Plan de afaceri pentru o companie de construcții. Descărcare gratuită a unui plan de afaceri pentru o companie de construcții. Planul de afaceri și atracția investițională

Dezvoltare de succes companie de constructii imposibil fără un plan de afaceri și un tabel de personal. Concurența în industria construcțiilor este mare și nu veți putea câștiga bani fără o planificare adecvată. Vă vom spune cum să planificați de la zero munca unei companii de construcții, ce nuanțe trebuie să știți, cât de multă investiție va fi necesară, cum să întocmiți un tabel de personal și să nu încălcați legea.

Activitatea de construcții este relevantă în Rusia modernă... Casele noi sunt construite la un ritm ridicat, ceea ce înseamnă că este nevoie de o varietate de materiale: de la cuie și șuruburi la plăci de placare și ciment. Dar cererea nu este doar pentru materiale: serviciile echipajelor de construcții sunt populare. Fiecare persoană are nevoie de o casă renovată de înaltă calitate, dar majoritatea oamenilor nu pot face astfel de reparații pe cont propriu. Ei încredințează această funcție profesioniștilor. Din acest motiv, cererea pentru servicii de construcții va fi întotdeauna stabilă.

Cum să începi o companie de construcții de la zero? În primul rând, trebuie să determinați mai precis domeniul de activitate și să elaborați un plan de afaceri. Este necesar să se calculeze investițiile și veniturile în primele luni de muncă, după un an și așa mai departe. Este imposibil să supraviețuiești pe piață fără planificare: mai mult companii puternice cu siguranță îi va da afară pe „începătorii” care lucrează orbește.

Construcția este o industrie relevantă și promițătoare, chiar și începătorii au șanse de succes

Exemplu de plan de afaceri pentru o companie de construcții

Unde sa încep Construirea de afaceri? Calea de la zero la un milion începe cu planificarea și evaluarea industriei din regiune în ansamblu. Înainte de a trece la elaborarea unui plan de afaceri, trebuie să aveți o bună înțelegere a pieței locale. Este necesar să înțelegem câți concurenți direcți există, cât timp au fost pe piață. Acestea nu sunt informații pentru Informații generale, acestea sunt date specifice, pe baza cărora trebuie să alegeți specificul organizației dvs. și să formulați avantaje competitive.

Un plan de afaceri pentru o companie de construcții este un document analitic și va trebui să lucrați din greu pentru a-l crea. Este recomandabil să implicați în elaborarea planului un specialist cu studii de specialitate în construcții sau economie, precum și persoane cu experiență în acest domeniu. Un plan de afaceri nu ar trebui să fie o formalitate, este fundamentul companie de succes... Deci, să vedem un exemplu de plan de afaceri pentru o companie de construcții.

Obiective și obiective ale activității de construcții

Compania de construcții este organizare comercială, prin urmare, este scopul final constă în realizarea unui profit. Compania trebuie să câștige bani, altfel existența ei își pierde complet sensul. Orice alte obiective sunt secundare. Dar pentru a câștiga bani buni, trebuie să oferiți clienților servicii / bunuri de înaltă calitate și solicitate. De dorit, unic și cel mai bun de pe piață. Prin urmare, printre obiectivele activității de construcții, se poate numi suplimentar calitatea ridicată a construcției și conducerea în rândul concurenților.

De asemenea, printre obiectivele și obiectivele companiilor de construcții se numesc uneori soluția problemelor de locuințe ale populației, crearea de noi locuri de muncă și îmbunătățirea infrastructurii. Toate aceste sarcini de natură socială sunt, desigur, parțial rezolvate în cursul activității firmei de construcții. Dar nu un om de afaceri îi înființează. În general, acestea sunt probleme ale statului, care sunt rezolvate cu ajutorul afacerilor.

Înregistrare și impozitare

Cum să începeți o afacere în construcții? Asigurați-vă că vă înregistrați oficial ca persoană juridică. Construcția este permisă și pentru antreprenorii individuali, dar o astfel de formă organizațională și juridică este mai riscantă. Afacerea în construcții implică o mare responsabilitate, impresionantă fond de rulmentși angajamente financiare. Antreprenor individual este responsabil pentru toate datoriile cu proprietatea proprie.În caz de faliment, nici închiderea unui antreprenor individual nu va ajuta - datoriile vor trebui returnate în totalitate, chiar și în detrimentul propriului apartament sau mașină. Prin urmare, LLC este de preferat.

Compania de construcții va plăti impozite în conformitate cu regimul ales sau desemnat. Modul simplificat este mai avantajos. (USN)... Dar este potrivit doar pentru întreprinderile mici cu o cifră de afaceri de până la 150 de milioane de ruble pe an și numărul de angajați mai mic de 100. Obiectul impozitării aici este doar profitul, antreprenorul este scutit de TVA, impozitul pe venitul personal și impozitul pe proprietate .

Media și întreprinderile mari lucrează la sistem comun(OSNO). Acesta este cel mai greoi și complex din punct de vedere contabil și contabilitate fiscală modul. În acest caz, afacerea plătește întreaga gamă de impozite, inclusiv valoarea adăugată.

Documentația pentru sistemul fiscal simplificat poate fi păstrată chiar de manager. Este destul de simplu, în plus, există multe recomandări utile pe Internet. Cu OSNO, un contabil (și uneori un întreg departament de contabilitate) trebuie să lucreze în mod necesar la personal. Alte regimuri fiscale nu sunt potrivite pentru firmele de construcții.

Scopul principal al oricărei companii de construcții este de a obține profit

Determinarea direcțiilor de activitate

Construcția este o zonă foarte versatilă a economiei, astfel încât alegerea direcției corecte este esențială atunci când începeți o afacere. Care sunt optiunile:

construiți carcase individuale de cărămidă / bloc / lemn de la zero;
construi clădiri mici și de apartamente;
vinde materiale de construcție;
reparații de spații și apartamente;
construiți drumuri;
să dezvolte proiectarea și proiectele clădirilor / spațiilor;
ridica structuri de capital (baraje, poduri, linii electrice),
să se angajeze în îmbunătățirea zonelor publice.

Cum să alegi o direcție? Pe baza mai multor factori: propunerile concurenților și capacitatea financiară... De exemplu, este evident că construcția de clădiri cu mai multe etaje este una promițătoare și afaceri profitabile, dar investițiile în lansarea sa se ridică la sute de milioane de ruble. În același timp, echipaj de construcție va aduce și bani (la un nivel complet diferit, desigur), dar îi puteți crea fără investiții.

Selectarea camerei

Compania de construcții are nevoie de un birou. Acesta este locul în care liderul și administrația lucrează, iar managerii se întâlnesc cu clienții și vând servicii. Majoritatea lucrătorilor vor fi angajați la unitate. În majoritatea cazurilor, un birou este indispensabil. Locațiile companiei ar trebui să fie situate într-o zonă cu trafic ridicat și accesibilitate bună la transport. Este important ca clienții să vină confortabil la birou. Este necesară o renovare bună (o companie de construcții într-un birou cu o reparație proastă nu este credibilă).

Unele firme deschid birouri în apropierea șantierelor de construcții. Cel mai adesea, organizațiile care construiesc complexe rezidențiale fac acest lucru. Această opțiune este bună din mai multe motive. În primul rând, este convenabil pentru manager să controleze procesul de lucru, nu este nevoie să „meargă la locul respectiv”. În al doilea rând, este mai convenabil pentru angajați să contacteze departamentul de personal și departamentul de contabilitate. În al treilea rând, clienții pot economisi timp uitându-se la case în timp ce vizitează biroul și fac cumpărături.

Echipele de construcții care lucrează în domeniul renovării la comandă a spațiilor se pot lipsi de un birou și pot primi comenzi prin internet.

Achiziționarea de echipamente

Toate echipamentele necesare unei companii de construcții pot fi împărțite în 2 grupe. Desigur, lista exactă a echipamentelor este determinată de specificul organizației. Echipamente de birou:

mese și scaune de birou;
fisiere;
calculatoare;
Echipamente de birou;
telefon;
sigur;
canapea și măsuțe de cafea pentru vizitatorii care așteaptă.

macarale și buldozere;
încărcătoare;
betoniere;
o varietate de scule manuale.

Biroul unei firme de construcții trebuie să fie modern, cu reparații bune, altfel nu va inspira încredere în rândul clienților

Angajare

Firmele de construcții angajează două categorii de angajați: lucrători și lucrători de birou. Muncitorii includ toți maeștrii lucrari de constructie: zidari, finisatori, dulgheri, electricieni, acoperitori, lucratori cu gips carton. Toate cu studii specializate și finalizate examen medical... Experiența de lucru este de dorit. Din calitățile personale, puteți anula capacitatea mare de lucru, organizarea, lipsa obiceiuri proaste... Dezvoltatorul își asumă responsabilitatea pentru viața clienților săi, astfel încât numai profesioniștii pot avea încredere.

În birou: managerul însuși și asistentul său, contabil, funcționar, specialist în resurse umane, manageri, designeri și specialiști în marketing. Pentru toată lumea, este, de asemenea, de dorit să aveți o educație specializată și o înțelegere a specificului activității de construcții.

Investiții și profitabilitate

Valoarea investiției în începerea unei afaceri depinde de specificul organizației. Lista cheltuielilor va include:

înregistrare entitate legalăși înregistrarea permiselor;
taxa de admitere la SRO;
închiriere, reparații și echipamente de birou;
utilaje și echipamente pentru construcții;
uniforme pentru angajați;
transport și alte cheltuieli.

În medie, deschiderea va necesita cel puțin 20 de milioane de ruble și în total cu cheltuieli lunare, pe care proprietarul din primele luni o va plăti fonduri proprii(chirie, fond salarial, plăți comunale, publicitate) această valoare atinge 22-23 milioane de ruble. Rambursarea durează în medie 2,5-3 ani. Mai mult este posibil, mai puțin este extrem de rar, având în vedere cantitatea semnificativă de fonduri investite inițial.

Publicitate și căutare clienți

O companie de construcții are nevoie de propriul său site web, unde sunt postate toate permisele și certificatele și, de asemenea, sunt publicate periodic:

știri;
fotografii de obiecte;
informații importante pentru clienți;
oferte, reduceri și promoții ale companiei.

Site-ul este carte de vizită companie în spațiul de internet, dar nu este suficient. Ce altceva mai aveți nevoie pentru a atrage clienți:

publicitate contextuală pe internet (afișarea de reclame);
conturi de socializare;
publicitate exterioară (afișe, panouri publicitare, borduri);
distribuirea pliantelor.

Eșantion de masă de personal organizarea construcțiilor

Caracteristici ale întocmirii tabelului de personal al unei organizații de construcții

Să vedem acum un exemplu al tabelului de personal al unei organizații de construcții. Acesta este un document care indică numărul de angajați, funcții și salarii. Menținerea unui tabel de personal este obligatorie, absența acestuia este considerată o infracțiune administrativă. O persoană juridică va trebui să plătească până la 50 de mii de ruble, iar oficialii - în acest caz, șeful și ofițerul personalului - personal până la 5 mii de ruble.

LA masa de personal companiilor de construcții, legea impune cerințe suplimentare menite să le asigure activitățile:

Managerul, contabilul și inginerul șef trebuie să fie prezenți. Pot exista mai mulți contabili și ingineri.
Personalul este împărțit în echipe, fiecare condusă de un lider (maistru, șef de echipă, maistru) cu cel puțin 5 ani de experiență în construcții.
Fiecare constructor are o categorie, majoritatea are o educație specializată (secundară sau superioară).
Pozițiile angajaților din orar (și alte documente, inclusiv cărți de lucru) sunt specificate în conformitate cu Unified manual de calificare postări.
Programul nu indică mărimea salariului, ci tariful / salariul tarifar.

Concluzie

Crearea unei organizații de construcții începe cu studierea pieței din regiunea de deschidere propusă și elaborarea unui plan de afaceri. Aceasta este o afacere relevantă, dar costisitoare, cu o perioadă de recuperare de 2,5 ani. Deschiderea sa va necesita cel puțin 20 de milioane de ruble. Legea impune cerințe speciale pe tabelul de personal al companiilor de construcții, a căror încălcare va duce la o amendă.

Termen plan de afaceri a plecat de la expresia engleză business plan. Un plan de afaceri este un document structurat care descrie etapele dezvoltării unei companii, principalele sale domenii de activitate, strategiile și riscurile acesteia. În centrul său plan de afaceri este o foaie de parcurs concepută pentru a conduce afacerea către obiectivul planificat, trecând pe traseele planificate, luând în considerare etapele intermediare și arată rezultatele obținute ca urmare.

💡 Scrieți un plan de afaceri sau descărcați unul gata?

Când încep o afacere, antreprenorii care aspiră au adesea o întrebare să descarce un plan de afaceri sau să scrie propriul lor? Desigur, dacă aveți suficientă experiență, este mai bine să vă scrieți propriul plan de afaceri unic. Este adevărat, nu mulți antreprenori care s-au gândit mai întâi să înceapă o afacere au abilitatea unei astfel de activități. În acest caz, este mai bine să rețineți că este necesar să scrieți un plan de afaceri dacă afacerea dvs.:

unic
necesită o mulțime de calcule
implică etape de dezvoltare nestandardizate
implică riscuri nestandardizate
există cerințe de format non-standard, de exemplu, pentru un potențial investitor

În majoritatea cazurilor, atunci când începeți o afacere mică, este foarte posibil să utilizați un plan de afaceri gata făcut dintr-o sursă de încredere, desigur, cu revizuirea acestuia în funcție de datele dvs.

💡 Unde pot obține un plan de afaceri gata făcut?

Pe Internet, există un număr imens de plăți și gratuite planuri de afaceri... În ciuda varietății mai mari, vă recomandăm să folosiți planurile de afaceri prezentate pe portalul nostru. Toate planurile de afaceri sunt furnizate absolut gratuit, conțin detalii calcule financiareși ia în considerare riscurile. În plus, portalul conține un număr mare de idei de afaceri structurate pe domenii de activitate.

Scara construcțiilor în Rusia modernă, în ciuda crizei, este pur și simplu enormă. Aceasta înseamnă că mai multe companii vor putea găsi un „loc cald” în această industrie. Cei care cred că este nevoie de milioane de ruble pentru a intra în industria construcțiilor se înșală grav - puteți începe cu un magazin mic materiale de construcții stăpânind treptat noi domenii de activitate. Deoarece această afacere este extrem de profitabilă, vă puteți dezvolta destul de bine investind doar o pătrime sau o treime din venitul dvs. net în acest proces. Principalul lucru este un plan de afaceri bine scris.

Etapa pregătitoare

Planul de afaceri finalizat al afacerii analizate este conceput pentru implementare într-un oraș mediu rus (populație 300-600 mii persoane) cu o investiție inițială de 500 mii ruble. Dintre acestea, 350 de mii sunt planificate să fie cheltuite pentru organizarea unei companii de construcții de la zero, iar restul pentru deschiderea unui magazin de bunuri conexe.

În general, procedura de înființare a unei companii de construcții este similară în multe privințe cu un proces similar în orice altă zonă de afaceri. O afacere de construcții gata făcută este cea mai potrivită pentru o astfel de formă organizațională și juridică ca o societate cu răspundere limitată... Este necesar să se precizeze în mod clar principalele puncte în aceeași secvență așa cum se face în planul de afaceri evaluat de către colegi:

Astfel, în curs de dezvoltare plan gata pentru o companie, trebuie să țineți cont de necesitatea următoarelor documente la înregistrare:

Fotocopii ale pașapoartelor fondatorilor, precum și cunoașterea datelor de înregistrare ale persoanelor juridice care acționează ca fondatori: nume, adresă, TIN, OKATO;
Date privind locația persoanei juridice care face obiectul înregistrării;
Informații specifice despre ceea ce intenționează să facă compania dvs. (furnizarea de servicii de construcții, lucrări de renovare, activități ale unui magazin care vinde materiale de construcție etc.);
Marimea capital autorizat(în cazul nostru, 1,5 milioane de ruble) și sursa formării sale (în cazul nostru, personal bani gheata fondatori în acțiuni egale). sa nu uiti asta afaceri gata nu poate fi înregistrat dacă dimensiunea capitalului autorizat este mai mică de 10 mii de ruble.

În același timp, planul gata făcut al acestui proiect de afaceri conține o diferență foarte importantă - pentru funcționarea unei companii de construcții, în unele cazuri, este necesar să se obțină permisiunea specială pentru anumite tipuri de servicii furnizate: așa-numitul SRO, care poate costa câteva zeci de mii de ruble și poate dura o lună pentru înregistrare ...

Lista serviciilor furnizate

Un alt punct important al etapei preliminare care trebuie inclus în planul de companie gata făcut este definirea domeniilor de activitate ale companiei dumneavoastră. Există destul de multe dintre ele, dar o companie mică poate face doar construcții civile, reparații de spații cu o suprafață de până la o mie de metri pătrați. m., comerțul cu materiale și echipamente prin propriul magazin. Aceste servicii ar trebui să fie fixate sub forma unui tabel, în timp ce se calculează venitul lunar planificat de la fiecare dintre ele.

Rețineți că volumele de profit menționate mai sus sunt realizabile dacă compania dvs. are cel puțin două echipe complet formate din specialiști de câte 10 persoane, fiecare cu un maistru în frunte. Planul de afaceri prevede posibilitatea rotației personalului și împărțirea echipelor în altele mai mici, dacă este nevoie.

Permise de documentare

Industria construcțiilor este un mediu de afaceri unic în care, pe lângă mulți bani, sunt concentrate o mulțime de certificate, aprobări, permise diferite.

De exemplu, SRO-urile (organizații de autoreglementare) nu sunt o admitere gata făcută a companiei pentru a lucra, ci mai degrabă statutul firmei, oferind „avântul” pentru a efectua unele servicii deosebit de complexe. Dacă planul de afaceri al companiei dvs. de construcții prevede că construiți clădiri cu 1-3 etaje cu o suprafață mai mică de 1501 mp. m. sau obiecte care se încadrează în definiția „construcției de locuințe individuale”, nu este necesară admiterea SRO.

Spre deosebire de documentul menționat anterior, nici o lucrare de construcție, de exemplu, construirea unui mic magazin cu un etaj, nu este posibilă fără o autorizație de construire emisă de municipalitatea locală și aprobată de arhitectul șef al orașului.

În unele cazuri, este necesar să se obțină o licență pentru proiectarea clădirilor și structurilor, precum și un document similar pentru inspecții tehnice în timpul procesului de construcție. Înregistrarea tuturor acestor documente nu este atât de costisitoare (în limita a 7 mii de ruble), dar durează mult timp și, prin urmare, ar trebui inclusă în contractul pentru lucrările de construcție ale companiei.

Căutați comenzi și opțiuni de dezvoltare

Planul gata făcut al unei companii specializate în lucrări de construcții și reparații trebuie să prevadă în mod necesar mecanisme de căutare a comenzilor și cooperare cu alte organizații din sectorul construcțiilor.

Una dintre cele mai comune opțiuni este participarea la un contract pentru lucrări de construcții la scară largă de către organizații mari. Principala dificultate aici este în interacțiunea cu alte firme care vor lucra în aceeași unitate. În ciuda faptului că veți lucra la diferite secțiuni ale frontului de construcție, veți avea un singur scop final - să predați obiectul finit cât mai repede posibil și cu cât mai puține defecte posibil.

Mulți firmele mici ei înșiși merg la un dezvoltator mare cu cereri de a oferi muncă, prin urmare, foarte opțiune bună va folosi cunoștințe personale și va ține legătura cu conducerea „giganților” construcției din regiune.

Multe firme se concentrează pe construcții private, construind obiecte precum băi, garaje și gospodării mici. În acest caz, publicitatea în mass-media locală și pe internet, precum și încheierea unui acord de cooperare sau chiar deschiderea unui magazin de materiale de construcții și produse conexe pe cont propriu, ar fi o bună opțiune de dezvoltare.

Desigur, nu uitați de o astfel de formă de cooperare reciproc avantajoasă, cum ar fi închirierea echipamentelor de construcție existente și a personalului acelor organizații care au nevoie de acestea. La rândul său, va fi mult mai profitabil pentru compania dvs., dacă este necesar, să închiriați un buldozer cu un șofer de buldozer de la un coleg de afaceri pentru câteva zile, mai degrabă decât să cumpărați mecanismul în sine și să plătiți un salariu cu normă întreagă unui specialist care face-i treaba doar ocazional la întreprinderea ta.

Ar putea fi util să citiți: