Cine aprobă conducerea lucrării unui inginer cadastral. Descrierea postului de inginer cadastral. Cine este inginer cadastral

/ din

Inginer cadastral

_______________________________________
(Numele companiei)
APROBA
DESCRIEREA POSTULUI
_____________________________
(Denumirea funcției)
00.00.0000N000
_________ ___________________
(semnătură) (inițiale, prenume)
Inginer cadastral 00.00.0000

1. Dispoziții generale

1.1. Inginerul cadastral face parte din categoria specialistilor.
1.2. Pentru postul de inginer cadastral este acceptată o persoană care are studii superioare profesionale (tehnice) fără a prezenta cerințe de experiență în muncă sau studii medii profesionale (tehnice) și cel puțin 3 ani vechime în muncă.
1.3. Inginerul cadastral trebuie să știe:
– legislația care reglementează menținerea cadastrului imobiliar de stat și realizarea înregistrării cadastrale de stat;
- forme de organizare a activitatilor cadastrale;
- procedura de furnizare a informațiilor înscrise în cadastrul imobiliar de stat;
- procedura de implementare a înregistrării cadastrale de stat a bunurilor imobile;
– rețea geodezică de stat, rețele de limită de referință;
– sistem de stat coordonate, sisteme de coordonate locale;
- gospodărirea terenurilor, urbanism, amenajarea pădurilor și alte documente utilizate în efectuarea lucrărilor de cadastru;
- instrumente de masura;
– metode de prelucrare a rezultatelor măsurătorilor;
- obiecte de gospodărire a terenurilor și alte obiecte, informații despre limitele cărora sunt supuse includerii în cadastrul imobiliar de stat;
– temeiuri pentru efectuarea lucrărilor cadastrale;
– reglementări tehnice, standarde naționale, specificații, prevederi și instrucțiuni pentru întocmirea și executarea documentației tehnice;
– realizările științei și tehnologiei, avansate interne și Experiență străinăîn domeniul de activitate relevant;
– fundamente ale economiei, organizării muncii, producției și managementului;
– fundamentele legislației muncii;
– Reguli interne program de lucru;
– reguli de protectie a muncii si securitate la incendiu;
1.4. Inginerul cadastral în activitatea sa este ghidat de:
– Regulamente privind _____________________________________________
(denumirea unității structurale)
- această fișă a postului;
– ________________________________________________________.
(alte acte si documente direct legate de munca
funcția de inginer cadastral)
1.5. Inginerul cadastral raporteaza direct
___________________________________________.
(numele poziției capului)
1.6. În absența unui inginer cadastral (vacanță, boală etc.), atribuțiile acestuia sunt îndeplinite de un angajat desemnat în modul prescris, care dobândește drepturile relevante și este responsabil pentru neexecutarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a sarcinilor care i-au fost încredințate. în legătură cu înlocuirea.
1.7. ______________________________________________________.

2. Funcții

2.1. Realizarea lucrărilor cadastrale complexe.
2.2. Asigurarea conformității cu cerințele, regulile și reglementările stabilite.

3. Responsabilitățile postului

Topometrul are următoarele atribuții:
3.1. Efectuează lucrări cadastrale complexe.
3.2. Reface la sol limitele parcelelor de teren și contururile clădirilor, structurilor, obiectelor de construcție în curs de construcție pe terenuri în funcție de coordonatele punctelor caracteristice ale unor astfel de limite și contururi.
3.3. Determină coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor terenurilor, contururile clădirilor, structurilor, obiectelor de construcție în curs de desfășurare pe terenuri.
3.4. Oferă asigurare de răspundere civilă.
3.5. Determină suprafața obiectelor imobiliare.
3.6. Elimină inconsecvențele în amplasarea limitelor terenului.
3.7. Coordonează locația limitelor terenului.
3.8. Identifică locația unei încăperi într-un etaj al unei clădiri sau structuri, sau într-o clădire sau o structură, sau în cadrul părții relevante a unei clădiri sau structuri.
3.9. Efectuează înregistrarea cadastrală a terenurilor, clădirilor, structurilor, spațiilor, obiectelor de construcție în curs.
3.10. Oferă interacțiune informațională în desfășurarea cadastrului imobiliar de stat.
3.11. Responsabil pentru divulgarea informațiilor care constituie secret de stat.
3.12. ______________________________________________.
(alte sarcini)

4. Drepturi

Inginerul cadastral are dreptul:
4.1. Participa la discutarea proiectelor de decizii ale conducerii organizatiei.
4.2. În coordonare cu supervizorul imediat, implicați alți angajați în rezolvarea sarcinilor care îi revin.
4.3. Solicitați și primiți de la angajații altora diviziuni structurale informatiile si documentele necesare.
4.4. Participați la discuțiile despre probleme legate de executabil atributii oficiale.
4.5. Solicitați conducerii organizației să asiste în îndeplinirea atribuțiilor oficiale.
4.6. _______________________________________________.
(alte drepturi)

5. Responsabilitate

5.1. Inginerul cadastral este responsabil pentru:
- pentru indeplinirea necorespunzatoare sau neexecutarea atributiilor de serviciu prevazute de prezenta fisa postului - in modul stabilit de legislatia muncii in vigoare Federația Rusă;
- pentru infracțiuni și infracțiuni comise în cursul activităților lor - în modul prevăzut de legislația administrativă, penală și civilă în vigoare a Federației Ruse;
- pentru a provoca daune materiale- în modul prevăzut de legislația în vigoare a muncii a Federației Ruse.
5.2. _______________________________________________.

6. Dispoziții finale

6.1. Familiarizarea angajatului cu această fișă a postului se realizează la angajare (înainte de semnare contract de muncă).
Familiarizarea angajatului cu această fișă a postului
confirmat de _____________________________.
(semnat pe foaia de familiarizare, care face parte integrantă din
a acestei instrucțiuni (în jurnalul de familiarizare cu oficial
instrucțiuni); într-o copie a fișei postului,
deținut de angajator; in caz contrar)
6.2. _______________________________________________.

Profesia de inginer cadastral a apărut relativ recent. În ciuda faptului că prevederile privind statutul unor astfel de specialiști au fost introduse oficial în legislație abia în 2011, astăzi aceștia au o gamă largă de competențe. Inginerul cadastral, ale cărui atribuții sunt nu numai de a efectua anumite lucrări speciale, ci și de a asigura un anumit grad de legalitate în acest domeniu, este unul dintre figurile cheie în procedura de contabilitate și înregistrare a imobilelor.

Principala activitate a unui specialist cadastral este efectuarea de lucrări de măsurare a terenurilor, precum și formalizarea rezultatelor sub formă de planuri de delimitare stabilite de lege. Toate documentele finale sunt transmise organelor abilitate ale statului în scopul introducerii în baza de date. Astfel, multe depind de acuratețea muncii inginerului, precum și de fiabilitatea informațiilor reflectate în documentele sale.

Din acest motiv, nu toată lumea poate deveni un astfel de specialist. Practic, oamenii cu studii speciale lucrează ca inginer cadastral. Dar educația nu este criteriul principal. Principalul lucru este să treci certificarea în organizația de autoreglementare.

Pe lângă lucrul cu parcele individuale la ordinul persoanelor fizice, specialiștii în cadastru sunt adesea implicați în lucrări geodezice la cerere. agentii guvernamentale. De exemplu, atunci când se determină coordonatele rețelelor geodezice sau se clarifică limitele blocurilor cadastrale.

Inginerii îi ajută pe indivizi să colecteze documentația necesară pentru depunerea la diferite autorități. Desigur, serviciile lor nu sunt gratuite, iar unele dintre ele sunt destul de scumpe.

Supravegherii sunt responsabili pentru:

pentru acuratețea informațiilor furnizate;
in spate design corect documentație;
pentru transmiterea la timp către agențiile guvernamentale.

Responsabilitatea lor este mare, deoarece munca unor astfel de specialiști nu are doar o semnificație juridică privată, ci și publică.

În ciuda amplorii puterilor, specialiștii în cadastru au o listă de drepturi destul de scurtă.

Statutul lor este reglementat lege federala„Cu privire la activitățile cadastrale”, articolul 29.1 al cărui articol prevede că inginerii cadastral au dreptul:

Solicitați proprietarilor de terenuri să aibă acces la parcelele specificate, precum și o listă a documentației prevăzute de lege pentru realizarea lucrărilor cadastrale.
Refuza contractul cu clientul de lucrari cadastrale in cazurile in care clientul incalca regulile stabilite prin acord.
În cazurile în care acționează ca lider al inginerilor stagiari, poate renunța la această responsabilitate dacă există circumstanțe care împiedică exercitarea conducerii.

Pe lângă atribuțiile specificate în lege, inginerii cadastrali pot avea și alte drepturi definite în fișele postului stabilite de un angajator privat sau OSR (organizație de autoreglementare) din regiunea în cauză.

Un inginer cadastral are toate drepturile care sunt atribuite unui angajat în conformitate cu legislația muncii.

Conform legislației în vigoare, drepturile și obligațiile unui inginer cadastral nu sunt deloc echivalente.

Norma de legislație de mai sus stabilește și lista atribuțiilor reprezentanților acestei profesii:

Ne desfășurăm activitățile în conformitate cu legea și ne asigurăm că munca noastră îndeplinește standardele stabilite.
Inginerul este obligat să anuleze acordul de executare a lucrărilor în cazul în care amplasamentul specificat în contract nu corespunde alocației care i-a fost prezentată, precum și dacă informațiile din documentele transmise de client nu corespund realității.
Inginerul este obligat sa se retraga din contract in cazurile in care documentele prezentate acestuia de catre client nu sunt conforme cu forma prevazuta de lege pentru acest tip de documentatie.
Inginerul este obligat să înștiințeze clientul cu privire la imposibilitatea efectuării lucrărilor din motive precis indicate în anunț în termen de trei zile de la data identificării acestor motive.
Pentru a vă oficializa activitățile prin obținerea unui certificat, a unui sigiliu al formularului stabilit care indică o amprentă a datelor dvs. și, de asemenea, furnizați toate informatie necesara despre statutul său juridic la cererea clientului.
Colectează, depozitează și depune la organul împuternicit toate planurile întocmite de acesta în cursul lucrărilor de cadastru în termenul stabilit de lege, sau la solicitarea organismului împuternicit.
O dată la trei ani, promovați un program special de pregătire avansată.
Furnizați în timp util SRO-ului informații despre organizațiile cu care inginerul încheie contracte de muncă.
Furnizează SRO toată documentația privind desfășurarea activităților sale profesionale în vederea verificării acesteia.
Alte atributii care sunt determinate de lege sau de acord intre inginer si client, alte acte juridice.

În plus, la efectuarea anumite tipuri lucrari cadastrale, un astfel de specialist trebuie sa indeplineasca si alte atributii datorita specificului lucrarii sau standardelor special stabilite pentru acest tip de lucrari.

Regulile interne ale întreprinderii în care își desfășoară activitatea activitatea muncii inginer, se pot stabili și alte obligații care nu contravin normelor legislației muncii.

După cum am menționat deja, condiția principală pentru a deveni inginer este un certificat. Autoritatea de atestare a specialiştilor cadastrali aparţine unei comisii speciale, care se constituie la fiecare OSR regional. În componența acestei comisii sunt incluse doar specialiștii cei mai calificați și experimentați, care evaluează candidații.

Cu toate acestea, înainte de aceasta, tinerii specialiști vor trebui să facă un stagiu de doi ani. Dar acest lucru nu este necesar dacă specialistul a lucrat deja o astfel de perioadă de timp în alte specialități, de exemplu, în serviciul cadastral. De îndată ce candidatul are suficientă experiență, acesta trebuie să devină membru al unei asociații profesionale și să promoveze un examen de calificare.

i.e conditiile necesare este un:

educaţie;
experienţă;
calitatea de membru al SRO.

Condiția principală pentru implementarea activității de inginer este asigurarea. Fără un contract de asigurare obligatorie a activităților, niciun specialist nu ar trebui să aibă voie să efectueze lucrări.

În cele de mai sus act normativ, care reglementează activitățile unor astfel de specialiști, se indică o listă cu documentația pe care inginerul este autorizat să întocmească și să depună:

planul de delimitare a amplasamentului;
planificare tehnică;
documentele necesare radierii obiectului de construcție;
documente descriptive privind înlăturarea delimitării parcelelor;
proiect de reconciliere a planului de amplasament cu planul de dezvoltare;
probe necesare pentru prezentarea de către participanții la litigiu.

Pentru fiecare dintre aceste documente, legislația stabilește o formă specială în care acestea trebuie întocmite. Documentația care nu respectă formularul specificat nu este obligatorie din punct de vedere juridic.

Faptul de conformare a documentelor intocmite cu forma stabilita se verifica de catre specialist insusi, precum si de catre angajatii organelor la care sunt depuse. În caz de discrepanță, documentul este trimis înapoi inginerului pentru corectarea erorilor.

Totuși, asta nu înseamnă că inginerii cadastrali au dreptul de a greși. Peste 10 greșeli comise pot duce la răspundere, până la privarea de dreptul de a se angaja în această activitate.

Fiecare document întocmit trebuie să aibă semnătura și sigiliul specialistului care l-a întocmit. Aceasta servește ca o confirmare a responsabilității inginerului pentru lucrările efectuate de acesta. Fără detaliile specificate, documentul este de asemenea considerat invalid.

La fel de tehnologii moderne vă permit să trimiteți corespondență către în format electronic, atunci li se cere și inginerilor să aibă mostra electronica semnături. Un astfel de eșantion le este eliberat de un organism special autorizat. O condiție prealabilă este protejarea semnăturii împotriva interferențelor externe cu ajutorul unor speciali tehnologia calculatoarelor.

Majoritatea pot ajunge la concluzia că a avea educația și permisiunea corespunzătoare este suficient pentru ca inginerul cadastral să-și desfășoare liber activitățile profesionale. Cu toate acestea, nu este. Fiecare specialist, pe lângă obținerea documentelor de calificare, trebuie să desfășoare munca în conformitate cu cerințele legii. În caz contrar, își va pierde locul foarte repede.

Întrucât activitatea principală a unui inginer este realizarea măsurătorilor, principalele cerințe sunt impuse tocmai acestor procese.

Pentru a face acest lucru, inginerul trebuie să aibă instrumente special concepute pentru astfel de scopuri, care:

respectă standardele de stat;
a trecut procedura de certificare în modul prescris.

Din păcate, nu toți experții respectă această regulă. Mulți dintre ei, pentru a-și ușura sarcina și pentru a accelera procesul de lucru, în loc să facă măsurători folosind echipamentul specificat, folosesc alte metode: copiază deja planurile existente, utilizați calcule pentru anumite puncte. Această atitudine față de muncă este considerată inacceptabilă.

Fiecare teren, indiferent de disponibilitatea versiunilor anterioare de planuri, trebuie să fie remăsurat atunci când se primește o comandă.

Această procedură se numește clarificarea limitelor exploatațiilor funciare. Este permisă utilizarea versiunilor anterioare de planuri, dar numai ca bază comparativă pentru noi măsurători.

Lipsa echipamentului special pentru un inginer îl privează de posibilitatea de a se angaja în activități. La urma urmei, se efectuează anual o examinare a instrumentelor inginerului, iar dacă se constată defecțiuni ale echipamentului sau absența acestora, atunci toate lucrările efectuate de inginer în această perioadă vor fi puse în discuție și, eventual, invalidate.

După cum sa menționat deja, specialiștii sunt responsabili pentru greșelile făcute în timpul activității lor. Responsabilitatea este individuală. Adică, indiferent dacă specialistul lucrează în orice birou privat sau este inginer individual, el însuși va fi responsabil.

Responsabilitatea unui inginer poate fi de următoarea natură:

administrativ;
profesional;
proprietate.

Răspunderea administrativă a unui inginer este determinată conform normelor strict stabilite în legislație. În acest caz, specialistul poate fi supus unei sancțiuni sub formă de amendă.

Responsabilitatea profesională este descrisă în documentele SRO. Problema aducerii inginerilor în această responsabilitate este decisă de comisia de calificare.

Ca sancțiune, un inginer poate fi privat de dreptul de a se angaja activitate profesională atât pe perioadă determinată, cât și pe termen nedeterminat.

Cu privire la raspunderea proprietatii, apoi această întrebare hotărât în privat ordinea juridică. În cele mai multe cazuri, prejudiciul cauzat de un specialist cadastral este compensat printr-o plată de asigurare în baza unui contract de asigurare obligatorie.

Deoarece daunele așteptate ca urmare a greșelii unui specialist pot fi uriașe, până la milioane de ruble, suma totală a plății asigurării nu poate fi mai mică de 2,5 milioane. Inginerul însuși suportă toate cheltuielile pentru implementarea asigurării.

Prin urmare, profesie dată nu numai atractiv prin rentabilitatea sa, dar și oarecum respingător prin complexitatea și amploarea responsabilității. O astfel de muncă necesită nu numai profesionalism, ci și atenție la munca dvs., capacitatea de a vă planifica ziua de lucru.

) sunt necesare temeiuri legale care se bazează pe:

pentru depunerea unei cereri de către proprietar sau alt titular de drept;
verificarea capacitatii juridice a solicitantului;
corespondența informațiilor despre memorie cu înregistrările cadastrale.

Așadar, procedura de topografie a unui teren se stabilește din momentul depunerii cererii, cu anexă. Actiunile urmatoare asociată cu acceptarea cererii după verificarea capacității juridice a pachetului de documente.

După ce au acceptat cererea și plata în avans (citiți mai multe despre costul topografiei), cu excepția cazului în care prevederile contractului prevăd altfel, părțile convin cu privire la furnizarea și acceptarea serviciilor de topografie - acestea sunt lucrări cadastrale.

Aflați cum se face topografia terenului. Lucrările de topografie și cadastrală se desfășoară în trei etape:

lucrări pregătitoare pentru topografie;
munca de teren;
munca de camera.

În general, acestea sunt concentrate pe scopul identificării informațiilor fiabile despre specificul locației site-ului și parametrii acestuia. Și, de asemenea, - efectuarea înregistrărilor primite în Comitetul de proprietate de stat în conformitate cu normele Legii federale privind Comitetul de proprietate de stat nr. 221-FZ, din 24 iulie 2007.

Specificul lucrărilor pregătitoare

Implementarea lucrărilor cadastrale începe imediat după depunerea cererii la firma de geodezică. Acestea sunt efectuate de inginerul cadastral în interacțiunea acestuia cu autoritatea de înregistrare.

În primul rând, se verifică documentația și se confirmă capacitatea juridică a solicitantului și autoritatea acestuia de a efectua lucrări de topografie a terenului.

În baza acordului încheiat, se depune o cerere la Rosreestr pentru obținerea unui extras detaliat cu privire la caracteristicile și locația exactă a memoriei. Extrasul indică prin care se determină astfel pe teren. În conformitate cu coordonatele indicate, informațiile despre alocare au fost introduse în Comitetul Proprietății de Stat.

După ce a primit un extras în termen de 5 zile lucrătoare, specialistul analizează informațiile primite și întocmește unul preliminar care să corespundă obiectivelor cererii. Obiectivele sondajului sunt legate de:

cererea solicitantului;

Pot fi vizualizate tipuri și exemple de planuri de delimitare pentru utilizarea prevăzută a terenului.

Dacă amplasamentul este destinat dezvoltării cu clădiri și structuri rezidențiale sau industriale, se atrage atenția asupra localitate(puteți citi instrucțiunile pentru completarea GPZU). Situl este adus în contextul dezvoltării existente în mod concis, cu alocarea dezvoltării și ținând cont de zonarea teritoriului.

În prima etapă, care se caracterizează prin lucrări pregătitoare,:

Planificare în conformitate cu informațiile Comitetului Proprietății de Stat.
Compilat sarcina tehnica să fie efectuate la sol.

În a doua etapă, lucrările de topografie sunt efectuate direct la locația depozitului. Pentru implementarea acestora se coordonează ora sosirii la locul grupului geodezic și a deținătorilor de memorie care au depus cererea.

Lucrările enumerate și alte tipuri de lucrări trebuie să fie incluse în procesul de topografie, la întocmirea unui acord cu o companie de geodezică. Serviciile care nu sunt enumerate în contract nu fac obiectul cerinței.

Inginerul cadastral este obligat să verifice standardele de topografie, reglementările stabilite, axate pe cerințele SNiP și Ordinele Ministerului Dezvoltării Economice:

Raportul tehnic depus la Rosreestr se execută în formă electronică și este certificat printr-un sigiliu electronic special.

Daca se prezinta in instanta, inginerul cadastral este obligat sa depuna marturie asupra exactitatii calculelor si masuratorilor efectuate, actionand pe partea clientului planului de delimitare.

Acum știi cum se realizează. Lucrările cadastrale în timpul topografiei constituie baza normativă și legislativă a întregii proceduri. Pe baza acesteia, informațiile obținute sunt introduse în cadastrul funciar al Federației Ruse.

Proiect de lege

Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de a

proprietate imobiliara"

(noua editie)

Capitolul 7. Activitate cadastrală

Articolul 49. Inginer cadastral

Inginer cadastral - persoană fizică care deține un certificat de calificare valabil de inginer cadastral, care este membru al unei organizații de autoreglementare a inginerilor cadastrali, care și-a asigurat riscul răspunderii profesionale în conformitate cu legislația privind asigurarea proprietății, luând în considerare ține cont de caracteristicile stabilite de această lege federală și este autorizat să desfășoare activități cadastrale în conformitate cu prezenta lege federală.

Inginerul cadastral desfășoară activitățile profesionale reglementate de prezenta lege de către practica privata. Un inginer cadastral nu este un antreprenor care acționează fără formarea unei persoane juridice. Inginerul cadastral are dreptul de a se angaja in alte activitati profesionale reglementate de stat in cazurile si in modul stabilite de organul de reglementare in domeniul inregistrarii de stat a drepturilor.

Baza admiterii unui inginer cadastral în activități profesionale din raionul de înregistrare este includerea de către autoritatea sa pentru înregistrarea de stat a drepturilor în registrul de stat al inginerilor cadastrali care își desfășoară activitatea în raionul de înregistrare, dacă are certificat de calificare pe baza de furnizarea următoarelor documente:

1) extrasul în original din registrul organizației de autoreglementare de la locul de desfășurare a activității acesteia, al cărui membru este;

2) cereri ale inginerului cadastral pentru includerea acestuia în registrul unificat de stat al inginerilor cadastrali;

3) contractul curent despre asigurarea răspunderii lor patrimoniale.

Pentru includerea în registrul de stat al inginerilor cadastrali, se percepe o taxă de stat în cuantumul și în modul stabilit de legislația Federației Ruse privind impozitele și taxele.

Inginerul cadastral are un sigiliu care înfățișează emblema de stat a Federației Ruse care indică numele de familie, prenumele, patronimul, locația, numele organizației de autoreglementare a cărei membru este și numărul de identificare al certificatului său de calificare.

Un inginer cadastral angajat în practică privată are dreptul de a avea spații pentru activități profesionale, de a deschide conturi curente și de altă natură în orice bancă, de a angaja și de a concedia angajați, de a dispune de veniturile încasate, de a acționa în instanță, de instanță de arbitraj în numele său și de a efectua alte acțiuni. în conformitate cu legea Federației Ruse.

Inginerii cadastrali au dreptul de a-și combina resursele tehnice și organizatorice pentru a crea un birou de ingineri cadastrali, care nu este entitate legală. Inginerii cadastrali uniti in birou isi desfasoara activitatea in baza unui acord de activitate comuna .

Articolul 50. Certificat de calificare a inginerului cadastral

1. Individual, care solicită un certificat de calificare de inginer cadastral, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

1) să fie cetățean al Federației Ruse și să locuiască permanent pe teritoriul Federației Ruse;

2) să aibă cel puțin douăzeci și cinci de ani;

Principiul teritorialității ar trebui discutat separat

Principala problemă a versiunii actuale a articolului este în competențele subiectului Federației Ruse. Dacă se face corect, atunci subiectul poate da autoritate să desfășoare activități numai în raionul, în limita, teritoriul subiectului. Apoi anulează. Dacă subiectul este împuternicit să elibereze un certificat valabil în toată Federația Rusă, atunci în mod formal orice subiect îl poate revoca, deoarece încălcările pot avea loc pe teritoriul oricărui subiect al Federației Ruse și acest lucru trebuie spus direct. Contradicțiile pot fi eliminate dacă scriem că emite certificatul agentie federala- Rosreestr. Și, în general, este mai corect, deoarece este Rosreestr, și nu subiectul, care controlează activitățile inginerilor cadastrali. Dar nu există probleme formale în limitarea teritoriului de activitate a unui inginer cadastral, întrucât acesta nu este antreprenor. Trebuie introduse astfel de restricții, iar acest lucru este corect, deoarece inginerii cadastrali operează efectiv într-o anumită zonă. După cum s-a menționat mai sus, în cazul detectării erorilor de către inginerii cadastrali, contradicțiile dintre acestea sunt rezolvate de către organizația de autoreglementare relevantă. Și dacă inginerii cadastrali sunt în organizații diferite, mecanismul de soluționare a litigiilor nu va funcționa.

Aici este propusă o opțiune de compromis, astfel încât să nu existe o singură Cecenie. Certificarea este generală, iar noi construim reglementări și control pe subiecți (mai precis, pe districte de înregistrare).

Datorită faptului că activitățile inginerilor cadastrali sunt publice, necesare formării Registrul de stat drepturi, este necesar să se asigure depunerea directă a documentelor de către inginerii cadastrali la autoritățile de înregistrare. Apoi minimizăm erorile și eventualele falsuri. Dar, în timp ce sistemul abia prinde contur, poți lăsa alternativa, în plus, pentru solicitanți, aceste documente pot fi importante. În plus, ar trebui să se țină cont de faptul că înregistrarea drepturilor este o procedură declarativă. De precizat că în lipsa unei cereri pentru înregistrare de stat drepturile, documentele aprobate de inginerul cadastral au o semnificație independentă și trebuie luate în considerare atunci când se decide înregistrarea drepturilor asupra altor obiecte (în primul rând conexe). Aceste aspecte vor trebui reglementate prin statut.

In ceea ce priveste reglementarea marimii tablei, sunt posibile diverse solutii. Această problemă necesită discuții suplimentare. Limitelor de taxe i se poate acorda dreptul de a reglementa subiecte. Puteți da dreptul subiecților să stabilească coeficienți de scădere (creștere).

(Se pare că valoarea compensației de asigurare ar trebui să corespundă valorii medii a proprietății înregistrate. Este important de înțeles că asigurarea este o cerință obligatorie pentru admiterea în profesie, astfel încât valoarea minimă a acesteia ar trebui să fie aceeași pe teritoriul Federația Rusă).

Ținând cont de experiența negativă a notarilor, un onorariu minim ar trebui stabilit în lege. Trebuie să ne consultăm.

Activitatea unui inginer cadastral nu este legală, ci de inginerie.

Definiție?

Mă întreb cum determină inginerii cadastrali momentul? Având în vedere că activitățile lor sunt de inginerie, aceștia nu pot evalua prescripția. Ei descriu doar faptul.

Este necesar să revenim din nou la prevederile prezentului alineat astfel încât să stimuleze eliminarea erorilor în stabilirea amplasării limitelor terenului.

Nu este corect. Chiriașul nu poate lua decizii cu privire la reducerea terenului său pentru proprietar.

Aici este necesar să răspundem la întrebarea - poate exista o cameră într-o structură sau numai într-o clădire, deoarece permițând camere într-o structură, permitem, prin urmare, apariția proprietății comune a proprietății comune a structurii ( de exemplu, metroul).

Nu se potrivește nicăieri. Inginerul cadastral face măsurători ale imobilului. Nu evaluează actele juridice normative și actele nenormative. Mai mult, practica a demonstrat că documentatia proiectului nu corespund caracteristicilor clădirii sau structurii construite. Acest paragraf ar trebui reformulat după cum urmează:

Se pare că premisele nu pot pieri, la fel cum o cotă-parte din dreptul de proprietate comună nu poate pieri. Din aceasta cauza, in cazul distrugerii spatiului, proprietarul isi pastreaza dreptul de a cere restaurarea de la alti coproprietari. proprietate comună construirea și recrearea limitelor sediului său. Distrugerea imobilului va păstra dreptul proprietarilor incintei asupra terenului, acest lucru trebuie să fie scris în mod explicit în prezenta lege, că, în cazul decesului imobilului, dreptul la terenul este restaurat, datorită la faptul că devine apoi obiect de drept.

Astăzi, în toate chestiunile legate de relațiile funciare, este implicat un inginer cadastral, ale cărui atribuții s-au extins semnificativ față de toporii din anii precedenți. Responsabilitatea pentru oamenii din această profesie a crescut și ea.

Un inginer cadastral este o persoană fizică care are calitatea de membru obligatoriu la una dintre organizațiile de autoreglementare. Este permis să fii membru al unuia dintre ei la un moment dat. Condițiile preliminare pentru obținerea calității de membru sunt:

cetățenia Federației Ruse;
studii adecvate (superioare sau secundare speciale);
doi ani de experiență de lucru ca asistent inginer cadastral;
promovarea unui examen de calificare și obținerea unui certificat.

Abia după aceea o persoană primește statutul de inginer și așa-numita crustă. Începe să se angajeze în activități profesionale și poate efectua următoarele tipuri de muncă:

topografie cu definirea și clarificarea limitelor parcelelor prin instalarea de repere de delimitare;
definiție statut juridic terenuri;
intocmirea planurilor de delimitare si tehnice cu legarea imobilelor de zona;
separarea loturilor independente de proprietatea comună;
formarea de noi suprafețe de teren cu înregistrarea documentației;
participarea la examene, inclusiv la cele judiciare;
întocmirea rapoartelor de anchetă.

Pentru a clarifica configurația și dimensiunile site-ului, trebuie să apelați un inginer cadastral. Înainte de a continua cu coordonarea amplasării limitelor dintre proprietățile mai multor proprietari, se dau anunțuri corespunzătoare în ziarele locale și regionale. Materialul tipărit conține o listă a lucrărilor efectuate și datele specialistului care le efectuează. După finalizarea lucrărilor, toate documentele sunt transferate la cadastrul de stat și la camera cadastrală - aceasta este responsabilitatea inginerului cadastral. În conformitate cu legea, acestea sunt ștampilate cu informații despre executant și semnătura acestuia. După aceea, actele devin un document semnificativ din punct de vedere juridic.

Aceste servicii sunt solicitate, în special în rândul proprietarilor de case particulare, cabane, proprietari de cabane, garaje și clădiri agricole. Nu este o știre că documentele de proprietate pentru bunuri imobiliare neexecutate în modul prescris implică un refuz de a înregistra tranzacții cu acesta. Din 2016, certificatul de proprietate nu se mai aplică acestor documente. Detaliile complete sunt acum conținute în extrase din Registrul de stat.

Atunci când lucrează cu terenuri mari, inginerii lucrează în tandem cu geodezi. Pentru acesta din urmă este necesară o licență, care poate fi obținută doar de o întreprindere de inginerie de specialitate sau de un institut de cercetare, dar nu de către o persoană fizică. Inspectorii lucrează la astfel de întreprinderi ca angajați. Acest lucru îi diferențiază semnificativ de inginerii care oferă servicii precum antreprenori individuali, proprietarii companiilor lor sau angajații organizațiilor specializate.

Rosreestr pentru ingineri

Specialiștii sunt listați în Rosreestr. Conține informații despre fiecare persoană anume. Acesta este un fel de control de stat asupra lucrătorilor angajați în acest domeniu, pentru care licențele nu sunt cerute de lege. Registrul cuprinde:

număr de înregistrare;
date privind apartenența la SRO;
informatii personale;
calificare;
experienţă;
rezultatele certificatului;
informații despre încălcări, dacă există;
numărul pensiei de asigurare;
informații despre descalificare;
condamnare eliminată.

Informațiile sunt disponibile public pe site. Clienții au opțiunea de a alege un bun specialist, să-i evalueze calificările fără a cere un CV suplimentar și fără a-i chema pentru a efectua munca de care au nevoie. Acest site este foarte funcțional.

Cerințe pentru solicitanți, cunoștințe și abilități

Sunt destul de ridicate și sunt prezentate nu numai educației, ci și personalității solicitantului. De exemplu, persoanele cu antecedente penale restante nu au voie să susțină examene și, prin urmare, nu pot obține statutul de inginer cadastral. Toate informațiile despre trecutul criminal al unui astfel de specialist sunt cuprinse în registru.

In ciuda faptului ca document de atestare eliberată pe termen nedeterminat, legea obligă persoanele de această profesie o dată la trei ani să treacă educație suplimentară pentru a îmbunătăți competențele și a se familiariza cu noile instrucțiuni, modificări ale actelor legislative și cadrul legal.

Examen

Inainte de a fi permis sa sustii un examen profesional, trebuie sa faci un stagiu, si anume sa lucrezi minim 2 ani ca asistent inginer cadastral.

Examenul teoretic este condus de o comisie special formată în acest scop. Este creat și aprobat de Asociația Națională a Inginerilor Cadastrali. Există cerințe ridicate pentru examinat. Listă întrebări de examen ajunge la nouă sute.

Responsabilitatea inginerului cadastral

O persoană este responsabilă (inclusiv în cadrul procedurii penale) pentru activitățile sale. Pentru introducerea de informații în mod deliberat incorecte, Codul penal prevede o pedeapsă de până la doi ani sau o amendă de la o sută de mii la trei sute de ruble. Aceasta este prevăzută pentru faptele săvârșite de un grup de persoane.

Pentru infracțiunile mai mici, există:

munca corectată până la un an;
munca obligatorie pana la 360 de ore;
interzicerea profesiei timp de până la trei ani.

De regulă, infracțiunile intenționate sunt permise în următoarele puncte:

subestimarea dimensiunii zonelor în comparație cu cele reale;
o indicație a unei clădiri care nu a fost încă ridicată în totalitate;
îndepărtarea din plan a unui obiect care este disponibil și este prezent în zona sondată.

Iar atribuțiile inginerilor cadastrali includ, printre altele, furnizarea registrelor de informații veridice și corecte. Pe baza informațiilor specificate, se formează documentația de titlu pentru proprietarii de proprietăți.

Deoarece apartenența la organizațiile de autoreglementare este obligatorie din 2016, excluderea poate fi considerată unul dintre tipurile de pedeapsă. După exmatriculare, munca în specialitate nu va funcționa. Motive de excludere:

Stabilirea faptelor de depunere a documentelor false la admiterea în organizație.
Încălcare conditii obligatorii calitatea de membru al SRO.
În ultimii 3 ani, serviciile de evidență au emis 10 sau mai multe decizii prin care ceru inginerul cadastral să corecteze erorile pe care le-a făcut în planul de ridicare a terenului, planul tehnic sau pe planul hărții. Și, de asemenea, cu erorile făcute la stabilirea locației limitelor terenurilor sau a locației clădirilor, obiectelor neterminate și a altor spații.
Suspendarea activității profesionale pe o perioadă de 3 ani.

Legea federală N221 prevede asigurarea obligatorie pentru acest tip de activitate. In cazul producerii unei pagube a clientului din vina inginerului, prejudiciul produs este acoperit din sumele asigurate.

La primirea plângerilor cu privire la activitățile SRO, acestea din urmă pot fi supuse unor inspecții neprogramate, care sunt efectuate organelor teritoriale Rosreestr. Informațiile despre toate încălcările identificate sunt transmise organului central al Registrului de stat.

Refuz

Specialistul cadastral are dreptul de a nu-și asuma sarcina stabilită de client dacă:

nu există documente care să confirme dreptul de proprietate asupra obiectului de către client;
nu există posibilitatea de a intra în obiectul pentru care se lucrează;
clientul încalcă termenii contractului;
nu furnizează informațiile solicitate.

Problemele litigioase care decurg din clauzele contractuale se solutioneaza de catre parti in conformitate cu normele Codului civil si legislatia specifica aferenta contractului. De regulă, acesta este un contract pentru efectuarea unei anumite game de lucrări.

Costul serviciilor unui inginer cadastral

Pretul depinde de zona in care se cere lucrarea si timpul necesar pentru aceasta. Toate condițiile sunt negociate de părți în prealabil, după care încheie un acord. Se specifica:

obligațiile părților;
timpul de executie;
termene de plată (unică sau în etape).

Pentru a reduce riscul de reclamații, este recomandabil să se indice clar în contract ce ar trebui să primească clientul ca urmare și ce ar trebui să facă antreprenorul. Întocmește un fel de fișă a postului pentru el, cu o indicație clară a funcțiilor pentru un anume teren sau un obiect.

A găsi mostre pe picioare un astfel de plan de contracte este posibil. Dar trebuie înțeles că toate sunt legate de un anumit proiect.

prețurile sondajului

După cum se poate observa din datele de mai sus, aceste tipuri de servicii nu sunt foarte ieftine. Locuitori mediu rural iar orașele mici nu sunt capabile fizic să suporte astfel de costuri. Inginerii nu vor lucra gratuit. Iar vechile gospodării vor rămâne neformate. Din același motiv, foștii fermieri colectivi și moștenitorii acestora nu alocă în natură loturi din cote de teren. O astfel de muncă poate costa până la 100 de mii de ruble. Nici măcar cetăţenii muncitori care primesc un salariu nu îşi pot permite astfel de cheltuieli, în special pentru pensionari.

În unele regiuni, administrația locală a transmis proprietarilor de acțiuni nealocate o notificare pentru a emite o divizare și a începe cultivarea terenurilor agricole. S-a încercat obligarea cetățenilor să-și reînregistreze alocațiile. Dar nu a dus la nimic. Însele administrațiile au primit o cerere din partea statului de a înregistra cotele de teren nealocate ca proprietate a municipalităților.

Dar înainte de a începe o astfel de reînregistrare, este necesară o cercetare a terenului. Întrebarea este trimisă inginerilor cadastrali. Dar cât va costa administrația? Mai ales autoritățile locale autoritatile nu au fonduri suficiente, iar specialistii nu lucreaza fara plata.

Unde pot studia pentru a deveni inginer cadastral

Prestigiul acestei profesii este în creștere. Mulți au început să se întrebe cum este posibil să devii inginer cadastral.

Cerințele privind nivelul de educație al persoanelor în această profesie au intrat în vigoare în vara anului 2016. Sunt cuprinse în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice cu numărul 413.

Educația de profil se obține la acele universități și institute care predau următoarele discipline și specializări:

managementul terenurilor;
cadastru imobiliar;
cadastru al orașului.

Costul educației la Moscova și Sankt Petersburg este mai mare decât în țară și variază între 20 și 260 de mii de ruble pe an.

La admiterea la instituție educațională se susțin examene:

matematică;
Rusă;
fizică;
geografie.

Învățământul superior se poate obține:

Universitatea de Stat de Gospodărire Funciară (cadastru orășenesc, cadastru imobiliar, gospodărire funciară);
Universitatea de Transport Feroviar;
Universitatea de Stat de Geodezie și Cartografie din Moscova;
MFUA;
Academia Agricolă din Moscova numită după K.A. Timiryazev.

Instruirea avansată este disponibilă de la distanță.

Ce va ajuta în munca unui inginer cadastral

În primul rând:

buna orientare pe sol;
disponibilitatea cardurilor;
acțiuni comune coordonate cu toate autoritățile dintr-o anumită zonă;
actualizarea constantă a cunoştinţelor în domeniul legislaţiei aplicabile în muncă.

Nu fiecare district are propriul său specialist. Uneori, în unele zone există un singur inginer pentru mai multe zone, ceea ce creează cozi în rândul clienților.

Cetățenii sunt nevoiți să cheme ingineri din alte regiuni și chiar din regiuni. Dar aceasta nu este întotdeauna decizia corectă. Pe lângă necunoașterea zonei, inginerii vizitatori se confruntă cu dificultăți în depunerea documentelor pe care le-au pregătit autorităților de înregistrare. Aceștia din urmă refuză adesea să le accepte, subliniind neajunsurile admise.

Astfel, sprijinind inginerii cadastrali locali.

În plus, costul serviciilor pentru vizitatori este semnificativ mai mare. Deoarece includ cheltuielile de transport și deplasare în prețul serviciilor prestate.

Ar putea fi util să citiți: