Costul estimat și planificat al lucrărilor de construcție și instalare. Prețul de cost al smr și tipurile sale. Costul real al lucrărilor de construcție și instalare

Cost de productie- unul dintre indicatorii economici, care exprimă în formă monetară toate costurile întreprinderii asociate producției și vânzării produselor. Costul primar reflectă suma costurilor curente, are o natură de producție, nu de capital, asigură un proces de reproducere simplă la întreprindere. Pretul de cost este o forma economica de inlocuire a factorilor de productie consumati. În consecință, eforturile întreprinderii de a reduce costurile de producție se reflectă în randamentul economic al producției, creșterea competitivității întreprinderii.

Costul lucrărilor de construcție și instalare - cel mai important factor indicatori economici munca organizatiilor de constructii.

Costul este costul monetar de producție lucrari de constructie, producția și prestarea de servicii. Prin urmare, prețul de cost este cel mai important indicator afectând rezultatul financiar global al organizaţiei de construcţii.

Costul lucrărilor de construcție și instalare include costul achiziționării materialelor, combustibilului, energiei, forței de muncă angajati, compensarea pentru amortizarea mijloacelor fixe utilizate și alte costuri.

Toate costurile, în funcție de modul în care sunt incluse în costul lucrării, sunt împărțite în direct și deasupra capului(indirect).

Cea mai mare parte a costurilor de producție a construcțiilor sunt costuri directe, determinate pe baza volumului de muncă prevăzut în deviz, precum și a normelor și prețurilor estimate.

Sub costuri directe implică costuri asociate cu producția lucrărilor de construcții, care pot fi incluse direct și direct în costul specificului Proiecte de construcții... Costurile directe includ: principal salariu muncitori, costul materialelor, pieselor și structurilor, costul operațiunii mașinilor și mecanismelor de construcții.

Sub costuri generale (indirecte). să înțeleagă costurile asociate cu organizarea și gestionarea lucrărilor de construcție. Cheltuielile generale sunt costuri complexe asociate cu activitățile organizației în ansamblu, care nu pot fi atribuite direct unui anumit obiect contabil din industria construcțiilor sau în producția de produse și prestarea de servicii. Împreună cu costurile directe, acestea constituie costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare.

Costurile lucrărilor de construcție și instalare, produse și servicii sunt împărțite în costuri curente și nerecurente.

Costuri curente sunt costurile de producție, în funcție de volumul de muncă și cantitatea de muncă efectuată, produsele și serviciile furnizate. O singură dată costurile de apel efectuate periodic sau o singură dată.

Costurile curente, la rândul lor, în funcție de relația lor cu volumul lucrărilor de construcție și instalare, produsele manufacturate și serviciile prestate, pot fi împărțite în constante și variabile.

Costuri fixe indiferent de relația lor cu volumul producției de lucrări, produsele și serviciile rămân neschimbate în perioada de raportare. Acestea, în special, pot include: deduceri de amortizare pentru mijloacele fixe în cazul acumulării acestora din costul inițial la standarde constante, calculate pe baza duratei de viață a mijloacelor fixe; amortizarea imobilizărilor necorporale; chirie pentru mijloace fixe; costurile de remunerare a personalului de conducere conform celor stabilite salariile oficiale si etc.

Costurile care cresc sau scad in functie de cresterea sau scaderea volumului lucrarilor de constructii si instalatii, produse si servicii sunt legate de variabil... Acestea includ, în special: costul materialelor utilizate; cheltuieli pentru remunerarea personalului, calculate pe baza prețurilor pe unitate de volum a lucrărilor de construcție și instalare, produse și servicii etc.

Costurile individuale nu pot fi atribuite nici unor costuri fixe, nici variabileîntrucât includ elemente ale ambelor.

Astfel de costuri sunt de obicei numite condițional fixe și condiționat variabile, în funcție de prevalența costurilor fixe sau variabile în acestea.

De exemplu, costul reparației mijloacelor fixe este un cost complex care include atât costuri fixe (pentru remunerarea lucrătorilor auxiliari - plata tarifelor și salariilor etc.), cât și variabile (costuri pentru utilizarea materialelor etc.).

Costul lucrărilor de construcție, precum și produsele și serviciile nu ar trebui să includă costuri care nu sunt legate de implementarea acestora.

Costuri directe (FD) pentru producția de lucrări de construcții și instalații, produsele și serviciile sunt determinate de formula:

PZ = M + 3 + A,

Unde M- costul materialelor, pieselor, structurilor clădirii, combustibilului, aburului, apei, energiei electrice etc. utilizate direct în timpul lucrărilor de construcție. Aceste costuri sunt determinate pe baza costului de achizitie a resurselor, a costului livrarii acestora, a costurilor de procurare si depozitare, tinand cont de plata dobanzii pentru un imprumut acordat de furnizor in conformitate cu contractul de munca, marjele si comisioanele platite pentru furnizare. organizatii. Costul dobândirii resurselor materiale este determinat la prețuri curente excluzând taxa pe valoarea adăugată;

3 - costul salariilor muncitorilor de producție și lucrătorilor din numărul personalului de linie în cazul includerii acestora în componența echipelor angajate direct în lucrări de construcții. Aceste costuri includ și: valoarea produselor alocate ca plată în natură angajaților; plăți de stimulare (bonusuri, indemnizații etc.); compensații aferente programului de lucru și condițiilor de muncă; plata regulate si concedii suplimentare etc.;

A- cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea mașinilor și mecanismelor de construcții, care includ deduceri din amortizare pentru refacerea integrală a mașinilor și mecanismelor de construcții și a altor mijloace fixe de producție; chirie pentru folosirea echipamentului inchiriat in cuantumul stabilit prin contract; costuri pentru întreținere, costuri reparatii; remunerarea lucrătorilor implicați în gestionarea mașinilor și mecanismelor de construcții; costurile de combustibil, energie și alte resurse de exploatare.

Costuri generale (indirecte). include:

cheltuieli administrative și economice, prevăzând salarizarea personalului administrativ și economic, deduceri pentru nevoi sociale (pentru asigurări sociale și medicale de stat, pensii, Fondul de Stat pentru Ocuparea Forței de Muncă, pentru întreținerea biroului etc.);
costurile de organizare a lucrărilor pe șantierele de construcții, inclusiv costurile asociate cu uzura și repararea uneltelor și echipamentelor de producție de valoare redusă și cu uzură mare, utilizate în producția de lucrări contractuale și care nu sunt legate de venitul de bază etc.;
costurile de deservire a lucrătorilor din construcții, inclusiv costurile de pregătire și recalificare a personalului, asigurarea condițiilor sanitare și igienice și de viață necesare, costurile de protecție și securitate a muncii etc.;
alte costuri generale, plăți pentru asigurarea obligatorie a proprietății unei organizații de construcții, pentru împrumuturi bancare în cadrul ratei; costuri de publicitate, relatii publice;
costuri care nu sunt contabilizate în tarifele generale, dar care pot fi atribuite acestora: acestea pot include prestații de invaliditate datorate accidente de muncă plătită angajaților.

Profit reprezinta venitul net realizat creat de surplusul de munca al muncitorilor, si anume diferenta dintre venituri si costul total al produselor, lucrarilor, serviciilor.

În detrimentul profitului, se dezvoltă întreprinderi, se creează fonduri pentru stimulente materiale pentru colectivele de muncă, sunt satisfăcute nevoile antreprenorilor și ale statului în ansamblu. În sfârșit, obținerea de profit este cea mai importantă condiție pentru competitivitatea unei întreprinderi. În diferite etape ale procesului investițional, se determină profitul estimat (conținut în proiectarea clădirilor și structurilor), planificat (calculat de o organizație specifică de construcții pentru condițiile sale) și real (obținut ca urmare a construcției).

Sub profit estimatînseamnă profitul furnizat în procesul de întocmire documentatia proiectului.

Profitul estimat se numește economii planificate în construcții (P n). Se determină prin metoda normativă ca procent din costul estimat al lucrării estimate sau în cuantum de 50% din suma reală a fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a lucrătorilor care deservesc mașinile de construcții, indiferent de locația și tipul acestora. organizarea constructiilor.

Sub planificatînseamnă profitul determinat în procesul de elaborare a planurilor de afaceri pentru organizațiile de construcții. Organizația de construcții își planifică independent profitul pe baza contractelor de construcție încheiate. Profitul planificat poate fi determinat atât pentru obiectele individuale și lucrările efectuate, cât și pentru organizația de construcție în ansamblu.

Atunci când caracterizează profitabilitatea organizațiilor de construcții, acestea folosesc nu numai mult profit, ci și indicatori relativi, inclusiv nivelul de profitabilitate.

Rentabilitatea este un indicator generalizator care este influențat atât de factori extensivi, cât și de factori intensivi. Printre factorii extensivi se numără o creștere a masei profiturilor din cauza creșterii volumului de muncă și a influenței inflației asupra nivelului prețurilor. Cei mai importanți factori intensivi: îmbunătățirea organizării muncii și a producției, progresul tehnic, scurtarea timpului de construcție, îmbunătățirea calității lucrărilor de construcție și instalare etc.

Cost de productie- acestea sunt costurile de producere și vânzare a acestuia, exprimate în termeni monetari. Componentele sale principale sunt costurile asociate cu utilizarea în procesul de producție a produselor. resurse naturale, materii prime, materiale, combustibil, energie, mijloace fixe, resurselor de muncă, precum și costurile producției și vânzării acestuia (Fig. 1).

Fig. 1. Formarea costurilor de producție

Relația dintre principalele componente ale costului de producție (PRS), i.e. costuri direct legate de fabricarea acestuia, cum ar fi costurile directe ale materialelor (DMP), directe costurile forței de muncă(PRT) și costurile asociate procesului de pregătire, management și vânzare a produselor, - costurile generale de producție (OBSHP), pot fi specificate sub formă de egalitate:

PRS = PRM + PRT + OBSCPR.

Costul de producție este un indicator care reflectă rezultatele activitate economică organizație, dimensiunea acesteia depinde de impactul diverșilor factori. Cu cât costul de producție este mai mic, cu atât resursele de producție ale organizației sunt utilizate mai eficient.

În literatura economică internă se disting în mod tradițional următoarele tipuri de costuri.

În funcție de afilierea costurilor la organizație (industrie), costul de producție poate fi:

1.Persoană fizică - indică costurile unei anumite întreprinderi pentru producția de produse;

2. media industriei - caracterizează costurile medii ale industriei pentru producerea acestui tip de produs. Costul mediu al industriei este calculat folosind formula aritmetică medie ponderată.

În funcție de planificarea costurilor, prețul de cost poate fi:

1.planificat - caracterizează costurile întreprinderii pentru fabricarea produselor, prevăzute de planul pentru perioada următoare;

2. real - reflectă suma de fonduri cheltuită efectiv pe produsele fabricate.

Sub costul lucrărilor de construcție costurile sunt înțelese companie de constructii pentru producerea și livrarea acestora către client.

Un element important al formării costului lucrărilor de construcție este alegerea de către organizarea construcției a regulilor, metodelor și formelor specifice de contabilitate. anumite tipuri cheltuieli. Aceste reguli, împreună cu alte elemente contabile, constituie politica contabilă a organizației.

Politica contabilă a organizației în ceea ce privește formarea costului muncii acoperă:

1. metoda de anulare a materialelor utilizate în realizarea lucrărilor, produselor și serviciilor;

2. sistemul de remunerare, inclusiv metodele de calcul a bonusurilor și diverse plăți suplimentare;

3. procedura de anulare a anumitor tipuri de cheltuieli - imediat după identificarea acestora sau prin formarea de rezerve corespunzătoare;

4. definirea obiectelor contabile (obiect de construcții, tipuri de lucrări);

5. proiectul, în ansamblu, contează pentru contabilizarea costurilor, produselor relevante; comanda, tipul de productie etc.

Organizarea contabilității costurilor pentru producția de construcții se bazează pe:

1. invariabilitatea metodologiei adoptate pentru contabilizarea costurilor de producție și calcularea costului lucrărilor de construcție pe parcursul anului;

2. completitudinea reflectării în contabilitate a tuturor tranzacțiilor comerciale;

3. repartizarea corectă a cheltuielilor și veniturilor în perioadele de raportare;

4. diferențierea în contabilitate a costurilor curente de producție și a investițiilor de capital;

5. reglementarea componenţei costurilor de producţie.

Costul lucrărilor de construcție efectuate de o organizație de construcții pe cont propriu constă în costurile asociate cu utilizarea materialelor, combustibilului, energiei, mijloacelor fixe, resurselor de muncă și alte costuri în procesul de producție.

Costurile de producție în construcții în contabilitate sunt grupate după:

1. locul de origine (șantiere de construcții, facilități, industrii subsidiare și alte divizii structurale ale întreprinderii). O astfel de grupare a costurilor este necesară pentru organizarea contabilității interne și determinarea costului lucrărilor de construcție;

2. tipuri de lucrări de construcții (servicii);

3. tipuri de cheltuieli (elemente și articole de cost).

Gruparea costurilor pe elemente (costuri materiale, costuri cu forța de muncă, deduceri pentru nevoi sociale, amortizarea mijloacelor fixe, alte costuri) se realizează de către organizația de construcții prin calcul, pe baza compoziției costurilor incluse într-un anumit element.

Pentru organizațiile de construcții, se recomandă ca grupare standard a costurilor pentru producția de lucrări de construcții în funcție de următoarele elemente de cost:

1. materiale;

2. costurile cu forța de muncă pentru lucrători;

3. cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea mașinilor și mecanismelor de construcții;

4. costuri generale.

Costurile lucrărilor de construcție sunt incluse în costul lucrărilor din perioada calendaristică la care se referă, indiferent de momentul producerii lor.

În acest scop, costurile de producție a muncii sunt împărțite în:

1.curent - permanent costurile productiei;

2. unică - produs unic sau periodic.

Costurile, în funcție de modul în care sunt incluse în costul lucrării, sunt împărțite în:

1. directe - costuri asociate cu producerea lucrărilor de construcții, care pot fi incluse direct și direct în costul lucrărilor la obiectele contabile relevante;

2. indirecte (cazuri generale) - costuri asociate organizării și conducerii lucrărilor de construcții aferente activităților organizației de construcții în ansamblu, care sunt incluse în costul obiectelor contabile prin metode speciale.

Toate cheltuielile organizației, în funcție de modificările volumului de muncă efectuat, pot fi împărțite în:

1. fixe - costuri care nu depind direct de volumul lucrărilor de construcție, a căror dimensiune specifică în prețul de cost va scădea odată cu creșterea volumului de muncă, iar cu o scădere, acesta va crește;

2. Variabile - costuri care se modifică proporțional cu creșterea (scăderea) volumului lucrărilor de construcții efectuate.

Scopul Contabilitatea costului lucrărilor de construcție este o reflectare în timp util, completă și fiabilă a costurilor reale asociate cu producerea și livrarea acestor lucrări către client, după tip și obiect de construcție, identificarea abaterilor de la normele aplicabile și a costului planificat, după cum precum și controlul asupra utilizării materialelor, a forței de muncă și resurse financiare... Planificarea și contabilizarea costurilor lucrărilor de construcție se realizează în baza contractelor de construcție.

În plus față de termenii contractelor pentru construcția de instalații, contabilizarea costului lucrărilor de construcție se datorează tehnologiei de construcție și producție auxiliară, structura organizationala organizarea constructiilor.

Industria construcțiilor, ca oricare alta, are un anumit specific. Prin urmare, vom evidenția principalii factori care afectează creșterea costurilor de construcție:

1. Creșterea prețurilor la materialele, produsele și structurile de construcții, depășind adesea creșterea prețurilor în alte industrii și piata de consum... Acțiune materiale de construcții costul de construcție este de 55-68%

Pe piața materialelor de construcții, există și o creștere de monopol a prețurilor pentru ciment, produse metalice laminate și materiale nemetalice. Dacă prețul metalului și cimentului crește, atunci costul principal al betonului armat crește automat. Și aceasta este o producție cu rentabilitate scăzută, așa că producătorii sunt nevoiți să majoreze prețurile la betonul armat, indiferent dacă piața este pregătită sau nu pentru asta.

2. Nivel scăzut de organizare a procesului de construcție, logistică și decontări în construcții. Pierderile din respingeri și timpii de nefuncționare sunt de până la 12-15%

3. Erori de proiectare, calitate scăzută a documentației de proiectare și deviz, precum și începerea construcției fără documentația de proiectare și deviz aprobată. Multe modificări sunt aduse proiectelor în timpul construcției, ceea ce crește costul estimat cu o medie de 4-8%.

4. Schimbarea frecventă a contractanților și calculele greșite în alegerea acestora, imperfecțiunea procedurilor de licitație.

5. Note in deviz, supraestimare a volumului de munca prestata.

6. Opriri frecvente ciclu de producțieși conservarea instalațiilor din cauza lipsei de finanțare. Costurile de reînnoire a construcției duc la pierderi de până la 10% din costul estimat.

7. Disponibilitatea formelor nemonetare de decontare (barter) în construcții - materiale și servicii pentru apartamente. De regulă, compensarea costului materialelor și serviciilor are loc la prețuri mai mari, cu o reducere de 10-12%

8. Pierderi mari de neproducție ale dezvoltatorilor în stadiul de pregătire pentru construcție - termeni lungi aprobări și corupție. Lipsa prețurilor și tarifelor „transparente” pentru serviciile diferitelor Instituții de Stat și Întreprinderi Unitare de Stat care desfășoară coordonare, control, inspecții etc. în timpul construcției de locuințe - control termic și radiații, SES, UGPS EMERCOM din Rusia, întocmirea pașapoartelor de mediu, certificarea instalațiilor electrice, probe de apă, testarea conductelor etc.

9. Costuri mari pentru pregătirea inginerească a teritoriilor, imperfecțiunea regulilor de determinare a costurilor de conectare la rețelele de inginerie și sursele de cap.

10. Impovărarea dezvoltatorilor cu diverse plăți pentru dezvoltarea infrastructurii sau transferul unei părți din locuința construită. De regulă, acestea reprezintă aproximativ 10% din apartamente sau plăți echivalente în numerar de la dezvoltatori

11. Încercările dezvoltatorilor înșiși de a „umfla” prețurile locuințelor atunci când cererea crește.

12. Imperfecțiunea noii legislații de urbanism și absența unor noi acte normative la aceasta.

13. Un număr mare de firme mici care acționează ca dezvoltatori și realizează construcția a 1-2 case, ceea ce crește brusc toate riscurile și costurile construcției.

14. Împrumuturi slab dezvoltate pentru dezvoltatori care preferă să atragă fonduri relativ ieftine de la cetățeni pentru construcția de locuințe, impunându-le în mod nerezonabil unele dintre riscurile de construcție. În sfera creditării dezvoltatorilor, activitatea băncilor este restrânsă, în primul rând, de riscurile asociate cu lipsa asigurării drepturilor lor de proprietate asupra teren.

Dobânda bancară, care se percepe la acordarea împrumuturilor, fiind inclusă în costul locuințelor, pur și simplu ruinează majoritatea proiectelor comerciale de construcții. Această problemă necesită participarea autorităților puterea statului... Dezvoltarea de către bănci a creditării pentru dezvoltatorii de locuințe este împiedicată de probleme precum:

a) lipsa garanției pentru împrumuturi (lipsa dreptului de proprietate asupra terenului și dificultăți de gajare a activelor aflate în construcție);

b) un nivel ridicat al riscurilor de creditare pentru construcții;

c) nivelul scăzut de transparență a activităților financiare și economice ale companiilor de construcții;

d) băncile nu dispun de resurse financiare suficiente;

e) nivel scăzut de pregătire a planurilor de afaceri, proiectelor de construcție de locuințe, termen lung de pregătire și aprobare a documentației de proiect.

15. Imperfecțiunea bazei normative și legale și metodologice a prețurilor în construcții. În industria construcțiilor circulă un număr mare de instrucțiuni reciproc contradictorii, IBC-uri, instrucțiuni și scrisori departamentale ale diferitelor autorități executive. În plus, în regiuni există reguli diferite pentru indexarea costului lucrărilor de construcție și instalare, ceea ce creează multe inconveniente pentru organizațiile de proiectare și construcție și instalare și, de asemenea, duce la numeroase încălcări ale calculelor pentru lucrările efectuate.

Acești factori sunt departe de a fi exhaustivi. Prețurile în construcții sunt una dintre problemele cheie din industrie. Soluția problemei de stat a accesibilității locuințelor este de neconceput fără măsuri de reducere a costurilor și a costurilor de non-producție ale dezvoltatorilor, antreprenorilor și întreprinderilor din industria construcțiilor.

Costul de producție al unei companii de construcții este suma tuturor costurilor suportate de aceasta pentru producția de bunuri și vânzarea ulterioară a acestora.

Costul principal este înțeles ca fiind costurile asociate cu achiziționarea de materii prime și materiale necesare producției, plata salariilor către angajați, transport, depozitare și vânzare. produse terminate.

Construcții: caracteristici ale industriei

Industria construcțiilor legată de sfere producerea materialului, are o serie de caracteristici datorită următorilor factori:

Natura produsului final.
Conditii de lucru.
Caracteristicile echipamentului.
Tehnologia producției și organizarea muncii.
Sezonalitatea muncii.

Caracteristici ale formării costului în construcție

Pot fi identificate o serie de caracteristici ale industriei construcțiilor. Date trăsături specifice afectează organizația contabilitate v companie de constructii, precum și cu privire la formarea costului produselor de construcție:

instabilitatea industriei construcțiilor;
varietate de produse și servicii;
mobilitatea resurselor firmei (manopera si tehnica);
toate operațiunile de organizare a procesului de construcție au o succesiune strictă în implementare;
implicarea organizațiilor terțe (antreprenori) în procesul de producție;
consum mare de materiale;
procesul de construcţie se desfăşoară sub influenţă condiții climaticeși vremea;
complexitatea constructivă a obiectelor construite;
posibilitatea de încălcare a mediului și conditii naturale;
lucrări de construcții uniforme și la scară mică;
metode diferite definiții rezultate financiare;
problemele legate de prețuri sunt complexe;
nivelul de calificare al personalului trebuie să fie ridicat;
cerinţele ştiinţifice şi tehnice supraestimate pentru organizarea procesului de producţie.

Conceptul costului de construcție

Prețul de cost al produselor unei organizații de construcții este unul dintre indicatorii economici care exprimă colectiv toate costurile posibile ale companiei care sunt asociate cu procesul de producție și vânzarea produselor de construcții. Indicatorul de cost este un indicator costurile de funcționare firma nu este de natură capitală. Costul este o formă economică de compensare a consumului de factori de producție. Valoarea costului lucrărilor de construcție și instalare este foarte semnificativă în studiul situației economice a unei companii de construcții.

Calculul sumei costurilor de construcție și instalare este un bloc analitic foarte important al procesului contabil al companiei. Costul este costul monetar al lucrărilor de construcție, al produselor și al serviciilor.

În construcție se folosesc conceptele de cost estimat, planificat și real. Costul principal al lucrărilor de construcție și instalare include costul de achiziție costuri materiale, resurse de combustibil, resurse energetice, salarii ale angajaților, compensații pentru amortizarea mijloacelor fixe uzate și alte cheltuieli.

Compoziția costurilor

Este exprimată structura costului produselor de construcție tipuri diferite cheltuieli.

Toate costurile, în funcție de metodele de includere a acestora în costul muncii, sunt împărțite în direct și general (indirect). Majoritatea costurilor sunt costuri directe bazate pe volumul de muncă efectuat. Costurile directe sunt înțelese ca fiind costuri care sunt legate liniar de volumul lucrărilor de construcție și instalare și de eliberarea produselor de construcție. Sunt incluse direct în prețul proiectelor de construcții specifice. Costurile directe includ: salariile de bază ale muncitorilor, costul costurilor materialelor, costul pieselor și structurilor, costul operațiunii echipamentelor de construcții.

Costurile generale (indirecte) înseamnă costurile asociate proceselor de organizare și gestionare a lucrărilor de construcție. Costurile generale sunt costuri complexe care sunt asociate cu funcționarea unei companii în ansamblu. Astfel de cheltuieli nu pot fi legate direct de un anumit obiect contabil din industria construcțiilor sau în producția de produse și servicii.

Costurile de construcție și instalare sunt împărțite în costuri curente și nerecurente.

Costurile recurente sunt costuri de producție asociate cu volumul de muncă și cantitatea de produse și servicii. Suma forfetară se aplică cheltuielilor recurente sau unice. Costurile curente, la rândul lor, în funcție de relația lor cu volumul lucrărilor de construcție și instalare, pot fi împărțite în fixe și variabile.

Costurile fixe, indiferent de relația lor cu volumul de muncă, produse și servicii, rămân fixe pe o perioadă de timp. Acestea pot include: amortizarea imobilizărilor corporale calculată pe baza duratei de viață utilă a imobilizărilor corporale; amortizarea imobilizărilor necorporale; închirierea mijloacelor fixe; costul salarizării personalului de conducere etc.

Costurile care pot crește sau scădea în funcție de creșterea sau scăderea volumului lucrărilor de construcții și instalații, produse și servicii sunt clasificate ca variabile. Acestea includ: costul materialelor utilizate, remunerarea personalului de producție.

Costurile separate sunt numite nominal fixe și nominal variabile, ceea ce depinde de prevalența costurilor fixe sau variabile.

Calculul costurilor

Costurile directe (PP) pentru lucrările de construcție și instalare, produse și servicii se calculează după cum urmează, folosind formula:

PZ = M + Z + A,

unde M este costul materialelor, mii de ruble; З - costul forței de muncă, mii de ruble; A - costul întreținerii și exploatării mașinilor și echipamentelor, mii de ruble.

Costurile generale (indirecte) includ:

cheltuieli administrative pentru salariile personalului administrativ și de conducere, contribuții sociale;
costurile de organizare a lucrărilor pe șantierele de construcții, inclusiv costurile asociate cu uzura uneltelor și echipamentelor de producție de valoare redusă și rezistente la uzură utilizate în producția de lucrări;
costurile de întreținere a constructorilor, inclusiv costurile de pregătire și recalificare a personalului, costurile de protecție și siguranță a muncii;
alte costuri generale, plăți pentru asigurarea obligatorie a proprietății unei firme de construcții, pentru împrumuturi bancare; costurile de publicitate, costurile de relații publice.

Cost estimat

Costul lucrărilor de construcție și instalare efectuate de o companie de construcții în mod independent este determinat de formula:

CCc = PZ + NR,

unde ПЗ - costuri directe, mii de ruble; HP este suma costurilor generale, mii de ruble.

Costul estimat al produselor de construcție este determinat de firma de proiectare în etapa de pregătire a setului necesar de documentație de proiectare conform standardelor estimate stabilite și prețurilor curente.

Costul estimat este principalul indicator conform căruia autoritățile fiscale de stat controlează profitul unei anumite companii de construcții.

Costul planificat

Costul planificat al lucrărilor de construcție și instalare este o prognoză a costului pentru o anumită companie de construcții pentru a efectua o anumită cantitate de lucrări de construcție și instalare. Scopul planificării costurilor pentru lucrările de construcție și instalare este de a calcula cuantumul costurilor pentru efectuarea lucrărilor la timp în baza unor contracte cu utilizarea rațională a resurselor de producție.

Costul estimat (planificat) este utilizat la calcularea profitului companiei și la determinarea capacităților și a planurilor de dezvoltare ale acesteia pentru a crea un sistem de contabilitate intern.

Compania poate planifica independent costul lucrărilor de construcție și instalare. Această secțiune de planificare face parte din planul de afaceri al companiei, realizat folosind costurile tehnice și economice. Calculele tehnice și economice se efectuează pe baza indicatorilor de volume fizice pentru fiecare tip de lucrare, elemente structurale, obiecte și costul acestora, determinate în funcție de datele de calcul. documentația de proiectare și estimare si preturile stabilite prin contracte.

Costurile planificate pentru lucrările de construcție și instalare pot fi determinate printr-un calcul tehnic și economic al elementelor de cost pe baza unui plan de acțiuni pentru îmbunătățirea tehnologică și nivel organizatoric producție.

Cheltuielile la rubrica costuri materiale sunt determinate pe baza nevoilor acestora, care sunt stabilite prin documentația de proiectare și deviz, costul acestora, ținând cont de costul de livrare la depozitul proprietății și costul de achiziție și depozitare. Costurile cu forța de muncă sunt determinate în funcție de nevoia stabilită a proiectului de remunerare a angajaților la tarife și tarife stabilite.

Costurile de la punctul „Costuri de întreținere a mașinilor și echipamentelor” sunt calculate pe baza nevoilor proiectului în modul în care funcționează în funcție de numărul de ore de mașină. Costurile generale sunt calculate pe baza acestor costuri pentru perioada de planificare.

Costul planificat poate fi determinat prin formula:

SSpl = Cmr - PN - ΔСС + K,

unde Сsmr este costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, mii de ruble; PN - economii și economii planificate, mii de ruble; ΔCC - reducerea costurilor în termeni monetari, mii de ruble; K - compensare din cauza creșterii prețurilor și tarifelor în comparație cu indicatorii estimați, mii de ruble.

Costul real al lucrărilor de construcție și instalare

Costul real al lucrărilor de construcție și instalare este suma costurilor suportate de o anumită companie de construcții în cursul efectuării unui anumit set de lucrări în mediul de producție actual.

Scopul contabilizării costurilor efective ale lucrărilor de construcție și instalare este o reflectare în timp util, completă și fiabilă a costurilor reale asociate cu producția și furnizarea de lucru către client, după tipul de obiect, identificând abaterile de la valorile așteptate, precum și monitorizarea utilizării resurselor materiale, de muncă și financiare.

Indicatorii contabili sunt utilizați în procesul de analiză pentru a determina capacitățile și rezervele interne, la calcularea indicatorilor financiari efectivi ai organizațiilor de construcții.

Contabilitatea costului produselor de construcție este efectuată de departamentul de contabilitate al unei companii de construcții, cel mai adesea folosind metoda comandă după comandă, în care obiectul contabilității este o comandă separată pentru fiecare obiect de construcție (sau tip de lucrare) în conformitate cu contractul încheiat cu clientul. Pentru fiecare comandă, costurile sunt percepute la finalizarea lucrării.

Metode de reducere

Costul de producție într-o formă generalizată este o estimare a resurselor naturale, materiale, de muncă și a mijloacelor fixe utilizate în procesul de producție. Obținerea celui mai bun efect la costuri reduse și reducerea costurilor de producție este cea mai importantă sarcină pentru companie. Cel mai important lucru este să găsești o abordare a definirii recomandari practice prin combinarea acestor elemente. Cel mai bun și cel mai natural mod este de a efectua o analiză amănunțită a costurilor structurale ale întreprinderii.

Identificarea rezervelor pentru reducerea costurilor se poate baza pe o analiză sistematică, cuprinzătoare, tehnică și economică a activităților firmei: eficiența instalațiilor de producție și a mijloacelor fixe, materii prime și materiale, capacitatea economică, relațiile de muncă.

Modalitățile de reducere a costului produselor pentru construcții se referă la rezervele sale. Rezervele pentru reducerea costului lucrărilor de construcție și instalare sunt înțelese ca posibilitatea de reducere a costurilor prin creșterea eficienței resurselor întreprinderii.

Metode de reducere în construcții

Principalele posibilități de reducere a valorii costului lucrărilor de construcție și instalare sunt următoarele:

Asigurarea continuitatii procesului de productie si tehnologic prin imbunatatirea tehnologiilor, introducerea de inovatii moderne si noi tipuri de materiale, precum si automatizarea proceselor de productie in organizatie.
Consolidarea specializării. În organizațiile specializate de producție în masă, costul de producție este mult mai mic decât în întreprinderile care produc aceleași produse în cantități mici. Îmbunătățirea nivelului de specializare este asociată cu formarea celor mai raționale relații de cooperare între întreprinderi.
Respectarea economiei. La întreprinderi, economiile se manifestă prin scăderea costului materialelor de construcție, scăderea costului serviciilor de management și eliminarea pierderilor din căsătorie.
Creșterea productivității. Cu o creștere a productivității muncii, costurile de forță de muncă pe unitate de producție și, în consecință, ponderea în structura salariilor este în scădere.
Găsirea furnizorilor unui plan mai fiabil cu prețuri rezonabile. Costul materialelor și al materiilor prime sunt incluse în cost în conformitate cu prețul lor de achiziție și livrare și, prin urmare, afectează formarea costurilor de producție. Principalul lucru este să vă asigurați că materialele sunt primite de la furnizori de încredere, localizați geografic, la distanțe apropiate de producție. Încercați să utilizați materiale mai economice fără a compromite calitatea produsului.
Utilizarea unor tipuri progresive de materiale, implementarea reglementărilor tehnice și a standardelor de creștere valori materiale.
Reducerea costurilor de gestionare și menținere a producției. Costul acestor costuri pe unitatea de producție depinde nu numai de volumul producției, ci și de valoarea lor absolută. Cu cât costul costurilor generale ale fabricii este mai mic în întreprindere în ansamblu, cu atât este mai mic costul fiecărui produs individual.
O rezervă semnificativă pentru reducerea costurilor este situată la nivelul costurilor generale din cauza unei reduceri a ponderii ponderii salariilor de bază.

Costul de producție este unul dintre indicatorii economici care exprimă în formă monetară toate costurile unei întreprinderi asociate producției și vânzării produselor. Costul primar reflectă suma costurilor curente, are natură de producție, non-capital, asigură un proces de producție simplă la întreprindere. Pretul de cost este o forma economica de compensare a consumului de factori de productie. Costul lucrărilor de construcție și instalare este cel mai important factor în performanța economică a organizațiilor de construcții.

Determinarea costului lucrărilor de construcție și instalare a produselor și serviciilor fabricate, alte tipuri de activități ale organizațiilor de construcții este sarcina contabilității în construcții. Costul este costul monetar al construcției, producției și prestării serviciilor.

În construcții, indicatorii sunt utilizați pentru costul estimat (determinat în estimări), planificat (calculat de organizația de construcții, ținând cont de condițiile specifice) și real (predominant efectiv la șantier) al lucrărilor de construcție și instalare. Costul lucrărilor de construcție și instalare include costul achiziționării materialelor, combustibilului, energiei, salariile angajaților, compensarea pentru amortizarea mijloacelor fixe uzate și alte costuri.

Toate costurile, în funcție de modul în care sunt incluse în costul muncii, sunt împărțite în direct și general (indirect). Cea mai mare parte a costurilor sunt costuri directe, determinate pe baza volumului de muncă prevăzut de deviz. Costurile directe înseamnă costurile asociate cu producția lucrărilor de construcții, care pot fi incluse direct și direct în costul unor proiecte de construcții specifice. Costurile directe includ: salariile de bază ale muncitorilor, costul materialelor, pieselor și structurilor, costul operațiunii mașinilor și mecanismelor de construcții.

Costurile generale (indirecte) sunt înțelese ca fiind costurile asociate cu organizarea și gestionarea lucrărilor de construcții. Cheltuielile generale sunt costuri complexe asociate cu activitățile organizației în ansamblu, care nu pot fi atribuite direct unui anumit obiect contabil din industria construcțiilor sau în producția de produse și prestarea de servicii.

Costurile lucrărilor de construcție și instalare, produse și servicii sunt împărțite în costuri curente și nerecurente.

Costurile de exploatare sunt costuri de producție în funcție de sfera lucrărilor și de numărul de lucrări efectuate, de produse și servicii furnizate. Costurile unice sunt cele care se fac periodic sau o singură dată. Costurile curente, la rândul lor, în funcție de relația lor cu volumul lucrărilor de construcție și instalare, produse și servicii furnizate, pot fi subdivizate în fixe și variabile.

Costurile fixe, indiferent de relația lor cu volumul producției de lucrări, produse și servicii, rămân neschimbate în perioada de raportare. Acestea, în special, pot include: deduceri de amortizare pentru mijloacele fixe în cazul acumulării acestora din costul inițial la standarde constante calculate pe baza duratei de viață a mijloacelor fixe; amortizarea imobilizărilor necorporale; chirie pentru mijloace fixe; costurile de remunerare a personalului de conducere conform salariilor oficiale stabilite etc.

Costurile care cresc sau scad in functie de cresterea sau scaderea volumului lucrarilor de constructii si instalatii finalizate, produse si servicii sunt clasificate ca variabile. Acestea includ, în special: costul materialelor utilizate; cheltuieli pentru remunerarea personalului, calculate pe baza prețurilor pe unitate de volum a lucrărilor de construcție și instalare, produse și servicii etc.

Costurile separate se numesc de obicei fixe condiționat și variabile condiționat, în funcție de prevalența costurilor fixe sau variabile în acestea.

Costul lucrărilor de construcție, precum și produsele și serviciile nu ar trebui să includă costuri care nu sunt legate de implementarea acestora.

Costurile directe (PZ) pentru producția de lucrări de construcții și instalații, produse și servicii sunt determinate de formula:

PZ = M + Z + A (6,1)

M este costul materialelor;

З - costurile cu forța de muncă pentru lucrători;

A - costul întreținerii și exploatării mașinilor și mecanismelor.

Costurile generale (indirecte) includ:

- cheltuieli administrative și de afaceri, care includ remunerarea personalului administrativ și de afaceri, deduceri pentru nevoi sociale;

- costurile de organizare a lucrărilor pe șantiere, inclusiv costurile asociate cu uzura și repararea uneltelor și a echipamentelor de producție de valoare redusă și cu uzură rapidă utilizate în producția de lucrări contractuale și care nu sunt legate de venitul de bază etc.;

- costurile de deservire a lucrătorilor din construcții, inclusiv costurile de pregătire și recalificare a personalului, pentru asigurarea condițiilor sanitare și igienice și de viață necesare, costurile de protecție a muncii și măsurile de siguranță;

- alte costuri generale, plăți pentru asigurarea obligatorie a proprietății unei organizații de construcții, pentru împrumuturi bancare în limita cursului; costuri de publicitate, relatii publice;

- costuri care nu sunt luate în considerare în ratele cheltuielilor generale, ci atribuite acestora.

Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare: concept, scop, procedură de determinare.

Prețul de cost al lucrărilor de construcție și instalare efectuate de o organizație de construcții pe cont propriu este determinat de formula:

ПЗ - costuri directe; НР - costuri generale.

Se determină costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare (CMP). organizarea designuluiîn cursul întocmirii complexului necesar de documente de proiect conform tarifelor estimate și prețurilor curente la momentul calculării acestuia.

Lucrările de construcție și instalare reprezintă baza pentru calcularea costului planificat al lucrărilor de construcție și instalare și permite unei organizații de construcții să prezică în avans nivelul costurilor viitoare pentru client - să estimeze limitele în care negocierea cu o organizație de construcții contractant poate fi executat.

Costul estimat este principalul indicator prin care organisme guvernamentale fiscalitatea controlează profitul unei anumite tranzacții a unei organizații de construcții.

Costul planificat al lucrărilor de construcție și instalare: concept, scop, procedură de determinare.

Costul planificat al lucrărilor de construcție și instalare este o prognoză a sumei costurilor unei anumite organizații de construcții pentru implementarea unui anumit set de lucrări de construcție și instalare. Scopul planificării costului lucrărilor de construcție și instalare este de a determina cuantumul costurilor pentru efectuarea lucrărilor în intervalul de timp stabilit prin contracte cu utilizarea rațională a resurselor de producție aflate efectiv la dispoziția organizației.

Costul estimat (planificat) este utilizat de către organizația de construcții pentru a determina profitul și capacitățile producției sale și dezvoltare sociala, construirea contabilității interne a costurilor de producție a acestora unități structurale si pentru alte perspective.

Planificarea costului lucrărilor de construcție și instalare este realizată de organizațiile de construcții în mod independent și este parte integrantă a planului lor de afaceri, realizată cu utilizarea costurilor tehnice și economice. Calculele tehnice și economice se efectuează pe baza volumelor fizice pe tip de lucrare, elemente structurale, obiecte și costul acestora, se determină pe baza devizelor de proiectare și a prețurilor contractuale.

Costul planificat al lucrărilor de construcție și instalare poate fi determinat printr-un calcul tehnic și economic în funcție de elementele de cost pe baza unui plan de acțiuni pentru îmbunătățirea nivelului tehnic și organizatoric al producției în comparație cu cel prevăzut în documentația de proiectare și deviz.

Costurile la rubrica „Materiale” se calculează în funcție de nevoile acestora, determinate în documentația de proiectare și deviz, costul acestora, luând în considerare costurile de livrare la depozitul la fața locului și costurile de achiziție și depozitare. Costurile la punctul „Costuri cu forța de muncă” sunt determinate pe baza necesității proiectului de costuri cu forța de muncă ale lucrătorilor, tarife, tarife, beneficii și compensații, capacitatea financiară organizatii.

Cheltuielile de la rubrica „Cheltuieli pentru întreținerea și exploatarea mașinilor și mecanismelor de construcții” sunt calculate pe baza necesității de proiectare pentru timpul de funcționare al acestora în ore-mașină și estimările de cost planificate pentru ore-mașină. Costurile de la punctul „Cheltuieli generale” sunt determinate pe baza estimărilor acestor costuri pentru perioada de planificare.

Măsurile de îmbunătățire a nivelului tehnic și organizatoric al producției sunt dezvoltate în contextul obiectelor. Aceștia trebuie să asigure o reducere a costului lucrării efectuate în comparație cu cel stabilit în documentația de proiectare și deviz. Acest lucru se realizează prin utilizarea de materiale de construcție mai ieftine, structuri avansate de construcție, echipamente de construcție și tehnologie de producție mai avansată etc.

Costul planificat (SLPL) poate fi determinat prin formula:

Costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare; economii planificate; reducerea costurilor în termeni monetari; K - compensare datorată creșterii prețurilor și tarifelor față de estimări.

Costul real al lucrărilor de construcție și instalare: concept, scop, procedură de determinare.

Costul real al lucrărilor de construcție și instalare este suma costurilor (costurilor) suportate de o anumită organizație de construcții în cursul executării unui anumit set de lucrări în condițiile actuale de producție.

Scopul contabilizării costului real al lucrărilor de construcție și instalare este o reflectare în timp util, completă și fiabilă a costurilor reale asociate cu producția și livrarea lucrărilor către client, după tip și obiect de construcție, identificarea abaterilor de la valorile așteptate, precum şi controlul asupra utilizării forţei de muncă materiale şi a resurselor financiare.

Datele de contabilizare a costului lucrărilor de construcții sunt utilizate în procesul de analiză pentru identificarea rezervelor interne de producție, precum și la determinarea rezultatelor financiare reale ale activităților organizațiilor de construcții și diviziilor acestora.

Contabilitatea costului lucrărilor de construcție și instalare se realizează de către departamentul de contabilitate al unei companii de construcții, cel mai adesea prin metoda comandă după comandă, în care obiectul contabilității este o comandă separată deschisă pentru fiecare obiect de construcție (sau tip). de lucru) în conformitate cu contractul încheiat cu clientul. Pentru fiecare comandă, costurile sunt contabilizate pe bază de angajamente până la sfârșitul lucrării. Această metodă este în prezent cea principală.

Pentru organizațiile de construcții care efectuează procese de producție omogene (de exemplu, construcții de drumuri) sau conducerea construcției de obiecte de același tip cu o durată scurtă de construcție (de exemplu, cabane în serie), este permisă metoda de acumulare a costurilor pentru o anumită perioadă conform standardelor resurselor utilizate. În acest caz, costul lucrărilor de construcție predate clientului se determină prin calcul, din proporția costurilor efective de executare a lucrărilor în producția de construcții neterminate, și valoarea lor contractuală - la costul contractual al lucrării predate. Contabilitatea costurilor de producție se realizează pe baza documentației contabile primare, întocmite cu copiere obligatorie, oferind contabilitate pentru obiectele de construcție și tipurile de lucrări.

CURTEA 7. FUNDAMENTELE ALE EVALUAREA EFICIENȚEI ECONOMICE A INVESTIȚIILOR ÎN CONSTRUCȚII.

Compoziția și structura investițiilor, sursele, formele și metodele de finanțare.

Subiecte activitati de investitii... Coordonarea intereselor subiecților activității investiționale. Infrastructura și elementele principale ale pieței de investiții, lucrări de proiectare și construcție și instalare.

Reglementarea economică activitati de investitii. Forme și metode de reglementare a investițiilor: programe vizate, stimulente fiscale și monetare.

A șaptea prelegere a cursului „Fundamentele evaluării eficiență economică investiții în construcții ”este dedicat cunoașterii activității de investiții și evaluării eficienței acesteia în construcții. Această prelegere oferă definiții concepte cheie, informații despre activitatea de investiții, metodele și reglementarea acesteia.

Ar putea fi util să citiți: