în contul acestei cooperative trebuie păstrate într-un cont separat, care este deschis special pentru aceasta. Oricare dintre acțiunile efectuate cu aceste fonduri trebuie să fie cunoscută de toți membrii cooperativei.

ZHNK se creează dacă va include de la 50 la 5000 de persoane care la momentul înființării asociației trebuie să aibă cel puțin șaisprezece ani. Procedura de intrare în sine nu conține dificultăți. Este suficient să scrieți o declarație despre dorința de a se alătura ZhNK, precum și să faceți o intrare și o primă contribuție - iar persoana se alătură echipei managerului unui bloc de apartamente al unei cooperative. În același timp, toate datele prin care o persoană poate fi identificată trebuie adăugate în registrul cooperativei: de exemplu, numele complet și alte date ale pașaportului, adresa de înregistrare și locul real de reședință, telefoane și chiar o adresă de e-mail.

Necesitatea unei liste atât de extinse de informații pe care oricare dintre persoanele care se alătură ZHNK trebuie să le raporteze despre ei înșiși este o măsură de precauție asociată cu numeroase cazuri de rea-credință a acționarilor și importanța adunării prompte a persoanelor care sunt membri ai ZHNK. pentru desfășurarea unei adunări generale a membrilor acestei cooperative (de exemplu, dacă una dintre metodele de a contacta un membru al cooperativei nu mai este relevantă, activiștii acestei asociații ar trebui să-și poată contacta colegul dintr-o cooperativă într-un alt mod.)

Conform articolului 47 din această lege federală, o persoană dobândește dreptul de proprietate asupra unei părți a locuințelor construite de ZhNK numai dacă sunt îndeplinite două condiții:

durata calității de membru în administratorul unui bloc de locuințe într-o cooperativă de economii locativă este de cel puțin doi ani;
resursele financiare contribuite sub formă de aport de acțiuni se ridică la cel puțin treizeci la sută din valoarea totală a unui apartament dintr-o casă administrată de această cooperativă.

Trebuie remarcat faptul că avocații încă se ceartă despre cât de consecventă cu alte norme legislative este metoda de obținere a dreptului de proprietate asupra locuințelor descrisă în această lege federală.

Cooperative de construcții de locuințe și locuințe

Cadrul legislativ care definește conceptul și reglementează crearea și activitățile unei cooperative de locuințe ale unei cooperative de construcții de locuințe este mai puțin rigid decât Legea federală privind cooperativele de acumulare. Organizarea și activitățile acestei forme de conducere în comun de către mai multe persoane a oricărui bloc de locuințe și drepturile și obligațiile acestor persoane sunt reglementate de capitolul unsprezece al secțiunii a cincea din LC RF. Conform cu aceasta cadru legislativ, asa cooperativele sunt cooperative de consum. Ei pot efectua câteva acțiuni cu blocul lor și anume pot efectua:

achiziționarea unui bloc de locuințe (pentru o cooperativă de construcție de locuințe - realizarea tuturor activităților de construcție necesare construcției acestei case);
reconstrucția acestei proprietăți comune;
întreținerea și gestionarea ulterioară a blocului de locuințe.

Toate acțiunile care vizează crearea și dezvoltarea unei cooperative ar trebui să fie efectuate exclusiv pe cheltuiala resurse financiare membri ai acestei asociaţii.

O cooperativă de construcții de locuințe și locuințe este un dezvoltator și are responsabilități corespunzătoare.

Activitățile cooperativei în conformitate cu LC RF

Pentru a începe activitățile oricărui tip de cooperativă este necesară organizarea unei adunări generale a tuturor membrilor săi. Trebuie amintit că adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe este eligibilă numai dacă mai mult de jumătate din toți participanții acesteia (50% + 1 persoană) au participat la ea. La prima adunare generală, de regulă, se adoptă statutul cooperativei. În viitor, adunarea generală ia o hotărâre numai cu privire la chestiunile de mărime și formă a contribuțiilor în contul cooperativei, admiterea de noi membri în această asociație și excluderea membrilor existenți din aceasta, precum și transformarea. a cooperativei într-o altă persoană juridică sau mai multe persoane juridice sau lichidarea acestei organizații. Toate celelalte întrebări pot fi rezolvate folosind o metodă diferită: la urma urmei, conform articolului 115 din Codul locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sunt:

adunarea generală a participanților acestei asociații;
poate o conferință a persoanelor incluse în cooperativă (prin această metodă, este posibil să se rezolve unele probleme de administrare a unui bloc de locuințe numai dacă numărul de membri adunați pentru a rezolva în comun problemele cooperativei nu este mai mic de cincizeci de persoane, iar acest lucru posibilitatea este stipulată în statutul cooperativei);
consiliul de administrație al cooperativei locative aleși în adunarea generală și președintele acesteia.
Este ultimul dintre organele de conducere enumerate care este cel mai înalt organ care rezolvă anumite probleme ale existenței și dezvoltării unei cooperative de locuințe.

Activitatea organului suprem de conducere

Activitățile consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe sunt reglementate de articolul 118 din Codul locuinței al Federației Ruse. În special, acest articol descrie modul în care poți alege organul de conducere al acestei asociații de proprietari ai unui bloc de locuințe, precum și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească oricine dorește să devină unul dintre membrii consiliului de administrație. Deci, procedura de alegere a consiliului de administrație al unei cooperative conform Legislația rusă poate fi adusă numai la adunarea generală a cooperativei. Doar membrii cooperativei pot deveni membri ai consiliului de administrație.

Numărul acestora ar trebui stabilit în prealabil prin statutul cooperativului (vă puteți familiariza cu conceptul de statut al unei cooperative citind aceleași articole ale Cooperativelor de locuințe din RF dedicate cooperativelor de locuințe.) Acest document ar trebui să precizeze și termenul. a consiliului fără a-i modifica componenţa. Orice modificare a statutului unei cooperative, care determină modalitatea de alegere a consiliului de administrație al acesteia, poate fi decisă numai în cadrul unei adunări generale a tuturor persoanelor care creează oportunitatea activității acestei asociații.

Potrivit aceleiași Legi Federale, orice modalitate de a rezolva anumite probleme cu care se confruntă consiliul nu trebuie să depășească statutul și orice alt document adoptat de adunarea generală și prevăzut de RF LC. În termeni simplificați, consiliul de administrație al cooperativei ocupă partea tehnică a activității cooperativei, rezolvă toate acele probleme de funcționare a cooperativei, pentru care mulți participanți la cooperativă pur și simplu nu au suficient timp și energie. Și vorbind formal, trebuie spus că puterile consiliului sunt determinate de statutul cooperativei. Acest document definește și modul de exercitare a acestor drepturi și obligații.

Înainte de a-și prelua atribuțiile în administrarea unui bloc de locuințe, consiliul de administrație trebuie să-și aleagă propriul președinte, care îi va coordona activitatea. Acest post poate fi ocupat doar de un membru al consiliului de administrație.

Pentru a evita tot felul de neînțelegeri, munca consiliului trebuie să se desfășoare sub controlul neobosit al tuturor membrilor cooperativei. Legea prevede ca la fiecare adunare generala consiliul de administratie trebuie sa faca un raport cu privire la munca depusa de acesta inca de la sedinta precedenta. Raportul ar trebui să includă, de asemenea, aspectul financiar al acestei lucrări.
Pentru informații mai detaliate despre Legea federală care reglementează activitatea celui mai înalt organism cooperativ, este mai bine să contactați serviciile unui avocat. Specialiștii în dreptul locuinței își vor ajuta clienții să înțeleagă care este însuși conceptul de administrare a unui bloc de locuințe din punct de vedere juridic și cum poate participa orice membru al unei cooperative de locuințe la această administrare.

Definiția unei cooperative de construcții de locuințe este dată în articolul 110 din LC RF. Cooperativă de locuințe sau de locuințe este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe bază de apartenență pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în ceea ce privește locuința, precum și pentru a gestiona spații rezidențiale și nerezidenţiale într-o casă cooperativă. Membrii unei cooperative de locuințe participă cu fonduri proprii la construcția, achiziția, reconstrucția și întreținerea unui bloc de locuințe.

Cooperativele de locuințe sunt cooperative de consum (partea 4 a articolului 110 din LC RF). Efectul dispozițiilor care reglementează procedura de formare și activități ale acestora nu se aplică altor cooperative de consumatori specializate create pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în materie de locuințe în conformitate cu legile federale. Procedura de creare și funcționare a unor astfel de cooperative, statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale.

Membrii unei cooperative de locuințe nu pot fi mai puțin de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de o cooperativă (partea 1 a articolului 112 din LCD). Decizia de a organiza o cooperativă de locuințe se ia de o adunare a fondatorilor, la care au dreptul de a participa persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe. Hotărârea adunării fondatorilor privind organizarea unei cooperative de locuințe și aprobarea statutului acesteia se consideră adoptată dacă au votat pentru aceasta persoanele care doresc să se alăture cooperativei de locuințe (fondatorii). Membrii unei cooperative de locuințe din momentul înregistrării de stat ca persoană juridică devin persoane care au votat pentru organizarea unei cooperative de locuințe.

Decizia adunării fondatorilor unei cooperative de locuințe este documentată într-un protocol.

Potrivit părții 1 a articolului 113 din Codul locuinței al Federației Ruse, statutul unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații despre numele cooperativei, locația acesteia, obiectul și scopul activității, procedura de aderare la cooperativă, retragerea din ea, emiterea unui aport de acțiuni și a altor plăți, mărimea, componența și procedura de intrare și aportul de acțiuni, cu privire la răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aporturi pe acțiuni, asupra componenței și competenței organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control. asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor de către aceștia, inclusiv asupra problemelor hotărârilor asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei, procedura de reorganizare și lichidarea cooperativei. Carta unei cooperative de locuințe poate conține și alte prevederi care nu contravin Codului Locuinței și altele legi federale.

În conformitate cu articolul 114 din LC RF, înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat.

În conformitate cu articolul 115 din Codul locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sunt:

adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe;
conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală este mai mare de 50 și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
consiliu și președinte al consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Organul suprem de conducere al unei cooperative de locuințe este adunarea generală a membrilor săi (conferința), care este convocată în modul prevăzut de statutul cooperativei. Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei (partea 2 a articolului 116 din LC RF).

Adunarea generală este competentă dacă la ea sunt prezenți mai mult de 50% dintre membrii cooperativei; hotărârea sa se consideră adoptată dacă mai mult de 1/2 dintre membrii cooperativei de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală au votat pentru aceasta, iar în problemele specificate în statutul cooperativei de locuințe, mai mult de 3/4 dintre membri. ale cooperativei de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală. Hotărârea adunării generale, adoptată în modul prescris, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe. Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activității acesteia. Hotărârea adunării generale este consemnată în procesul-verbal.

Potrivit părții 1 a articolului 118 din Codul locuinței al Federației Ruse, consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii săi (cooperativei de locuințe) de adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) în număr și pentru perioada determinată de statutul cooperativei. Procedura de desfășurare a activităților consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către acesta sunt determinate de statutul și documentele interne ale cooperativei (regulamente, regulamente sau alt document). Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe conduce activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii săi și are alte atribuții care nu sunt prevăzute de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei. . Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este responsabil în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe este ales de consiliu dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe (partea 1, articolul 119 din LC RF).

Președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe:

asigură punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație al cooperativei;
fără a acționa în numele cooperativei, inclusiv reprezentarea intereselor acesteia și efectuarea de tranzacții;
exercită alte atribuții care nu sunt prevăzute de Codul Locuinței sau de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și își îndeplinește atribuțiile, trebuie să acționeze cu bună-credință și în mod rezonabil în interesul cooperativei. Pentru controlul activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege comisia de audit (auditorul) a cooperativei de locuințe pentru o perioadă de cel mult trei ani. Numărul membrilor comisiei de audit este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi concomitent membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

Comisia de audit a unei cooperative de locuințe alege dintre membrii săi președintele comisiei de audit (partea 2 a articolului 120 din LC RF). Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe:

efectuează, în mod obligatoriu, cel puțin o dată pe an audituri programate ale activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe;
înaintează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;
raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile acesteia.

Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe are dreptul în orice moment să inspecteze activitățile financiare și economice ale cooperativei și să aibă acces la toată documentația referitoare la activitățile cooperativei. Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de statut și alte documente ale cooperativei.

Conform articolului 121 din Codul locuinței al Federației Ruse, un cetățean sau o persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe depune la consiliul său o cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe. Această cerere trebuie examinată în termen de o lună de către consiliu și aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul în care se plătește taxa de intrare după aprobarea deciziei de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință). De exemplu, la achiziționarea unui apartament situat într-o astfel de casă, în temeiul acordurilor privind transferul dreptului de proprietate (cumpărare și vânzare, schimb,

Ce este o cooperativă de locuințe, care sunt caracteristicile întocmirii statutului unei cooperative de locuințe, înregistrarea acesteia și ce modificări ar trebui făcute în conformitate cu modificările aduse legilor.

Ce este o cooperativă de locuințe (cooperativă de locuințe și construcții)

Participarea la o cooperativă de construcție de locuințe sau HBC este una dintre cele mai comune modalități de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă.

Esența cooperativei locative este determinată de art. 110 din capitolul 11 din Codul locuinței al Federației Ruse: legea spune că un complex de locuințe și o cooperativă de construcție de locuințe este o cooperare între persoane fizice sau juridice pe bază de voluntariat, pentru a asigura nevoia acestora de spațiu de locuit și de gestionare a casei. .

Se mai spune că cooperativele de locuințe și de construcții de locuințe sunt cooperative de consum. Toate cooperativele de consum sunt împărțite în două tipuri: cele a căror activitate principală este realizarea de profit și cele care cheltuiesc cota-partele participanților. ZhSK - al doilea tip, nu sunt create pentru profit. În calitate de dezvoltator acționează cooperativele de locuințe-construcții, înființate mai târziu de 12.01.2011, la obținerea autorizației de construire a unei cooperative de locuințe.

Care este diferența dintre LCD și LCD? Membrii unei cooperative de locuințe sunt cei care au cumpărat apartamente gata făcute, iar fondurile colectate de la membrii cooperativei de locuințe sunt cheltuite pentru întreținerea, restaurarea, reparația clădirilor etc. Membrii cooperativei de locuințe cooperează pentru a construi o casă în care să locuiască și să o întrețină în viitor. A lui statut juridic definite de Codul locuinței, iar proprietățile civile - de Codul civil. Pe lângă acestea, statutul cooperativei locative este determinat de Cartă.

Organul principal al cooperativei de locuințe este adunarea generală sau conferința, dacă numărul de membri ai cooperativei de locuințe este mai mare de 50 de persoane și această formă este prevăzută în Statutul cooperativei de locuințe. Ținerea adunării generale este posibilă numai dacă la aceasta participă mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe și decizia acesteia se ia numai dacă mai mult de jumătate dintre cei prezenți au votat pentru aceasta. Cerințele procesului-verbal al adunării generale, prin care se întocmesc hotărâri, devin obligatorii pentru toți participanții la cooperativă.

Adunarea generală alege Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe dintre membrii asociației, condus de președintele consiliului. Competențele consiliului sunt prevăzute în cartă. Președintele și consiliul de administrație trebuie să întrupeze în mod conștiincios și rezonabil intențiile cooperativei, să-și exprime nevoile. activitate economică iar finanțele cooperativei pot fi controlate de un auditor sau de un comitet de audit.

Pot deveni membri ai cooperativei de locuințe cetățenii cu vârsta peste 16 ani sau persoane juridice care au depus o cerere la consiliul de administrație al cooperativei și aprobată de adunarea generală. Consiliul trebuie să examineze o astfel de contestație în termen de o lună. După aprobarea și plata taxei de intrare, un astfel de cetățean sau persoană juridică este considerată membru cu drepturi depline al unei cooperative de construcție de locuințe. Legea cooperativelor locative indică faptul că o cooperativă nu poate include mai puțin de cinci participanți, iar numărul total al acestora nu trebuie să depășească numărul de spații în construcție.

O cooperativă de locuințe se creează cu ajutorul unei adunări constitutive, unde se adoptă o hotărâre de înființare a unei asociații. Înregistrarea cooperativelor de locuințe se realizează în același mod ca și înregistrarea persoanelor juridice.

Procedura de înregistrare este stabilită de Legea federală din 08.08.2001 nr. 129-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice la crearea acestora”. După cum prevede legislația, cooperativa de locuințe trebuie să fie înregistrată la sediul acesteia. Pentru înregistrare, cooperativa locativă trebuie să depună la autoritatea de înregistrare următoarele documente: o cerere de înregistrare de stat semnată, întocmită în conformitate cu formularul aprobat; decizia de a crea o cooperativă de locuințe - procesul-verbal al ședinței; acte constitutive ale cooperativei de locuințe - Carta, document care confirmă plata taxei de stat.

În termen de trei zile de la depunerea documentelor, autoritatea de înregistrare trebuie să efectueze înregistrarea de stat.

De ce avem nevoie de statutul cooperativei de locuințe

Carta este un document obligatoriu pentru orice persoană juridică asociată cu gestionarea fondurilor colectate. Este nevoie de a gestiona activitățile asociației și de a interacționa cu organisme guvernamentale. Carta trebuie să conțină: denumirea cooperativei; locul unde se află; esența și scopul funcționării acestuia; o descriere a modului în care puteți deveni membru al cooperativei de locuințe și a modului de încetare a participării la aceasta, mărimea taxelor de intrare și de cota, procedura de efectuare a acestora, contribuții, posibile măsuri pentru nerespectarea prezentului ordin, puterile consiliului și regulile de recunoaștere a deciziilor acestora, regulile de schimbare și lichidare a ZhSK. Mai multe despre asta mai jos.

Având în vedere că scopul asocierii cetățenilor într-o cooperativă de locuințe este construirea de locuințe, statul acesteia conține un plan de construire a clădirilor, structurilor gospodărești, garajelor etc. Un astfel de plan este acceptat de membrii cooperativei de locuințe. Carta poate conține altele decât contribuțiile de acțiuni, posibile opțiuni pentru obținerea de fonduri, cum ar fi chiria. Contribuțiile de acțiuni pot fi de patru feluri: pe lângă contribuțiile introductive și de acțiuni se asigură și contribuții pentru repararea casei și pentru funcționarea acesteia.

Model de carte a unei cooperative de locuințe în conformitate cu noul cod locativ: model și reguli de redactare

Cerințele pentru conținutul Cartei cooperativei de locuințe sunt prevăzute la art. 113 ZhK RF. Pe baza acestora, modelul de Carta a cooperativei locative trebuie sa contina in mod obligatoriu urmatoarele sectiuni:

Dispoziții generale

Dispozițiile generale se înțeleg ca informații despre cine și când a fost aprobată Carta, unde se află organizația, se indică faptul că organizația este ghidată de Codul civil și de locuință, legea „Cu privire la promovarea construcției de locuințe” și nu este organizare comercială. Sunt indicate locația organizației, numele complet și scurt, prezența unui sigiliu rotund, formulare, ștampile etc. LA Dispoziții generale se notează dreptul organizației de a utiliza conturile bancare și responsabilitatea pentru proprietatea existentă. Se indică și perioada de existență a cooperativei.

Activitate

Această secțiune precizează tipul de activitate al cooperativei de locuințe - este dezvoltator. Acest lucru se aplică locuințelor, infrastructurii și clădirilor de servicii. ZhSK emite locuințe pentru utilizare și gestionează proprietatea comună a MKD

Lucrați pentru atingerea obiectivelor stabilite

Această secțiune specifică exact ce face HBC. Este vorba despre construcția de locuințe și infrastructura aferentă, proiectarea, implementarea expertizei, obținerea drepturilor de teren și încheierea de contracte de dezvoltare. ZhSK efectuează înregistrarea terenurilor, este angajată în întreținere proprietate comună, înfrumusețarea teritoriului și încheierea de acorduri cu agențiile guvernamentale pentru sprijin.

De asemenea, indică activități legate de finanțare: obținerea de împrumuturi pentru cooperative de locuințe, împrumuturi, încheierea de tranzacții cu proprietăți și terenuri, închiriere de spații și alte activități generatoare de venituri.

Proprietate

O secțiune care indică proprietatea existentă a cooperativei - teren, locuințe, infrastructură - și sursele acesteia - cotizațiile membrilor, donații, Venit suplimentar: chirie, dobândă la depozitele bancare.

Primirea și ieșirea membrilor cooperativei

Legea definește procedura de aderare la o cooperativă de locuințe astfel: cetățenii cu vârsta peste 16 ani pot deveni noi membri ai cooperativei de locuințe. Ieșirea din acesta poate fi voluntară sau forțată, precum și în cazul lichidării organizației.

Ordinea de plată a cotizației de membru

Se negociază mărimea și procedura de realizare a taxelor de intrare, cotizații, plăți de membru, taxe suplimentare și de rezervă.

Drepturile, îndatoririle și responsabilitățile participanților la cooperativa locativă

Membrii cooperativei de locuințe au dreptul de a participa la conducerea cooperativei de locuințe, la repartizarea veniturilor și de a primi locuințe conform cotei de aport, pentru care pot lua garanți și atrage fonduri de credit.

Ei sunt obligați să respecte Carta și să nu interfereze cu gestionarea cooperativei de locuințe. După primirea soldului anual, membrii cooperativei de locuințe trebuie să închidă datoriile în câteva luni.

Restricții privind vânzarea acțiunilor

Un participant al unei cooperative de locuințe poate avea o singură cotă și poate solicita o singură locuință. Cota-partea cooperativă de locuințe răscumpărată este transferată cetățenilor solicitanți.

Organele de conducere

Se stabilesc consiliul de administrație al cooperativei locative și președintele cooperativei locative.

Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe

Adunarea Generală controlează toate aspectele legale și întrebări financiare. La aceasta participă toți membrii cooperativei de locuințe care nu sunt membri ai consiliului de administrație.

Comisia de inspectie

Este ales dintre membrii cooperativei și controlează activitățile financiare și economice ale organizației.

Responsabilitatea funcționarilor

Membrii consiliului de administrație trebuie să acționeze exclusiv în interesul membrilor cooperativei locative și să răspundă pentru pierderile materiale și alte acte în conformitate cu legislația în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

Raportarea cooperativei

Procedura de mentinere a contabilitatii operationale, statisticilor, contabilitateși pregătirea rapoartelor anuale.

Restituirea unei cote la încetarea calității de membru într-o cooperativă

Acțiunile acumulate se restituie participantului care a fost exclus sau care nu a plătit cota până la final în cel mult două luni de la data încheierii.

Reorganizarea si lichidarea cooperativei

Următoarea etapă de funcționare poate fi reorganizarea cooperativei de locuințe - crearea unei HOA, sau organizația poate fi lichidată.

Ce s-a schimbat în redactarea Cartei

Modificările în Codurile civile și rezidențiale ale Federației Ruse duc și la modificări ale modelului de Carta a cooperativei de locuințe. Ce s-a schimbat?

Modificările au afectat regulile legate de reducerea volumului capitalul autorizat. Acum, consiliul cooperativelor de locuințe este obligat să notifice acest lucru autorității de înregistrare în termen de trei zile lucrătoare. La rândul său, creditorul poate contesta aceste schimbări. În acest caz, el are dreptul de a cere rambursarea anticipată a împrumutului și de a merge în instanță. Aceasta nu înseamnă că instanța este obligată să ia partea instituției de credit – este posibilă și opțiunea ca instanța să refuze această cerere.

Modificările au afectat articolul care vorbește despre fonduri și activele nete societate. S-a adăugat o clauză care precizează că societatea poate crea un fond de rezervă, un fond mutual sau alte fonduri, în conformitate cu Carta

S-au schimbat și regulile de stocare a documentelor cooperativelor locative și de furnizare de informații: acum organizația este obligată să ofere oricărui membru al companiei acces la informații despre valoarea activelor.

Încă o schimbare: dacă activele prezentate în raportul anual al companiei sunt mai mici decât capitalul autorizat, atunci trebuie să urmeze o reducere a capitalului, sau societatea trebuie desființată.

Ar putea fi util să citiți: