Costul estimat și planificat al lucrărilor de construcție și instalare. Prețul de cost al SMR și tipurile sale. Costul real al lucrărilor de construcție și instalare

Cost de productie - unul dintre indicatorii economici, care exprimă în formă monetară toate costurile întreprinderii asociate cu producția și vânzarea de produse. Costul primar reflectă valoarea costurilor curente, are o natură de producție, nu de capital, oferă un proces de reproducere simplă la întreprindere. Prețul de cost este o formă economică de înlocuire a factorilor de producție consumați. În consecință, eforturile unei întreprinderi de a reduce costurile de producție se reflectă în rentabilitatea economică a producției, creșterea competitivității întreprinderii.

Costul lucrărilor de construcție și instalare - cel mai important factor indicatori economici munca organizațiilor de construcții.

Costul este valoarea monetară a costului de construcție, producție și prestare de servicii. Prin urmare, prețul de cost este cel mai important indicatorinfluențând rezultatul financiar general al organizației de construcții.

Costul lucrărilor de construcție și instalare include costul achiziționării de materiale, combustibil, energie, forță de muncă angajați, despăgubiri pentru amortizarea mijloacelor fixe uzate și alte costuri.

Toate costurile, în funcție de modul în care sunt incluse în costul muncii, sunt împărțite în directă și aeriană(indirect).

Cea mai mare parte a costurilor producției de construcții sunt costurile directe, determinate pe baza cantității de muncă oferite de estimare, precum și a normelor și prețurilor estimate.

Sub costuri directe implică costuri asociate cu producția lucrărilor de construcții, care pot fi incluse direct și direct în costul proiectelor specifice de construcție. Costurile directe includ: principal salariu lucrătorii, costul materialelor, pieselor și structurilor, costul operării mașinilor și mecanismelor de construcție.

Sub costuri generale (indirecte) să înțeleagă costurile asociate cu organizarea și gestionarea lucrărilor de construcții. Costurile generale sunt costuri complexe asociate cu activitățile organizației în ansamblu, care nu pot fi atribuite direct unui anumit obiect contabil în producția de construcții sau în producția de produse și servicii. Împreună cu costurile directe, acestea constituie costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare.

Costurile lucrărilor de construcție și instalare, produsele și serviciile sunt împărțite în costuri curente și non-recurente.

Costuri curente sunt costurile de producție, în funcție de domeniul de activitate și de numărul de lucrări efectuate, de produsele și serviciile furnizate. O singură dată costuri de apel suportate periodic sau o dată.

Costurile curente, la rândul lor, în funcție de relația lor cu volumul lucrărilor de construcție și instalare, produsele fabricate și serviciile furnizate, pot fi împărțite în constante și variabile.

Costuri fixe indiferent de legătura lor cu volumul producției de lucrări, produsele și serviciile rămân neschimbate în perioada de raportare. Acestea, în special, pot include: deduceri din amortizare pentru activele fixe în cazul acumulării acestora din costul inițial conform standardelor constante calculate pe baza duratei de viață a activelor fixe; amortizarea imobilizărilor necorporale; chirie pentru mijloace fixe; costurile remunerației personalului de conducere conform salariilor oficiale stabilite etc.

Costurile care cresc sau scad în funcție de creșterea sau scăderea volumului de lucrări de construcție și instalare, produse și servicii sunt legate de variabil... Acestea includ, în special: costul materialelor utilizate; cheltuieli cu forța de muncă a personalului, calculate pe baza prețurilor pe unitate de volum de lucrări de construcție și instalare, produse și servicii etc.

Costurile individuale nu pot fi atribuite nici fixe, nici variabileîntrucât includ elemente ale ambelor.

Astfel de costuri sunt de obicei numite condiționat fix și condițional variabil, în funcție de prevalența costurilor fixe sau variabile în acestea.

De exemplu, costurile reparării mijloacelor fixe sunt costuri complexe care includ atât costuri fixe (pentru remunerarea lucrătorilor auxiliari - plata tarifelor și salariilor etc.), cât și variabile (costurile utilizării materialelor etc.).

Costul lucrărilor de construcții, precum și produsele și serviciile nu ar trebui să includă costurile care nu sunt legate de implementarea lor.

Costuri directe (FD) pentru producția de lucrări de construcție și instalare, produsele și serviciile sunt determinate de formula:

PZ \u003d M + 3 + A,

unde M - costul materialelor, pieselor, structurilor de construcție, combustibilului, aburului, apei, electricității etc. utilizate direct în timpul lucrărilor de construcție. Aceste costuri sunt determinate pe baza costului de achiziție a resurselor, a costurilor de livrare, achiziție și depozitare a acestora, luând în considerare plata dobânzii pentru un împrumut acordat de furnizor în conformitate cu contractul, marjele și comisioanele plătite organizațiilor furnizoare. Costul achiziționării resurselor materiale este determinat la prețuri curente, fără taxa pe valoarea adăugată;

3 - costul salariilor lucrătorilor din producție și al lucrătorilor din numărul personalului de linie în cazul includerii acestora în brigăzile angajate direct în lucrările de construcții. Aceste costuri includ, de asemenea: costul produselor alocate ca plată în natură angajaților; plăți de stimulare (bonusuri, indemnizații etc.); compensații legate de programul de lucru și condițiile de muncă; plata regulată și vacanțe suplimentare etc .;

ȘI - cheltuieli pentru întreținerea și funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcție, care includ deduceri de amortizare pentru restaurarea completă a mașinilor și mecanismelor de construcție și a altor active fixe de producție; chirie pentru utilizarea echipamentului închiriat în suma stabilită prin contract; costuri de întreținere, costuri de reparații; remunerația lucrătorilor angajați în gestionarea mașinilor și mecanismelor de construcție; costurile combustibilului, energiei și altor resurse de exploatare.

Costuri generale (indirecte) include:

cheltuieli administrative și economice, asigurarea remunerării personalului administrativ și economic, deduceri pentru nevoi sociale (pentru asigurări sociale și medicale de stat, pensii, Fondul de stat pentru ocuparea forței de muncă, pentru întreținerea biroului etc.);
costurile de organizare a lucrărilor pe șantierele de construcții, inclusiv costurile asociate cu uzura și repararea sculelor și a echipamentelor de producție cu valoare redusă și cu uzură redusă utilizate în producția de lucrări contractuale și care nu sunt legate de venitul de bază etc;
costurile de deservire a lucrătorilor din construcții, inclusiv costurile de instruire și recalificare a personalului, asigurarea condițiilor sanitare și igienice și de trai necesare, costurile de protecție și siguranță a muncii etc;
alte cheltuieli generale, plăți pentru asigurarea obligatorie a proprietății unei companii de construcții, pentru împrumuturi bancare în limita ratei; costuri publicitare, relații publice;
costuri neincluse în dar atribuibile tarifelor generale: acestea pot include prestații de invaliditate datorate accidentelor legate de muncă plătite lucrătorilor.

Profit reprezintă venitul net realizat creat de surplusul de muncă al lucrătorilor, și anume diferența dintre venituri și costul total al produselor, lucrărilor, serviciilor.

În detrimentul profiturilor, se dezvoltă întreprinderi, se creează fonduri pentru stimulente materiale pentru colectivele de muncă, sunt satisfăcute nevoile antreprenorilor și ale statului în ansamblu. În cele din urmă, obținerea unui profit este cea mai importantă condiție pentru competitivitatea unei întreprinderi. În diferite etape ale procesului de investiții, se determină profitul estimat (prezentat în proiectarea clădirilor și structurilor), planificat (calculat de o organizație de construcții specifică pentru condițiile sale) și real (obținut ca urmare a construcției).

Sub profit estimat înseamnă profitul furnizat în procesul de întocmire a documentației de proiect.

Profitul estimat se numește acumularea planificată în construcții (P n). Acesta este determinat de metoda normativă ca procent din costul estimat al lucrării estimate sau în cuantum de 50% din suma reală a fondurilor pentru salariile muncitorilor din construcții și ale lucrătorilor care deservesc mașini de construcții, indiferent de locația și tipul organizației de construcție.

Sub planificat înseamnă profitul determinat în procesul de elaborare a planurilor de afaceri organizații de construcții... Organizația de construcții își planifică independent profitul pe baza contractelor de muncă încheiate. Profitul planificat poate fi determinat atât pentru obiecte individuale și lucrări efectuate, cât și pentru organizația de construcții în ansamblu.

Caracterizând profitabilitatea organizațiilor de construcții, acestea utilizează nu numai o mulțime de profit, ci și indicatori relativi, inclusiv nivelul de rentabilitate.

Rentabilitate este un indicator generalizator care este influențat atât de factori extensivi, cât și de factori intensivi. Factorii extensivi includ o creștere a masei profiturilor datorită creșterii volumului de muncă și a influenței inflației asupra nivelului prețurilor. Cei mai importanți factori intensivi: îmbunătățirea organizării forței de muncă și a producției, progresul tehnic, scurtarea timpului de construcție, îmbunătățirea calității lucrărilor de construcție și instalare etc.

Cost de productie - acestea sunt costurile de producție și vânzare, exprimate în termeni monetari. Componentele sale principale sunt costurile asociate cu utilizarea în procesul de producție a resurselor naturale, materiilor prime, materialelor, combustibilului, energiei, mijloacelor fixe, resurselor de muncă, precum și costurile de producție și vânzare (Fig. 1).

Fig. 1. Formarea costurilor de producție

Relația dintre principalele componente ale costului de producție (PRS), adică costuri direct legate de fabricarea acestuia, cum ar fi costurile materiale directe (DMP), directe costurile forței de muncă (PRT) și costurile asociate procesului de pregătire, gestionare și vânzare a produselor - costuri generale de producție (OBSHP), pot fi specificate sub formă de egalitate:

PRS \u003d PRM + PRT + OBSCPR.

Costul de producție este un indicator care reflectă rezultatele activitatea economică organizației, dimensiunea sa depinde de impactul diverșilor factori. Cu cât costul de producție este mai mic, cu atât sunt utilizate mai eficient resursele de producție ale organizației.

În literatura economică internă, se disting în mod tradițional următoarele tipuri de costuri.

În funcție de afilierea costurilor la organizație (industrie), costul de producție poate fi:

1. Individual - indică costurile unei anumite întreprinderi pentru producția de produse;

2. media industriei - caracterizează costurile medii ale industriei pentru producția acestui tip de produs. Costul mediu al industriei este calculat utilizând formula aritmetică medie ponderată.

În funcție de planificarea costurilor, prețul de cost poate fi:

1. planificat - caracterizează costurile întreprinderii pentru fabricarea produselor, prevăzute de plan pentru perioada următoare;

2. real - reflectă suma fondurilor cheltuite efectiv pentru produsele fabricate.

Sub costul lucrărilor de construcție înseamnă costurile unei companii de construcții pentru producția și livrarea acestora către client.

Un element important al formării costului lucrărilor de construcție este alegerea de către organizarea construcției a regulilor, metodelor și formelor specifice de contabilitate pentru anumite tipuri de cheltuieli. Aceste reguli, împreună cu alte elemente contabile, constituie politica contabilă a organizației.

Politica contabilă a organizației în ceea ce privește formarea costului muncii acoperă:

1. metoda de eliminare a materialelor utilizate în producția de lucrări, produse și servicii;

2. sistem de remunerare, inclusiv metode de calcul al bonusurilor și diverse plăți suplimentare;

3. procedura de eliminare a anumitor tipuri de cheltuieli - imediat după identificarea acestora sau prin crearea de rezerve adecvate;

4. definirea obiectelor contabile (obiect de construcție, tipuri de lucrări);

5. proiectul, întregul cont de contabilitate pentru costurile relevante, produse; ordinea, tipul de producție etc.

Organizarea contabilității costurilor pentru producția de construcții se bazează pe:

1. invariabilitatea metodologiei adoptate pentru contabilizarea costurilor de producție și calcularea costului lucrărilor de construcții în cursul anului;

2. integritatea reflectării în contabilitatea tuturor tranzacțiilor comerciale;

3. alocarea corectă a cheltuielilor și veniturilor la perioadele contabile;

4. diferențierea în contabilitatea costurilor de producție curente și a investițiilor de capital;

5. reglementarea compoziției costurilor de producție.

Costul lucrărilor de construcții efectuate de o organizație de construcții pe cont propriu constă în costurile asociate cu utilizarea materialelor, combustibilului, energiei, mijloacelor fixe, resurselor de muncă și a altor costuri în procesul de producție.

Costurile producției de construcții în contabilitate sunt grupate după:

1. locul de origine ( șantierele de construcții, instalații, producție auxiliară și alte diviziuni structurale ale întreprinderii). O astfel de grupare a costurilor este necesară pentru organizarea contabilității interne și determinarea costului lucrărilor de construcție;

2. tipuri de lucrări de construcții (servicii);

3. tipuri de cheltuieli (elemente și elemente de cost).

Gruparea costurilor pe elemente (costuri materiale, costuri ale forței de muncă, deduceri pentru nevoi sociale, amortizarea activelor fixe, alte costuri) se realizează de către organizația de construcții prin calcul, pe baza compoziției costurilor incluse într-unul sau alt element.

Pentru organizațiile de construcții, se recomandă ca grupare standard de costuri pentru producția de lucrări de construcție în conformitate cu următoarele elemente de cost:

1. materiale;

2. costurile forței de muncă pentru lucrători;

3. cheltuieli pentru întreținerea și funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcție;

4. costuri generale.

Costurile lucrărilor de construcție sunt incluse în costul lucrărilor din perioada calendaristică la care se referă, indiferent de momentul producerii lor.

În acest scop, costul de producție al lucrării este împărțit în:

1. curent - permanent costurile productiei;

2. o singură dată - o singură dată sau produs periodic.

Costurile, în funcție de modul în care sunt incluse în costul muncii, sunt împărțite în:

1. direct - costuri asociate cu producția lucrărilor de construcții, care pot fi incluse direct și direct în costul lucrărilor pe obiectele contabile relevante;

2. indirecte (cheltuieli generale) - costuri asociate cu organizarea și gestionarea lucrărilor de construcții legate de activitățile organizației de construcții în ansamblu, care sunt incluse în costul obiectelor contabile folosind metode speciale.

Toate cheltuielile organizației, în funcție de modificările din volumul de muncă efectuat, pot fi împărțite în:

1. fix - costuri care nu depind în mod direct de volumul lucrărilor de construcții, a căror dimensiune specifică în costul primar va scădea odată cu creșterea volumului de muncă și, cu o scădere, va crește;

2. Variabile - costuri care se modifică proporțional cu creșterea (scăderea) volumului lucrărilor de construcție efectuate.

Scopul contabilizarea costului lucrărilor de construcție este o reflectare în timp util, completă și fiabilă a costurilor reale asociate cu producția și livrarea acestor lucrări către client în funcție de tip și obiectul de construcție, identificarea abaterilor de la normele aplicabile și costul planificat, precum și controlul asupra utilizării materialului, forței de muncă și resurse financiare... Planificarea și contabilitatea costurilor lucrărilor de construcție se efectuează în cadrul contractelor de construcție.

În plus față de condițiile contractelor pentru construcția de instalații, contabilizarea costurilor lucrărilor de construcție se datorează tehnologiei de construcție și producției auxiliare, structura organizationala organizarea construcțiilor.

Industria construcțiilor, ca oricare alta, are o anumită specificitate. Prin urmare, vom evidenția principalii factori care afectează creșterea costurilor de construcție:

1. Creșterea prețurilor la materialele de construcție, produse și structuri, depășind adesea creșterea prețurilor în alte industrii și pe piața de consum. Acțiune materiale de construcții în costul construcției este de 55-68%

Există, de asemenea, o creștere a monopolului prețurilor la ciment, produse laminate din metal și materiale nemetalice pe piața materialelor de construcție. Dacă prețul metalului și cimentului crește, atunci costul principal al betonului armat crește automat. Și aceasta este o producție cu rentabilitate redusă, astfel încât producătorii sunt obligați să crească prețurile pentru betonul armat, indiferent dacă piața este pregătită sau nu pentru aceasta.

2. Nivel scăzut de organizare a procesului de construcție, logistică și așezări în construcții. Pierderile cauzate de respingeri și timpii morți sunt de până la 12-15%

3. Erori de proiectare, calitate scăzută a documentației de proiectare și estimare, precum și începerea construcției fără documentația de proiectare și estimare aprobată. Multe modificări sunt aduse proiectelor în timpul construcției, ceea ce crește costul estimat cu o medie de 4-8%.

4. Schimbarea frecventă a contractanților și calcule greșite în alegerea lor, imperfecțiunea procedurilor de licitație.

5. Note în estimări, supraestimarea volumului de muncă prestată.

6. Opriri frecvente ciclul de producție și conservarea facilităților din cauza lipsei de finanțare. Costurile de reînnoire a construcției duc la pierderi de până la 10% din costul estimat.

7. Disponibilitatea în construcția de forme de plată nemonetare (barter) - materiale și servicii pentru apartamente. De regulă, compensarea costului materialelor și serviciilor are loc la prețuri mai mari, cu o reducere de 10-12%

8. Pierderile mari de neproducție ale dezvoltatorilor în etapa de pregătire pentru construcție - termene lungi de aprobări și corupție. Lipsa prețurilor și tarifelor „transparente” pentru serviciile diferitelor IG și GUP care efectuează coordonare, control, inspecții etc. în timpul construcției de locuințe - control termic și radiații, SES, UGPS EMERCOM din Rusia, întocmirea pașapoartelor de mediu, certificarea instalațiilor electrice, probe de apă, testarea conductelor etc.

9. Costuri mari pentru pregătirea inginerească a teritoriilor, imperfecțiunea regulilor pentru determinarea costurilor de conectare la rețelele de inginerie și la sursele principale.

10. Împovărați dezvoltatorii cu diverse plăți pentru dezvoltarea infrastructurii sau transferul unei părți din locuințele construite. De regulă, acestea reprezintă aproximativ 10% din apartamente sau plăți echivalente în numerar de la dezvoltatori

11. Încercările dezvoltatorilor de a „umfla” prețurile locuințelor atunci când crește cererea.

12. Imperfecțiunea noii legislații de planificare urbană și lipsa de noi reglementări administrative.

13. Un număr mare de firme mici acționând ca dezvoltatori și conducând construcția de 1-2 case, ceea ce crește brusc toate riscurile și costurile de construcție.

14. Împrumuturi slab dezvoltate către dezvoltatori care preferă să atragă fonduri relativ ieftine de la cetățeni pentru construcția de locuințe, punând nejustificat o parte din riscurile de construcție asupra acestora. În sfera împrumuturilor acordate dezvoltatorilor, activitatea băncilor este limitată, în primul rând, de riscurile asociate lipsei de asigurare a drepturilor lor de proprietate asupra teren.

Dobânzile bancare, care se percep la emiterea de împrumuturi, fiind incluse în costul locuințelor, distrug pur și simplu majoritatea proiectelor comerciale de construcții. Această problemă necesită participarea autorităților puterea statului... Dezvoltarea creditelor acordate de bănci dezvoltatorilor de locuințe este îngreunată de probleme precum:

a) lipsa de garanții pentru împrumuturi (lipsa de proprietate asupra terenului și dificultăți în gajarea activelor în construcție);

b) un nivel ridicat de riscuri de împrumut pentru construcții;

c) nivel scăzut de transparență a activităților financiare și economice ale companiilor de construcții;

d) băncile nu dispun de resurse financiare suficiente;

e) nivel redus de pregătire a planurilor de afaceri, proiecte de construcție de locuințe, pregătire pe termen lung și aprobare a documentației proiectului.

15. Imperfecțiunea bazei de reglementare și legale și metodologice a prețurilor în construcții. În industria construcțiilor circulă un număr mare de instrucțiuni reciproc contradictorii, IBC, instrucțiuni și scrisori departamentale ale diferitelor autorități executive. În plus, în regiuni există reguli diferite pentru indexarea costului lucrărilor de construcție și instalare, ceea ce creează o mulțime de inconveniente pentru organizațiile de proiectare și construcție și instalare și, de asemenea, duce la numeroase încălcări ale calculelor pentru munca efectuată.

Acești factori sunt departe de a fi exhaustivi. Prețurile în construcții sunt una dintre problemele cheie din industrie. Soluția problemei de stat a accesibilității locuințelor este de neconceput fără măsuri de reducere a costurilor și a costurilor de neproducție ale dezvoltatorilor, antreprenorilor și întreprinderilor din industria construcțiilor.

Costul de producție al unei companii de construcții este suma tuturor costurilor suportate de aceasta pentru producția de bunuri și vânzarea lor ulterioară.

Costul este înțeles ca fiind costurile asociate cu achiziționarea de materii prime și materiale necesare pentru producție, plata salariilor către angajați, transport, depozitare și vânzare produse terminate.

Construcții: caracteristici ale industriei

Industria construcțiilor legate de sfere producerea materialului, are o serie de caracteristici datorită următorilor factori:

Natura produsului final.
Conditii de lucru.
Caracteristicile echipamentului.
Tehnologia producției și organizarea muncii.
Sezonalitatea muncii.

Caracteristici ale formării costului în construcție

Pot fi identificate o serie de caracteristici ale industriei construcțiilor. Date trăsături specifice afectează organizația contabilitate într-o companie de construcții, precum și cu privire la formarea costului produselor de construcție:

instabilitatea industriei construcțiilor;
varietate de produse și servicii;
mobilitatea resurselor firmei (forță de muncă și tehnică);
toate operațiunile de organizare a procesului de construcție au o succesiune strictă în implementare;
implicarea organizațiilor terțe (contractor) în procesul de producție;
consum ridicat de materiale;
procesul de construcție se desfășoară sub influența condițiilor climatice și a vremii;
complexitatea constructivă a obiectelor construite;
posibilitatea încălcării mediului și condiții naturale;
lucrări de construcții unificate și la scară mică;
diferite metode definiții rezultate financiare;
problemele de stabilire a prețurilor sunt complexe;
nivelul de calificare a personalului trebuie să fie ridicat;
cerințe științifice și tehnice supraestimate pentru organizarea procesului de producție.

Conceptul costurilor de construcție

Costul de producție al unei organizații de construcții este unul dintre indicatorii economici care exprimă în mod colectiv toate costurile posibile ale companiei care sunt asociate cu procesul de producție și vânzarea produselor de construcție. Indicatorul de cost este un indicator costurile de funcționare firma este de natură non-capitală. Costul este o formă economică de compensare pentru consumul factorilor de producție. Valoarea costului lucrărilor de construcție și instalare este foarte semnificativă în studiul situației economice a unei companii de construcții.

Calculul valorii costurilor de construcție și instalare este un bloc analitic foarte important al procesului contabil al companiei. Costul este costul monetar al lucrărilor de construcție, al produselor și al serviciilor.

În construcție, sunt utilizate conceptele de cost estimat, planificat și real. Costul principal al lucrărilor de construcție și instalare include prețul de achiziție costuri materiale, resurse de combustibil, resurse energetice, salarii ale angajaților, compensații pentru amortizarea mijloacelor fixe uzate și alte cheltuieli.

Compoziția costurilor

Structura costului produselor de construcție este exprimată tipuri diferite cheltuieli.

Toate costurile, în funcție de metodele de includere a acestora în costul muncii, sunt împărțite în directe și generale (indirecte). Majoritatea costurilor sunt costuri directe bazate pe volumul de muncă efectuat. Costurile directe sunt înțelese ca fiind costuri care sunt legate liniar de volumul lucrărilor de construcție și instalare și de eliberare a produselor de construcție. Acestea sunt incluse direct în prețul anumitor proiecte de construcții. Costurile directe includ: salariul de bază al lucrătorilor, costul materialelor, costurile pieselor și structurilor, costul exploatării echipamentelor de construcție.

Costurile generale (indirecte) înseamnă costurile asociate proceselor de organizare și gestionare a lucrărilor de construcții. Costurile generale sunt costuri complexe care sunt asociate cu funcționarea unei companii în ansamblu. Astfel de cheltuieli nu pot fi legate direct de un anumit element contabil din industria construcțiilor sau de producția de produse și servicii.

Costurile lucrărilor de construcție și instalare sunt împărțite în costuri curente și non-recurente.

Costurile recurente sunt costurile de producție asociate cu volumul de muncă și cantitatea de produse și servicii. Suma forfetară se aplică cheltuielilor recurente sau unice. Costurile curente, la rândul lor, în funcție de relația lor cu volumul lucrărilor de construcție și instalare, pot fi împărțite în fixe și variabile.

Costurile fixe, indiferent de relația lor cu volumul de muncă, produsele și serviciile, rămân fixe pe o perioadă de timp. Acestea pot include: amortizarea imobilizărilor corporale calculate pe baza duratei de viață utilă a imobilizărilor corporale; amortizarea imobilizărilor necorporale; închirierea mijloacelor fixe; costul remunerației personalului de conducere etc.

Costurile care pot crește sau scădea în funcție de creșterea sau scăderea volumului lucrărilor de construcție și instalare, produselor și serviciilor sunt clasificate ca variabile. Acestea includ: costul materialelor utilizate, remunerarea personalului de producție.

Costurile separate sunt numite condiționat fix și condițional variabil, care depinde de prevalența costurilor fixe sau variabile.

Calculul costurilor

Costurile directe (PP) pentru construcție și instalare, produse și servicii sunt calculate după cum urmează folosind formula:

PZ \u003d M + Z + A,

unde M este costul materialelor, mii de ruble; З - costul forței de muncă, mii de ruble; A - costul întreținerii și funcționării mașinilor și echipamentelor, mii de ruble.

Costurile generale (indirecte) includ:

costuri administrative pentru salariile personalului administrativ și de conducere, contribuții sociale;
costurile de organizare a lucrărilor pe șantierele de construcții, inclusiv costurile asociate cu uzura sculelor și a echipamentelor de producție cu valoare redusă și rezistente la uzură utilizate în producția de muncă;
costurile pentru întreținerea constructorilor, inclusiv costurile de instruire și recalificare a personalului, costurile de protecție și securitate a muncii;
alte cheltuieli generale, plăți pentru asigurarea obligatorie a proprietății unei firme de construcții, pentru împrumuturi bancare; costurile publicitare, costurile relațiilor publice.

Cost estimat

Costul lucrărilor de construcție și instalare efectuate de o companie de construcții în mod independent este determinat de formula:

CCc \u003d PZ + NR,

unde ПЗ - costuri directe, mii de ruble; HP este suma costurilor generale, mii de ruble.

Costul estimat al produselor de construcție este determinat de compania de proiectare în etapa de pregătire a setului necesar de documentație de proiectare pentru standardele estimate stabilite și prețurile curente.

Costul estimat este principalul indicator conform căruia autoritățile fiscale de stat controlează profiturile unei anumite companii de construcții.

Cost planificat

Costul planificat al lucrărilor de construcție și instalare este o estimare a costului pentru o anumită companie de construcții pentru a efectua o anumită cantitate de lucrări de construcție și instalare. Scopul planificării costurilor lucrărilor de construcție și instalare este de a calcula suma costurilor pentru executarea lucrărilor la timp în baza contractelor cu utilizarea rațională a resurselor de producție.

Costul estimat (planificat) este utilizat la calcularea profitului companiei și la determinarea capabilităților și planurilor sale de dezvoltare pentru a crea un sistem intern de contabilitate.

Compania poate planifica independent costul lucrărilor de construcție și instalare. Această secțiune de planificare face parte din planul de afaceri al companiei, realizat utilizând costuri tehnice și economice. Calculele tehnice și economice se efectuează pe baza indicatorilor de volume fizice pentru fiecare tip de lucrare, elemente structurale, obiecte și costul acestora, determinați în funcție de datele de calcul proiectarea și estimarea documentației și prețurile stabilite prin contracte.

Costurile planificate pentru lucrările de construcție și instalare pot fi determinate de un calcul tehnic și economic al articolelor de cost pe baza unui plan de acțiune pentru îmbunătățirea tehnologiei și a nivel organizațional producție.

Cheltuielile aferente elementului de costuri materiale sunt determinate pe baza nevoilor acestora, care sunt stabilite prin documentația de proiectare și estimare, costul acestora, luând în considerare costul livrării către depozitul proprietății și costul achiziției și depozitării. Costurile forței de muncă sunt determinate pe baza necesității stabilite de proiect pentru remunerarea angajaților la rate și rate stabilite.

Costurile de la rubrica „Costuri de întreținere a mașinilor și echipamentelor” sunt calculate pe baza nevoilor proiectului, în modul în care funcționează, în funcție de numărul de ore de mașini. Costurile generale sunt calculate pe baza acestor costuri pentru perioada de planificare.

Costul planificat poate fi determinat de formula:

SSpl \u003d SSmr - PN - ΔСС + K,

unde Сsmr este costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, mii de ruble; PN - economii și economii planificate, mii de ruble; ΔCC - reducerea costurilor în termeni monetari, mii de ruble; K - compensare datorată creșterii prețurilor și tarifelor în comparație cu indicatorii estimați, mii de ruble.

Costul real al lucrărilor de construcție și instalare

Costul real al lucrărilor de construcție și instalare este suma costurilor suportate de o anumită companie de construcții în cursul executării unui anumit set de lucrări în mediul de producție actual.

Scopul contabilizării costurilor reale ale lucrărilor de construcție și instalare este o reflectare în timp util, completă și fiabilă a costurilor reale asociate cu producția și furnizarea de lucrări către client în funcție de tipul de obiect, identificarea abaterilor de la valorile așteptate, precum și controlul asupra utilizării resurselor materiale, de muncă și financiare.

Indicatorii contabili sunt utilizați în procesul de analiză pentru a determina capacitățile și rezervele interne, la calcularea indicatorilor financiari efectivi ai organizațiilor de construcții.

Contabilitatea costurilor produselor pentru construcții se efectuează de către departamentul de contabilitate al unei companii de construcții, folosind cel mai adesea metoda de la comandă la comandă, în care obiectul contabilității este o comandă separată pentru fiecare obiect de construcție (sau tip de lucrare) în conformitate cu un acord încheiat cu clientul. Pentru fiecare comandă, costurile sunt înregistrate la finalizare.

Metode de reducere

Costul producției într-o formă generalizată este o estimare a resurselor naturale, materiale, de muncă și a mijloacelor fixe utilizate în procesul de producție. Obținerea celui mai bun efect la costuri reduse și reducerea costurilor de producție este cea mai importantă sarcină pentru companie. Cel mai important lucru este să găsiți o abordare pentru identificarea recomandărilor practice pentru combinarea acestor elemente. Cel mai bun și mai natural mod este de a efectua o analiză amănunțită a costurilor structurale ale întreprinderii.

Identificarea rezervelor pentru reducerea costurilor se poate baza pe o analiză sistematică, cuprinzătoare, tehnică și economică a activităților firmei: eficiența facilităților de producție și a mijloacelor fixe, a materiilor prime și a materialelor, a capacității economice, a relațiilor de lucru.

Modalitățile de reducere a costurilor produselor de construcție se referă la rezervele sale. Rezervele pentru reducerea costurilor lucrărilor de construcție și instalare sunt înțelese ca oportunități de reducere a costurilor datorită creșterii eficienței resurselor întreprinderii.

Metode de reducere în construcții

Principalele posibilități de reducere a costului lucrărilor de construcție și instalare sunt următoarele:

Asigurarea continuității procesului de producție și tehnologic prin îmbunătățirea tehnologiilor, introducerea de inovații moderne și noi tipuri de materiale, precum și automatizarea proceselor de producție în organizație.
Consolidarea specializării. În organizațiile specializate de producție în serie, costul de producție este mult mai mic decât în \u200b\u200bfabricile care produc aceleași produse în cantități mici. Îmbunătățirea nivelului de specializare este asociată cu formarea celor mai raționale relații de cooperare între întreprinderi.
Respectarea modului economic. La întreprinderi, economiile se manifestă printr-o scădere a costului materialelor de construcție, o scădere a costului serviciilor de administrare și eliminarea pierderilor din căsătorie.
Creșterea productivității. Odată cu creșterea productivității muncii, costurile forței de muncă pe unitate de producție scad și, în consecință, ponderea în structura salariilor și a salariilor scade.
Găsirea furnizorilor unui plan mai fiabil cu prețuri rezonabile. Costul materialelor și materiilor prime este inclus în cost în conformitate cu prețul de achiziție și livrare și, prin urmare, afectează formarea costurilor de producție. Principalul lucru este să ne asigurăm că materialele sunt primite de la furnizori de încredere situați geografic la distanțe apropiate de producție. Ar trebui să încercați să utilizați materiale mai economice fără a compromite calitatea produsului.
Utilizarea tipurilor progresive de materiale, introducerea de reglementări tehnice și standarde pentru creșterea valorilor materialelor.
Reducerea costurilor de gestionare și menținere a producției. Costul acestor costuri pe unitate de producție depinde nu numai de volumul de producție, ci și de valoarea lor absolută. Cu cât este mai mic costul costurilor generale ale instalației în întreprindere în ansamblu, cu atât costul fiecărui produs este mai mic.
O rezervă semnificativă pentru reducerea costurilor este situată la nivelul costurilor generale prin reducerea cotei gravitație specifică salariu de baza.

Costul de producție este unul dintre indicatorii economici care exprimă în formă monetară toate costurile întreprinderii asociate cu producția și vânzarea de produse. Costul primar reflectă suma costurilor curente, are o natură de producție, fără capital, oferă un proces de producție simplă la întreprindere. Prețul de cost este o formă economică de compensare pentru consumul factorilor de producție. Costul lucrărilor de construcție și instalare este cel mai important factor în performanța economică a organizațiilor de construcții.

Determinarea costului lucrărilor de construcție și instalare a produselor și serviciilor fabricate, a altor tipuri de activități ale organizațiilor de construcții este sarcina contabilității în construcții. Costul este valoarea monetară a costului de construcție, producție și prestare de servicii.

În construcție, indicatorii sunt utilizați pentru costul estimat (determinat în estimări), planificat (calculat de organizația de construcții, luând în considerare condițiile specifice) și real (care prevalează efectiv la șantier), costul lucrărilor de construcție și instalare. Costul principal al lucrărilor de construcție și instalare include costul achiziționării de materiale, combustibil, energie, salariile angajaților, compensarea pentru amortizarea activelor fixe uzate și alte costuri.

Toate costurile, în funcție de modul în care sunt incluse în costul muncii, sunt împărțite în directe și generale (indirecte). Cea mai mare parte a costurilor sunt costurile directe, determinate pe baza domeniului de activitate furnizat de estimare. Costurile directe înseamnă costurile asociate cu producția lucrărilor de construcție, care pot fi incluse direct și direct în costul proiectelor specifice de construcție. Costurile directe includ: salariul de bază al lucrătorilor, costul materialelor, pieselor și structurilor, costul operării mașinilor și mecanismelor de construcție.

Costurile generale (indirecte) sunt înțelese ca fiind costurile asociate cu organizarea și gestionarea lucrărilor de construcții. Costurile generale sunt costuri complexe asociate cu activitățile organizației în ansamblu, care nu pot fi atribuite direct unui anumit obiect contabil în producția de construcții sau în producția de produse și servicii.

Costurile lucrărilor de construcție și instalare, produsele și serviciile sunt împărțite în costuri curente și non-recurente.

Costurile de operare sunt costuri de producție care depind de domeniul de activitate și de numărul de lucrări efectuate, de produsele și serviciile furnizate. Costurile unice sunt cele care se fac periodic sau o dată. Costurile curente, la rândul lor, în funcție de relația lor cu volumul lucrărilor de construcție și instalare, produsele fabricate și serviciile furnizate, pot fi împărțite în fixe și variabile.

Costurile fixe, indiferent de relația lor cu volumul de muncă, produse și servicii, rămân neschimbate în perioada de raportare. Acestea, în special, pot include: deduceri de amortizare pentru activele fixe în cazul acumulării acestora din costul inițial conform standardelor constante calculate pe baza duratei de viață a activelor fixe; amortizarea imobilizărilor necorporale; chirie pentru mijloace fixe; costurile remunerației personalului de conducere conform salariilor oficiale stabilite etc.

Costurile care cresc sau scad în funcție de creșterea sau scăderea volumului lucrărilor de construcție și instalare finalizate, produselor și serviciilor sunt clasificate ca variabile. Acestea includ, în special: costul materialelor utilizate; cheltuielile cu forța de muncă a personalului, calculate pe baza prețurilor pe unitate de volum de lucrări de construcție și instalare, produse și servicii etc.

Costurile separate sunt de obicei numite condiționat fix și condițional variabil, în funcție de prevalența costurilor fixe sau variabile în acestea.

Costul lucrărilor de construcții, precum și produsele și serviciile nu ar trebui să includă costurile care nu sunt legate de implementarea lor.

Costurile directe (PZ) pentru producția de lucrări de construcție și instalare, produse și servicii sunt determinate de formula:

PZ \u003d M + Z + A (6.1)

M este costul materialelor;

З - costurile forței de muncă pentru lucrători;

A - costul întreținerii și operării mașinilor și mecanismelor.

Costurile generale (indirecte) includ:

- cheltuieli administrative și de afaceri, care includ remunerarea personalului administrativ și de afaceri, deduceri pentru nevoi sociale;

- costurile de organizare a lucrărilor pe șantierele de construcții, inclusiv costurile asociate cu uzura și repararea instrumentelor și echipamentelor de producție cu valoare redusă și uzură rapidă utilizate în producția de lucrări contractuale și care nu sunt legate de venitul de bază etc;

- costurile de întreținere a lucrătorilor din construcții, inclusiv costurile de instruire și recalificare a personalului, pentru a asigura condițiile sanitare și igienice și de trai necesare, costurile de protecție și siguranță a muncii;

- alte cheltuieli generale, plăți pentru asigurarea obligatorie a proprietății unei organizații de construcții, pentru împrumuturi bancare în limita ratei; costuri publicitare, relații publice;

- costuri care nu sunt luate în considerare în ratele costurilor generale, dar atribuite acestora.

Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare: concept, scop, procedura de determinare.

Costul lucrărilor de construcție și instalare efectuate de o organizație de construcții pe cont propriu este determinat de formula:

ПЗ - costuri directe; НР - costuri generale.

Se determină costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare (CMP) organizarea proiectării în cursul elaborării complexului necesar de documente de proiect în funcție de tarifele estimate și prețurile curente la momentul calculării acestuia.

Lucrările de construcție și instalare reprezintă baza pentru calcularea costului planificat al lucrărilor de construcție și instalare și permite unei organizații de construcții să prezică în avans nivelul costurilor sale viitoare către client - pentru a estima limitele în care se poate desfășura negocierea cu o organizație de construcții contractantă.

Costul estimat este principalul indicator prin care autoritățile fiscale de stat controlează profitul unei anumite tranzacții a unei organizații de construcții.

Costul planificat al lucrărilor de construcție și instalare: concept, scop, procedura de determinare.

Costul planificat al lucrărilor de construcție și instalare este o prognoză a cantității de costuri ale unei anumite organizații de construcții pentru implementarea unui anumit set de lucrări de construcție și instalare. Scopul planificării costului lucrărilor de construcție și instalare este de a determina costul executării lucrărilor în intervalul de timp stabilit prin contracte cu utilizarea rațională a resurselor de producție aflate efectiv la dispoziția organizației.

Costul estimat (planificat) este utilizat de organizația de construcții pentru a determina profitul și oportunitățile pentru producția și dezvoltarea sa socială, pentru a construi o contabilitate a costurilor de intra-producție pentru unitățile sale structurale și pentru alte perspective.

Planificarea costurilor lucrărilor de construcție și instalare este realizată de organizațiile de construcții în mod independent și face parte integrantă din planul lor de afaceri, realizată utilizând costuri tehnice și economice. Calculele tehnice și economice se efectuează pe baza volumelor fizice în funcție de tipul de lucrare, elemente structurale, obiecte și costul acestora, se determină pe baza estimărilor de proiectare și a prețurilor contractuale.

Costul planificat al lucrărilor de construcție și instalare poate fi determinat printr-un calcul tehnic și economic în funcție de elementele de cost pe baza unui plan de măsuri pentru îmbunătățirea nivelului tehnic și organizatoric al producției în comparație cu cel prevăzut în documentația de proiectare și estimare.

Costurile de la articolul „Materiale” sunt calculate pe baza nevoilor acestora, definite în documentația de proiectare și estimare, costul acestora, luând în considerare costurile de livrare la depozitul la fața locului și costurile de achiziție și depozitare. Costurile la rubrica „Costurile forței de muncă” sunt determinate pe baza necesităților proiectului pentru costurile forței de muncă ale lucrătorilor, tarife, tarife, beneficii și compensații, capacitatea financiară organizații.

Cheltuielile de la rubrica „Cheltuieli pentru întreținerea și funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcție” sunt calculate pe baza necesității de proiectare a timpului lor de funcționare în ore de mașină și a estimărilor de cost planificate pentru ore de mașină. Costurile la rubrica „Cheltuieli generale” sunt determinate pe baza estimărilor acestor costuri pentru perioada de planificare.

Măsurile de îmbunătățire a nivelului tehnic și organizațional al producției sunt dezvoltate în contextul obiectelor. Aceștia trebuie să asigure o reducere a costului lucrărilor efectuate în comparație cu cea stabilită în documentația de proiectare și estimare. Acest lucru se face prin utilizarea de materiale de construcție mai ieftine, structuri de construcții avansate, echipamente de construcție și tehnologie de producție mai avansată etc.

Costul planificat (SLPL) poate fi determinat de formula:

Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare; economii planificate; reducerea costurilor în termeni monetari; K - compensare datorată creșterii prețurilor și tarifelor comparativ cu estimările.

Costul real al lucrărilor de construcție și instalare: concept, scop, procedura de determinare.

Costul real al lucrărilor de construcție și instalare este suma costurilor (costurilor) suportate de o anumită organizație de construcții în cursul executării unui anumit set de lucrări în condițiile actuale de producție.

Scopul contabilizării costului real al lucrărilor de construcție și instalare este o reflectare în timp util, completă și fiabilă a costurilor reale asociate cu producția și livrarea lucrărilor către client în funcție de tip și obiectul de construcție, identificarea abaterilor de la valorile așteptate, precum și controlul asupra utilizării forței de muncă materiale și a resurselor financiare.

Datele contabile pentru costul lucrărilor de construcții sunt utilizate în analiză pentru a identifica rezervele interne de producție, precum și pentru a determina rezultatele financiare efective ale activităților organizațiilor de construcții și ale diviziilor acestora.

Contabilitatea costurilor lucrărilor de construcție și instalare se efectuează de către departamentul de contabilitate al unei companii de construcții, cel mai adesea prin metoda de comandă-prin-comandă, în care obiectul contabilității este o comandă separată deschisă pentru fiecare obiect de construcție (sau tip de lucrare) în conformitate cu contractul încheiat cu clientul. Pentru fiecare comandă, se ține o contabilitate a costurilor cumulată până la sfârșitul lucrării. Această metodă este în prezent principala.

Pentru organizațiile de construcții care efectuează procese de producție omogene (de exemplu, construcția de drumuri) sau care realizează construcția de obiecte similare cu o durată scurtă de construcție (de exemplu, cabane de serie), este permisă metoda de acumulare a costurilor pentru o anumită perioadă în conformitate cu standardele resurselor utilizate. În acest caz, costul lucrărilor de construcție predate clientului este determinat prin calcul, de la ponderea costurilor efective ale executării lucrărilor în producția de construcții neterminate și valoarea contractuală a acestora - la costul contractual al lucrării predate. Contabilitatea costurilor de producție se realizează pe baza documentației contabile primare, întocmită cu copiere obligatorie, care furnizează contabilitatea obiectelor de construcție și a tipurilor de lucrări.

CONFERINȚĂ 7. FUNDAMENTELE ESTIMĂRII EFICIENȚEI ECONOMICE ALE INVESTIȚIILOR ÎN CONSTRUCȚII.

Componența și structura investițiilor, sursele, formele și metodele de finanțare.

Subiecte activități de investiții... Coordonarea intereselor subiecților activității de investiții. Infrastructură și elemente de bază ale pieței de investiții, proiectare și lucrări de construcție și instalare.

Reglementarea economică a activităților de investiții. Forme și metode de reglementare a investițiilor: programe vizate, stimulente fiscale și monetare.

Cea de-a șaptea prelegere a cursului „Bazele evaluării eficienței economice a investițiilor în construcții” este dedicată cunoașterii activităților de investiții și evaluării eficacității acestora în construcții. Această prelegere oferă definiții ale conceptelor cheie, informații despre activitățile de investiții, metodele și reglementările sale.

Ar putea fi util să citiți: