Ce poate fi închiriat profitabil. Totuși, după tradiție, să începem cu idei destul de logice pentru afacerea de închiriere. De exemplu. Calcularea profitului potențial, a perioadei de rambursare și a nivelului de rentabilitate

Dmitry Fokin - despre ce poate fi închiriat și modul în care era activității consumatorilor este înlocuită de era închirierii

Instrumente IT utilizate de Dmitry Fokin

lenevi
Mină roșie
Skype

Dmitry Fokin, antreprenor din Omsk, consideră că actuala criză economică va schimba fundamental comportamentul consumatorilor rușilor: în opinia sa, un număr tot mai mare de oameni vor închiria lucrurile necesare, mai degrabă decât să le cumpere și să stea la cozi. Dmitry și partenerii săi au lansat Rentalist - un site pentru închirierea și închirierea aproape orice obiect. Oamenii pot alege și închiria o varietate de opțiuni bune, de la jucării la mașini. Avantajul principal pentru client este costul serviciului, iar pentru organizație este un venit permanent și o proprietate. Dmitry Fokin a declarat portalului Biz360 despre cât de mult profit poți obține, cum să deschizi o afacere, să găsești spații și echipamente.

Dmitry Fokin, antreprenor, coproprietar al serviciului de închiriere online Rentalist.me... S-a născut în 1979 la Omsk. A absolvit Universitatea de Stat Civilă din Moscova și Institutul de Imobiliare și afaceri de construcții... A acumulat experiență în diverse domenii - consultanță, economie, comerț, jurisprudență, comerț electronic etc. Din 2015 - unul dintre fondatorii și șeful serviciului de închiriere Rentalist.me.

Dmitry Fokin

Rușii se tem de închiriere

Aceasta nu este prima noastră afacere. După ce au finalizat următorul proiect, au început să se gândească unde să meargă mai departe. Până atunci, dolarul a început să sară.

În același timp, partenerul meu și cu mine am venit cu o idee - să facem un serviciu de închiriere, să combinăm un număr mare de oferte pe un singur site. În acel moment, credeam că toată lumea avea nevoie disperată de un serviciu unde să poată închiria ceva și, imediat ce oamenii au aflat că există un astfel de loc, vom avea urgent toate serverele jos.

De fapt, oamenii au nevoie de închiriere, dar mulți nu se gândesc la asta, pur și simplu nu admit gândul că poți doar să suni alte persoane și să o iei pentru o jumătate de zi, de exemplu, un ferăstrău sau o bicicletă pentru weekend. Există un stereotip potrivit căruia dacă ai nevoie de ceva, îl poți găsi de la prieteni sau mergi să cumperi sau să-l iei de la serviciu o vreme

După sărbătorile de Anul Nou 2015, am compus totul, iar în aprilie am început. Destul de repede, ne-am dat seama că oamenii înșiși nu sunt încă pregătiți să câștige bani pe acele lucruri pe care le au pe balcoane. Există servicii profesionale care oferă lucruri de închiriat, unii dintre proprietarii acestor afaceri colaborează de bună voie cu noi, dar există și cei care spun - de ce, avem propriul nostru site web, de ce duplicăm în altă parte.

Grosime pentru chirie

Dacă comparăm proiectul nostru cu ceva, atunci acesta poate fi comparat cu Avito - desigur, din punct de vedere al structurii, și nu din punct de vedere al scării. Pe „Avito” și un magazin de mașini pot expune o parte din mașinile lor și o persoană obișnuită „Zhiguli” vinde. Aici este aici: există oportunitatea ca afacerea de închiriere să își expună sortimentul și oricine își poate închiria patinele prin noi, care stau întinse pe balcon de 20 de ani. În consecință, puteți închiria orice - de la mixere și jocuri de masă până la cofraj pentru construcții, macarale, echipamente grele.

Sortimentul este destul de larg, am inclus aproape întreaga gamă de produse, am făcut cataloage - puteți găsi totul, de la greble la elicoptere. De exemplu, închiriere de narghilea pe zi - 300 de ruble. Sau aici - un ecartament de grosime - pentru a vedea o mașină pictată sau nu, 300 de ruble pe zi. Generator de bule pentru evenimente - 400 de ruble pe zi. Cameră Go-pro - 500 de ruble. Din original - un set de chei hexagonale, 5 ruble pe zi. Cărți, jocuri de masă, patine cu role, echipamente fotografice, lentile, trepieduri, costume de carnaval, accesorii de nunta, uniforme istorice, marionete de mărime de viață, peruci, rochii de seară, rochii de cocktail etc.

La început, am dedicat mult timp creării unui catalog digerabil, astfel încât o persoană să poată găsi ceea ce are nevoie. Am împărțit totul în 11 secțiuni majore și mai au subsecțiuni care includ mai multe categorii.

Marketing și promovare

În ceea ce privește promovarea, aici, poate, nu am inventat nimic, promovare SEO, marketing de conținut etc. Proiectul este federal, am implementat geolocalizarea, adică dacă o persoană este din Ekaterinburg, de exemplu, vede propuneri pentru Ekaterinburg. În timp ce programatorii completau serviciul, colectam o bază de date a companiilor de închiriere care fac acest lucru ca o afacere. Am colectat aproximativ 2 mii de companii din toată țara și am realizat o listă de e-mailuri. Rezultatul a fost acesta: traficul de site-uri a crescut, dar completarea conținutului la început nu a îndeplinit așteptările noastre. Adică, serviciile de închiriere au decis că probabil nu au nevoie de el acum.

Am trecut la a doua rundă de promovare, am trimis comunicate de presă către mass-media locale și federale. O platformă de știri pe internet a răspuns, am înregistrat un interviu. Apoi canalul TV local, apoi ziarul Metro. Participarea a crescut de douăzeci de ori.

Cea mai mare parte a vizitatorilor sunt persoane care doresc să ia ceva, deoarece cererea se bazează acum de la achiziții și consum de lucruri pentru închiriere. Dar închiriați oameni simpli nu vrei încă.

Când am lansat proiectul, am studiat cum stăteau lucrurile cu închirierea, de exemplu în timpul sovietic... Există un sistem de puncte de închiriere, multe dintre ele foloseau televizoare de închiriere de câțiva ani, acest lucru se datora unei deficiențe totale. În anii 90 nu a fost nimic deloc, în anii 2000 a existat o creștere a activității consumatorilor, oamenii au uitat pur și simplu de închiriere. Acum, datorită situației economice, oamenii își vor aminti despre el puțin câte puțin.

Când ne-am lansat, eram conștienți că această cultură trebuie dezvoltată - atât pentru persoanele care sunt consumatori de închiriere, cât și pentru cei care asigură lucrurile pentru închiriere.

Aceasta este o poveste uitată, dar dacă vă amintiți despre asta, oamenii vor începe să o folosească. Acum câteva luni am luat parte la un interviu comparativ, unde tipii au studiat cum stau lucrurile cu distribuția în Rusia și America. Ei au spus că multe lucruri sunt închiriate în America, iar acest lucru este foarte popular. Când își primesc diplomele, aceste rochii faimoase cu șepci cu ciucuri, de exemplu, sunt de asemenea închiriate. Există o întreagă industrie, există lucruri care sunt necesare o dată în viață și nu are rost să le cumpărați. Aceasta este o idee de mai mult de un an pentru a pune în discuție cumva acest subiect.

„Trebuie să mergem cu viteză mare”

Acum există peste 1,5 mii de produse pe site Principalele orașe sunt Omsk, Moscova, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, Sankt Petersburg. În același timp, oameni din țările vecine - Ucraina, Belarus, Kazahstan - ni se alătură.

Până în prezent, există doar o investiție în serviciu. Acesta este un fel de contribuție la viitor, va funcționa într-o zi. Când va trece o anumită limită cantitativă, va începe să aducă bani.

Sistemul de interacțiune dintre chiriaș și proprietar funcționează prin serviciul nostru, realizând așezări și prin noi, astfel încât oamenii să nu facă schimb de bani. Rezervarea garanțiilor pe site, semnarea contractelor de închiriere, furnizarea unor servicii plătite, publicitate. Procentul Comisiei - 5-10%, întrebarea este în cifra de afaceri. Acum nu se pune întrebarea despre autosuficiență, ci despre atingerea unor cifre de afaceri ridicate. Stabilim termeni - un an sau doi. Investițiile în sit au fost în regiunea de 100 de mii de ruble.

Acum dezvoltăm un sistem pentru adăugarea automată a produselor la servicii pentru a extinde gama. Văd că există multe cereri de bunuri în orașele în care nu suntem reprezentați. Adică oamenii intră motoare de căutare, ne văd, merg mai departe și nu găsesc ce căutau. Se dovedește că există cerere, dar încă nu o putem satisface. Imediat ce îl vom satisface, fluxul de clienți va crește, recunoașterea se va extinde. Când oamenii încep să închirieze, pot închiria.

Echipa de proiect de închiriere.

Transferul proprietății pentru utilizare plătită către terți este o afacere fiabilă și calmă. În cele mai multe cazuri, este nevoie de un efort minim pentru a genera venituri: verificați periodic respectarea de către chiriaș a condițiilor contractului de utilizare și emite facturi pentru plată. Prin urmare, dacă sunteți proprietarul unei proprietăți care pot fi închiriate, atunci aveți o sursă bună de venit pasiv.

Vă vom spune despre ce poate fi închiriat ca afacere și unde să căutați chiriași în această recenzie.

Cum să devii proprietar

De fapt, oricine deține sau folosește legal lucruri care nu-și pierd proprietățile în procesul de utilizare a acestora poate deveni proprietar și închiria aceste lucruri. În legislația Federației Ruse nu există restricții privind gama de obiecte și subiecte.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze Cursul de Investitori Lazy, unde veți învăța cum să puneți lucrurile în ordine în finanțele personale și să învățați cum să venit pasiv... Fără intimidări, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la bunuri imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrează-te pentru o săptămână gratuită de antrenament

Ce să închiriem

Este permis să se înregistreze pentru utilizarea cu plată temporară, cum ar fi:

imobiliare (inclusiv teren) și transport;
articole de uz casnic și echipament casnic;
pantofi și haine;
mobilier, cărți etc.

Și acest lucru nu este tot ce poate fi închiriat și să facă afaceri cu acesta. Cetățenii întreprinzători își închiriază cardurile de reducere pentru bunuri și servicii în puncte de vânzare cu amănuntul și, astfel, chiar și dintr-un activ atât de obscur, ei primesc beneficii materiale.

Formele de organizare a activității de închiriere depind direct de obiect. Așadar, de exemplu, proprietarul unei proprietăți rezidențiale care intenționează să închirieze integral sau parțial spațiul de locuit nu trebuie să devină antreprenor. Este suficient să declarați venituri la Serviciul Fiscal Federal la locul înregistrării.

De asemenea, nu există cerințe speciale pentru cetățenii care își închiriază mașina către terți.

De asemenea, trebuie să vă înregistrați la Serviciul Fiscal Federal și să lucrați sub forma unui punct de închiriere pentru articole de uz casnic, mobilier, haine și încălțăminte etc.

Activitatea de închiriere necesită o organizare mai complexă decât simpla închiriere a proprietății personale. Prin urmare, dacă există planuri de a furniza populației servicii de închiriere a gospodăriilor, atunci este necesar să se pregătească un punct de serviciu cu drepturi depline.

O excepție este închirierea prin intermediul site-ului sau retele sociale... Dar această opțiune de a câștiga bani pe chirie are un dezavantaj semnificativ: dificultatea de a asigura returnarea lucrurilor închiriate.

Puteți utiliza ziare locale, site-uri de reclame gratuite, rețele de socializare și propriul blog pentru a găsi potențiali chiriași. De asemenea, este considerată eficientă afișarea de reclame în intrările clădirilor cu mai multe etaje și în locuri aglomerate ale orașului - piețe, gări etc.

Dacă nu există nicio proprietate

Ce se întâmplă dacă nu există nimic potrivit în proprietate, iar activitatea de închiriere pare suficient de atractivă? Puteți închiria lucrurile altor persoane și puteți face afaceri în regim de închiriere.

Cu toate acestea, condițiile pentru acest tip de câștig sunt mai stricte. Subînchiriatul are dreptul de a transfera lucrul luat de la proprietar pentru utilizare în condiții care nu contravin contractului cu proprietarul lucrului.

Astfel, de exemplu, dacă un subînchiriat are dreptul să folosească obiectul timp de cinci ani, atunci nu poate să închirieze proprietatea închiriată pentru o perioadă care depășește data de încheiere a contractului de închiriere.

Subleaserul trebuie să respecte toate restricțiile de utilizare a lucrului pe care proprietarul l-a stabilit și care sunt definite în acordul dintre acesta și locatar.

Înregistrarea relațiilor contractuale

Succesul întregii activități în ceea ce privește plățile de leasing depinde aproape în totalitate de modul în care este întocmit în mod competent contractul de închiriere / subînchiriere. Citiți despre cele care sunt necesare.

Principalele puncte pe care un proprietar trebuie să le ia în considerare pentru a-și proteja proprietatea:

costul de înlocuire (cât de mult va trebui să ramburseze chiriașul dacă obiectul este distrus din vina sa);
care suportă costurile pentru întreținerea și depozitarea proprietății închiriate;
dacă este necesar să asigurați obiectul;
când și în ce condiții chiriașul este obligat să restituie proprietarului obiectul închiriat.

Important! La întocmirea unui acord, toate caracteristicile obiectului trebuie luate în considerare, în caz contrar, la finalizarea contractului de închiriere, proprietarului îi va fi dificil să returneze lucrul sub forma în care a fost transferat chiriașului.

Latura financiară a afacerii

Dacă tranzacția este executată corect, locatorul nu ar trebui să aibă nicio obligație de a menține lucrul transferat pentru chirie. De fapt, costurile sunt reduse la zero.

Cu toate acestea, dacă obiectul se află într-o circulație constantă de închiriere, atunci acesta trebuie să fie funcțional, îngrijit și atractiv pentru clienți. Aici, antreprenorul însuși este deja interesat să cheltuiască bani pentru repararea articolelor care sunt închiriate prin birouri de închiriere.

Mecanismul pentru determinarea din nou a costului chirii depinde de specificul proprietății.

Dacă intenționați să câștigați bani prin închirierea proprietății altcuiva, luați în considerare o opțiune interesantă -. Aflați cum funcționează aceste afaceri și cât de profitabile sunt acestea.

Puteți citi despre cum să înregistrați o agenție imobiliară ca antreprenor individual.

Dacă forma de organizare a unei persoane juridice este aleasă pentru o agenție imobiliară, puteți afla totul despre pregătirea documentelor relevante la această adresă:.

Dacă obiectele comerciale sunt închiriate (spații, transport, echipament etc.), valoarea chirii depinde de câștigurile pe care chiriașul le-a primit din utilizarea obiectului. De exemplu, când vine vorba de închirierea spațiilor pentru punct de vânzare, valoarea taxei este stabilită ca procent din veniturile lunare ale magazinului, dar la închirierea unui apartament, taxa este calculată pe baza valoare de piață astfel de servicii în jurul orașului.

În orice caz, legiuitorul nu a limitat în niciun fel chiriașii și proprietarii în stabilirea costului serviciilor, astfel încât aceștia au dreptul să determine în mod independent prețul de închiriere și să găsească opțiuni benefice pentru ambele părți.

Află cu ce altceva poți câștiga investiții minime - .

Sfaturi pentru cei care intenționează să își închirieze propria proprietate rezidențială în următorul videoclip.

În ultimul număr, am discutat, printre altele, despre ideea neobișnuită a unui fermier elvețian de a închiria vacile către turiști - din această problemă veți afla ce altceva poate fi închiriat în avantajul dvs. și credeți-mă, unele idei vă vor pur și simplu să vă înnebunească.

Totuși, după tradiție, să începem cu idei destul de logice pentru afacerea de închiriere. De exemplu, închirierea de manuale.

Ideea de a crea o astfel de afacere a venit la Rodos după ce și-a încheiat primul an, când a reușit să-și vândă manualele, care au costat 560 de dolari pentru doar 18. Apoi, Rodos a decis să vină cu o alternativă pentru a cumpăra manuale scumpe, care sunt necesare doar pentru un singur curs.

Pe site-ul său MyBookBorrow.com, studenții pot depune o cerere pentru orice manual și, dacă sunt mulțumiți de prețul de închiriere, atunci îl închiriază pentru un an.

Dar nu doar elevii și copiii de școală sunt cei care „cresc” rapid din manualele lor. Se dovedește că jocurile educaționale pentru copii mici pot fi, de asemenea, închiriate.

Doi foști profesori au organizat serviciul de închiriere a jocurilor video educaționale pentru copii SmartyRents. Au un număr foarte mare de jocuri pentru copii (începând de la vârsta de 9 luni) de la care părinții pot comanda modul online și îl primesc într-un plic prin poștă (după expirarea perioadei de închiriere, trebuie să returneze aceste jocuri prin poștă).

Dar următoarea idee a afacerii de închiriere este mai degrabă o mișcare de PR decât o afacere cu drepturi depline, care, însă, nu scade din originalitatea soluției. Producătorul de chitare profesioniste, pentru a spori vânzarea instrumentelor sale de la instrumente ieftine, a invitat potențiali cumpărători să testeze chitarele înainte de a cumpăra. Nu este gratuit, desigur.

Acum, orice client poate închiria o chitară până la 1 săptămână, achitând mai întâi o taxă de membru (50 USD), iar apoi costul închirierii în sine (75 USD pe zi sau 300 pe săptămână). Mai mult decât atât, nu numai sunt închiriate samigarele, ci și accesorii pentru acestea (căști, curele, cabluri, cutii etc.).

Dar, desigur, cele mai multe variații pe tema închirierii sunt asociate cu închirierea hainelor. Se dovedește să se specializeze profitabil nu numai în închirierea de rochii de mireasă și rochii de lux, ci și în haine de designer. La fel și compania rent-runway din New York, care are cea mai recentă colecție de designeri de modă de top.

Tehnologia muncii este simplă - clienții aleg o rochie potrivită din gama prezentată pe site, plasează o comandă, plătesc chiria, care reprezintă aproximativ 10% din costul rochiei (cuprins între 50 și 200 USD) și își primesc rochia într-un caz special de către serviciul poștal.

La sfârșitul perioadei de închiriere, care variază între 4 și 8 zile, clientul returnează din nou rochia prin serviciul New York Post.

Compania Transitional Sizes a urmat aceeași cale, deși serviciile lor se adresează femeilor care pierd în greutate, ceea ce înseamnă că nu sunt gata să cumpere haine noi până nu pierd în greutate complet (cel puțin cred naiv în acest lucru).

Fie că este posibil, pe această pseudo raționalitate a femeilor dornice de dietă, compania câștigă bani buni, oferind doamnelor să închirieze haine de mărimea potrivită până la o lună, plătind doar 3 - 25 dolari pentru acest lucru, iar la sfârșitul mandatului, restituiți-l într-o stare curată și bună. ...

Dar nu toate opțiunile asociate cu închirierea hainelor. Până de curând, nișa femeilor însărcinate care doreau să pară la modă într-o poziție „interesantă” a rămas descoperită.

Gospodina americană Marcel Costello, s-a confruntat cu această problemă, fără ezitare, organizată companie proprie Rochii de închiriere de îmbrăcăminte pentru femei însărcinate.

În același timp, doamna Costello nu doar donează rochii, ci și le coase singură, ceea ce își mărește profiturile cu un ordin de mărime.

Costul închirierii rochiilor de maternitate variază de la 35 la 70 USD, în funcție de lungimea și calitatea rochiei. 35 de dolari sunt pentru închirierea unei rochii timp de o săptămână, 50 $ pentru două săptămâni, 60 USD pentru închirierea unei rochii noi pentru o lună.

Rochia selectată va fi livrată la domiciliu până la data specificată de serviciul de curierat FedEx.

La sfârșitul perioadei de închiriere, rochia este returnată magazinului de îmbrăcăminte Rentmaternity, fără spălare prealabilă, curățare etc.

Acum este momentul să vorbim despre idei a căror raționalitate este mai puțin evidentă.

Așadar, în orașul japonez Yakohama, s-a deschis un magazin de animale de companie Candy, care poate fi închiriat. Cumpărătorii au voie să ia animale de companie pentru închirieri pe termen scurt înainte de a decide să cumpere. În primul rând, vorbim despre câini de toate dungi și dimensiuni.

Trucul acestei idei de afaceri este că cumpărătorii, odată ce au luat acasă un cățeluș drăguț și amuzant, este puțin probabil să vrea să-l dea înapoi.

Dar, dacă proprietarii unui magazin de închirieri japonez se așteaptă să găsească o familie permanentă pentru animalele lor de companie în acest fel, atunci FLEXPETS este specializat în închiriere, antrenând câini, astfel încât proprietarii și chiriașii să poată fi siguri de bunul lor comportament și ascultare. Gama include câini de toate dimensiunile, formele, culorile și caracterele.

În plus, câinele este adus la tine cu mâncarea și jucăria sa preferată, astfel încât animalul să nu simtă disconfort. Fără a eșua, câinele este echipat cu un guler cu senzor GPS și senzor de temperatură pentru a-i oferi un sejur confortabil (temperatură, siguranță). Antreprenorii nu par să le pese de stresul animalelor care au reușit să se atașeze de proprietarii lor temporari.

Și în concluzie - apoteoza absurdului.

Xu Lisha, antreprenor din China, a deschis o agenție de închiriere pentru ... domnisoarele de onoare.

Ideea de a organiza o închiriere atât de ciudată, ca să o spunem ușor, a venit la Xu după ce ea însăși i s-a oferit să devină domnisoară de onoare contra cost. Văzând potențialul acestei idei și nișă promițătoare pentru o afacere, a decis să își asume un risc și să facă din acest tip de afacere principala sursă de venit.

Antreprenorul chinez își caută interpreții pentru rolul domnișoarelor de onoare printre studenții universitari.

Cerințe primare: fata frumoasa, figura buna, coafura bine ingrijita, eleganta si maniere bune.

Însă japonezii au înființat o afacere de închiriere pentru familii întregi ...

Compania Hagemashi Tai oferă să „împuște” o varietate de rude de la cele îndepărtate până la cele mai apropiate - soții și părinții. Rudele îndepărtate sunt jucate de actori contra cost. Cel mai adesea, rolul lor este să fie prezenți la înmormântări, nunți și, contra cost, vor susține acolo și un discurs de felicitare sau de condoleanțe. Apropo, vă puteți închiria și soțul. Mai mult, serviciile pentru închirierea unui soț sunt oferite în două versiuni - primul soț este închiriat pentru o mamă singură, cu copii, pentru a face unele activități casnice, iar al doilea este o căsătorie de încercare - pentru miresele care doresc să experimenteze sentimentele și senzațiile unei nunți și a unei căsătorii înainte de o căsătorie reală.

După cum vedeți, fantezia antreprenorilor este cu adevărat nelimitată. Iar cel mai uimitor lucru este că chiar și nebunii, la prima vedere, ideile își găsesc clienții.

Prin urmare, dacă tipurile tradiționale de afaceri nu vă inspiră, atunci veniți cu idee proprie - așa cum au făcut toți antreprenorii din recenziile noastre la vremea lor.

Pentru a vă imagina imaginația, utilizați crearea portalului nostru constructor universal de idei de afaceri „Tarot 1000 idei ". Cu acest set, veți crea mai multe idei într-o lună decât vor veni concurenții într-un an.

Acest set reunește aproape tot tehnici eficienteajutând să depășească șabloane și stereotipuri. În același timp, accentul este întotdeauna pus pe problema aplicată de a nu dezvolta imaginația „în general”, ci de a căuta altele noi, idei originale și soluții aplicabile în afaceri.

Acum este aproape imposibil să găsești o persoană care nu s-a gândit niciodată să înceapă propria afacere. La urma urmei, lucrul pentru tine promite un venit mare, dacă totul este organizat corect.

Problema principală este că poți începe orice afacere doar atunci când te-ai format în gândurile tale o idee buna și a fost elaborat un plan competent pentru punerea în aplicare a acestuia.

Una dintre ideile mai populare este să vă organizezi propria închiriere de mașini. Mulți încearcă să deschidă o afacere de închiriere, pentru că pare un lucru atât de simplu: să dai o mașină la timp și în final să fie plătită pentru asta. Și într-adevăr, această părere activități de afaceri este unul dintre cele mai accesibile, din moment ce majoritatea persoanelor care au nevoie de o mașină preferă să închirieze o mașină pentru a o folosi ca taxi, sau sunt în căutarea unui contract de închiriere.

Dar, ca orice alt tip de antreprenoriat, are propriile sale caracteristici. Înainte de a decide să transferați mașina în folosul altcuiva, trebuie să luați în considerare mai multe nuanțe foarte importante. Inițial, este necesar să se întocmească corect un acord și să se indice termenii principali ai tranzacției. Acest tip de câștig are anumite riscuri și, în consecință, puteți pierde foarte mult în bani.

Pentru a preveni acest lucru, aveți nevoie de un plan de afaceri întocmit în mod corespunzător, în care să introduceți toate cheltuielile și veniturile planificate și, de asemenea, să țineți cont posibile greșeli... Dar de unde știi exact ce costuri va trebui să suportați și care vor fi profitul? Ce trebuie să vă amintiți pentru a nu crea probleme inutile pentru dvs.? Să încercăm să ne dăm seama.

Investitie initiala

Mai devreme am scris că mulți consideră că acest tip de afacere este unul dintre cele mai profitabile. Inițial, se presupune doar o investiție inițială mică. Acest lucru este parțial adevărat. Dar numai parțial.

Există câteva buturi importante. Dacă o persoană are de gând să închirieze o mașină care s-a schimbat de mai bine de o duzină de ani, trebuie să fie pregătită pentru consecințe neplăcute. Atunci când conduceți o astfel de mașină, mai ales fără pregătire tehnică, un potențial chiriaș este practic garantat o defecțiune pe drum. La rândul său, aceasta poate atrage cereri de rambursare și chiar compensare.

Pentru a nu ajunge într-o astfel de situație, va trebui să efectuați un diagnostic complet și reparația necesară a mașinii, în special cea veche. Defecțiuni identificate într-o mașină internă pot costa în medie 20.000 de ruble. Corectarea și aducerea în valoare starea tehnică o mașină străină veche poate costa până la 50.000 de ruble sau mai mult. Cea mai bună opțiune Dacă veți înțelege echipamentul auto pe care îl închiriați, veți putea înlocui și repara tot ceea ce aveți nevoie. Acest lucru vă va economisi mulți bani.

De asemenea, va trebui să cheltuiți bani pentru dobândirea statutului de antreprenor individual sau crearea unei organizații. În teorie, activitatea de afaceri ilegale poate fi, de asemenea, angajată, dar este mai bine să nu riscați. Legislația stabilește o mare responsabilitate în acest sens.

Investiții anuale

Și, desigur, nu ar trebui să creați iluzia că pentru a organiza o afacere, va trebui să cheltuiți bani doar pentru o pregătire tehnică unică. Mașinile închiriate vor necesita în mod inevitabil întreținere cel puțin în fiecare an. Sau mai des. În acest caz, ce noroc.

Există costuri necesare fără de care o mașină de închiriat s-ar transforma rapid într-un teanc de metal inutil. Aproape că nu există un client care dorește să-și plătească banii pentru un vehicul tunetant și care se rupe constant.

De asemenea, în timp, merită să ne gândim la extinderea afacerii și la acumularea sumei necesare pentru revizuire și achiziționarea unei alte mașini. Și apoi din ce în ce mai mult. Afacerile nu ar trebui să „marcheze timpul”, ar trebui să depună eforturi pentru o dezvoltare și îmbunătățire continuă.

Anumite fonduri vor trebui cheltuite pentru publicitate. De exemplu, reclame în ziare și reviste, crearea și întreținerea unui site web pe internet și pe termen lung - publicitate pe un canal TV local, altfel clienții nu vor putea afla despre serviciul existent.

În plus, în fiecare an, va trebui să reînnoiți asigurarea auto, achiziționând o poliță RCA nelimitată. Fără ea, mașina pur și simplu nu se va putea deplasa. În unele cazuri, va trebui să cheltuiți anual o parte din bani pentru a organiza o parcare convenabilă.

Investiții lunare

Când organizați un contract de închiriere, pe lângă toate celelalte, va trebui să suportați și cheltuieli de funcționare... Necesitatea acestora va apărea cu siguranță în fiecare lună. O anumită sumă vor fi necesare atât pentru reparații de rutină, cât și pentru întreținerea mașinii. Nu uitați de astfel de „lucruri mărunte” precum schimbarea uleiului și a altor lichide tehnice.

Aspectul mașinii trebuie să fie, de asemenea, cât mai prezentabil. După fiecare utilizare, trebuie să fie spălată complet, sau mai bine zis, curățarea uscată a interiorului.

Într-o zi, un chiriaș de succes va economisi pentru parcarea proprie, dar pentru un timp mașina va fi forțată să-și petreacă noaptea în parcările „altor persoane”. Și, desigur, va trebui să plătiți pentru protecție pentru ei.

Dacă afacerea „merge în sus”, atunci va fi necesară utilizarea serviciilor organizațiilor contabile. Cu ajutorul lor, vei putea calcula corect toate impozitele și taxele din activitățile generatoare de venituri.

Pentru a găsi potențiali chiriași, poate fi necesar să cheltuiți fonduri pentru a accesa diverse baze de date.

Organizarea fluxului de documente va necesita costul diferitelor articole de papetărie și materiale consumabile: cerneală pentru imprimantă, hârtie, capsatoare, imprimare și multe altele.

Sursa de venit

Deci, cât de mult poate venit dintr-un bun afaceri organizate pentru închiriere de mașini? Depinde de mai mulți factori.

Clasa mașinii care se închiriază. De exemplu, dacă o mașină internă este închiriată, chiria sa nu va fi mai mult de 1000 de ruble pe zi. O mașină străină îl va costa pe chiriaș mai mult: de la 1200-1500 de ruble pentru o mașină din clasa HyandaiSolaris și până la 2000, în medie, pentru o mașină străină precum FordFocus.
Numărul de mașini de închiriat. Mai multe mașini din clasa mijlocie vă vor permite să primiți cel puțin 30-90 de mii de ruble pe lună și poate chiar mai mult. Timp de un an, veniturile din închirierea mai multor mașini pot fi de până la 1-2 milioane de ruble. Venitul pentru închirierea unei mașini va fi mult mai modest - aproximativ la nivelul de 300-400 de mii de ruble pe an.
Tipul de zonă în care operează proprietarul. Nu va fi o cerere puternică într-un oraș mic. În acest caz, menținerea unei flote mari de vehicule este complet neprofitabilă. 1-2 mașini de închiriat vor aduce aproximativ 200-300 de mii de ruble de venit pe an. Și, invers, în centrul metropolei va fi necesar să se încerce creșterea numărului de vehicule. Cererea mare vă poate oferi un profit de până la 2 milioane de ruble pe an.
Specificul contractului de închiriere. O mașină de închiriat poate fi echipată cu mobilier suplimentar și de lux pentru a participa festivitățicum ar fi nunta și aniversarea. Sau sunt închiriate mașini pentru călătorie și cucerire off-road. Prețul pentru ei poate fi chiar mai mare decât pentru modelele reprezentative. În acest sens, venitul va fi mult mai mare.

Profit

Nivelul venitului este un indicator semnificativ. Numai profitul este mai important decât el. Care este diferența dintre aceste două concepte? Venitul reprezintă toate activele financiare pe care le-a primit o companie sau un cetățean din activități antreprenoriale. Iar profitul este suma care rămâne dacă impozitele, taxele, cheltuielile și alte costuri care decurg din muncă sunt scăzute din venituri.

Ce aveți nevoie pentru a scădea din venituri pentru a vedea un profit? În primul rând, acestea sunt TVA - 18% și impozitul pe venit, care este 13%. Entitate vor plăti impozit pe veniturile lor în sumă de 20%.

În plus față de taxe, trebuie să țineți cont de costurile de întreținere și întreținere a mașinilor, de plată pentru parcare, de cumpărare de asigurare, etc. Doar dacă scadeți toate acestea, puteți afla cât de mult va primi profitul în final.

Mulți antreprenori aspiranți sunt intimidați de povara atâtor costuri. Drept urmare, ei abandonează ideea afacerii lor. Acest lucru este extrem de greșit, deoarece există multe modalități de a economisi bani și, ca urmare, de a obține un profit decent. De exemplu, puteți trece la un sistem simplificat de impozitare, conform căruia puteți plăti doar 6% din profit și nu vă faceți griji pentru nimic altceva.

De asemenea, în acest caz, nu este necesară achiziționarea unei case de marcat și a unui echipament special.

Ca o ultimă soluție, puteți economisi pe parcare și doar să vă parcați mașinile lângă casa sau biroul dvs. Nu este atât de sigur și oarecum riscant, dar un astfel de risc este adesea pe deplin justificat.

Greșeli frecvente la închirierea unei mașini

Așadar, conform statisticilor, la organizarea unei închirieri de mașini, se comit cel mai des următoarele greșeli.

Achiziționarea unei mașini noi sau folosite pentru închiriere la un preț nejustificat de ridicat. Nu are absolut sens să cumpărați mașină nouă... Va plăti pur și simplu pentru sine pentru o perioadă foarte lungă de timp. Vor fi mulți care să o călărească oameni diferițicare sunt profund indiferenți de starea lui. Evident, nu le va părea rău pentru mașină. Prin urmare, nu are absolut niciun rost să plătiți excesiv. În schimb, este mai bine să cumpărați câteva mașini second-hand, fără opțiuni suplimentare.
Aspectul unei mașini uzate este irelevant. Nu pierde timpul alegând o mașină fără zgârietură și cu interiorul perfect. Principalul lucru este că caroseria nu este ruginită, în special pragurile și partea inferioară, iar motorul și sistemele principale trebuie să funcționeze fără probleme. Astfel, prioritatea principală este raportul optim între preț și calitate. Cu cât costă mai puțin o mașină, cu atât mai bine pentru afaceri.
Căutați chiriași. Trebuie amintit că obiectivul principal este de a face profit. Personalitatea chiriașului ar trebui să vă intereseze puțin, principalul lucru este că el plătește banii la timp și oferă un pașaport cu o marcă de înregistrare a reședinței.

Imobiliare comerciale includ spații nerezidențiale care pot fi utilizate în scopuri comerciale. Avocații disting mai multe grupuri de imobile comerciale:

Dacă un antreprenor novice decide să preia, în primul rând, este necesar să pregătiți spațiile cu o calitate înaltă pentru funcționarea de către chiriași. Dacă este necesar, ar trebui să faceți reparații care să corespundă standardelor moderne, să conectați comunicațiile necesare și multe altele.

Cum se înregistrează un caz?

Un astfel de pas ca înregistrarea unei afaceri pentru închiriere (Serviciul Fiscal Federal) este poate cea mai importantă. Soluții exacte pentru forma organizatorică depind de linia de afaceri în sine. Cu alte cuvinte, dacă un cetățean închiriază spații nerezidențiale, este obligat să plătească impozitul pe venit.

Se recomandă emiterea unui statut IP ( antreprenor individual) , datorită căreia o persoană va avea dreptul de a desfășura activități în mod complet legal. Datorită faptului că profitul din livrarea bunurilor comerciale imobiliare va fi mic, potrivit legii, un cetățean are dreptul să emită o formă simplificată de impozitare. Acesta prevede plata impozitelor în proporție de 6% din venitul total.

Pentru a înregistra o afacere pentru leasing imobiliar comercial, sunt necesare următoarele documente:

Copia pașaportului fondatorului.
TIN (numărul individual al contribuabilului) al fondatorului.
Introducere capital autorizat de la 10.000 de ruble. La depunerea unei cereri de înregistrare a unui antreprenor individual, este prezentată o declarație bancară în care trebuie deschis un cont.
Formarea statutului companiei. Conform acestei documentații, piesele vor fi distribuite între proprietari (în cazul în care există mai multe dintre ele), numele oficial al companiei, adresa sa legală.
Proces-verbal al întâlnirii fondatorului (în cazul în care există mai multe dintre ele).
Decizie privind înregistrarea SRL (societatea cu dizabilități).

Termenul de emitere a unui IP este de la 3 la 5 zile lucrătoare. Înregistrarea și înregistrarea statutului SRL nu vor dura cel mult 14 zile de la data solicitării.

Împărțim zona de închiriere în părți

Nu toți clienții sunt pregătiți pentru spații de birou: cei mai mulți au nevoie de o anumită parte din acesta. De exemplu, un bar-restaurant sau un club de jocuri pot fi amplasate într-un hol al hotelului. În plus, ambele unități aparțin unor persoane diferite.

Pentru mai mulți chiriași, este necesar să împărțiți spațiile... Diviziune - încetarea existenței unui singur obiect și divizarea acestuia în mai multe obiecte separate, fiecare dintre acestea urmând să primească un număr cadastral unic și documente separate pentru dreptul de proprietate. Conform legislației Federația Rusă, astfel de obiecte devin recent create, în urma cărora, potrivit articolului 219 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul nu primește drepturile de a le dispune numai după înregistrarea oficială.

Articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse. Apariția dreptului de proprietate asupra imobilelor nou create

Dreptul de proprietate al clădirilor, structurilor și al altor bunuri imobile nou create recent supuse înregistrare de stat, apare din momentul înregistrării.

Conform reglementări legislative Federația Rusă, divizarea unui obiect imobil este permisă dacă există unul dintre motivele:

Consimțământul tuturor proprietarilor de proprietăți imobiliare la secțiunea sa și certificarea scris la notar.
Intervenția instanțelor.

Înainte de a împărți în mod competent imobilul comercial existent în piese și de a le închiria, titularul dreptului de autor este obligat să organizeze înregistrarea tehnică și cadastrală a spațiului, precum și să înregistreze oficial dreptul de administrare a acestuia. După înregistrarea în sine a părții necesare a obiectului și înregistrarea contractului cu Rosreestr, va putea să îl închirieze.

Pentru a împărți imobilul comercial existent în părți, proprietarii vor avea nevoie de următoarele documente:

Proprietarul va putea achiziționa documente cadastrale după ce a contactat organele autorizate și a pus obiectul pe evidențele cadastrale. Din 2012 pentru a instala spațiile pentru înregistrarea cadastrală, veți avea nevoie de un plan de construcție detaliat, care poate fi compilat de un inginer de înaltă calificare.

Este demn de remarcat faptul că la împărțirea bunurilor imobiliare comerciale trebuie prevăzute mai multe planuri tehnice. Înregistrarea documentului are loc în termen de 18 zile de la data depunerii lor. După această perioadă, clientul trebuie să contacteze centrul cadastral și să primească documente (inclusiv pașaportul cadastral). În caz de refuz de înregistrare, funcționarii publici furnizează o confirmare motivată în scris.

După primirea documentelor cadastrale, trebuie să obțineți și un certificat de proprietate pentru fiecare parte a spațiului. Un document important și unic care confirmă drepturile de proprietate este pașaportul cadastral... Conține informații detaliate despre secțiunea de proprietăți și un plan tehnic elaborat în conformitate cu datele actualizate.

Puteți investi în imobiliare în diferite moduri și scale: cumpărați și revindeți apartamente, închiriați spații sau deschideți o agenție imobiliară.

Trebuie menționat că nu orice cetățean rus obișnuit are acces la această modalitate de a câștiga bani - investiții multimilionare sunt necesare. Prin urmare, au și investesc resurse financiare atât de mari. companii comerciale... Privilegiul lor este obținerea unui împrumut pentru un proiect. Individual de asemenea, poate începe o afacere imobiliară numai cu capitalul necesar pentru început.

Important! Achiziționarea de locuințe în perioada de creștere pentru aceasta garantează investitorului o rentabilitate multiplă a revânzării sale - cu 10-15%. În cea mai mare parte, acest lucru se aplică acelor cetățeni care au investit mari economii de materiale în acest domeniu în anii 80-90. Secolul XX

Nu trebuie să vă așteptați la un efect de grăbire până în 2020 - piața rusă imobiliare au stagnat într-o fază de declin.

Calcularea profitului potențial, a perioadei de rambursare și a nivelului de rentabilitate

Schema de calcul al profitului posibil din închirierea de bunuri imobiliare:

Evaluarea atractivității afacerii de închiriere nu este o sarcină super. Pentru calculul corect, este suficient să compari venitul din chirie cu valoarea bunurilor imobiliare - în final, obții perioada de rambursare a activității, acesta fiind principalul criteriu pentru afaceri în acest domeniu. Perioadele de rambursare tipice pentru imobiliare comerciale variază între 9 și 12 ani. Este dificil să găsești imobiliare cu o perioadă de rambursare de 7-8 ani.

Cea mai bună opțiune de investiții este cumpărarea de bunuri imobiliare în clădiri noi. O opțiune mai puțin costisitoare ar fi achiziționarea de spații în faza de excavare. Astfel, economiile vor fi de cel puțin 30%.

Cu toate acestea, există o serie de riscuri în sistemul de construcții partajate. Mai devreme, șansele sunt mari. A reduce riscuri posibilear trebui să alegeți dezvoltatorii cu experiență excelentă și un palmares dovedit.

De unde să obțineți capital de pornire?

A primi capital de pornire fiecare cetățean își poate dezvolta afaceri. Există mai multe modalități de a finanța și găsi sponsori.

Puteți obține capital de pornire pentru începerea unei afaceri la o bancă... Metoda este eficientă și populară. Cu toate acestea, există un dezavantaj imens - riscul. Dacă afacerea nu merge în direcția corectă, atunci, pe lângă o pierdere semnificativă, omul de afaceri novice va primi și o datorie monetară mare. Trebuie menționat că Sberbank și Tinkoff acordă împrumuturi pentru demararea unei afaceri.

Referinţă!Structurile guvernamentale care susțin întreprinderile mici pot deveni o sursă de capital de pornire. În cadrul sistemului federal de muncă independentă a populației, cetățenii șomeri pot solicita o subvenție în valoare de 60.000 de ruble.

Avantaje și dezavantaje

Închirierea este singurul tip de afacere care aduce venituri pasive legale.

Minusuri:

Este important să înțelegem că veniturile depind direct de activitățile chiriașilor. Activitățile lor trebuie monitorizate, pentru a se asigura că spațiile rămân în stare bună.
Conform prevederilor Ministerului Finanțelor, locatorul este obligat să plătească impozite în valoare de 15 până la 17% din suma primită din chirie.
Incoerența locatarului Încetarea acordului poate avea loc chiar și la încheierea unuia oficial, ca urmare a căreia traficul de venituri se va opri temporar, iar locatorul va trebui.

Prezența unor chiriași responsabili, afacerea devine un produs de înaltă calitate și la cerere, care poate fi vândut oricând și obține o condiție financiară profitabilă.
Creșterea anuală a chirii contribuie la prosperitatea și dezvoltarea afacerilor de succes.

În lipsa experienței în afaceri, se recomandă achiziționarea unei lucrări gata de afaceri ... Principalul avantaj al acestei afaceri este încheierea unui contract cu chiriași interesați de extinderea contractului cu un nou partener.

Concluzie

Astfel, o afacere de închiriere imobiliară este o sursă excelentă de venit pasiv. Cu toate acestea, această zonă are capcanele sale: evaluarea tuturor tipurilor de riscuri, documente, capital de pornire etc. Organizare corectă afacerile contribuie la dezvoltarea sa activă și favorabilă.

Ar putea fi util să citiți: