Ce poate fi închiriat profitabil. Cu toate acestea, conform tradiției, să începem cu idei destul de logice ale afacerii de închiriere. De exemplu. Calculul posibilului profit, perioada de rambursare și nivelul de profitabilitate

Dmitry Fokin vorbește despre ce poate fi închiriat și despre cum epoca activității consumatorilor este înlocuită cu epoca închirierii

Instrumente IT utilizate de Dmitry Fokin

Slack
Mină roșie
Skype

Dmitri Fokin, un antreprenor din Omsk, crede că actualul criză economică va schimba radical comportamentul de consum al rușilor: în opinia sa, un număr tot mai mare de oameni vor închiria lucrurile necesare, și nu le vor cumpăra și vor sta la coadă. Dmitry și partenerii săi au lansat Rentalist - un site pentru închirierea și închirierea aproape orice. Oamenii pot alege și închiria o varietate de opțiuni bune - de la jucării la o mașină. Principalul avantaj pentru client este costul serviciului, iar pentru organizație - venit fix iar bunurile sunt deținute. Despre cât profit puteți obține, cum să deschideți o afacere, să găsiți spații și echipamente, a spus Dmitry Fokin pentru portalul Biz360.

Dmitri Fokin, antreprenor, coproprietar al unui serviciu de închiriere Internet Rentalist.me. Născut în 1979 la Omsk. A absolvit Universitatea de Stat de Construcții din Moscova și Institutul de Imobiliare și afaceri de constructii. Experiență acumulată în diverse domenii - consultanță, economie, comerț, drept, comerț electronic etc. Din 2015 - unul dintre fondatorii și șeful serviciului de închiriere Rentalist.me.

Dmitri Fokin

Rușii sunt precauți cu privire la închiriere

Aceasta nu este prima noastră afacere. După finalizarea următorului proiect, au început să se gândească unde să meargă în continuare. În acel moment, dolarul a început să sară.

Eu și partenerul meu am venit cu ideea în același timp - să creăm un serviciu de închiriere, să combinăm un număr mare de oferte pe un singur site. La acea vreme, ne-am gândit că toată lumea are nevoie disperată de un serviciu în care să poți închiria ceva și, de îndată ce oamenii află că există un astfel de loc, toate serverele noastre vor cădea imediat.

De fapt, oamenii au nevoie de o închiriere, dar mulți nu se gândesc la asta, pur și simplu nu permit gândul că poți doar să suni și să împrumuți alte persoane pentru o jumătate de zi, de exemplu, un ferăstrău sau o bicicletă pentru weekend. Există un stereotip că, dacă ai nevoie de ceva, îl poți găsi de la prietenii tăi, sau mergi să-l cumperi sau să-l împrumuți la serviciu

După sărbătorile de Revelion din 2015, am compus totul, iar în aprilie am început. Destul de curând ne-am dat seama că oamenii înșiși nu sunt încă pregătiți să facă bani din lucrurile pe care le au pe balcoane. Există servicii profesionale care oferă lucruri spre închiriere, unii proprietari ai acestor afaceri sunt dispuși să coopereze cu noi, dar sunt și cei care spun de ce, avem propriul site, de ce să-l duplicam altundeva.

Grosimetru de inchiriat

Dacă proiectul nostru este comparat cu ceva, atunci poate fi comparat cu Avito - desigur, din punct de vedere al structurii, și nu încă din punct de vedere al dimensiunii. Pe "Avito" și un magazin auto pot expune propriile mașini, și o persoană comună„Zhiguli” vinde. La fel este și aici: există posibilitatea ca afacerea de închiriere să-și expună sortimentul, iar orice persoană își poate închiria patinele prin noi, pe care le stă întins pe balcon de 20 de ani. În consecință, puteți închiria orice - de la mixere și jocuri de societate până la cofraje pentru construcții, macarale, echipamente grele.

Sortimentul este destul de larg, am inclus aproape toata gama de produse, cataloage realizate - puteti gasi de la greble la elicoptere. De exemplu, închirierea narghilea pe zi - 300 de ruble. Sau aici - un indicator de grosime - pentru a vedea dacă mașina este vopsită sau nu, 300 de ruble pe zi. Generator bule de săpun pentru evenimente - 400 de ruble pe zi. Camera Go-pro - 500 de ruble. Din original - un set de chei hexagonale, 5 ruble pe zi. carti, jocuri de masă, patine cu rotile, echipament fotografic, obiective, trepiede, costume de carnaval, Accesorii pentru nunta, uniforme istorice, marionete in marime naturala, peruci, rochii de seara, rochii de cocktail etc.

La început, am dedicat mult timp creării unui catalog care să fie doar digerabil, astfel încât o persoană să poată găsi ceea ce are nevoie. Am împărțit toate acestea în 11 secțiuni mari și încă mai au subsecțiuni care includ mai multe categorii.

Marketing și promovare

Cat despre promovare, aici, poate, nu am inventat nimic, promovare SEO, content marketing etc. Proiectul este federal, am implementat geolocalizarea, adică dacă o persoană este din Ekaterinburg, de exemplu, atunci vede propuneri pentru Ekaterinburg. În timp ce programatorii terminau serviciul, colectam o bază de date cu companii de închiriere care fac asta ca o afacere. Am strâns aproximativ 2 mii de companii din toată țara și am făcut o listă de corespondență. Rezultatul a fost următorul: traficul pe site a crescut, dar conținutul de la început nu a îndeplinit așteptările noastre. Adică, serviciile de închiriere au decis că probabil nu au nevoie de el acum.

Am trecut la a doua rundă de promovare, am trimis comunicate de presă presei locale și federale. Un site de știri online a răspuns și am înregistrat interviul. Apoi canalul TV local, apoi ziarul Metro. Prezența a crescut de douăzeci de ori.

Cea mai mare parte a vizitatorilor sunt persoane care doresc să ia ceva, pentru că acum cererea se înclină de la cumpărături la consumul de lucruri pentru închiriere. Dar să închiriez oameni simpli nu vreau inca.

Când am lansat proiectul, am studiat cum mergeau lucrurile cu închirierea, de exemplu, în ora sovietică. A existat un sistem de puncte de închiriere, multe televizoare închiriate de câțiva ani, asta din cauza lipsei totale. În anii 90 nu era absolut nimic, în anii 2000 a fost o creștere a activității consumatorilor, oamenii pur și simplu au uitat de închiriere. Acum, în legătură cu situația din economie, oamenii își vor aminti încetul cu încetul despre el.

Când ne-am lansat, eram conștienți că această cultură trebuia dezvoltată - atât oamenii care închiriază bunuri, cât și cei care oferă lucruri pentru închiriere.

Aceasta este o poveste uitată, dar dacă vă amintiți, atunci oamenii vor începe să o folosească. Acum câteva luni, am participat la un interviu comparativ, în care băieții au studiat cum stau lucrurile cu închirierea în Rusia și America. Au vorbit despre faptul că în America se închiriază o mulțime de lucruri, iar acest lucru este foarte popular. Când primesc diplome, se închiriază și aceste vestite celebre cu bonete cu ciucuri, de exemplu. Există o întreagă industrie acolo, sunt lucruri de care este nevoie o dată în viață și nu are rost să le cumperi. Aceasta este o idee de mai bine de un an pentru a zgudui cumva acest subiect.

„Trebuie să mergem mare”

Acum site-ul are peste 1,5 mii de produse. Principalele orașe sunt Omsk, Moscova, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, Sankt Petersburg. În același timp, ni se alătură mai mulți oameni din țările vecine - Ucraina, Belarus, Kazahstan.

Până acum există doar o investiție în serviciu. Acesta este un fel de contribuție la viitor, va funcționa într-o zi. Când se trece o limită cantitativă, va aduce bani.

Sistemul de interacțiune dintre chiriaș și proprietar funcționează prin serviciul nostru, decontări se efectuează și prin noi pentru ca oamenii să nu facă schimb de bani. Rezervarea depozitelor pe site, semnarea contractelor de închiriere, asigurarea unora servicii cu plată, publicitate. Procent comision - 5-10%, întrebarea este în cifra de afaceri. Acum întrebarea nu este în autosuficiență, ci în atingerea unui fel de cifră de afaceri mare. Stabilim termene limită - un an sau doi. Investițiile în site au fost investite în regiunea de 100 de mii de ruble.

Acum dezvoltăm un sistem de adăugare automată a produselor la serviciu pentru a extinde gama. Văd că sunt multe cereri de mărfuri în orașele în care nu suntem reprezentați. Adică oamenii merg la motoare de căutare, ne văd, merg mai departe și nu găsesc ceea ce căutau. Se pare că există o cerere, dar nu o putem satisface încă. De îndată ce îl satisfacem, fluxul de clienți va crește, recunoașterea se va extinde. Când oamenii încep să închirieze, vor putea închiria.

Echipa de proiect închiriat.

Transferul proprietății pentru utilizare plătită către terți este o afacere de încredere și calmă. În cele mai multe cazuri, este necesar un minim de efort pentru a genera venituri: verificați periodic respectarea de către chiriaș a termenilor contractului de utilizare și emiteți facturi de plată. Prin urmare, dacă dețineți o proprietate care poate fi închiriată, atunci aveți o sursă bună de venit pasiv.

Despre ce poate fi închiriat ca afacere și unde să căutați chiriași, vom spune în această recenzie.

Cum să devii proprietar

De fapt, oricine deține sau temeiuri legale folosește lucruri care nu își pierd proprietățile în procesul de utilizare, poate deveni locator și închiriază aceste lucruri. Nu există restricții cu privire la gama de obiecte și subiecte în legislația Federației Ruse.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să vă puneți ordine în finanțele personale și cum să obțineți venit pasiv. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrează-te pentru o săptămână gratuită de antrenament

Ce să închiriez

Este permisă înregistrarea pentru utilizare temporară plătită, cum ar fi:

bunuri imobiliare (inclusiv teren) și transport;
articole de uz casnic și echipamente de uz casnic;
încălțăminte și haine;
mobilier, cărți etc.

Și asta nu este tot ceea ce puteți închiria și face afaceri cu el. Cetățenii antreprenori își închiriază cardurile de reducere pentru bunuri și servicii pentru o mică taxă puncte de vânzare cu amănuntulși, astfel, chiar și dintr-un astfel de bun neevident, ei primesc un beneficiu material.

Formele de organizare a afacerii de închiriere depind direct de obiect. Deci, de exemplu, proprietarul unei proprietăți rezidențiale, care intenționează să închirieze tot sau o parte din spațiul de locuit, nu trebuie să devină deloc antreprenor. Este suficient să declarați venitul la Serviciul Fiscal Federal la locul de înregistrare.

De asemenea, nu există cerințe speciale pentru cetățenii care își închiriază mașina unor terți.

De asemenea, trebuie să vă înregistrați la Serviciul Federal de Taxe și să lucrați în formatul unui punct de închiriere pentru articole de uz casnic, mobilier, haine și încălțăminte etc.

Afacerea de închiriere necesită o organizare mai complexă decât o simplă închiriere de proprietate personală. Prin urmare, dacă există planuri de a oferi populației servicii de închiriere casnice, atunci este necesar să se pregătească un punct de service cu drepturi depline.

O excepție este închirierea prin site sau social media. Dar această opțiune de a face bani din chirie are un dezavantaj semnificativ: este dificil să se asigure restituirea lucrurilor închiriate.

Pentru a căuta potențiali chiriași, puteți folosi ziare locale, site-uri gratuite de anunturi, rețele sociale și propriul blog. De asemenea, se consideră eficientă postarea reclamelor la intrările clădirilor cu mai multe etaje și în locurile aglomerate din oraș - piețe, gări etc.

Dacă nu există proprietate

Ce se întâmplă dacă nu este nimic potrivit în proprietate, iar afacerea de închiriere pare suficient de atractivă? Puteți închiria lucruri altor persoane și puteți face afaceri în subînchiriere.

Totuși, pentru acest tip de câștig, condițiile sunt mai stricte. Sublocatarul are dreptul de a transfera lucrul luat de la proprietar pentru utilizare în condiții care nu contravin contractului cu proprietarul lucrului.

Deci, de exemplu, dacă sublocatul are dreptul de a folosi obiectul timp de cinci ani, atunci nu poate subînchiria proprietatea închiriată pentru o perioadă care depășește data de încheiere a contractului de închiriere.

Subchiriașul trebuie să respecte toate restricțiile privind utilizarea bunului pe care proprietarul le-a stabilit și care sunt definite în acordul dintre proprietar și chiriaș.

Înregistrarea raporturilor contractuale

Succesul întregii afaceri în plățile de închiriere depinde aproape în totalitate de cât de bine este întocmit contractul de închiriere/subînchiriere. Citiți despre ceea ce este necesar.

Principalele puncte pe care proprietarul trebuie să le furnizeze pentru a-și proteja proprietatea:

cost de înlocuire (cât va trebui să ramburseze chiriașul dacă obiectul este distrus din vina lui);
cine suportă costurile de întreținere și depozitare a proprietății închiriate;
dacă este necesară asigurarea obiectului;
când şi în ce stare chiriaşul este obligat să restituie proprietarului obiectul închirierii.

Important! La întocmirea unui acord, trebuie luate în considerare toate caracteristicile obiectului, altfel, la sfârșitul contractului de închiriere, proprietarului îi va fi dificil să-și returneze lucrul în forma în care a fost transferat către chiriaş.

Partea financiară a afacerii

Dacă tranzacția este executată corect, atunci locatorul nu ar trebui să aibă nicio obligație de a menține lucrul închiriat. De fapt, costurile sunt reduse la zero.

Cu toate acestea, dacă lucrul este în circulație constantă de închiriere, atunci trebuie să fie util, îngrijit și atractiv pentru clienți. Aici, antreprenorul însuși este interesat să cheltuiască bani pentru repararea articolelor care sunt închiriate prin magazinele de închiriere.

Mecanismul de determinare a costului chiriei depinde din nou de specificul proprietății.

Dacă intenționați să faceți bani prin închirierea proprietății altcuiva, luați în considerare o opțiune interesantă -. Aflați cum funcționează astfel de afaceri și cât de profitabile sunt.

Puteți citi despre cum să înregistrați o agenție imobiliară ca antreprenor individual.

Dacă pentru o agenție imobiliară se alege forma organizatorică a unei persoane juridice, puteți afla totul despre executarea actelor relevante la această adresă:.

În cazul în care obiecte comerciale (spații, transport, echipamente etc.) sunt închiriate, cuantumul chiriei depinde de veniturile primite de chiriaș din folosirea obiectului. De exemplu, când vine vorba de închirierea spațiilor pt priza, cuantumul taxei este stabilit ca procent din venitul lunar al magazinului, dar la inchirierea unui apartament, taxa se calculeaza pe baza valoare de piață astfel de servicii în oraș.

În orice caz, legiuitorul nu a restrâns în niciun fel chiriașii și proprietarii în stabilirea costului serviciilor, astfel că aceștia au dreptul să stabilească independent prețul de închiriere și să găsească opțiuni care să fie benefice ambelor părți.

Aflați cu ce altceva puteți câștiga investitie minima - .

Sfaturi pentru cei care intenționează să-și închirieze propria proprietate rezidențială în următorul videoclip.

În ultimul număr, printre altele, am vorbit despre idee neobișnuită a unui fermier elvețian să închirieze vaci turiștilor - în acest număr veți afla ce altceva puteți închiria pentru profit și, credeți-mă, unele dintre idei vă vor uimi pur și simplu.

Cu toate acestea, conform tradiției, să începem cu idei destul de logice ale afacerii de închiriere. De exemplu, închirierea de manuale.

Ideea de a crea o astfel de afacere i-a venit lui Rodz după sfârșitul primului său an, când a reușit să-și vândă manualele, care au costat 560 de dolari pentru doar 18 dolari. Apoi, Rodz a decis să vină cu o alternativă la cumpărarea manualelor scumpe de care sunt necesare doar necesare. pentru un curs de studiu.

Pe site-ul său, MyBookBorrow.com, studenții pot aplica pentru orice manual și, dacă prețul de închiriere le convine, îl pot închiria pentru un an.

Dar nu numai elevii și școlarii „cresc” rapid din manualele lor. Se dovedește că se pot închiria și jocuri educaționale pentru copii.

Doi foști profesori au înființat SmartyRents, un serviciu de închiriere de jocuri video pentru copii. Baza lor de date are un număr mare de jocuri pentru copii (începând cu vârsta de 9 luni), pe care părinții le pot comanda în modul onlineși îl primesc într-un plic prin poștă (după expirarea perioadei de închiriere sunt obligați și să returneze aceste jocuri prin poștă).

Dar următoarea idee a afacerii de închiriere este mai mult o mișcare de PR decât o afacere cu drepturi depline, ceea ce, totuși, nu scade originalitatea soluției. Producătorul de chitare profesionale, pentru a crește vânzările instrumentelor lor departe de a fi ieftine, a invitat potențialii cumpărători să testeze chitare înainte de a cumpăra. Desigur, nu gratuit.

Acum orice client poate închiria o chitară pentru până la 1 săptămână, plătind mai întâi taxa de membru (50 USD), iar apoi prețul de închiriere în sine (75 USD pe zi sau 300 USD pe săptămână). Mai mult, nu doar chitarele în sine sunt închiriate, ci și accesorii pentru acestea (căști, curele, cabluri, huse etc.).

Dar, desigur, cele mai multe variații pe tema închirierii sunt legate de închirierea hainelor. Se dovedește că este profitabil să se specializeze nu numai în închirierea rochiilor de mireasă și a costumelor de mascarada, ci și în haine de designer. La fel și compania din New York Rent the Runway, care are cele mai recente colecții de la creatori de modă de top.

Tehnologia de lucru este simplă - clienții aleg rochie asortată din sortimentul prezentat pe site, fac o comanda, achita costul chiriei, care reprezinta aproximativ 10% din costul rochiei (variand de la 50 la 200 de dolari), si isi primesc rochia intr-o carcasa speciala prin posta. serviciu.

La sfarsitul perioadei de inchiriere, care variaza de la 4 la 8 zile, clientul returneaza din nou rochia prin serviciile New York Post.

Transitional Sizes a mers în același mod, deși serviciile lor se adresează femeilor care slăbesc, ceea ce înseamnă că nu sunt pregătite să-și cumpere haine noi până nu slăbesc complet (cel puțin ei cred naiv în asta).

Oricum ar fi, pe această pseudoraționalitate a femeilor pasionate de diete, compania câștigă bani frumoși, oferind doamnelor să închirieze haine de mărimea potrivită pentru până la o lună, plătind doar de la 3 la 25 de dolari, iar la sfârșitul termenului, returnați-l curat și în stare bună.

Dar acestea nu sunt toate opțiunile asociate cu închirierea hainelor. Până de curând, nișa femeilor însărcinate care doreau să arate la modă într-o poziție „interesantă” a rămas neacoperită.

Gospodina americană Marcel Costello, din proprie experiență, s-a confruntat cu această problemă, fără ezitare, organizată propria companie Inchiriere haine de maternitate pentru inchiriere de rochii pentru gravide.

În același timp, doamna Costello nu numai că închiriază rochii, ci le și coase singură, ceea ce îi crește profitul cu un ordin de mărime.

Costul închirierii rochiilor pentru gravide variază de la 35 USD la 70 USD, în funcție de lungimea și calitatea rochiei. 35 USD înseamnă închirierea unei rochii pentru o săptămână, 50 USD pentru două săptămâni, 60 USD înseamnă închirierea unei rochii noi pentru o lună.

Rochia selectată este livrată la tine acasă până la o anumită dată. serviciu de curierat FedEx.

La sfarsitul perioadei de inchiriere, rochia se returneaza la magazinul Rentmaternitywear, fara prespalare, curatenie etc.

Ei bine, acum este timpul să vorbim despre idei a căror raționalitate este mai puțin evidentă.

Așa că în orașul japonez Yakohama a fost deschis un magazin de animale Candy, care poate fi închiriat. Cumpărătorilor li se permite să ia animale de companie în închiriere pe termen scurt înainte de a decide să cumpere unul. În primul rând, vorbim despre câini de toate dungile și mărimile.

Ideea acestei idei de afaceri este că cumpărătorii, odată ce iau acasă un cățeluș drăguț și amuzant, este puțin probabil să vrea să-l dea înapoi.

Dar dacă proprietarii unui magazin de închiriere japonez speră să găsească în acest fel o familie permanentă pentru animalele lor de companie, atunci FLEXPETS este specializată în închiriere, dresând câini în așa fel încât proprietarii și chiriașii să poată fi siguri de buna purtare și supunere. În gama de câini de toate mărimile, formele, culorile și temperamentele.

În plus, câinele îți este adus cu mâncarea și jucăria lui preferată pentru ca animalul să nu simtă disconfort. Fără greșeală, câinele este echipat cu zgarda cu senzor GPS și senzor de temperatură pentru a-i asigura condiții confortabile de ședere (temperatură, siguranță). Antreprenorilor par să nu le pese de stresul trăit de animalele care au reușit să se atașeze de proprietarii temporari.

Și în concluzie – apoteoza absurdului.

Femeia de afaceri chineză Xu Lisha a deschis o agenție de închiriere pentru... domnișoare de onoare.

Ideea de a aranja o închiriere atât de ușor ciudată i-a venit lui Xu după ce ea însăși i s-a oferit să devină domnișoară de onoare contra cost. Văzând potenţialul din această idee şi nișă promițătoare pentru afaceri, ea a decis să-și asume o șansă și să facă din acest tip de afaceri principala sursă de venit.

Femeia de afaceri chineză își caută interpreții pentru rolul de domnișoare de onoare în rândul studenților.

Cerințe primare: Fata frumoasa, siluetă bună, îngrijită, coafură stilată și bune maniere.

Dar japonezii au înființat o afacere de închiriere de ... familii întregi.

Compania Hagemashi Tai oferă să închirieze o varietate de rude de la cele mai îndepărtate la cele mai apropiate - soții și părinți. Rudele îndepărtate sunt jucate de actori pentru o taxă moderată. Cel mai adesea, rolul lor este acela de a fi prezenți la înmormântări, nunți, iar contra unei taxe suplimentare vor ține acolo și un discurs de felicitare sau de condoleanțe. Apropo, puteți închiria și un soț pentru o perioadă. Mai mult decât atât, serviciile de închiriere a unui soț sunt oferite în două variante - primul soț este închiriat pentru o mamă singură cu copii pentru a face niște treburi casnice, iar a doua variantă - o căsătorie de probă - pentru miresele care doresc să experimenteze sentimentele și senzațiile. a unei nunți și a căsătoriei înaintea unei căsătorii adevărate.

După cum puteți vedea, imaginația antreprenorilor este cu adevărat nelimitată. Și cel mai uimitor lucru este că chiar și nebunești, la prima vedere, ideile își găsesc cumpărătorii.

Prin urmare, dacă tipurile tradiționale de afaceri nu vă inspiră, atunci veniți cu propria idee- așa cum au făcut la vremea lor toți antreprenorii din recenziile noastre.

Și pentru a stimula imaginația, folosiți dezvoltarea portalului nostru de către autor designer universal de idei de afaceri „Tarot 1000 idei.” Cu acest set, vei genera mai multe idei într-o lună decât pot veni concurenții tăi într-un an.

Acest set include aproape totul metode eficiente ajutând la depășirea tiparelor și stereotipurilor. În același timp, accentul este întotdeauna sarcina aplicata nu dezvoltarea imaginației „în general”, ci căutarea altora noi, idei originaleși soluții de afaceri.

Acum este aproape imposibil să găsești o astfel de persoană care să nu se gândească niciodată să-și înceapă propria afacere. La urma urmei, munca pentru tine promite un venit mare, dacă totul este organizat corect.

Problema principală este că poți începe orice afacere doar atunci când te-ai format în gânduri bună ideeși a fost întocmit un plan bine planificat pentru implementarea acestuia.

Una dintre cele mai populare idei este să vă organizați propria închiriere de mașini. Mulți oameni încearcă să deschidă o afacere de închiriere, pentru că pare un lucru atât de simplu să închiriezi o mașină pentru o perioadă și până la urmă să fii plătit pentru asta. Într-adevăr, genul acesta activitate antreprenorială este una dintre cele mai accesibile, deoarece majoritatea oamenilor care au nevoie de o mașină preferă să închirieze o mașină pentru a o folosi ca taxi sau să caute un închiriere.

Dar, ca orice alt tip de antreprenoriat, are propriile sale caracteristici. Înainte de a decide să transferați mașina în uzul altcuiva, trebuie să luați în considerare câteva nuanțe foarte importante. Inițial, este necesar să se întocmească corect un contract și să se indice termenii principali ai tranzacției. Acest tip de câștig implică anumite riscuri și, ca urmare, puteți pierde mulți bani.

Pentru a preveni acest lucru, aveți nevoie de un plan de afaceri întocmit corespunzător, în care veți include toate cheltuielile și veniturile planificate, precum și să țineți cont posibile greșeli. Dar de unde știi exact ce costuri va trebui să suporti și care va fi profitul? Ce trebuie să rețineți pentru a nu vă crea probleme inutile? Să încercăm să ne dăm seama.

Investitie initiala

Mai devreme am scris că mulți consideră acest tip de afaceri ca fiind unul dintre cele mai profitabile. Initial, se asteapta doar o mica investitie initiala. Parțial este. Dar doar parțial.

Există mai multe „dar” importante. Dacă o persoană urmează să închirieze o mașină care a fost schimbată de mai bine de o duzină de ani, trebuie să fie pregătită pentru consecințe neplăcute. Când călătorește cu o astfel de mașină, mai ales fără pregătire tehnică, unui potențial chiriaș i se garantează practic o avarie pe drum. Acest lucru, la rândul său, poate duce la cereri de rambursare și chiar de compensare.

Pentru a nu ajunge într-o astfel de situație, va trebui să efectuați o diagnoză completă și reparațiile necesare ale mașinii, în special cea veche. Defecțiunile identificate într-o mașină domestică pot costa în medie 20.000 de ruble. Corectarea si aducerea in corectitudine stare tehnica o mașină străină veche poate costa până la 50.000 de ruble sau mai mult. Cea mai bună opțiune va fi dacă tu, înțelegând vehiculele pe care le predai, poți înlocui și repara singur tot ce ai nevoie. Acest lucru vă va economisi o mulțime de bani.

De asemenea, va trebui să cheltuiți bani pentru dobândirea statutului de antreprenor individual sau pentru crearea unei organizații. În teorie, vă puteți implica și în activități de afaceri ilegale, dar este mai bine să nu vă asumați riscuri. Legislația stabilește o mare responsabilitate în acest sens.

Investiție anuală

Și, bineînțeles, nu ar trebui să vă faceți iluzii că trebuie să cheltuiți bani pe o singură pregătire tehnică pentru a începe o afacere. Mașinile de închiriat vor necesita inevitabil întreținere cel puțin în fiecare an. Sau poate mai des. În acest caz, ce noroc.

Există cheltuieli necesare, fără de care o mașină de închiriat se va transforma rapid într-un morman de metal inutil. Este puțin probabil să existe un client care să dorească să-și plătească banii pentru un vehicul care zdrăngănește și se sparge constant.

De asemenea, în timp, merită să vă gândiți la extinderea afacerii și la acumularea sumei necesare pentru a conduce revizuireși cumpărând altă mașină. Și apoi - din ce în ce mai mult. Afacerile nu ar trebui să „stagneze”, pentru care trebuie să te străduiești dezvoltare continuă si imbunatatire.

Unele fonduri vor trebui cheltuite pe publicitate. De exemplu, reclame în ziare și reviste, crearea și întreținerea unui site web pe internet și, pe termen lung - publicitate pe un canal TV local, altfel clienții nu vor putea afla despre serviciul existent.

În plus, în fiecare an va trebui să vă reînnoiți asigurarea auto prin achiziționarea unei polițe OSAGO nelimitate. Fără el, mașina pur și simplu nu se va putea mișca. În unele cazuri, va trebui să cheltuiți o parte din bani anual pentru a organiza o parcare convenabilă.

Investiție lunară

Fiind angajat în organizarea contractului de închiriere, pe lângă orice altceva, va trebui să suportați și cheltuieli curente. Nevoia de ele va apărea cu siguranță în fiecare lună. O anumită sumă va fi necesar atât pentru reparațiile curente, cât și pentru întreținerea mașinii dumneavoastră. Nu uitați de astfel de „lucruri mărunte” precum schimbarea uleiului și a altor fluide tehnice.

Aspectul mașinii ar trebui, de asemenea, să fie cât mai prezentabil. După fiecare utilizare, trebuie spălat complet și chiar mai bine - curățați uscat și interiorul.

Într-o zi, un chiriaș de succes va economisi pentru propria sa parcare, dar de ceva timp mașina va fi obligată să petreacă noaptea în parcări „străine”. Și bineînțeles că trebuie să plătești pentru securitate.

Dacă lucrurile „merg în sus”, atunci va fi necesar să folosiți serviciile organizațiilor de contabilitate. Cu ajutorul lor, vei putea calcula corect toate impozitele și taxele din activitățile generatoare de venituri.

Pentru a căuta potențiali chiriași, poate fi necesar să cheltuiți fonduri pentru a obține acces la diferite baze de date.

Organizarea fluxului de documente va necesita costul diverselor rechizite de birou și materiale consumabile: cerneală de imprimantă, hârtie, capsatoare, printuri și multe, multe altele.

Sursa de venit

Deci, cât de mult poate fi venit din bine afaceri organizate pentru inchiriere de masini? Depinde de mai mulți factori.

Clasa mașinii închiriate. De exemplu, dacă o mașină autohtonă este închiriată, chiria acesteia nu va fi mai mare de 1000 de ruble pe zi. O mașină străină va costa chiriașului mai mult: de la 1200-1500 de ruble pentru o mașină din clasa Hyandai Solaris și până la 2.000 în medie pentru o mașină străină precum FordFocus.
Numărul de mașini de închiriat. Mai multe mașini din clasa de mijloc vă vor permite să primiți cel puțin 30-90 de mii de ruble pe lună și poate chiar mai mult. Timp de un an, veniturile din închirierea mai multor mașini pot ajunge până la 1-2 milioane de ruble. Venitul pentru închirierea unei mașini va fi mult mai modest - aproximativ la nivelul de 300-400 de mii de ruble pe an.
Tipul de localitate în care își desfășoară activitatea proprietarul. Nu va fi o cerere puternică într-un oraș mic. În acest caz, întreținerea unui parc mare de vehicule este complet neprofitabilă. 1-2 mașini de închiriat vor aduce aproximativ 200-300 de mii de ruble de venit pe an. Și invers - în centrul metropolei, va fi necesar să se încerce creșterea numărului de vehicule. Cererea mare vă poate oferi un profit de până la 2 milioane de ruble pe an.
Specificul de închiriere. Mașina de închiriat poate fi echipată cu elemente suplimentare de decor și lux pentru a participa evenimente solemne cum ar fi nunta si aniversarea. Sau mașini sunt oferite spre închiriere pentru călătorii și cuceri în off-road. Prețul pentru ele poate fi chiar mai mare decât pentru modelele reprezentative. Ca urmare, veniturile vor fi mult mai mari.

Profit

Nivelul veniturilor este un indicator semnificativ. Singurul lucru care contează este profitul. Care este diferența dintre aceste două concepte? Venitul reprezintă totalitatea resurselor financiare pe care o companie sau un cetățean le-a primit din activități antreprenoriale. Iar profitul este suma care rămâne dacă impozitele, taxele, cheltuielile și alte costuri rezultate din muncă sunt deduse din venituri.

Ce trebuie dedus din venit pentru a vedea profit? În primul rând, acestea sunt TVA - 18% și impozitul pe venitul persoanelor fizice, care este de 13%. Entitate vor plăti impozit de 20% pe venitul lor.

Pe lângă taxe, trebuie să țineți cont de costurile de întreținere și întreținere a mașinilor, plata parcării, achiziționarea asigurărilor etc. Numai dacă scădeți toate acestea, puteți afla cât profit va primi proprietarul în final.

Mulți antreprenori aspiranți sunt intimidați de nevoia de a suporta atât de multe cheltuieli. Drept urmare, ei abandonează ideea afacerii lor. Acest lucru este extrem de greșit, deoarece există multe modalități de a economisi bani și, ca urmare, de a obține un profit decent. De exemplu, poți trece la un sistem de impozitare simplificat, conform căruia poți să plătești doar 6% din profituri și să nu-ți faci griji pentru nimic altceva.

De asemenea, în acest caz, nu este nevoie să cumpărați casă de marcat si echipamente speciale.

În cazuri extreme, puteți economisi la parcare și doar să parcați mașinile lângă casa sau biroul dvs. Acest lucru nu este la fel de sigur și oarecum riscant, dar un astfel de risc merită adesea.

Greșeli frecvente la închirierea unei mașini

Deci, conform statisticilor, atunci când se organizează o închiriere de mașini, se fac cel mai adesea următoarele greșeli.

Achiziționarea pentru închiriere a unei mașini noi sau a unei mașini uzate la un preț nerezonabil de mare. Nu are absolut nici un sens să cumperi mașină nouă. Pur și simplu se va plăti de la sine pentru o perioadă foarte lungă de timp. Vor fi multe plimbări oameni diferiti care sunt profund indiferenti la starea lui. Evident că nu vor cruța mașina. Prin urmare, nu are absolut niciun rost să plătiți în exces. În schimb, este mai bine să cumpărați câteva mașini second hand fără opțiuni suplimentare.
Aspectul și componenta estetică a unei mașini second hand nu contează. Nu trebuie să pierdeți timpul alegând o mașină fără o singură zgârietură și cu un interior perfect. Principalul lucru este ca corpul să nu fie ruginit, în special pragurile și fundul, iar motorul și sistemele principale ar trebui să funcționeze fără probleme. Astfel - principala prioritate este raportul optim pret si calitate. Cu cât mașina costă mai puțin, cu atât mai bine pentru afacere.
Caută chiriași. Trebuie reținut că scopul principal este acela de a obține profit. Identitatea chiriașului ar trebui să vă intereseze puțin, principalul lucru este că plătește banii la timp și oferă un pașaport cu o marcă pe înregistrarea locului de reședință.

Imobilele comerciale includ spațiile nerezidențiale care pot fi utilizate în scopuri comerciale. Avocații disting mai multe grupuri de bunuri imobiliare comerciale:

Dacă un antreprenor începător decide să facă afaceri, în primul rând, este necesar să se pregătească calitativ spațiile pentru funcționarea de către chiriași. Dacă este necesar, trebuie făcute reparații standarde moderne, conectați comunicațiile necesare și multe altele.

Cum depun un dosar?

Un astfel de pas precum înregistrarea unei afaceri de închiriere (Serviciul fiscal federal) este poate cel mai important. Solutii exacte pt forma organizatorica depind de domeniul de activitate. Cu alte cuvinte, dacă un cetățean închiriază spații nerezidențiale, el este obligat să plătească impozit pe venit.

Se recomandă aplicarea pentru statutul IP ( antreprenor individual) , datorită căruia o persoană va primi dreptul de a desfășura activități pe temeiuri complet legale. Datorită faptului că profitul din livrarea imobilelor comerciale va fi mic, conform legii, un cetățean are dreptul să emită o formă simplificată de impozitare. Acesta prevede plata impozitelor în valoare de 6% din venitul total.

Următoarele documente sunt necesare pentru a înregistra o afacere pentru închirierea de bunuri imobiliare comerciale:

Copie a pașaportului fondatorului.
TIN (numărul individual de contribuabil) al fondatorului.
Aplicație capitalul autorizat de la 10 000 de ruble. La depunerea unei cereri adecvate de înregistrare a IP, este furnizat un extras de cont bancar, în cazul în care este necesară deschiderea unui cont.
Formarea statutului companiei. Conform acestei documentații, se va efectua distribuirea pieselor între proprietari (dacă sunt mai mulți), denumirea oficială a companiei, adresa legală a acesteia.
Procesul verbal al ședinței fondatorului (în cazul în care sunt mai multe).
Decizia de a forma un SRL (o societate cu oportunități limitate).

Termenul de emitere a unui IP este de la 3 la 5 zile lucrătoare. Nu va dura mai mult de 14 zile de la data cererii de înregistrare și înregistrare a statutului SRL.

Împărțim zona de închiriere în părți

Nu toți clienții sunt pregătiți pentru un spațiu de birou: majoritatea au nevoie de o anumită parte a acestuia. Deci, de exemplu, un bar-restaurant sau un club de jocuri pot fi amplasate în holul unui hotel. În același timp, ambele instituții sunt deținute de persoane diferite.

Pentru mai mulți chiriași, trebuie să împărțiți sediul. Separarea - încetarea existenței unui singur obiect și împărțirea acestuia în mai multe obiecte separate, fiecare dintre ele va primi un număr cadastral unic și documente separate pentru dreptul de a deține. Conform legii Federația Rusă, astfel de obiecte devin nou create, drept urmare, conform articolului 219 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul primește dreptul de a dispune de ele numai după înregistrarea oficială.

Articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse. Apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare nou create

Proprietatea asupra clădirilor, structurilor și a altor bunuri imobile nou create supuse înregistrare de stat ia naștere din momentul unei astfel de înregistrări.

Conform reglementarile legale Federația Rusă, împărțirea unui obiect imobil este permisă dacă există unul dintre motive:

Consimțământul tuturor proprietarilor de bunuri imobiliare la împărțirea și asigurarea acestuia scris la notar.
Intervenția justiției.

Înainte de a împărți în mod competent imobilul comercial existent în părți și de a le închiria, titularul dreptului este obligat să organizeze înregistrarea tehnică și cadastrală a localului, precum și să înregistreze oficial dreptul de administrare a acestuia. După înregistrarea pentru el însuși partea necesară a obiectului și înregistrarea contractului la Rosreestr, acesta îl va putea închiria.

Pentru a împărți imobilul comercial existent în părți, proprietarii vor avea nevoie de următoarele documente:

Proprietarul va putea achiziționa documente cadastrale după ce se va adresa la organele abilitate și va stabili obiectul pentru înregistrarea cadastrală. Din 2012 pentru a instala spațiile pentru înregistrarea cadastrală, veți avea nevoie de o schemă-plan detaliat al clădirii, care poate fi compilat de un inginer cu înaltă calificare.

Este de remarcat faptul că la împărțirea imobilelor comerciale trebuie furnizate mai multe planuri tehnice. Înregistrarea documentului are loc în termen de 18 zile de la data depunerii acestora. După această perioadă, clientul trebuie să contacteze centrul cadastral și să primească documente (inclusiv un pașaport cadastral). În cazul refuzului înregistrării, funcționarii publici oferă o confirmare rezonabilă în scris.

După primirea documentelor cadastrale, trebuie să obțineți și un certificat de proprietate pentru fiecare parte a localului. Un document important și singurul care confirmă drepturile de proprietate este pașaportul cadastral. Contine informatii detaliate despre sectiunea imobiliara si un plan tehnic intocmit in conformitate cu datele actualizate.

Puteți investi în imobiliare în diferite moduri și scări: cumpărați și revindeți apartamente, închiriați spații sau deschideți o agenție imobiliară.

Este de remarcat faptul că nu orice cetățean rus mediu are acces la acest mod de a câștiga bani - sunt necesare investiții de mai multe milioane de dolari. Prin urmare, au și investesc resurse financiare atât de mari societăţi comerciale. Privilegiul lor este să primească un împrumut pentru un proiect. Individual pot incepe si o afacere imobiliara numai daca au capitalul de pornire necesar.

Important! Achiziția de locuințe în perioada de creștere a acesteia garantează investitorului o rambursare multiplă la revânzarea acesteia - cu 10-15%. În cea mai mare parte, acest lucru se aplică acelor cetățeni care au investit mari economii materiale în acest domeniu în anii 80-90. secolul XX.

Până în 2020, efectul de hype nu trebuie așteptat - piata ruseasca imobiliare a stagnat într-o fază de declin.

Calculul posibilului profit, perioada de rambursare și nivelul de profitabilitate

Schema de calcul al profitului posibil din închirierea bunurilor imobiliare:

Evaluarea atractivității afacerii de închiriere nu este o sarcină super. Pentru un calcul corect, este suficient să comparați veniturile din chirie cu valoarea imobilului - în final, veți obține perioada de rambursare a afacerii, care este principalul criteriu pentru o afacere în acest domeniu. Perioadele standard de rambursare pentru bunurile imobiliare comerciale variază de la 9 la 12 ani. Este dificil să găsești obiecte imobile cu o perioadă de rambursare de 7-8 ani.

Cea mai bună opțiune de investiție este cumpărarea de imobile în clădiri noi. O opțiune mai puțin costisitoare ar fi achiziționarea de spații în etapa de excavare. Astfel, economiile vor fi de cel puțin 30%.

Cu toate acestea, există o mulțime de anumite riscuri în sistemul de construcție comună. Într-un stadiu incipient, probabilitatea lor este uriașă. A reduce riscuri posibile, ar trebui să alegeți dezvoltatori cu experiență excelentă și un istoric dovedit.

De unde să obțineți capital de pornire?

obține capital de pornire fiecare cetățean poate dezvolta o afacere. Există mai multe modalități de a finanța și de a găsi sponsori.

Puteți obține capital de pornire pentru a începe o afacere într-o bancă. Metoda este eficientă și populară. Cu toate acestea, există un dezavantaj imens - riscul. Dacă lucrurile nu merg în direcția corectă, atunci, pe lângă o pierdere semnificativă, omul de afaceri începător va primi și o datorie mare în numerar. Este demn de remarcat faptul că Sberbank și Tinkoff oferă un împrumut pentru a începe o afacere.

Referinţă! Structurile guvernamentale care susțin întreprinderile mici pot deveni o sursă de capital de pornire. Conform sistemului federal de muncă independentă, șomerii pot solicita o subvenție în valoare de 60.000 de ruble.

Avantaje și dezavantaje

Închirierea este singurul tip de afacere care generează venituri pasive legale.

Minusuri:

Este important să înțelegeți că veniturile depind direct de activitățile chiriașilor. Este necesar să le controlăm activitățile, să se asigure că spațiile rămân în stare bună.
În conformitate cu prevederile Ministerului de Finanțe, proprietarul este obligat să plătească impozite în valoare de 15 până la 17% din suma primită din chirie.
Inconstanța chiriașilor. O întrerupere a contractului poate interveni chiar și atunci când se încheie una oficială, în urma căreia traficul de venituri se va opri temporar, iar proprietarul va trebui să o facă.

Prezența chiriașilor responsabili în afaceri devine un produs de înaltă clasă și căutat, care poate fi vândut în orice moment și poate obține o situație financiară profitabilă.
Creșterea anuală a chiriei contribuie la prosperitatea și dezvoltarea de succes a afacerii.

În absența experienței în afaceri antreprenoriale, se recomandă dobândirea unui lucru afacere gata . Principalul avantaj al acestui caz este încheierea unui contract cu chiriașii interesați de prelungirea contractului cu un nou partener.

Concluzie

Astfel, afacerea de închiriere imobiliară este o sursă excelentă de venit pasiv. Cu toate acestea, acest domeniu are propriile capcane: evaluarea tuturor tipurilor de riscuri, documente, capital de pornire etc. Organizare corectă afacerile contribuie la dezvoltarea sa activă și favorabilă.

Ar putea fi util să citiți: